湖南市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県湖南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湖南市の人口は54,065人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,224人（-2.2%）です。2020年の国勢調査では54,460人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は4,036人で、人口の7.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,729人から2020年の54,460人へ+66.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（55,325人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は43,633人（2020年比-19.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり37,145円（坪あたり約12.3万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
湖南市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 54,065人 | 10/19 | 489/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 7/19 | 283/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.0% | 15/19 | 1,577/1,740 |
| 人口密度 | 768人/km² | 5/19 | 434/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.47% | 1/19 | 46/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 37,145円/㎡ | 8/19 | 503/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湖南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,729 | — | 28.3% | 65.5% | 6.2% |
| 1985年 | 39,212 | +19.8% | 27.7% | 65.8% | 6.5% |
| 1990年 | 46,093 | +17.5% | 24.0% | 69.0% | 7.0% |
| 1995年 | 51,372 | +11.5% | 20.5% | 71.1% | 8.4% |
| 2000年 | 53,740 | +4.6% | 17.9% | 71.6% | 10.5% |
| 2005年 | 55,325 | +2.9% | 15.9% | 71.2% | 12.9% |
| 2010年 | 54,614 | -1.3% | 14.8% | 68.5% | 16.6% |
| 2015年 | 54,289 | -0.6% | 14.1% | 64.4% | 21.5% |
| 2020年 | 54,460 | +0.3% | 13.4% | 61.6% | 25.0% |
| 2025年（推計） | 53,460 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 52,067 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 50,324 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 48,254 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 45,967 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 43,633 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 54,065 | -0.58% | 4,036 | 7.47% |
| 2024年1月1日 | 54,382 | -0.40% | 3,810 | 7.01% |
| 2023年1月1日 | 54,601 | -0.05% | 3,508 | 6.42% |
| 2022年1月1日 | 54,629 | -0.73% | 3,217 | 5.89% |
| 2021年1月1日 | 55,033 | -0.46% | 3,323 | 6.04% |
| 2020年1月1日 | 55,289 | +0.43% | 3,348 | 6.06% |
| 2019年1月1日 | 55,053 | +0.24% | 2,987 | 5.43% |
| 2018年1月1日 | 54,922 | -0.33% | 2,612 | 4.76% |
| 2017年1月1日 | 55,104 | +0.48% | 2,394 | 4.34% |
| 2016年1月1日 | 54,841 | -0.20% | 2,225 | 4.06% |
| 2015年1月1日 | 54,953 | +0.11% | 2,171 | 3.95% |
| 2014年1月1日 | 54,893 | -0.10% | 2,134 | 3.89% |
| 2013年3月31日 | 54,950 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湖南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,498 | 2.42 | 7,546 | 33.5% |
| 2015年 | 21,286 | 2.55 | 6,504 | 30.6% |
| 2010年 | 20,463 | 2.67 | 5,899 | 28.8% |
| 2005年 | 19,608 | 2.82 | 5,182 | 26.4% |
| 2000年 | 17,854 | 3.01 | 4,074 | 22.8% |
| 1995年 | 16,483 | 3.12 | 3,932 | 23.9% |
| 1990年 | 13,772 | 3.35 | 2,790 | 20.3% |
| 1985年 | 11,199 | 3.50 | 2,002 | 17.9% |
| 1980年 | 9,255 | 3.54 | 668 | 7.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湖南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 70.40km² | 768人/km² | 774人/km² |
| 可住地面積 | 33.08km² | 1,634人/km² | 1,646人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湖南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,327 | 2,561 | -234 |
| 2023年 | 291 | 482 | -191 | 2,308 | 2,631 | -323 |
| 2022年 | 289 | 442 | -153 | 2,369 | 2,522 | -153 |
| 2021年 | 345 | 456 | -111 | 2,260 | 2,473 | -213 |
| 2020年 | 381 | 441 | -60 | 2,141 | 2,388 | -247 |
| 2019年 | 390 | 422 | -32 | 2,372 | 2,484 | -112 |
| 2018年 | 394 | 414 | -20 | 2,319 | 2,512 | -193 |
| 2017年 | 405 | 408 | -3 | — | — | — |
| 2016年 | 474 | 427 | +47 | — | — | — |
| 2015年 | 500 | 363 | +137 | — | — | — |
| 2014年 | 468 | 365 | +103 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湖南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,145 | +0.2% | 11 | 53,700 | +0.8% | 3 |
| 2025年 | 36,945 | -0.7% | 11 | 53,300 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 36,008 | -1.0% | 12 | 53,300 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 36,267 | -0.9% | 12 | 53,267 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 36,508 | -0.9% | 12 | 53,467 | -0.6% | 3 |
| 2021年 | 36,783 | — | 12 | 53,800 | — | 3 |
| 2020年 | 37,283 | — | 12 | 54,333 | — | 3 |
| 2019年 | 37,725 | — | 12 | 54,400 | — | 3 |
| 2018年 | 38,175 | — | 12 | 54,567 | — | 3 |
| 2017年 | 38,625 | — | 12 | 54,800 | — | 3 |
| 2016年 | 38,992 | — | 12 | 55,100 | — | 3 |
| 2015年 | 39,217 | — | 12 | 55,233 | — | 3 |
| 2014年 | 39,450 | — | 12 | 55,500 | — | 3 |
| 2013年 | 39,817 | — | 12 | 55,833 | — | 3 |
| 2012年 | 45,133 | — | 9 | 56,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,478 | -0.4% | 9 | 49,900 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 36,589 | -0.7% | 9 | 49,667 | -0.3% | 3 |
