草津市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
滋賀県草津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
140,515人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.2ポイント
世帯数（2025年）
70,678世帯
1世帯あたり2.10人（国勢調査）
面積
67.82km²
2024年10月1日
人口密度
2,072人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
139,643円/㎡
2026年1月1日・14地点・変動率平均 +4.4%
住宅地の基準地価 平均
109,019円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +4.5%
草津市の人口は148,660人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+4,747人（+3.3%）でした。住民基本台帳の人口は140,515人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,589人（+4.1%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は3,552人で、人口の2.53%です（2025年1月1日）。
2023年は134人の自然減、ほかの市区町村との間では1,581人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の77,012人から2025年の148,660人へ+93.0%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は144,542人（2020年比+0.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の149,947人が最も多くなっています。
この推計で2025年は148,095人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより565人（0.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり139,643円（坪あたり約46.2万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
草津市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
草津市の総人口は、2020年の143,913人から2025年の148,660人へ4,747人増えました（増減率+3.3%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は829人増えました（増減率+6.4%、全国の同じ世代の+0.3%より6.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は247人増えました（増減率+1.1%、全国の同じ世代の+5.9%より4.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 143,913 | 148,660 | +4,747 | +3.3% | 1/19 | 44/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +6.4% | +0.3% | +6.1 | +2.3% | 13,008 | 13,837 | +829 | 2/19 | 187/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +1.1% | +5.9% | -4.8 | -2.7% | 21,506 | 21,753 | +247 | 6/19 | 318/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +3.5% | -0.1% | +3.6 | +1.3% | 25,378 | 26,267 | +889 | 4/19 | 364/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +10.1% | +0.3% | 6,020 | 6,631 | +611 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.1% | +0.2% | 6,988 | 7,206 | +218 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +34.2% | +2.7% | 6,710 | 9,007 | +2,297 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +55.5% | +8.9% | 8,205 | 12,758 | +4,553 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -32.4% | +3.2% | 13,301 | 8,995 | -4,306 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.3% | +0.4% | 8,189 | 8,213 | +24 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +7.5% | -0.3% | 7,757 | 8,338 | +581 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.0% | -0.5% | 9,432 | 9,716 | +284 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.8% | -0.7% | 10,638 | 10,724 | +86 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.4% | -0.9% | 11,770 | 11,932 | +162 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 9,665 | 9,628 | -37 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.8% | -2.0% | 7,908 | 7,687 | -221 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
草津市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 140,515人 | 2/19 | 197/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 21.6% | 18/19 | 1,697/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 2,072人/km² | 1/19 | 218/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.53% | 10/19 | 492/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 106.9% | 3/19 | 156/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 413.8万円 | 1/19 | 96/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +0.4% | 2/19 | 75/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 139,643円/㎡ | 1/19 | 122/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 滋賀県の市町村人口ランキング
