長浜市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県長浜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
112,294人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
43,269世帯
1世帯あたり2.50人（国勢調査）
面積
681.02km²
2024年10月1日
人口密度
165人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
27,463円/㎡
2026年1月1日・19地点・変動率平均 -1.1%
住宅地の基準地価 平均
21,386円/㎡
2026年7月1日・30地点・変動率平均 -1.8%
長浜市の人口は108,044人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,592人（-4.9%）でした。住民基本台帳の人口は112,294人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,598人（-4.7%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は4,058人で、人口の3.61%です（2025年1月1日）。
2023年は761人の自然減、ほかの市区町村との間では543人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の119,988人から2025年の108,044人へ-10.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（124,498人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は82,316人（2020年比-27.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は108,940人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより896人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり27,463円（坪あたり約9.1万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
長浜市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
長浜市の総人口は、2020年の113,636人から2025年の108,044人へ5,592人減りました（増減率-4.9%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は167人増えました（増減率+1.8%、全国の同じ世代の+0.3%より1.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,268人減りました（増減率-11.5%、全国の同じ世代の+5.9%より17.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 113,636 | 108,044 | -5,592 | -4.9% | 16/19 | 641/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.8% | +0.3% | +1.5 | +2.3% | 9,273 | 9,440 | +167 | 9/19 | 607/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -11.5% | +5.9% | -17.4 | -2.7% | 11,029 | 9,761 | -1,268 | 13/19 | 783/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.6% | -0.1% | -1.5 | +1.3% | 17,621 | 17,347 | -274 | 11/19 | 932/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.7% | +0.3% | 4,199 | 4,311 | +112 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.1% | +0.2% | 5,074 | 5,129 | +55 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -6.1% | +2.7% | 5,463 | 5,129 | -334 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -14.4% | +8.9% | 5,657 | 4,843 | -814 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -8.5% | +3.2% | 5,372 | 4,918 | -454 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.1% | +0.4% | 5,238 | 5,024 | -214 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.5% | -0.3% | 5,834 | 5,748 | -86 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.4% | -0.5% | 6,549 | 6,575 | +26 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | 0.0% | -0.7% | 7,526 | 7,525 | -1 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 8,557 | 8,508 | -49 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.4% | -1.3% | 7,401 | 7,295 | -106 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.1% | -2.0% | 7,068 | 6,923 | -145 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
