高島市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県高島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高島市の人口は45,190人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,013人（-6.3%）です。2020年の国勢調査では46,377人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は852人で、人口の1.89%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,926人から2020年の46,377人へ-8.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（55,451人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,228人（2020年比-39.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり15,589円（坪あたり約5.2万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
高島市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,190人 | 12/19 | 568/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 18/19 | 1,149/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.1% | 1/19 | 760/1,740 |
| 人口密度 | 65人/km² | 18/19 | 1,224/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.89% | 14/19 | 741/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,589円/㎡ | 15/19 | 1,067/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,926 | — | 22.1% | 64.6% | 13.4% |
| 1985年 | 52,020 | +2.1% | 21.3% | 64.3% | 14.4% |
| 1990年 | 52,032 | ±0.0% | 19.4% | 64.1% | 16.5% |
| 1995年 | 54,369 | +4.5% | 17.9% | 62.8% | 19.3% |
| 2000年 | 55,451 | +2.0% | 15.7% | 62.0% | 22.3% |
| 2005年 | 53,950 | -2.7% | 14.2% | 60.8% | 25.1% |
| 2010年 | 52,486 | -2.7% | 12.8% | 59.3% | 27.9% |
| 2015年 | 50,025 | -4.7% | 11.7% | 56.2% | 32.1% |
| 2020年 | 46,377 | -7.3% | 10.8% | 53.1% | 36.1% |
| 2025年（推計） | 43,409 | -6.4% | |||
| 2030年（推計） | 40,374 | -7.0% | |||
| 2035年（推計） | 37,326 | -7.5% | |||
| 2040年（推計） | 34,240 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 31,196 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 28,228 | -9.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,190 | -1.30% | 852 | 1.89% |
| 2024年1月1日 | 45,783 | -1.32% | 742 | 1.62% |
| 2023年1月1日 | 46,394 | -1.13% | 642 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 46,926 | -1.30% | 511 | 1.09% |
| 2021年1月1日 | 47,544 | -1.37% | 515 | 1.08% |
| 2020年1月1日 | 48,203 | -1.55% | 580 | 1.20% |
| 2019年1月1日 | 48,963 | -1.34% | 546 | 1.12% |
| 2018年1月1日 | 49,628 | -1.37% | 478 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 50,316 | -1.35% | 416 | 0.83% |
| 2016年1月1日 | 51,007 | -1.15% | 400 | 0.78% |
| 2015年1月1日 | 51,598 | -0.99% | 418 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 52,116 | -0.53% | 437 | 0.84% |
| 2013年3月31日 | 52,392 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,037 | 2.57 | 4,779 | 26.5% |
| 2015年 | 18,149 | 2.76 | 4,186 | 23.1% |
| 2010年 | 18,132 | 2.89 | 3,783 | 20.9% |
| 2005年 | 17,302 | 3.12 | 2,902 | 16.8% |
| 2000年 | 16,540 | 3.35 | 2,565 | 15.5% |
| 1995年 | 15,216 | 3.57 | 2,070 | 13.6% |
| 1990年 | 13,694 | 3.80 | 1,486 | 10.9% |
| 1985年 | 13,438 | 3.87 | 1,449 | 10.8% |
| 1980年 | 13,021 | 3.91 | 954 | 7.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 693.05km² | 65人/km² | 67人/km² |