- 滋賀県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
草津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 77,012 | — | 27.6% | 66.0% | 6.4% |
| 1985年 | 87,542 | +13.7% | 25.6% | 67.1% | 7.3% |
| 1990年 | 94,767 | +8.3% | 20.6% | 70.9% | 8.5% |
| 1995年 | 101,828 | +7.5% | 16.6% | 73.3% | 10.1% |
| 2000年 | 115,455 | +13.4% | 14.8% | 73.9% | 11.3% |
| 2005年 | 121,159 | +4.9% | 14.6% | 71.6% | 13.9% |
| 2010年 | 130,874 | +8.0% | 14.5% | 68.9% | 16.6% |
| 2015年 | 137,247 | +4.9% | 14.7% | 65.2% | 20.0% |
| 2020年 | 143,913 | +4.9% | 13.7% | 64.8% | 21.5% |
| 2025年 | 148,660 | +3.3% | 13.1% | 65.2% | 21.6% |
| 2030年（推計） | 149,691 | +0.7% | |||
| 2035年（推計） | 149,947 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 148,792 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 146,801 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 144,542 | -1.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 140,515 | +0.41% | 3,552 | 2.53% |
| 2024年1月1日 | 139,939 | +1.16% | 3,503 | 2.50% |
| 2023年1月1日 | 138,336 | +0.78% | 3,289 | 2.38% |
| 2022年1月1日 | 137,268 | +1.04% | 2,889 | 2.10% |
| 2021年1月1日 | 135,850 | +0.68% | 2,971 | 2.19% |
| 2020年1月1日 | 134,926 | +0.71% | 2,950 | 2.19% |
| 2019年1月1日 | 133,975 | +0.82% | 2,486 | 1.86% |
| 2018年1月1日 | 132,885 | +0.99% | 2,152 | 1.62% |
| 2017年1月1日 | 131,576 | +0.91% | 1,841 | 1.40% |
| 2016年1月1日 | 130,385 | +1.20% | 1,834 | 1.41% |
| 2015年1月1日 | 128,843 | +1.10% | 1,894 | 1.47% |
| 2014年1月1日 | 127,444 | +1.12%（9か月） | 1,884 | 1.48% |
| 2013年3月31日 | 126,032 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
草津市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
草津市の65歳以上の人口は32,176人で、人口の21.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.5%から0.2ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の30,878人から1,298人増えました（+4.2%）。
75歳以上は19,016人（12.8%）、15歳未満は19,486人（13.1%）です。人口が最も多い5歳階級は20〜24歳（12,758人）、平均年齢は43.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 19,486 | 19,718 | 13.1% | 13.7% | -0.6 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 96,998 | 93,317 | 65.2% | 64.8% | +0.4 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 32,176 | 30,878 | 21.6% | 21.5% | +0.2 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,016 | 15,178 | 12.8% | 10.5% | +2.2 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,889 | 2,760 | 5,649 | 6,020 | -371 |
| 5〜9歳 | 3,429 | 3,202 | 6,631 | 6,988 | -357 |
| 10〜14歳 | 3,684 | 3,522 | 7,206 | 6,710 | +496 |
| 15〜19歳 | 4,788 | 4,219 | 9,007 | 8,205 | +802 |
| 20〜24歳 | 7,243 | 5,515 | 12,758 | 13,301 | -543 |
| 25〜29歳 | 4,785 | 4,210 | 8,995 | 8,189 | +806 |
| 30〜34歳 | 4,266 | 3,947 | 8,213 | 7,757 | +456 |
| 35〜39歳 | 4,216 | 4,122 | 8,338 | 9,432 | -1,094 |
| 40〜44歳 | 4,906 | 4,810 | 9,716 | 10,638 | -922 |
| 45〜49歳 | 5,359 | 5,365 | 10,724 | 11,770 | -1,046 |
| 50〜54歳 | 6,106 | 5,826 | 11,932 | 9,665 | +2,267 |
| 55〜59歳 | 4,885 | 4,743 | 9,628 | 7,908 | +1,720 |
| 60〜64歳 | 3,907 | 3,780 | 7,687 | 6,452 | +1,235 |
| 65〜69歳 | 3,080 | 3,194 | 6,274 | 7,272 | -998 |
| 70〜74歳 | 3,179 | 3,707 | 6,886 | 8,428 | -1,542 |
| 75〜79歳 | 3,456 | 4,388 | 7,844 | 6,463 | +1,381 |
| 80〜84歳 | 2,568 | 3,119 | 5,687 | 4,325 | +1,362 |
| 85〜89歳 | 1,389 | 1,941 | 3,330 | 2,696 | +634 |
| 90〜94歳 | 513 | 1,087 | 1,600 | 1,262 | +338 |
| 95〜99歳 | 89 | 374 | 463 | 374 | +89 |
| 100歳以上 | 7 | 85 | 92 | 58 | +34 |
| 計 | 74,744 | 73,916 | 148,660 | 143,913 | +4,747 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
草津市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,944 | 2.15 | 30,517 | 45.6% |
| 2015年 | 60,224 | 2.28 | 24,864 | 41.3% |