長浜市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 112,294人 | 3/19 | 249/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.3% | 9/19 | 1,323/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 165人/km² | 16/19 | 912/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.61% | 7/19 | 255/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.6% | 11/19 | 812/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 328.6万円 | 8/19 | 580/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -27.6% | 15/19 | 614/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 27,463円/㎡ | 12/19 | 705/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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長浜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 119,988 | — | 24.8% | 63.2% | 12.0% |
| 1985年 | 122,393 | +2.0% | 23.0% | 63.7% | 13.2% |
| 1990年 | 121,481 | -0.7% | 20.1% | 64.5% | 15.4% |
| 1995年 | 122,415 | +0.8% | 17.7% | 64.3% | 17.9% |
| 2000年 | 123,862 | +1.2% | 16.5% | 63.7% | 19.8% |
| 2005年 | 124,498 | +0.5% | 15.5% | 62.9% | 21.5% |
| 2010年 | 124,131 | -0.3% | 14.9% | 61.2% | 23.9% |
| 2015年 | 118,193 | -4.8% | 13.9% | 59.2% | 26.9% |
| 2020年 | 113,636 | -3.9% | 13.0% | 58.1% | 28.9% |
| 2025年 | 108,044 | -4.9% | 11.9% | 57.8% | 30.3% |
| 2030年（推計） | 103,885 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 98,656 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 93,313 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 87,850 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 82,316 | -6.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,294 | -1.44% | 4,058 | 3.61% |
| 2024年1月1日 | 113,940 | -0.93% | 4,108 | 3.61% |
| 2023年1月1日 | 115,009 | -0.73% | 3,909 | 3.40% |
| 2022年1月1日 | 115,850 | -0.85% | 3,677 | 3.17% |
| 2021年1月1日 | 116,840 | -0.89% | 3,656 | 3.13% |
| 2020年1月1日 | 117,892 | -0.51% | 3,807 | 3.23% |
| 2019年1月1日 | 118,498 | -0.61% | 3,369 | 2.84% |
| 2018年1月1日 | 119,227 | -0.75% | 3,128 | 2.62% |
| 2017年1月1日 | 120,123 | -0.72% | 3,058 | 2.55% |
| 2016年1月1日 | 120,995 | -0.68% | 2,971 | 2.46% |
| 2015年1月1日 | 121,818 | -0.79% | 2,901 | 2.38% |
| 2014年1月1日 | 122,783 | -0.45%（9か月） | 2,971 | 2.42% |
| 2013年3月31日 | 123,335 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
長浜市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
長浜市の65歳以上の人口は32,739人で、人口の30.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から1.4ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の32,830人から91人減りました（-0.3%）。65歳未満の人口は80,806人から75,305人へ-6.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は19,148人（17.7%）、15歳未満は12,817人（11.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,508人）、平均年齢は49.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,817 | 14,736 | 11.9% | 13.0% | -1.1 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 62,488 | 66,070 | 57.8% | 58.1% | -0.3 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 32,739 | 32,830 | 30.3% | 28.9% | +1.4 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,148 | 17,406 | 17.7% | 15.3% | +2.4 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,711 | 1,666 | 3,377 | 4,199 | -822 |
| 5〜9歳 | 2,192 | 2,119 | 4,311 | 5,074 | -763 |
| 10〜14歳 | 2,646 | 2,483 | 5,129 | 5,463 | -334 |
| 15〜19歳 | 2,645 | 2,484 | 5,129 | 5,657 | -528 |
| 20〜24歳 | 2,508 | 2,335 | 4,843 | 5,372 | -529 |
| 25〜29歳 | 2,539 | 2,379 | 4,918 | 5,238 | -320 |
| 30〜34歳 | 2,607 | 2,417 | 5,024 | 5,834 | -810 |
| 35〜39歳 | 2,958 | 2,790 | 5,748 | 6,549 | -801 |
| 40〜44歳 | 3,376 | 3,199 | 6,575 | 7,526 | -951 |
| 45〜49歳 | 3,835 | 3,690 | 7,525 | 8,557 | -1,032 |
| 50〜54歳 | 4,299 | 4,209 | 8,508 | 7,401 | +1,107 |
| 55〜59歳 | 3,688 | 3,607 | 7,295 | 7,068 | +227 |
| 60〜64歳 | 3,341 | 3,582 | 6,923 | 6,868 | +55 |
| 65〜69歳 | 3,170 | 3,459 | 6,629 | 7,438 | -809 |
