近江八幡市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県近江八幡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
近江八幡市の人口は79,546人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,576人（-1.9%）でした。住民基本台帳の人口は81,942人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-150人（-0.2%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に8番目です。
外国人の住民は2,241人で、人口の2.73%です（2025年1月1日）。
2023年は387人の自然減、ほかの市区町村との間では117人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の70,772人から2025年の79,546人へ+12.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（81,738人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は68,995人（2020年比-14.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は79,767人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより221人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり52,855円（坪あたり約17.5万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
近江八幡市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
近江八幡市の総人口は、2020年の81,122人から2025年の79,546人へ1,576人減りました（増減率-1.9%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は397人増えました（増減率+2.9%、全国の同じ世代の-0.1%より3.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は161人増えました（増減率+2.2%、全国の同じ世代の+5.9%より3.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 81,122 | 79,546 | -1,576 | -1.9% | 8/19 | 328/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.9% | +0.3% | +0.6 | +2.3% | 7,320 | 7,384 | +64 | 15/19 | 763/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +2.2% | +5.9% | -3.7 | -2.7% | 7,365 | 7,526 | +161 | 5/19 | 287/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.9% | -0.1% | +3.0 | +1.3% | 13,582 | 13,979 | +397 | 5/19 | 414/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.0% | +0.3% | 3,312 | 3,411 | +99 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.9% | +0.2% | 4,008 | 3,973 | -35 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.2% | +2.7% | 4,020 | 3,892 | -128 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -4.5% | +8.9% | 3,808 | 3,638 | -170 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +9.3% | +3.2% | 3,557 | 3,888 | +331 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +8.4% | +0.4% | 3,862 | 4,188 | +326 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.3% | -0.3% | 4,600 | 4,751 | +151 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.6% | -0.5% | 5,120 | 5,040 | -80 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.8% | -0.7% | 5,666 | 5,562 | -104 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 6,059 | 5,996 | -63 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.8% | -1.3% | 5,141 | 5,051 | -90 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.7% | -2.0% | 4,770 | 4,640 | -130 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
近江八幡市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 81,942人 | 8/19 | 334/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.3% | 11/19 | 1,449/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 462人/km² | 11/19 | 557/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.73% | 9/19 | 435/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 91.0% | 17/19 | 1,277/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 346.3万円 | 7/19 | 397/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -14.9% | 8/19 | 309/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 52,855円/㎡ | 6/19 | 367/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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近江八幡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,772 | — | 24.8% | 65.6% | 9.6% |
| 1985年 | 74,617 | +5.4% | 23.7% | 65.8% | 10.4% |
| 1990年 | 77,730 | +4.2% | 20.4% | 67.7% | 11.9% |
| 1995年 | 79,488 | +2.3% | 17.3% | 68.7% | 14.0% |
| 2000年 | 80,669 | +1.5% | 15.3% | 68.4% | 16.3% |
| 2005年 | 80,610 | -0.1% | 14.3% | 66.6% | 19.1% |
| 2010年 | 81,738 | +1.4% | 14.3% | 64.0% | 21.7% |
| 2015年 | 81,312 | -0.5% | 14.5% | 59.8% | 25.6% |
| 2020年 | 81,122 | -0.2% | 14.0% | 58.1% | 27.9% |
| 2025年 | 79,546 | -1.9% | 13.0% | 58.6% | 28.3% |
| 2030年（推計） | 78,094 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 75,983 | -2.7% | |||