| 2010年 | 57,318 | 2.28 | 24,278 | 42.4% |
| 2005年 | 49,778 | 2.43 | 19,061 | 38.3% |
| 2000年 | 45,300 | 2.55 | 16,931 | 37.4% |
| 1995年 | 34,813 | 2.92 | 9,786 | 28.1% |
| 1990年 | 29,012 | 3.27 | 5,776 | 19.9% |
| 1985年 | 25,473 | 3.44 | 4,624 | 18.2% |
| 1980年 | 22,262 | 3.46 | 2,357 | 10.6% |
草津市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は6.7%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 74,690 | 4,980 | 6.7% | 54.2% |
| 2018年 | 68,460 | 7,140 | 10.4% | 54.7% |
| 2013年 | 66,200 | 6,100 | 9.2% | 57.4% |
草津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 67.82km² | 2,072人/km² | 2,122人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 46.31km² | 3,034人/km² | 3,108人/km² |
草津市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,039人・死亡1,173人で134人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,779人・ほかの市区町村への転出6,198人で1,581人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,000 | 6,484 | +516 |
| 2023年 | 1,039 | 1,173 | -134 | 7,779 | 6,198 | +1,581 |
| 2022年 | 1,067 | 1,079 | -12 | 7,042 | 6,114 | +928 |
| 2021年 | 1,110 | 1,000 | +110 | 7,126 | 5,660 | +1,466 |
| 2020年 | 1,083 | 890 | +193 | 6,590 | 5,869 | +721 |
| 2019年 | 1,127 | 960 | +167 | 6,516 | 5,947 | +569 |
| 2018年 | 1,175 | 933 | +242 | 6,733 | 5,906 | +827 |
| 2017年 | 1,206 | 909 | +297 | — | — | — |
| 2016年 | 1,248 | 861 | +387 | — | — | — |
| 2015年 | 1,292 | 850 | +442 | — | — | — |
| 2014年 | 1,238 | 842 | +396 | — | — | — |
草津市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、草津市の昼間人口は153,844人で、常住人口（夜間人口）143,913人に対する昼夜間人口比率は106.9%です（滋賀県内3位/19、全国156位/1,740）。ほかの市区町村から44,385人が通勤・通学してきて（うち他県から11,279人）、34,454人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 153,844 | 143,913 | 106.9% | 44,385 | 34,454 |
| 2015年 | 146,956 | 137,247 | 107.1% | 46,499 | 36,790 |
| 2010年 | 142,677 | 130,874 | 109.0% | 45,634 | 33,831 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
草津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,643 | +4.4% | 14 | 241,222 | +6.8% | 9 |
| 2025年 | 136,536 | +3.1% | 14 | 222,767 | +4.1% | 9 |
| 2024年 | 128,343 | +2.3% | 14 | 210,278 | +3.6% | 9 |
| 2023年 | 128,600 | +1.7% | 14 | 202,122 | +2.5% | 9 |
| 2022年 | 118,286 | +1.1% | 14 | 196,811 | +1.7% | 9 |
| 2021年 | 116,557 | — | 14 | 193,178 | — | 9 |
| 2020年 | 115,871 | — | 14 | 193,522 | — | 9 |
| 2019年 | 113,221 | — | 14 | 168,811 | — | 9 |
| 2018年 | 113,577 | — | 13 | 158,630 | — | 10 |
| 2017年 | 111,869 | — | 13 | 155,270 | — | 10 |
| 2016年 | 110,215 | — | 13 | 158,633 | — | 9 |
| 2015年 | 107,962 | — | 13 | 165,288 | — | 8 |
| 2014年 | 106,000 | — | 13 | 160,775 | — | 8 |
| 2013年 | 103,185 | — | 13 | 145,456 | — | 9 |
| 2012年 | 95,683 | — | 12 | 168,300 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,019 | +4.5% | 16 | 250,000 | +8.7% | 8 |
| 2025年 | 104,050 | +3.4% | 16 | 230,875 | +7.4% | 8 |
| 2024年 | 100,275 | +2.3% | 16 | 214,500 | +3.8% | 8 |
| 2023年 | 97,731 | +1.9% | 16 | 206,375 | +2.6% | 8 |
| 2022年 | 95,694 | +1.2% | 16 | 201,125 | +1.9% | 8 |
| 2021年 | 94,406 | +0.5% | 16 | 196,812 | +1.3% | 8 |
| 2020年 | 93,875 | — | 16 | 194,275 | — | 8 |
| 2019年 | 93,494 | — | 16 | 161,314 | — | 7 |
| 2018年 | 92,206 | — | 16 | 154,800 | — | 7 |
| 2017年 | 90,975 | — | 16 | 151,457 | — | 7 |
| 2016年 | 89,912 | — | 16 | 148,500 | — | 7 |
| 2015年 | 89,587 | — | 15 | 145,643 | — | 7 |
| 2014年 | 87,727 | — | 15 | 142,871 | — | 7 |
| 2013年 | 85,587 | — | 15 | 138,857 | — | 7 |
| 2012年 | 92,108 | — | 13 | 143,333 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
草津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南草津 | 11 | 144,382 | 47.7 | +4.7% | 250〜3,500m |
