愛荘町の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県愛荘町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
愛荘町の人口は21,042人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-262人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では20,893人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は1,188人で、人口の5.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の17,034人から2020年の20,893人へ+22.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,262人（2020年比-7.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり29,867円（坪あたり約9.9万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
愛荘町の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,042人 | 14/19 | 897/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.6% | 6/19 | 272/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.9% | 16/19 | 1,621/1,740 |
| 人口密度 | 554人/km² | 9/19 | 497/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.65% | 2/19 | 89/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,867円/㎡ | 10/19 | 641/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
愛荘町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 17,034 | — | 23.0% | 64.4% | 12.5% |
| 1985年 | 17,085 | +0.3% | 22.4% | 63.5% | 14.0% |
| 1990年 | 17,036 | -0.3% | 19.9% | 64.4% | 15.8% |
| 1995年 | 17,856 | +4.8% | 18.1% | 64.9% | 17.0% |
| 2000年 | 18,992 | +6.4% | 16.9% | 64.9% | 18.2% |
| 2005年 | 19,729 | +3.9% | 16.8% | 64.4% | 18.8% |
| 2010年 | 20,118 | +2.0% | 17.2% | 62.9% | 19.9% |
| 2015年 | 20,778 | +3.3% | 17.6% | 60.7% | 21.7% |
| 2020年 | 20,893 | +0.6% | 16.4% | 59.7% | 23.9% |
| 2025年（推計） | 20,891 | ±0.0% | |||
| 2030年（推計） | 20,718 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 20,474 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 20,174 | -1.5% | |||
| 2045年（推計） | 19,754 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 19,262 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,042 | -0.72% | 1,188 | 5.65% |
| 2024年1月1日 | 21,194 | -0.65% | 1,132 | 5.34% |
| 2023年1月1日 | 21,332 | -0.27% | 1,061 | 4.97% |
| 2022年1月1日 | 21,389 | -0.14% | 988 | 4.62% |
| 2021年1月1日 | 21,420 | +0.54% | 975 | 4.55% |
| 2020年1月1日 | 21,304 | -0.21% | 948 | 4.45% |
| 2019年1月1日 | 21,349 | -0.25% | 851 | 3.99% |
| 2018年1月1日 | 21,402 | +0.59% | 832 | 3.89% |
| 2017年1月1日 | 21,276 | +0.28% | 747 | 3.51% |
| 2016年1月1日 | 21,217 | +0.04% | 701 | 3.30% |
| 2015年1月1日 | 21,209 | -0.46% | 687 | 3.24% |
| 2014年1月1日 | 21,307 | +0.74% | 722 | 3.39% |
| 2013年3月31日 | 21,150 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
愛荘町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,841 | 2.66 | 2,357 | 30.1% |
| 2015年 | 7,209 | 2.88 | 1,824 | 25.3% |
| 2010年 | 6,761 | 2.98 | 1,629 | 24.1% |
| 2005年 | 6,198 | 3.18 | 1,361 | 22.0% |
| 2000年 | 5,774 | 3.29 | 1,258 | 21.8% |
| 1995年 | 5,077 | 3.52 | 1,017 | 20.0% |
| 1990年 | 4,387 | 3.88 | 532 | 12.1% |
| 1985年 | 4,232 | 4.04 | 403 | 9.5% |
| 1980年 | 4,219 | 4.04 | 298 | 7.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
愛荘町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 37.97km² | 554人/km² | 550人/km² |
| 可住地面積 | 28.73km² | 732人/km² | 727人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
愛荘町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 806 | 875 | -69 |
| 2023年 | 135 | 214 | -79 | 770 | 848 | -78 |
| 2022年 | 141 | 230 | -89 | 822 | 880 | -58 |
| 2021年 | 164 | 197 | -33 | 855 | 882 | -27 |
| 2020年 | 145 | 173 | -28 | 942 | 838 | +104 |
| 2019年 | 164 | 206 | -42 | 876 | 917 | -41 |
| 2018年 | 177 | 204 | -27 | 814 | 835 | -21 |
| 2017年 | 190 | 200 | -10 | — | — | — |
| 2016年 | 200 | 199 | +1 | — | — | — |
| 2015年 | 249 | 183 | +66 | — | — | — |
| 2014年 | 210 | 196 | +14 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
愛荘町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,867 | -0.3% | 3 | 30,400 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 29,900 | -0.3% | 3 | 30,400 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 29,933 | -0.3% | 3 | 30,400 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 29,967 | -0.8% | 3 | 30,400 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 30,067 | -0.8% | 3 | 30,450 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 30,167 | — | 3 | 30,600 | — | 2 |