| 2040年（推計） | 73,653 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 71,320 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 68,995 | -3.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 81,942 | +0.08% | 2,241 | 2.73% |
| 2024年1月1日 | 81,875 | -0.18% | 2,005 | 2.45% |
| 2023年1月1日 | 82,025 | -0.09% | 1,812 | 2.21% |
| 2022年1月1日 | 82,101 | -0.29% | 1,590 | 1.94% |
| 2021年1月1日 | 82,343 | +0.31% | 1,560 | 1.89% |
| 2020年1月1日 | 82,092 | -0.12% | 1,525 | 1.86% |
| 2019年1月1日 | 82,191 | -0.09% | 1,313 | 1.60% |
| 2018年1月1日 | 82,267 | +0.15% | 1,157 | 1.41% |
| 2017年1月1日 | 82,144 | -0.14% | 1,123 | 1.37% |
| 2016年1月1日 | 82,258 | -0.29% | 1,076 | 1.31% |
| 2015年1月1日 | 82,498 | +0.08% | 1,127 | 1.37% |
| 2014年1月1日 | 82,429 | +0.48%（9か月） | 1,134 | 1.38% |
| 2013年3月31日 | 82,032 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
近江八幡市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
近江八幡市の65歳以上の人口は22,521人で、人口の28.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.9%から0.4ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の22,616人から95人減りました（-0.4%）。65歳未満の人口は58,506人から57,025人へ-2.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は13,003人（16.3%）、15歳未満は10,379人（13.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（5,996人）、平均年齢は47.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 10,379 | 11,340 | 13.0% | 14.0% | -0.9 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 46,646 | 47,166 | 58.6% | 58.1% | +0.5 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 22,521 | 22,616 | 28.3% | 27.9% | +0.4 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 13,003 | 11,079 | 16.3% | 13.7% | +2.7 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,533 | 1,462 | 2,995 | 3,312 | -317 |
| 5〜9歳 | 1,732 | 1,679 | 3,411 | 4,008 | -597 |
| 10〜14歳 | 2,031 | 1,942 | 3,973 | 4,020 | -47 |
| 15〜19歳 | 1,927 | 1,965 | 3,892 | 3,808 | +84 |
| 20〜24歳 | 1,874 | 1,764 | 3,638 | 3,557 | +81 |
| 25〜29歳 | 2,041 | 1,847 | 3,888 | 3,862 | +26 |
| 30〜34歳 | 2,180 | 2,008 | 4,188 | 4,600 | -412 |
| 35〜39歳 | 2,474 | 2,277 | 4,751 | 5,120 | -369 |
| 40〜44歳 | 2,583 | 2,457 | 5,040 | 5,666 | -626 |
| 45〜49歳 | 2,738 | 2,824 | 5,562 | 6,059 | -497 |
| 50〜54歳 | 3,000 | 2,996 | 5,996 | 5,141 | +855 |
| 55〜59歳 | 2,549 | 2,502 | 5,051 | 4,770 | +281 |
| 60〜64歳 | 2,233 | 2,407 | 4,640 | 4,583 | +57 |
| 65〜69歳 | 2,150 | 2,248 | 4,398 | 5,456 | -1,058 |
| 70〜74歳 | 2,409 | 2,711 | 5,120 | 6,081 | -961 |
| 75〜79歳 | 2,577 | 2,943 | 5,520 | 4,381 | +1,139 |
| 80〜84歳 | 1,632 | 2,088 | 3,720 | 3,278 | +442 |
| 85〜89歳 | 871 | 1,437 | 2,308 | 2,056 | +252 |
| 90〜94歳 | 340 | 763 | 1,103 | 1,001 | +102 |
| 95〜99歳 | 53 | 239 | 292 | 315 | -23 |
| 100歳以上 | 7 | 53 | 60 | 48 | +12 |
| 計 | 38,934 | 40,612 | 79,546 | 81,122 | -1,576 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
近江八幡市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,403 | 2.58 | 8,381 | 26.7% |
| 2015年 | 29,784 | 2.73 | 7,206 | 24.2% |
| 2010年 | 28,617 | 2.86 | 6,320 | 22.1% |
| 2005年 | 26,970 | 2.99 | 5,328 | 19.8% |
| 2000年 | 25,483 | 3.17 | 4,586 | 18.0% |
| 1995年 | 23,511 | 3.38 | 3,586 | 15.3% |
| 1990年 | 21,641 | 3.59 | 2,679 | 12.4% |
| 1985年 | 19,833 | 3.76 | 1,962 | 9.9% |
| 1980年 | 18,571 | 3.81 | 1,190 | 6.4% |
近江八幡市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.6%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 36,460 | 3,880 | 10.6% | 73.5% |
| 2018年 | 34,760 | 4,050 | 11.7% | 76.3% |
| 2013年 | 33,340 | 3,960 | 11.9% | 77.2% |
近江八幡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 177.45km² | 462人/km² | 457人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 80.01km² | 1,024人/km² | 1,014人/km² |
近江八幡市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生530人・死亡917人で387人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,957人・ほかの市区町村への転出2,840人で117人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,001 | 2,667 | +334 |
| 2023年 | 530 | 917 | -387 | 2,957 | 2,840 | +117 |
| 2022年 | 630 | 938 | -308 | 2,912 | 2,764 | +148 |
| 2021年 | 602 | 857 | -255 | 2,800 | 2,696 | +104 |
| 2020年 | 618 | 817 | -199 | 3,020 | 2,574 | +446 |
