草津市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県草津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
草津市の人口は140,515人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,589人（+4.1%）です。2020年の国勢調査では143,913人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は3,552人で、人口の2.53%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の77,012人から2020年の143,913人へ+86.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は144,542人（2020年比+0.4%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の149,947人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり139,643円（坪あたり約46.2万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
草津市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 140,515人 | 2/19 | 197/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.9% | 1/19 | 54/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.1% | 17/19 | 1,669/1,740 |
| 人口密度 | 2,072人/km² | 1/19 | 218/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.53% | 10/19 | 492/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 139,643円/㎡ | 1/19 | 122/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
草津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 77,012 | — | 27.6% | 66.0% | 6.4% |
| 1985年 | 87,542 | +13.7% | 25.6% | 67.1% | 7.3% |
| 1990年 | 94,767 | +8.3% | 20.6% | 70.9% | 8.5% |
| 1995年 | 101,828 | +7.5% | 16.6% | 73.3% | 10.1% |
| 2000年 | 115,455 | +13.4% | 14.8% | 73.9% | 11.3% |
| 2005年 | 121,159 | +4.9% | 14.6% | 71.6% | 13.9% |
| 2010年 | 130,874 | +8.0% | 14.5% | 68.9% | 16.6% |
| 2015年 | 137,247 | +4.9% | 14.7% | 65.2% | 20.0% |
| 2020年 | 143,913 | +4.9% | 14.5% | 63.4% | 22.1% |
| 2025年（推計） | 148,095 | +2.9% | |||
| 2030年（推計） | 149,691 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 149,947 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 148,792 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 146,801 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 144,542 | -1.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 140,515 | +0.41% | 3,552 | 2.53% |
| 2024年1月1日 | 139,939 | +1.16% | 3,503 | 2.50% |
| 2023年1月1日 | 138,336 | +0.78% | 3,289 | 2.38% |
| 2022年1月1日 | 137,268 | +1.04% | 2,889 | 2.10% |
| 2021年1月1日 | 135,850 | +0.68% | 2,971 | 2.19% |
| 2020年1月1日 | 134,926 | +0.71% | 2,950 | 2.19% |
| 2019年1月1日 | 133,975 | +0.82% | 2,486 | 1.86% |
| 2018年1月1日 | 132,885 | +0.99% | 2,152 | 1.62% |
| 2017年1月1日 | 131,576 | +0.91% | 1,841 | 1.40% |
| 2016年1月1日 | 130,385 | +1.20% | 1,834 | 1.41% |
| 2015年1月1日 | 128,843 | +1.10% | 1,894 | 1.47% |
| 2014年1月1日 | 127,444 | +1.12% | 1,884 | 1.48% |
| 2013年3月31日 | 126,032 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
草津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,944 | 2.15 | 30,517 | 45.6% |
| 2015年 | 60,224 | 2.28 | 24,864 | 41.3% |
| 2010年 | 57,318 | 2.28 | 24,278 | 42.4% |
| 2005年 | 49,778 | 2.43 | 19,061 | 38.3% |
| 2000年 | 45,300 | 2.55 | 16,931 | 37.4% |
| 1995年 | 34,813 | 2.92 | 9,786 | 28.1% |
| 1990年 | 29,012 | 3.27 | 5,776 | 19.9% |
| 1985年 | 25,473 | 3.44 | 4,624 | 18.2% |
| 1980年 | 22,262 | 3.46 | 2,357 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
草津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 67.82km² | 2,072人/km² | 2,122人/km² |
| 可住地面積 | 46.31km² | 3,034人/km² | 3,108人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
草津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,000 | 6,484 | +516 |
| 2023年 | 1,039 | 1,173 | -134 | 7,779 | 6,198 | +1,581 |
| 2022年 | 1,067 | 1,079 | -12 | 7,042 | 6,114 | +928 |
| 2021年 | 1,110 | 1,000 | +110 | 7,126 | 5,660 | +1,466 |
| 2020年 | 1,083 | 890 | +193 | 6,590 | 5,869 | +721 |
| 2019年 | 1,127 | 960 | +167 | 6,516 | 5,947 | +569 |
| 2018年 | 1,175 | 933 | +242 | 6,733 | 5,906 | +827 |
| 2017年 | 1,206 | 909 | +297 | — | — | — |
| 2016年 | 1,248 | 861 | +387 | — | — | — |
| 2015年 | 1,292 | 850 | +442 | — | — | — |
| 2014年 | 1,238 | 842 | +396 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
草津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,643 | +4.4% | 14 | 241,222 | +6.8% | 9 |
| 2025年 | 136,536 | +3.1% | 14 | 222,767 | +4.1% | 9 |
| 2024年 | 128,343 | +2.3% | 14 | 210,278 | +3.6% | 9 |
| 2023年 | 128,600 | +1.7% | 14 | 202,122 | +2.5% | 9 |
| 2022年 | 118,286 | +1.1% | 14 | 196,811 | +1.7% | 9 |
| 2021年 | 116,557 | — | 14 | 193,178 | — | 9 |
| 2020年 | 115,871 | — | 14 | 193,522 | — | 9 |
| 2019年 | 113,221 | — | 14 | 168,811 | — | 9 |
| 2018年 | 113,577 | — | 13 | 158,630 | — | 10 |
| 2017年 | 111,869 | — | 13 | 155,270 | — | 10 |
| 2016年 | 110,215 | — | 13 | 158,633 | — | 9 |
| 2015年 | 107,962 | — | 13 | 165,288 | — | 8 |
| 2014年 | 106,000 | — | 13 | 160,775 | — | 8 |
| 2013年 | 103,185 | — | 13 | 145,456 | — | 9 |
| 2012年 | 95,683 | — | 12 | 168,300 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,019 | +4.5% | 16 | 250,000 | +8.7% | 8 |
| 2025年 | 104,050 | +3.4% | 16 | 230,875 | +7.4% | 8 |
| 2024年 | 100,275 | +2.3% | 16 | 214,500 | +3.8% | 8 |
| 2023年 | 97,731 | +1.9% | 16 | 206,375 | +2.6% | 8 |
| 2022年 | 95,694 | +1.2% | 16 | 201,125 | +1.9% | 8 |
| 2021年 | 94,406 | +0.5% | 16 | 196,812 | +1.3% | 8 |
| 2020年 | 93,875 | — | 16 | 194,275 | — | 8 |
| 2019年 | 93,494 | — | 16 | 161,314 | — | 7 |
| 2018年 | 92,206 | — | 16 | 154,800 | — | 7 |
| 2017年 | 90,975 | — | 16 | 151,457 | — | 7 |
| 2016年 | 89,912 | — | 16 | 148,500 | — | 7 |
| 2015年 | 89,587 | — | 15 | 145,643 | — | 7 |
| 2014年 | 87,727 | — | 15 | 142,871 | — | 7 |
| 2013年 | 85,587 | — | 15 | 138,857 | — | 7 |
| 2012年 | 92,108 | — | 13 | 143,333 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