| 2024年 | 36,822 | -0.8% | 9 | 49,267 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 36,133 | -0.8% | 9 | 49,467 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 36,389 | -0.8% | 9 | 49,633 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 36,644 | -1.3% | 9 | 49,700 | -0.5% | 3 |
| 2020年 | 37,100 | — | 9 | 46,767 | — | 3 |
| 2019年 | 40,522 | — | 9 | 46,900 | — | 3 |
| 2018年 | 40,989 | — | 9 | 46,967 | — | 3 |
| 2017年 | 41,311 | — | 9 | 47,100 | — | 3 |
| 2016年 | 41,622 | — | 9 | 47,200 | — | 3 |
| 2015年 | 41,767 | — | 9 | 47,233 | — | 3 |
| 2014年 | 41,822 | — | 9 | 47,367 | — | 3 |
| 2013年 | 41,989 | — | 9 | 47,500 | — | 3 |
| 2012年 | 46,929 | — | 7 | 55,850 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湖南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲西 | 2 | 47,900 | 15.8 | +2.8% | 600〜850m |
| 石部 | 9 | 38,422 | 12.7 | +0.1% | 400〜4,200m |
| 野洲 | 1 | 33,900 | 11.2 | -0.3% | 6,500m |
| 三雲 | 8 | 32,675 | 10.8 | -0.5% | 300〜6,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湖南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 湖南市中央５丁目１５４番 | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +2.8% | 甲西 850m |
| 滋賀県 湖南市石部東３丁目４４５番３ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +3.0% | 石部 1,700m |
| 滋賀県 湖南市北山台４丁目１５番１２ | 基準 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | ±0.0% | 石部 3,300m |
| 滋賀県 湖南市宝来坂２丁目４８２２番３１ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | -0.5% | 石部 2,200m |
| 滋賀県 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 基準 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | ±0.0% | 石部 2,500m |
| 滋賀県 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 公示 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | -0.5% | 石部 2,500m |
| 滋賀県 湖南市三雲字東代６３３番９ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | -0.2% | 三雲 600m |
| 滋賀県 湖南市石部南７丁目２４番１１ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.3% | 石部 3,200m |
| 滋賀県 湖南市三雲字ナガレ３９７番 | 基準 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | -0.8% | 三雲 300m |
| 滋賀県 湖南市若竹町８番３９ | 基準 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | ±0.0% | 三雲 4,600m |
| 滋賀県 湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.3% | 三雲 3,000m |
| 滋賀県 湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | ±0.0% | 石部 400m |
| 滋賀県 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -0.3% | 野洲 6,500m |
| 滋賀県 湖南市下田字中山１３１２番３外 | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -0.3% | 三雲 6,000m |
| 滋賀県 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | -2.0% | 三雲 5,200m |
| 滋賀県 湖南市針字大街戸８００番 | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | — | 甲西 600m |
| 滋賀県 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 三雲 1,500m |
| 滋賀県 湖南市石部口１丁目９８２番５ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | +0.4% | 石部 1,200m |
| 滋賀県 湖南市朝国字宮之下６４６番 | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 三雲 1,600m |
| 滋賀県 湖南市西寺６丁目６８０番１ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 石部 4,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湖南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 湖南市中央２丁目９３番 | 基準 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | +1.1% | 甲西 600m |
| 滋賀県 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 公示 | 商業地 | 57,500 | 19.0 | +0.9% | 石部 1,000m |
| 滋賀県 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 公示 | 商業地 | 52,100 | 17.2 | ±0.0% | 三雲 2,800m |
| 滋賀県 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 公示 | 商業地 | 51,500 | 17.0 | +1.4% | 三雲 450m |
| 滋賀県 湖南市菩提寺西４丁目１５２９番５２ | 基準 | 商業地 | 43,200 | 14.3 | +0.7% | 石部 4,100m |
| 滋賀県 湖南市石部中央２丁目４５２１番外 | 基準 | 商業地 | 42,700 | 14.1 | -0.7% | 石部 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湖南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 49,500 | 16.4 | 52 | 1,800万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2024年 | 54,500 | 18.0 | 32 | 1,650万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 38,000 | 12.6 | 42 | 1,300万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2022年 | 44,000 | 14.5 | 37 | 1,200万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2021年 | 40,500 | 13.4 | 42 | 1,750万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2020年 | 41,000 | 13.6 | 39 | 1,500万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 28 | 1,550万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 37 | 1,650万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 28,000 | 9.3 | 32 | 1,700万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2016年 | 30,000 | 9.9 | 44 | 1,100万円 | 34 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 5.0万円 | 6.4万円 | 52 |
| 土地と建物（総額） | 650万円 | 1,800万円 | 3,700万円 | 63 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。