| 2019年 | 573 | 772 | -199 | 2,723 | 2,636 | +87 |
| 2018年 | 684 | 815 | -131 | 2,629 | 2,610 | +19 |
| 2017年 | 703 | 768 | -65 | — | — | — |
| 2016年 | 707 | 741 | -34 | — | — | — |
| 2015年 | 791 | 745 | +46 | — | — | — |
| 2014年 | 795 | 713 | +82 | — | — | — |
近江八幡市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、近江八幡市の昼間人口は73,849人で、常住人口（夜間人口）81,122人に対する昼夜間人口比率は91.0%です（滋賀県内17位/19、全国1,277位/1,740）。ほかの市区町村から14,986人が通勤・通学してきて（うち他県から840人）、22,259人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 73,849 | 81,122 | 91.0% | 14,986 | 22,259 |
| 2015年 | 74,192 | 81,312 | 91.2% | 15,549 | 22,669 |
| 2010年 | 74,153 | 81,738 | 90.7% | 14,740 | 22,325 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
近江八幡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,855 | +0.9% | 11 | 159,500 | +5.5% | 2 |
| 2025年 | 51,955 | +0.6% | 11 | 151,000 | +4.5% | 2 |
| 2024年 | 51,282 | +0.2% | 11 | 144,500 | +3.5% | 2 |
| 2023年 | 50,800 | -0.2% | 11 | 139,500 | +1.8% | 2 |
| 2022年 | 50,591 | -0.6% | 11 | 137,000 | +1.1% | 2 |
| 2021年 | 50,664 | — | 11 | 135,500 | — | 2 |
| 2020年 | 51,036 | — | 11 | 135,500 | — | 2 |
| 2019年 | 51,064 | — | 11 | 132,500 | — | 2 |
| 2018年 | 51,000 | — | 11 | 129,500 | — | 2 |
| 2017年 | 51,145 | — | 11 | 129,000 | — | 2 |
| 2016年 | 51,400 | — | 11 | 129,000 | — | 2 |
| 2015年 | 51,664 | — | 11 | 129,000 | — | 2 |
| 2014年 | 51,882 | — | 11 | 129,000 | — | 2 |
| 2013年 | 52,136 | — | 11 | 129,500 | — | 2 |
| 2012年 | 57,444 | — | 9 | 130,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,073 | +0.7% | 11 | 87,325 | +3.5% | 4 |
| 2025年 | 46,182 | +0.5% | 11 | 83,325 | +2.4% | 4 |
| 2024年 | 45,564 | +0.2% | 11 | 80,775 | +1.4% | 4 |
| 2023年 | 45,145 | ±0.0% | 11 | 79,375 | +0.9% | 4 |
| 2022年 | 44,845 | -0.3% | 11 | 78,400 | +0.8% | 4 |
| 2021年 | 44,736 | -0.8% | 11 | 77,500 | +0.3% | 4 |
| 2020年 | 44,918 | — | 11 | 77,050 | — | 4 |
| 2019年 | 45,155 | — | 11 | 76,900 | — | 4 |
| 2018年 | 45,282 | — | 11 | 76,725 | — | 4 |
| 2017年 | 45,427 | — | 11 | 76,300 | — | 4 |
| 2016年 | 45,645 | — | 11 | 76,150 | — | 4 |
| 2015年 | 45,891 | — | 11 | 76,175 | — | 4 |
| 2014年 | 46,127 | — | 11 | 75,925 | — | 4 |
| 2013年 | 46,382 | — | 11 | 75,775 | — | 4 |
| 2012年 | 56,600 | — | 8 | 76,075 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
近江八幡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近江八幡 | 11 | 62,418 | 20.6 | +1.6% | 700〜5,200m |
| 篠原 | 4 | 51,150 | 16.9 | +0.8% | 550〜3,600m |
| 安土 | 5 | 34,980 | 11.6 | ±0.0% | 750〜1,200m |
| 武佐 | 1 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 1,400m |
| 市辺 | 1 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 1,500m |
近江八幡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 近江八幡市出町４１３番１２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 近江八幡 700m |
| 滋賀県 近江八幡市中村町１８番１６ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.5% | 近江八幡 900m |
| 滋賀県 近江八幡市堀上町字柳元９１番５７ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +4.1% | 近江八幡 1,200m |
| 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 基準 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +4.7% | 近江八幡 1,900m |
| 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +3.7% | 近江八幡 1,900m |
| 滋賀県 近江八幡市出町１４９番６外 | 基準 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +3.1% | 近江八幡 1,500m |
| 滋賀県 近江八幡市古川町字川向１５００番３５ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +1.9% | 篠原 550m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 公示 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | +0.7% | 安土 800m |
| 滋賀県 近江八幡市緑町３丁目７３９番２１ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +0.4% | 篠原 1,500m |
| 滋賀県 近江八幡市丸の内町６番２６ | 基準 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +0.7% | 篠原 2,700m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９ | 基準 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | +0.8% | 安土 750m |
| 滋賀県 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 公示 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | -0.9% | 近江八幡 3,000m |
| 滋賀県 近江八幡市博労町元１０番 | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 近江八幡 2,200m |