草津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南草津 | 11 | 144,382 | 47.7 | +4.7% | 250〜3,500m |
| 草津 | 17 | 116,035 | 38.4 | +4.8% | 700〜3,600m |
| 瀬田 | 1 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 1,700m |
| 栗東 | 1 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
草津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 公示 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +9.5% | 南草津 250m |
| 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +0.6% | 南草津 950m |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.1% | 草津 1,400m |
| 滋賀県 草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 南草津 800m |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 草津 1,400m |
| 滋賀県 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +5.0% | 南草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市野路東５丁目字小野山２０４９番４３ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +5.7% | 南草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +4.9% | 草津 2,200m |
| 滋賀県 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市南笠東３丁目字唐堀１５２０番１１ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 南草津 2,000m |
| 滋賀県 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | 草津 1,600m |
| 滋賀県 草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +4.5% | 草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市東草津３丁目字中砂原１５３番５ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 草津 1,700m |
| 滋賀県 草津市新浜町字尺迦野４６０番１８ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 瀬田 1,700m |
| 滋賀県 草津市桜ケ丘４丁目字アイヅリ谷１９２２番２８２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 南草津 2,600m |
| 滋賀県 草津市木川町字五位３６６番６６ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.1% | 草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.0% | 南草津 1,900m |
| 滋賀県 草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | 草津 1,200m |
| 滋賀県 草津市若草３丁目５番５ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.7% | 南草津 3,500m |
| 滋賀県 草津市青地町字大定木３８８番１２ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +7.4% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.1% | 南草津 2,600m |
| 滋賀県 草津市笠山３丁目字笠山３２２番１６８ | 基準 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | +4.4% | 南草津 3,300m |
| 滋賀県 草津市下笠町字弾正２２０番３７ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.1% | 草津 3,400m |
| 滋賀県 草津市木川町字上林１２４１番２１ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | — | 草津 2,400m |
| 滋賀県 草津市青地町字堤戸８１０番３ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +4.8% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市北山田町字西ノ内２０番 | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +0.7% | 草津 3,600m |
| 滋賀県 草津市穴村町字きとろ２４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 栗東 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
草津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 基準 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +9.2% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 公示 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +11.8% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +10.0% | 南草津 0m |
| 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +8.0% | 草津 140m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 | 基準 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +6.4% | 南草津 200m |
| 滋賀県 草津市西大路町字下ノ町７８３番４ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +3.3% | 草津 400m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字五反田１７３番４外 | 基準 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +16.7% | 草津 600m |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +11.7% | 草津 400m |
| 滋賀県 草津市野路町字片原６８８番２ | 公示 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +7.2% | 南草津 300m |
| 滋賀県 草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 草津 1,200m |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字崩５９６番４外 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +5.8% | 草津 1,500m |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 公示 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 南草津 1,000m |
| 滋賀県 草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１ | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +9.4% | 南草津 1,500m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字世基３２１番２０外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +7.3% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 草津 2,500m |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字四町目１０２８番 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +6.8% | 草津 900m |
| 滋賀県 草津市青地町字柳６９２番１０外 | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +3.8% | 草津 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
草津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 120,000 | 39.7 | 85 | 3,350万円 | 140 | 3,000万円 | 41.2 | 76 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 105 | 3,600万円 | 140 | 3,200万円 | 47.7 | 75 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 101 | 3,500万円 | 155 | 2,900万円 | 40.0 | 78 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 97 | 2,750万円 | 100 | 2,900万円 | 40.0 | 58 |
| 2021年 | 98,000 | 32.4 | 93 | 2,900万円 | 125 | 2,800万円 | 37.3 | 54 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 91 | 2,800万円 | 116 | 3,600万円 | 47.1 | 94 |
| 2019年 | 93,000 | 30.7 | 80 | 3,200万円 | 97 | 2,700万円 | 36.5 | 76 |
| 2018年 | 95,000 | 31.4 | 88 | 2,950万円 | 120 | 2,500万円 | 34.6 | 76 |
| 2017年 | 91,000 | 30.1 | 98 | 2,900万円 | 125 | 2,400万円 | 34.2 | 58 |
| 2016年 | 82,500 | 27.3 | 110 | 2,800万円 | 139 | 2,300万円 | 32.9 | 67 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.9万円 | 12.0万円 | 16.0万円 | 85 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,350万円 | 5,050万円 | 140 |
| 中古マンション（総額） | 2,175万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。