| 70〜74歳 | 3,406 | 3,556 | 6,962 | 7,986 | -1,024 |
| 75〜79歳 | 3,364 | 3,902 | 7,266 | 6,305 | +961 |
| 80〜84歳 | 2,222 | 3,135 | 5,357 | 4,990 | +367 |
| 85〜89歳 | 1,397 | 2,323 | 3,720 | 3,579 | +141 |
| 90〜94歳 | 613 | 1,432 | 2,045 | 1,887 | +158 |
| 95〜99歳 | 138 | 519 | 657 | 569 | +88 |
| 100歳以上 | 11 | 92 | 103 | 76 | +27 |
| 計 | 52,666 | 55,378 | 108,044 | 113,636 | -5,592 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
長浜市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,570 | 2.67 | 11,986 | 28.2% |
| 2015年 | 41,788 | 2.83 | 10,951 | 26.2% |
| 2010年 | 43,015 | 2.89 | 11,298 | 26.3% |
| 2005年 | 40,713 | 3.06 | 9,447 | 23.2% |
| 2000年 | 37,987 | 3.26 | 7,389 | 19.5% |
| 1995年 | 35,450 | 3.45 | 6,186 | 17.4% |
| 1990年 | 33,120 | 3.67 | 4,583 | 13.8% |
| 1985年 | 32,499 | 3.77 | 4,075 | 12.5% |
| 1980年 | 31,312 | 3.83 | 2,468 | 7.9% |
長浜市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.5%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 52,410 | 9,690 | 18.5% | 77.0% |
| 2018年 | 49,440 | 7,290 | 14.7% | 76.5% |
| 2013年 | 47,780 | 5,300 | 11.1% | 77.2% |
長浜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 681.02km² | 165人/km² | 167人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 164.28km² | 684人/km² | 692人/km² |
長浜市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生659人・死亡1,420人で761人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,495人・ほかの市区町村への転出3,038人で543人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,175 | 3,040 | -865 |
| 2023年 | 659 | 1,420 | -761 | 2,495 | 3,038 | -543 |
| 2022年 | 746 | 1,431 | -685 | 2,679 | 2,859 | -180 |
| 2021年 | 694 | 1,346 | -652 | 2,680 | 2,831 | -151 |
| 2020年 | 815 | 1,221 | -406 | 2,431 | 2,953 | -522 |
| 2019年 | 792 | 1,341 | -549 | 2,838 | 3,041 | -203 |
| 2018年 | 859 | 1,349 | -490 | 2,631 | 3,075 | -444 |
| 2017年 | 858 | 1,372 | -514 | — | — | — |
| 2016年 | 905 | 1,240 | -335 | — | — | — |
| 2015年 | 951 | 1,319 | -368 | — | — | — |
| 2014年 | 994 | 1,319 | -325 | — | — | — |
長浜市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、長浜市の昼間人口は110,884人で、常住人口（夜間人口）113,636人に対する昼夜間人口比率は97.6%です（滋賀県内11位/19、全国812位/1,740）。ほかの市区町村から10,396人が通勤・通学してきて（うち他県から1,117人）、13,148人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 110,884 | 113,636 | 97.6% | 10,396 | 13,148 |
| 2015年 | 116,191 | 118,193 | 98.3% | 11,034 | 13,036 |
| 2010年 | 122,326 | 124,131 | 98.5% | 10,620 | 12,425 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
長浜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,463 | -1.1% | 19 | 56,889 | -0.6% | 9 |
| 2025年 | 27,626 | -1.1% | 19 | 57,067 | -0.6% | 9 |
| 2024年 | 27,832 | -1.2% | 19 | 57,244 | -0.8% | 9 |
| 2023年 | 28,079 | -1.6% | 19 | 57,544 | -1.1% | 9 |
| 2022年 | 28,411 | -1.8% | 19 | 58,133 | -1.3% | 9 |
| 2021年 | 28,774 | — | 19 | 58,822 | — | 9 |
| 2020年 | 29,137 | — | 19 | 59,500 | — | 9 |
| 2019年 | 29,411 | — | 19 | 59,744 | — | 9 |
| 2018年 | 29,700 | — | 19 | 60,011 | — | 9 |
| 2017年 | 30,047 | — | 19 | 60,333 | — | 9 |
| 2016年 | 30,374 | — | 19 | 60,633 | — | 9 |
| 2015年 | 31,667 | — | 18 | 61,562 | — | 8 |
| 2014年 | 31,961 | — | 18 | 61,975 | — | 8 |
| 2013年 | 31,200 | — | 19 | 57,000 | — | 10 |
| 2012年 | 35,157 | — | 14 | 56,789 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,386 | -1.8% | 30 | 50,739 | -0.7% | 8 |
| 2025年 | 21,646 | -1.8% | 30 | 50,845 | -0.8% | 8 |
