甲良町の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県甲良町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
甲良町の人口は6,410人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-493人（-7.1%）です。2020年の国勢調査では6,362人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は109人で、人口の1.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の9,058人から2020年の6,362人へ-29.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（9,141人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,274人（2020年比-48.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり10,000円（坪あたり約3.3万円）、対前年変動率の平均は-1.8%です。
甲良町の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,410人 | 19/19 | 1,352/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.6% | 19/19 | 1,455/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.6% | 3/19 | 969/1,740 |
| 人口密度 | 470人/km² | 10/19 | 552/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.70% | 16/19 | 826/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 10,000円/㎡ | 19/19 | 1,236/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
甲良町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 9,058 | — | 24.3% | 65.3% | 10.4% |
| 1985年 | 9,141 | +0.9% | 23.2% | 65.1% | 11.6% |
| 1990年 | 8,811 | -3.6% | 19.8% | 66.4% | 13.8% |
| 1995年 | 8,569 | -2.7% | 16.9% | 66.0% | 17.0% |
| 2000年 | 8,169 | -4.7% | 15.4% | 64.7% | 19.9% |
| 2005年 | 8,103 | -0.8% | 14.6% | 63.1% | 22.2% |
| 2010年 | 7,500 | -7.4% | 13.5% | 60.9% | 25.6% |
| 2015年 | 7,039 | -6.1% | 13.2% | 57.0% | 29.8% |
| 2020年 | 6,362 | -9.6% | 11.3% | 55.1% | 33.6% |
| 2025年（推計） | 5,796 | -8.9% | |||
| 2030年（推計） | 5,275 | -9.0% | |||
| 2035年（推計） | 4,738 | -10.2% | |||
| 2040年（推計） | 4,216 | -11.0% | |||
| 2045年（推計） | 3,729 | -11.6% | |||
| 2050年（推計） | 3,274 | -12.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,410 | -1.55% | 109 | 1.70% |
| 2024年1月1日 | 6,511 | -1.27% | 97 | 1.49% |
| 2023年1月1日 | 6,595 | -1.29% | 78 | 1.18% |
| 2022年1月1日 | 6,681 | -1.58% | 65 | 0.97% |
| 2021年1月1日 | 6,788 | -1.67% | 78 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 6,903 | -1.24% | 68 | 0.99% |
| 2019年1月1日 | 6,990 | -2.18% | 61 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 7,146 | -1.61% | 61 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 7,263 | -2.21% | 48 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 7,427 | -1.04% | 54 | 0.73% |
| 2015年1月1日 | 7,505 | -0.98% | 48 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 7,579 | -0.55% | 53 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 7,621 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
甲良町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,211 | 2.88 | 459 | 20.8% |
| 2015年 | 2,310 | 3.05 | 415 | 18.0% |
| 2010年 | 2,320 | 3.23 | 362 | 15.6% |
| 2005年 | 2,260 | 3.59 | 284 | 12.6% |
| 2000年 | 2,191 | 3.73 | 259 | 11.8% |
| 1995年 | 2,200 | 3.90 | 239 | 10.9% |
| 1990年 | 2,191 | 4.02 | 199 | 9.1% |
| 1985年 | 2,249 | 4.06 | 224 | 10.0% |
| 1980年 | 2,249 | 4.03 | 134 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
甲良町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.63km² | 470人/km² | 467人/km² |
| 可住地面積 | 11.89km² | 539人/km² | 535人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
甲良町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 144 | 156 | -12 |
| 2023年 | 17 | 85 | -68 | 129 | 153 | -24 |
| 2022年 | 32 | 112 | -80 | 159 | 164 | -5 |
| 2021年 | 25 | 99 | -74 | 128 | 157 | -29 |
| 2020年 | 27 | 81 | -54 | 125 | 183 | -58 |
| 2019年 | 35 | 105 | -70 | 130 | 151 | -21 |
| 2018年 | 36 | 107 | -71 | 92 | 169 | -77 |
| 2017年 | 41 | 95 | -54 | — | — | — |
| 2016年 | 42 | 112 | -70 | — | — | — |
| 2015年 | 55 | 85 | -30 | — | — | — |
| 2014年 | 45 | 83 | -38 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
甲良町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,000 | -1.8% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 10,193 | -2.2% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 10,423 | -2.3% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 10,667 | -2.6% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 10,950 | -3.0% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 11,283 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 11,650 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 11,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 12,117 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 12,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 12,500 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 11,250 | — | 2 | 16,000 | — | 1 |
| 2014年 | 11,400 | — | 2 | 16,300 | — | 1 |
| 2013年 | 11,500 | — | 2 | 16,500 | — | 1 |
| 2012年 | 11,600 | — | 2 | 16,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,200 | -1.1% | 1 | 22,900 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 9,300 | -1.1% | 1 | 22,900 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 9,400 | -1.1% | 1 | 22,900 | -0.4% | 1 |
| 2023年 | 9,500 | -1.0% | 1 | 23,000 | -0.4% | 1 |
| 2022年 | 9,600 | -3.0% | 1 | 23,100 | -3.3% | 1 |
| 2021年 | 9,900 | — | 1 | 23,900 | -2.0% | 1 |
| 2020年 | 9,550 | — | 2 | 24,400 | — | 1 |
| 2019年 | 9,800 | — | 2 | 24,700 | — | 1 |
| 2018年 | 9,900 | — | 2 | 24,800 | — | 1 |
| 2017年 | 10,000 | — | 2 | 24,900 | — | 1 |
| 2016年 | 10,100 | — | 2 | 25,000 | — | 1 |
| 2015年 | 10,200 | — | 2 | 25,100 | — | 1 |
| 2014年 | 10,260 | — | 2 | 25,200 | — | 1 |
| 2013年 | 10,325 | — | 2 | 25,300 | — | 1 |
| 2012年 | 10,400 | — | 2 | 24,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
甲良町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尼子 | 3 | 10,000 | 3.3 | -1.8% | 600〜2,700m |
| 豊郷 | 1 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
甲良町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２５０番 | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -2.3% | 尼子 1,100m |
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字長寺字亀塚５９２番 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 豊郷 3,500m |
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外 | 公示 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -2.1% | 尼子 600m |
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字北落字里７７番外 | 公示 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -1.0% | 尼子 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲良町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字在士字板止メ８１０番 | 基準 | 商業地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 尼子 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲良町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,600 | 1.2 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 0 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 3 | 330万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 0 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,350 | 2.4 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,950 | 3.0 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,900 | 2.3 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2017年 | 10,000 | 3.3 | 3 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,100 | 2.7 | 6 | 130万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。