| 草津 | 17 | 116,035 | 38.4 | +4.8% | 700〜3,600m |
| 瀬田 | 1 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 1,700m |
| 栗東 | 1 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 3,400m |
草津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 公示 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +9.5% | 南草津 250m |
| 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +0.6% | 南草津 950m |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.1% | 草津 1,400m |
| 滋賀県 草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 南草津 800m |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 草津 1,400m |
| 滋賀県 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +5.0% | 南草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市野路東５丁目字小野山２０４９番４３ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +5.7% | 南草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +4.9% | 草津 2,200m |
| 滋賀県 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市南笠東３丁目字唐堀１５２０番１１ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 南草津 2,000m |
| 滋賀県 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | 草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +4.5% | 草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市東草津３丁目字中砂原１５３番５ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 草津 1,700m |
| 滋賀県 草津市新浜町字尺迦野４６０番１８ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 瀬田 1,700m |
| 滋賀県 草津市桜ケ丘４丁目字アイヅリ谷１９２２番２８２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 南草津 2,600m |
| 滋賀県 草津市木川町字五位３６６番６６ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.1% | 草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.0% | 南草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | 草津 1,200m |
| 滋賀県 草津市若草３丁目５番５ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.7% | 南草津 3,500m |
| 滋賀県 草津市青地町字大定木３８８番１２ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +7.4% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.1% | 南草津 2,600m |
| 滋賀県 草津市笠山３丁目字笠山３２２番１６８ | 基準 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | +4.4% | 南草津 3,300m |
| 滋賀県 草津市下笠町字弾正２２０番３７ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.1% | 草津 3,400m |
| 滋賀県 草津市木川町字上林１２４１番２１ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | — | 草津 2,400m |
| 滋賀県 草津市青地町字堤戸８１０番３ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +4.8% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市北山田町字西ノ内２０番 | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +0.7% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市穴村町字きとろ２４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 栗東 3,400m |
草津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 基準 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +9.2% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 公示 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +11.8% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +10.0% | 南草津 0m |
| 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +8.0% | 草津 140m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 | 基準 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +6.4% | 南草津 200m |
| 滋賀県 草津市西大路町字下ノ町７８３番４ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +3.3% | 草津 400m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字五反田１７３番４外 | 基準 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +16.7% | 草津 600m |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +11.7% | 草津 400m |
| 滋賀県 草津市野路町字片原６８８番２ | 公示 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +7.2% | 南草津 300m |