| 2024年 | 21,852 | -1.9% | 30 | 51,002 | -0.8% | 8 |
| 2023年 | 22,119 | -1.6% | 30 | 51,175 | -0.9% | 8 |
| 2022年 | 22,385 | -2.4% | 30 | 51,562 | -0.9% | 8 |
| 2021年 | 22,749 | -2.8% | 30 | 51,975 | -1.3% | 8 |
| 2020年 | 23,186 | — | 30 | 52,375 | — | 8 |
| 2019年 | 23,603 | — | 30 | 52,700 | — | 8 |
| 2018年 | 23,872 | — | 30 | 52,875 | — | 8 |
| 2017年 | 24,154 | — | 30 | 53,062 | — | 8 |
| 2016年 | 24,414 | — | 30 | 53,388 | — | 8 |
| 2015年 | 24,631 | — | 30 | 53,688 | — | 8 |
| 2014年 | 24,766 | — | 30 | 54,000 | — | 8 |
| 2013年 | 24,943 | — | 30 | 54,425 | — | 8 |
| 2012年 | 26,129 | — | 27 | 52,829 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
長浜市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長浜 | 18 | 41,672 | 13.8 | -0.7% | 600〜6,500m |
| 高月 | 4 | 16,625 | 5.5 | -1.0% | 1,100〜2,800m |
| 木ノ本 | 5 | 15,680 | 5.2 | -2.9% | 600〜1,100m |
| 河毛 | 4 | 15,655 | 5.2 | -1.3% | 400〜4,100m |
| 虎姫 | 11 | 13,480 | 4.5 | -1.7% | 700〜12,000m |
| 永原 | 2 | 11,720 | 3.9 | -3.9% | 100〜1,600m |
| 近江塩津 | 2 | 7,700 | 2.5 | -1.6% | 300〜2,700m |
| 余呉 | 3 | 6,217 | 2.1 | -3.7% | 1,500〜5,200m |
長浜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市殿町字北土居１８２番５２ | 基準 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | -1.0% | 長浜 600m |
| 滋賀県 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 公示 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 長浜 800m |
| 滋賀県 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 基準 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | -0.3% | 長浜 800m |
| 滋賀県 長浜市十里町字十ノ坪１３０番２７ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 長浜 1,800m |
| 滋賀県 長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９ | 基準 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | -0.9% | 長浜 2,400m |
| 滋賀県 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | ±0.0% | 長浜 2,500m |
| 滋賀県 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | 長浜 3,000m |
| 滋賀県 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +0.2% | 長浜 1,400m |
| 滋賀県 長浜市南田附町字十八坪２７５番１９ | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | ±0.0% | 長浜 3,200m |
| 滋賀県 長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 長浜 2,500m |
| 滋賀県 長浜市下坂浜町字西畑１０２番 | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -0.3% | 長浜 1,900m |
| 滋賀県 長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番 | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | +1.0% | 河毛 1,100m |
| 滋賀県 長浜市三田町字北柳１３０８番３３ | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 虎姫 6,000m |
| 滋賀県 長浜市加納町字大判６２４番外 | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 長浜 4,700m |
| 滋賀県 長浜市八島町字野上９９番１９ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 虎姫 4,600m |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字前田１６５３番２ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -1.2% | 高月 1,100m |
| 滋賀県 長浜市曽根町字御館１４９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -1.2% | 長浜 3,500m |
| 滋賀県 長浜市高月町井口字南石浦１３３１番２４ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 高月 2,000m |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -2.1% | 木ノ本 600m |
| 滋賀県 長浜市七条町字郷堀９６７番１ | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -2.6% | 長浜 4,300m |
| 滋賀県 長浜市木之本町黒田字野田６３３番４ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -3.7% | 木ノ本 600m |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字八ツ塚６２１番１ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | — | 木ノ本 610m |
