栗東市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県栗東市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
栗東市の人口は70,412人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+321人（+0.5%）です。2020年の国勢調査では68,820人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,732人で、人口の2.46%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,033人から2020年の68,820人へ+85.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は67,595人（2020年比-1.8%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の70,241人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり90,850円（坪あたり約30.0万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
栗東市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 70,412人 | 9/19 | 393/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.1% | 3/19 | 113/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 19.2% | 19/19 | 1,722/1,740 |
| 人口密度 | 1,336人/km² | 3/19 | 293/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.46% | 11/19 | 515/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 90,850円/㎡ | 3/19 | 210/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
栗東市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,033 | — | 28.2% | 65.5% | 6.3% |
| 1985年 | 41,827 | +12.9% | 25.9% | 67.2% | 7.0% |
| 1990年 | 45,049 | +7.7% | 21.7% | 70.6% | 7.8% |
| 1995年 | 48,759 | +8.2% | 18.7% | 71.9% | 9.4% |
| 2000年 | 54,856 | +12.5% | 18.6% | 71.0% | 10.5% |
| 2005年 | 59,869 | +9.1% | 19.0% | 68.8% | 12.2% |
| 2010年 | 63,655 | +6.3% | 19.5% | 65.8% | 14.6% |
| 2015年 | 66,749 | +4.9% | 18.4% | 64.0% | 17.6% |
| 2020年 | 68,820 | +3.1% | 16.6% | 64.2% | 19.2% |
| 2025年（推計） | 69,843 | +1.5% | |||
| 2030年（推計） | 70,241 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 70,195 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 69,751 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 68,883 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 67,595 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 70,412 | -0.08% | 1,732 | 2.46% |
| 2024年1月1日 | 70,469 | -0.15% | 1,625 | 2.31% |
| 2023年1月1日 | 70,578 | +0.30% | 1,473 | 2.09% |
| 2022年1月1日 | 70,364 | -0.01% | 1,392 | 1.98% |
| 2021年1月1日 | 70,369 | +0.40% | 1,448 | 2.06% |
| 2020年1月1日 | 70,091 | +0.80% | 1,442 | 2.06% |
| 2019年1月1日 | 69,533 | +0.95% | 1,201 | 1.73% |
| 2018年1月1日 | 68,882 | +0.89% | 1,108 | 1.61% |
| 2017年1月1日 | 68,272 | +0.84% | 1,016 | 1.49% |
| 2016年1月1日 | 67,702 | +0.62% | 987 | 1.46% |
| 2015年1月1日 | 67,284 | +0.71% | 988 | 1.47% |
| 2014年1月1日 | 66,810 | +0.62% | 992 | 1.48% |
| 2013年3月31日 | 66,396 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
栗東市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,688 | 2.58 | 6,877 | 25.8% |
| 2015年 | 24,592 | 2.71 | 5,493 | 22.3% |
| 2010年 | 22,614 | 2.81 | 4,617 | 20.4% |
| 2005年 | 20,648 | 2.90 | 4,025 | 19.5% |
| 2000年 | 18,290 | 3.00 | 3,436 | 18.8% |
| 1995年 | 15,493 | 3.15 | 3,042 | 19.6% |
| 1990年 | 13,527 | 3.33 | 2,408 | 17.8% |
| 1985年 | 12,039 | 3.47 | 1,907 | 15.8% |
| 1980年 | 10,437 | 3.55 | 791 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
栗東市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 52.69km² | 1,336人/km² | 1,306人/km² |
| 可住地面積 | 29.58km² | 2,380人/km² | 2,327人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
栗東市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,182 | 3,483 | -301 |
| 2023年 | 747 | 519 | +228 | 3,226 | 3,628 | -402 |
| 2022年 | 739 | 545 | +194 | 3,517 | 3,463 | +54 |
| 2021年 | 788 | 470 | +318 | 3,375 | 3,604 | -229 |
| 2020年 | 798 | 454 | +344 | 3,458 | 3,527 | -69 |
| 2019年 | 877 | 468 | +409 | 3,611 | 3,524 | +87 |
| 2018年 | 820 | 438 | +382 | 3,591 | 3,317 | +274 |
| 2017年 | 852 | 431 | +421 | — | — | — |
| 2016年 | 850 | 365 | +485 | — | — | — |
| 2015年 | 950 | 383 | +567 | — | — | — |
| 2014年 | 908 | 393 | +515 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
栗東市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,850 | +3.4% | 10 | 99,650 | +4.0% | 4 |
| 2025年 | 87,400 | +2.8% | 10 | 95,625 | +3.0% | 4 |
| 2024年 | 84,570 | +2.1% | 10 | 92,625 | +2.3% | 4 |
| 2023年 | 82,490 | +1.4% | 10 | 90,325 | +0.3% | 4 |
| 2022年 | 81,080 | +0.7% | 10 | 82,375 | +0.7% | 4 |
| 2021年 | 80,200 | — | 10 | 81,775 | — | 4 |
| 2020年 | 79,950 | — | 10 | 81,675 | — | 4 |
| 2019年 | 79,290 | — | 10 | 80,725 | — | 4 |
| 2018年 | 78,820 | — | 10 | 80,200 | — | 4 |
| 2017年 | 78,390 | — | 10 | 79,700 | — | 4 |
| 2016年 | 77,590 | — | 10 | 79,250 | — | 4 |
| 2015年 | 76,620 | — | 10 | 85,233 | — | 3 |
| 2014年 | 75,690 | — | 10 | 85,033 | — | 3 |
| 2013年 | 74,870 | — | 10 | 77,975 | — | 4 |
| 2012年 | 80,722 | — | 9 | 81,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,509 | +2.6% | 11 | 129,900 | +4.4% | 5 |
| 2025年 | 65,455 | +2.4% | 11 | 124,180 | +4.9% | 5 |
| 2024年 | 63,100 | +1.5% | 11 | 118,180 | +3.2% | 5 |