| 滋賀県 草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 草津 1,200m |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字崩５９６番４外 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +5.8% | 草津 1,500m |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 公示 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 南草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１ | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +9.4% | 南草津 1,500m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字世基３２１番２０外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +7.3% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 草津 2,500m |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字四町目１０２８番 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +6.8% | 草津 900m |
| 滋賀県 草津市青地町字柳６９２番１０外 | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +3.8% | 草津 2,600m |
草津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 120,000 | 39.7 | 85 | 3,350万円 | 140 | 3,000万円 | 41.2 | 76 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 105 | 3,600万円 | 140 | 3,200万円 | 47.7 | 75 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 101 | 3,500万円 | 155 | 2,900万円 | 40.0 | 78 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 97 | 2,750万円 | 100 | 2,900万円 | 40.0 | 58 |
| 2021年 | 98,000 | 32.4 | 93 | 2,900万円 | 125 | 2,800万円 | 37.3 | 54 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 91 | 2,800万円 | 116 | 3,600万円 | 47.1 | 94 |
| 2019年 | 93,000 | 30.7 | 80 | 3,200万円 | 97 | 2,700万円 | 36.5 | 76 |
| 2018年 | 95,000 | 31.4 | 88 | 2,950万円 | 120 | 2,500万円 | 34.6 | 76 |
| 2017年 | 91,000 | 30.1 | 98 | 2,900万円 | 125 | 2,400万円 | 34.2 | 58 |
| 2016年 | 82,500 | 27.3 | 110 | 2,800万円 | 139 | 2,300万円 | 32.9 | 67 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.9万円 | 12.0万円 | 16.0万円 | 85 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,350万円 | 5,050万円 | 140 |
| 中古マンション（総額） | 2,175万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 76 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 南草津プリムタウン | 170,000 | 56.2 | 39 | 180 |
| 追分南 | 110,000 | 36.4 | 39 | 175 |
| 上笠 | 100,000 | 33.1 | 29 | 145 |
| 青地町 | 96,000 | 31.7 | 26 | 170 |
| 南笠町 | 165,000 | 54.5 | 22 | 172 |
| 矢橋町 | 100,000 | 33.1 | 21 | 210 |
| 追分 | 110,000 | 36.4 | 20 | 165 |
| 野路町 | 185,000 | 61.2 | 20 | 165 |
| 平井 | 150,000 | 49.6 | 19 | 155 |
| 東矢倉 | 135,000 | 44.6 | 18 | 138 |
| 下笠町 | 84,000 | 27.8 | 16 | 195 |
| 草津 | 110,000 | 36.4 | 15 | 170 |
| 木川町 | 73,500 | 24.3 | 14 | 170 |
| 川原 | 130,000 | 43.0 | 13 | 185 |
| 草津町 | 140,000 | 46.3 | 13 | 200 |
| 野村 | 135,000 | 44.6 | 12 | 182 |
| 野路 | 190,000 | 62.8 | 12 | 165 |
| 南笠東 | 125,000 | 41.3 | 10 | 148 |
| 西渋川 | 155,000 | 51.2 | 8 | 215 |
| 南山田町 | 57,000 | 18.8 | 7 | 320 |
| 志那町 | 57,000 | 18.8 | 7 | 210 |
| 東草津 | 140,000 | 46.3 | 7 | 145 |
| 矢倉 | 88,000 | 29.1 | 7 | 230 |
| 西矢倉 | 150,000 | 49.6 | 7 | 170 |
| 西草津 | 90,000 | 29.8 | 7 | 210 |
| 北山田町 | 21,000 | 6.9 | 6 | 330 |
| 岡本町 | 67,000 | 22.1 | 6 | 340 |
| 橋岡町 | 105,000 | 34.7 | 6 | 200 |
| 片岡町 | 59,000 | 19.5 | 6 | 465 |
| 山寺町 | 21,000 | 6.9 | 5 | 165 |
| 笠山 | 89,000 | 29.4 | 5 | 160 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
草津市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 草津市（このページ） | +3.3% | +1.1% | +3.5% | — | 140,515 | +4.1% | 21.6% | 139,643 | 120,000 |
| 栗東市 | +0.5% | +8.5% | -0.8% | 3.7km | 70,412 | +0.5% | 20.2% | 90,850 | 110,000 |
| 大津市 | -0.6% | -7.1% | +5.0% | 5.6km | 343,600 | -0.1% | 28.4% | 82,291 | 86,000 |
| 守山市 | +1.5% | -2.4% | +7.5% | 6.1km | 85,881 | +2.6% | 22.9% | 95,700 | 79,000 |
| 野洲市 | -1.0% | +12.9% | -2.0% | 9.5km | 50,607 | -1.4% | 27.0% | 61,611 | 67,000 |
| 湖南市 | -1.7% | +2.6% | -1.8% | 11.8km | 54,065 | -2.2% | 27.0% | 37,145 | 49,500 |
| 京都市山科区（京都府） | -5.1% | +4.3% | -10.6% | 13.5km | 125,602 | -3.5% | 32.6% | 149,350 | 170,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。