| 滋賀県 長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -3.8% | 木ノ本 1,100m |
| 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字佃１３６４番８ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -4.1% | 永原 100m |
| 滋賀県 長浜市春近町字市神１８４番５ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -1.4% | 長浜 6,500m |
| 滋賀県 長浜市国友町字中折戸６８１番外 | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -2.8% | 長浜 5,100m |
| 滋賀県 長浜市小沢町字村ノ西４７２番外 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.2% | 長浜 3,800m |
| 滋賀県 長浜市三川町字東川８０９番外 | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -2.2% | 虎姫 1,400m |
| 滋賀県 長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -1.5% | 河毛 400m |
| 滋賀県 長浜市大井町字柳屋敷９９７番外 | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -2.6% | 虎姫 1,100m |
| 滋賀県 長浜市中野町字西庄司３９２番外 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -2.6% | 虎姫 700m |
| 滋賀県 長浜市湖北町山本字朝日畑２７３０番 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 河毛 4,100m |
| 滋賀県 長浜市酢字正法１９６番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 虎姫 1,100m |
| 滋賀県 長浜市木之本町黒田字田町９８２番 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -1.8% | 木ノ本 1,100m |
| 滋賀県 長浜市川道町字里ノ内１７９８番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 長浜 4,400m |
| 滋賀県 長浜市下八木町字村中５７４番１ | 公示 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 虎姫 5,200m |
| 滋賀県 長浜市高月町馬上字西良１５７２番 | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 高月 1,700m |
| 滋賀県 長浜市大井町字安本２４３番 | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 虎姫 1,700m |
| 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字東出７５８番 | 基準 | 住宅地 | 9,440 | 3.1 | -3.8% | 永原 1,600m |
| 滋賀県 長浜市高月町西柳野字里ノ内５３４番外 | 基準 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | ±0.0% | 高月 2,800m |
| 滋賀県 長浜市尊勝寺町字北町２８７番外 | 基準 | 住宅地 | 8,050 | 2.7 | -1.8% | 虎姫 3,900m |
| 滋賀県 長浜市東主計町字杉ノ木１５３番 | 基準 | 住宅地 | 8,030 | 2.7 | -1.8% | 虎姫 7,200m |
| 滋賀県 長浜市西浅井町塩津浜字北９２０番３ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -0.6% | 近江塩津 2,700m |
| 滋賀県 長浜市余呉町坂口字ミツヤ５７９番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,710 | 2.5 | -3.7% | 余呉 2,300m |
| 滋賀県 長浜市西浅井町余字向田２２５番１ | 基準 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | -2.6% | 近江塩津 300m |
| 滋賀県 長浜市小谷郡上町字町間４５５番外 | 基準 | 住宅地 | 7,520 | 2.5 | -2.0% | 河毛 1,800m |
| 滋賀県 長浜市余呉町川並字里ノ内５１２番 | 基準 | 住宅地 | 6,530 | 2.2 | -3.8% | 余呉 1,500m |
| 滋賀県 長浜市高山町字曲谷２６８番外 | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -3.6% | 虎姫 12,000m |
| 滋賀県 長浜市余呉町池原字前畑１２８９番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,410 | 1.5 | -3.7% | 余呉 5,200m |
長浜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市南呉服町字中鞴３０６番３外 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | ±0.0% | 長浜 150m |
| 滋賀県 長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１ | 基準 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% | 長浜 1,800m |
| 滋賀県 長浜市高田町字西毛１２４番２ | 公示 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% | 長浜 900m |
| 滋賀県 長浜市大宮町１４２番 | 公示 | 商業地 | 78,900 | 26.1 | ±0.0% | 長浜 550m |
| 滋賀県 長浜市川崎町字前田町３６５番外 | 基準 | 商業地 | 73,600 | 24.3 | ±0.0% | 長浜 2,900m |
| 滋賀県 長浜市室町字堀竹４４１番４外 | 基準 | 商業地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 長浜 2,700m |
| 滋賀県 長浜市神前町字九文目１２９番２０外 | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 長浜 1,100m |
| 滋賀県 長浜市朝日町２４番 | 基準 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% | 長浜 500m |
| 滋賀県 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 公示 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | 長浜 2,000m |