| 滋賀県 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 公示 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.5% | 近江八幡 3,900m |
| 滋賀県 近江八幡市池田町１丁目１番外 | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 近江八幡 2,500m |
| 滋賀県 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 篠原 3,600m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 安土 1,200m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 安土 1,200m |
| 滋賀県 近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外 | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 武佐 1,400m |
| 滋賀県 近江八幡市牧町字北浦１４６５番外 | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -3.7% | 近江八幡 5,200m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 安土 1,200m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町内野字坂口１３９番 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 市辺 1,500m |
近江八幡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +6.4% | 近江八幡 0m |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +9.2% | 近江八幡 400m |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 公示 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 近江八幡 400m |
| 滋賀県 近江八幡市出町２３０番 | 基準 | 商業地 | 88,200 | 29.2 | +5.0% | 近江八幡 1,100m |
| 滋賀県 近江八幡市小幡町中２１番外 | 基準 | 商業地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 近江八幡 2,000m |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４７２４番５ | 基準 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | -0.3% | 安土 700m |
近江八幡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 69 | 2,250万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 74 | 2,000万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2023年 | 57,500 | 19.0 | 78 | 2,100万円 | 85 | — | — | 0 |
| 2022年 | 50,000 | 16.5 | 119 | 1,650万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2021年 | 50,000 | 16.5 | 79 | 2,100万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2020年 | 56,000 | 18.5 | 89 | 1,900万円 | 85 | — | — | 0 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 72 | 1,650万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2018年 | 54,500 | 18.0 | 84 | 1,850万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2017年 | 55,000 | 18.2 | 56 | 1,900万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2016年 | 51,000 | 16.9 | 71 | 1,600万円 | 85 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 5.4万円 | 7.6万円 | 69 |
| 土地と建物（総額） | 795万円 | 2,250万円 | 3,300万円 | 76 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 十王町 | 65,000 | 21.5 | 33 | 170 |
| 若宮町 | 56,500 | 18.7 | 28 | 200 |
| 鷹飼町 | 110,000 | 36.4 | 24 | 200 |
| 安土町下豊浦 | 69,500 | 23.0 | 22 | 190 |
| 上田町 | 57,500 | 19.0 | 18 | 210 |
| 江頭町 | 67,000 | 22.1 | 17 | 165 |
| 西庄町 | 70,500 | 23.3 | 16 | 200 |
| 中小森町 | 73,000 | 24.1 | 15 | 200 |
| 安土町上豊浦 | 68,000 | 22.5 | 15 | 210 |
| 船木町 | 3,400 | 1.1 | 13 | 220 |
| 加茂町 | 30,000 | 9.9 | 11 | 280 |
| 安土町西老蘇 | 26,000 | 8.6 | 11 | 460 |
| 土田町 | 36,500 | 12.1 | 10 | 168 |
| 池田本町 | 66,000 | 21.8 | 10 | 200 |
| 出町 | 91,000 | 30.1 | 9 | 200 |
| 安土町常楽寺 | 39,000 | 12.9 | 8 | 230 |
| 長田町 | 41,500 | 13.7 | 8 | 225 |
| 中村町 | 97,000 | 32.1 | 7 | 155 |
| 堀上町 | 75,000 | 24.8 | 7 | 195 |
| 安土町東老蘇 | 7,600 | 2.5 | 7 | 310 |
| 西生来町 | 27,000 | 8.9 | 7 | 220 |
| 北之庄町 | 21,000 | 6.9 | 6 | 315 |
| 上野町 | 21,000 | 6.9 | 5 | 230 |
| 古川町 | 45,000 | 14.9 | 5 | 310 |
| 安土町小中 | 38,000 | 12.6 | 5 | 170 |
| 安土町石寺 | 7,100 | 2.3 | 5 | 550 |
| 野村町 | 9,900 | 3.3 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
近江八幡市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市（このページ） | -1.9% | +2.2% | +2.9% | — | 81,942 | -0.2% | 28.3% | 52,855 | 54,000 |
| 竜王町 | -7.4% | -20.9% | -12.0% | 7.1km | 11,239 | -6.1% | 31.8% | 18,500 | 9,050 |
| 野洲市 | -1.0% | +12.9% | -2.0% | 9.1km | 50,607 | -1.4% | 27.0% | 61,611 | 67,000 |
| 東近江市 | -2.6% | -0.1% | -0.9% | 9.3km | 111,349 | -2.6% | 28.3% | 32,050 | 29,500 |
| 愛荘町 | -2.2% | -6.5% | -0.4% | 12.4km | 21,042 | -1.2% | 23.9% | 29,867 | 25,500 |
| 守山市 | +1.5% | -2.4% | +7.5% | 12.9km | 85,881 | +2.6% | 22.9% | 95,700 | 79,000 |
| 湖南市 | -1.7% | +2.6% | -1.8% | 13.8km | 54,065 | -2.2% | 27.0% | 37,145 | 49,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。