| 2023年 | 61,827 | +0.9% | 11 | 114,300 | +2.1% | 5 |
| 2022年 | 60,991 | +0.8% | 11 | 106,500 | +1.6% | 5 |
| 2021年 | 60,273 | -0.4% | 11 | 104,440 | +0.5% | 5 |
| 2020年 | 60,336 | — | 11 | 103,920 | — | 5 |
| 2019年 | 60,427 | — | 11 | 103,600 | — | 5 |
| 2018年 | 60,327 | — | 11 | 102,160 | — | 5 |
| 2017年 | 60,245 | — | 11 | 100,960 | — | 5 |
| 2016年 | 60,245 | — | 11 | 99,400 | — | 5 |
| 2015年 | 60,100 | — | 11 | 98,040 | — | 5 |
| 2014年 | 59,791 | — | 11 | 96,920 | — | 5 |
| 2013年 | 59,391 | — | 11 | 91,480 | — | 5 |
| 2012年 | 66,422 | — | 9 | 103,350 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
栗東市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栗東 | 4 | 118,450 | 39.2 | +3.9% | 350〜1,600m |
| 草津 | 3 | 118,000 | 39.0 | +4.5% | 1,000〜1,400m |
| 手原 | 13 | 61,008 | 20.2 | +2.6% | 600〜7,100m |
| 守山 | 1 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
栗東市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.1% | 栗東 350m |
| 滋賀県 栗東市中沢２丁目２１０番３ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 草津 1,000m |
| 滋賀県 栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 栗東 1,100m |
| 滋賀県 栗東市小柿９丁目１０３０番７外 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 草津 1,300m |
| 滋賀県 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +5.6% | 草津 1,400m |
| 滋賀県 栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +3.8% | 栗東 1,200m |
| 滋賀県 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 基準 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +3.5% | 手原 900m |
| 滋賀県 栗東市小平井４丁目２１７番７ | 基準 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +3.3% | 栗東 1,600m |
| 滋賀県 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 公示 | 住宅地 | 91,900 | 30.4 | +3.3% | 手原 900m |
| 滋賀県 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 91,900 | 30.4 | +5.0% | 手原 2,300m |
| 滋賀県 栗東市大橋４丁目２７７番５ | 公示 | 住宅地 | 79,300 | 26.2 | +3.0% | 手原 1,100m |
| 滋賀県 栗東市高野字一橋４６８番２５ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +3.9% | 手原 2,200m |
| 滋賀県 栗東市御園字大平田９９１番１ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +2.3% | 手原 4,800m |
| 滋賀県 栗東市川辺字東浦４３９番 | 基準 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +2.9% | 手原 1,600m |
| 滋賀県 栗東市小野字山畑２２４番１４ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +4.9% | 手原 2,100m |
| 滋賀県 栗東市大橋１丁目４７４番１ | 基準 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +2.5% | 手原 600m |
| 滋賀県 栗東市荒張字正林谷９９６番２４０ | 基準 | 住宅地 | 48,200 | 15.9 | +2.6% | 手原 7,100m |
| 滋賀県 栗東市下戸山字宮ヶ谷１０９２番３８ | 基準 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +2.2% | 手原 3,800m |
| 滋賀県 栗東市出庭字一方田９４５番７ | 基準 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 守山 2,000m |
| 滋賀県 栗東市林字東出３９番 | 基準 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -0.7% | 手原 2,600m |
| 滋賀県 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 手原 5,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
栗東市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 栗東市綣３丁目１０番２外 | 基準 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +5.2% | 栗東 0m |
| 滋賀県 栗東市小柿４丁目２１７番７ | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +5.1% | 草津 1,300m |
| 滋賀県 栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 栗東 900m |
| 滋賀県 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +4.3% | 手原 1,200m |
| 滋賀県 栗東市手原３丁目１０２８番外 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +4.0% | 手原 400m |
| 滋賀県 栗東市安養寺２丁目３７０番１４ | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +3.6% | 手原 800m |
| 滋賀県 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 公示 | 商業地 | 91,300 | 30.2 | +5.8% | 手原 800m |
| 滋賀県 栗東市大橋４丁目１１２番１外 | 基準 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +4.0% | 手原 950m |
| 滋賀県 栗東市御園字向出８１４番１ | 公示 | 商業地 | 61,300 | 20.3 | +1.8% | 手原 4,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
栗東市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 38 | 3,600万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 51 | 2,850万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2023年 | 93,000 | 30.7 | 47 | 3,800万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 33 | 4,000万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2021年 | 90,000 | 29.8 | 43 | 3,100万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2020年 | 71,000 | 23.5 | 61 | 3,100万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2019年 | 75,000 | 24.8 | 44 | 3,200万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2018年 | 80,000 | 26.4 | 56 | 3,100万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2017年 | 83,000 | 27.4 | 67 | 3,200万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2016年 | 63,500 | 21.0 | 58 | 3,200万円 | 69 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.4万円 | 11.0万円 | 12.8万円 | 38 |
| 土地と建物（総額） | 2,075万円 | 3,600万円 | 4,125万円 | 68 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。