| 滋賀県 長浜市神前町字九文目１６１番６外 | 公示 | 商業地 | 52,400 | 17.3 | ±0.0% | 長浜 1,000m |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１ | 公示 | 商業地 | 30,700 | 10.1 | -1.3% | 高月 500m |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 公示 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -1.7% | 木ノ本 250m |
| 滋賀県 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 公示 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | -0.7% | 虎姫 4,400m |
| 滋賀県 長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１ | 基準 | 商業地 | 26,000 | 8.6 | -1.1% | 河毛 1,200m |
| 滋賀県 長浜市大寺町字細田１０４５番２外 | 公示 | 商業地 | 22,800 | 7.5 | -2.1% | 虎姫 150m |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字里ノ内２９７番１ | 基準 | 商業地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 高月 350m |
| 滋賀県 長浜市余呉町中之郷字高田１５４５番２ | 基準 | 商業地 | 8,810 | 2.9 | -3.8% | 余呉 2,000m |
長浜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 78 | 1,100万円 | 63 | 2,250万円 | 31.2 | 4 |
| 2024年 | 37,000 | 12.2 | 76 | 1,200万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2023年 | 18,500 | 6.1 | 78 | 1,900万円 | 61 | 1,700万円 | 25.2 | 4 |
| 2022年 | 42,500 | 14.0 | 72 | 1,550万円 | 64 | — | — | 2 |
| 2021年 | 48,500 | 16.0 | 100 | 1,400万円 | 65 | 1,700万円 | 24.3 | 9 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 88 | 1,150万円 | 64 | 1,500万円 | 21.8 | 11 |
| 2019年 | 30,000 | 9.9 | 100 | 1,500万円 | 64 | 2,100万円 | 25.6 | 4 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 77 | 1,700万円 | 61 | — | — | 2 |
| 2017年 | 39,500 | 13.1 | 84 | 1,650万円 | 68 | 1,950万円 | 25.0 | 6 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 87 | 1,900万円 | 61 | 1,950万円 | 24.4 | 6 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 3.5万円 | 5.8万円 | 78 |
| 土地と建物（総額） | 260万円 | 1,100万円 | 2,500万円 | 63 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 神照町 | 61,000 | 20.2 | 30 | 185 |
| 室町 | 56,500 | 18.7 | 22 | 182 |
| 宮司町 | 59,000 | 19.5 | 20 | 200 |
| 祇園町 | 64,000 | 21.2 | 18 | 200 |
| 南高田町 | 76,000 | 25.1 | 13 | 250 |
| 口分田町 | 45,000 | 14.9 | 13 | 180 |
| 平方町 | 53,000 | 17.5 | 10 | 210 |
| 八幡東町 | 63,000 | 20.8 | 9 | 110 |
| 内保町 | 40,000 | 13.2 | 9 | 240 |
| 勝町 | 61,000 | 20.2 | 8 | 205 |
| 法楽寺町 | 2,850 | 0.9 | 8 | 165 |
| 地福寺町 | 65,000 | 21.5 | 7 | 330 |
| 三ツ矢町 | 43,000 | 14.2 | 6 | 210 |
| 八幡中山町 | 56,000 | 18.5 | 6 | 260 |
| 木之本町木之本 | 16,000 | 5.3 | 6 | 208 |
| 相撲町 | 37,000 | 12.2 | 6 | 258 |
| 元浜町 | 54,000 | 17.9 | 5 | 140 |
| 寺田町 | 51,000 | 16.9 | 5 | 210 |
| 小野寺町 | 4,500 | 1.5 | 5 | 200 |
| 川崎町 | 67,000 | 22.1 | 5 | 320 |
| 木之本町黒田 | 13,000 | 4.3 | 5 | 180 |
| 田村町 | 53,000 | 17.5 | 5 | 210 |
| 西浅井町塩津中 | 10,000 | 3.3 | 5 | 35 |
| 高月町宇根 | 38,000 | 12.6 | 5 | 190 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
長浜市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長浜市（このページ） | -4.9% | -11.5% | -1.6% | — | 112,294 | -4.7% | 30.3% | 27,463 | 35,000 |
| 米原市 | -4.7% | -14.5% | +1.9% | 12.3km | 36,928 | -5.2% | 31.3% | 28,400 | 18,500 |
| 彦根市 | -1.8% | +4.6% | -1.8% | 20.2km | 110,878 | -1.9% | 26.3% | 40,183 | 42,000 |
| 関ケ原町（岐阜県） | -12.7% | -26.1% | -14.2% | 20.6km | 6,135 | -12.4% | 44.6% | 18,950 | — |
| 高島市 | -7.1% | -15.7% | -2.9% | 21.8km | 45,190 | -6.3% | 38.5% | 15,589 | 15,000 |
| 多賀町 | -4.0% | -14.6% | +3.6% | 23.0km | 7,346 | -3.6% | 35.1% | 14,583 | — |
| 甲良町 | -10.3% | -21.8% | -9.2% | 25.3km | 6,410 | -7.1% | 36.2% | 10,000 | 3,600 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。