| 2020年 | 30,267 | — | 3 | 30,700 | — | 2 |
| 2019年 | 30,300 | — | 3 | 30,750 | — | 2 |
| 2018年 | 30,400 | — | 3 | 30,900 | — | 2 |
| 2017年 | 30,500 | — | 3 | 31,100 | — | 2 |
| 2016年 | 30,567 | — | 3 | 31,300 | — | 2 |
| 2015年 | 30,667 | — | 3 | 38,400 | — | 1 |
| 2014年 | 30,733 | — | 3 | 38,800 | — | 1 |
| 2013年 | 30,833 | — | 3 | 31,850 | — | 2 |
| 2012年 | 24,800 | — | 3 | 32,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,350 | -0.4% | 6 | 29,600 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 18,400 | -0.6% | 6 | 29,800 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 18,467 | -0.7% | 6 | 30,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 18,567 | -0.6% | 6 | 30,000 | — | 1 |
| 2022年 | 18,650 | -0.9% | 6 | 32,000 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 18,783 | -1.0% | 6 | 32,500 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 18,933 | — | 6 | 33,300 | — | 1 |
| 2019年 | 19,150 | — | 6 | 34,200 | — | 1 |
| 2018年 | 19,317 | — | 6 | 34,600 | — | 1 |
| 2017年 | 19,433 | — | 6 | 35,000 | — | 1 |
| 2016年 | 19,533 | — | 6 | 37,000 | — | 1 |
| 2015年 | 19,700 | — | 6 | 37,400 | — | 1 |
| 2014年 | 19,867 | — | 6 | 37,700 | — | 1 |
| 2013年 | 20,050 | — | 6 | 38,100 | — | 1 |
| 2012年 | 20,217 | — | 6 | 38,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
愛荘町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知川 | 7 | 25,214 | 8.3 | -0.2% | 500〜3,000m |
| 豊郷 | 2 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 3,700〜6,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
愛荘町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 愛知川 1,300m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 愛知川 1,300m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町野々目字井ノ上１９４番２２ | 基準 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | ±0.0% | 愛知川 1,600m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町市字永田１０９９番外 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 愛知川 500m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町石橋字南ノ町６４６番外 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | ±0.0% | 愛知川 1,200m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町安孫子字南平３６４番 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 豊郷 3,700m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町長野字東住１７４４番 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 愛知川 1,800m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町沖字土手ノ内３３３番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 愛知川 3,000m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町松尾寺字平林７０２番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 豊郷 6,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛荘町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 愛知郡愛荘町長野字堀町２２４番１ | 公示 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 愛知川 1,200m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町愛知川字東町１６１５番外 | 基準 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 愛知川 1,000m |
| 滋賀県 愛知郡愛荘町安孫子字八木代８５０番 | 公示 | 商業地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 愛知川 3,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛荘町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,500 | 8.4 | 10 | 1,800万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 44,500 | 14.7 | 8 | 1,400万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,100 | 3.0 | 10 | 1,300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 9 | 2,000万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 22 | 1,600万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 15 | 1,400万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 21 | 1,500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 23 | 1,050万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 15 | 1,000万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 28,500 | 9.4 | 22 | 1,700万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 2.5万円 | 4.3万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 1,800万円 | 2,200万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。