| 可住地面積 | 117.76km² | 384人/km² | 394人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,260 | 1,388 | -128 |
| 2023年 | 203 | 777 | -574 | 1,242 | 1,320 | -78 |
| 2022年 | 223 | 753 | -530 | 1,162 | 1,228 | -66 |
| 2021年 | 244 | 682 | -438 | 1,148 | 1,325 | -177 |
| 2020年 | 248 | 646 | -398 | 1,169 | 1,459 | -290 |
| 2019年 | 279 | 655 | -376 | 1,113 | 1,508 | -395 |
| 2018年 | 291 | 620 | -329 | 1,137 | 1,504 | -367 |
| 2017年 | 280 | 682 | -402 | — | — | — |
| 2016年 | 311 | 599 | -288 | — | — | — |
| 2015年 | 279 | 647 | -368 | — | — | — |
| 2014年 | 318 | 599 | -281 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,589 | -1.6% | 9 | 31,633 | -1.2% | 3 |
| 2025年 | 15,822 | -1.7% | 9 | 32,033 | -1.7% | 3 |
| 2024年 | 16,480 | -2.2% | 10 | 32,600 | -1.9% | 3 |
| 2023年 | 16,820 | -2.3% | 10 | 33,233 | -2.5% | 3 |
| 2022年 | 17,190 | -2.5% | 10 | 33,700 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 17,620 | — | 10 | 34,567 | — | 3 |
| 2020年 | 18,140 | — | 10 | 35,733 | — | 3 |
| 2019年 | 18,700 | — | 10 | 37,000 | — | 3 |
| 2018年 | 19,090 | — | 10 | 38,000 | — | 3 |
| 2017年 | 19,460 | — | 10 | 38,733 | — | 3 |
| 2016年 | 19,920 | — | 10 | 39,767 | — | 3 |
| 2015年 | 20,440 | — | 10 | 41,167 | — | 3 |
| 2014年 | 20,830 | — | 10 | 42,700 | — | 3 |
| 2013年 | 21,160 | — | 10 | 43,467 | — | 3 |
| 2012年 | 21,380 | — | 10 | 39,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,041 | -1.9% | 17 | 30,883 | -1.6% | 6 |
| 2025年 | 16,306 | -2.6% | 17 | 31,400 | -1.6% | 6 |
| 2024年 | 16,700 | -2.7% | 17 | 31,950 | -2.0% | 6 |
| 2023年 | 17,115 | -2.9% | 17 | 32,983 | -2.8% | 6 |
| 2022年 | 17,595 | -3.3% | 17 | 33,917 | -2.7% | 6 |
| 2021年 | 17,818 | -2.9% | 17 | 34,867 | -2.6% | 6 |
| 2020年 | 18,344 | — | 17 | 35,800 | — | 6 |
| 2019年 | 18,918 | — | 17 | 36,833 | — | 6 |
| 2018年 | 19,384 | — | 17 | 37,633 | — | 6 |
| 2017年 | 19,828 | — | 17 | 38,333 | — | 6 |
| 2016年 | 20,254 | — | 17 | 39,250 | — | 6 |
| 2015年 | 20,646 | — | 17 | 40,067 | — | 6 |
| 2014年 | 21,068 | — | 17 | 41,050 | — | 6 |
| 2013年 | 21,396 | — | 17 | 42,200 | — | 6 |
| 2012年 | 21,738 | — | 16 | 45,040 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近江今津 | 5 | 19,600 | 6.5 | -1.3% | 700〜6,500m |
| 新旭 | 6 | 16,283 | 5.4 | -1.9% | 450〜2,000m |
| マキノ | 3 | 16,133 | 5.3 | -1.4% | 400〜2,000m |
| 安曇川 | 8 | 14,850 | 4.9 | -2.0% | 830〜15,000m |
| 近江高島 | 3 | 12,967 | 4.3 | -2.1% | 1,600〜4,400m |
| 近江中庄 | 1 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 高島市今津町南新保字森池５４９番１４ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -0.8% | 近江今津 1,400m |
| 滋賀県 高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -1.5% | 近江今津 900m |
| 滋賀県 高島市新旭町熊野本１丁目１４番３ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -0.4% | 新旭 450m |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字竹口７８８番１９ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.4% | 安曇川 830m |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.9% | 安曇川 900m |
| 滋賀県 高島市マキノ町高木浜１丁目１３番６ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | マキノ 400m |
| 滋賀県 高島市今津町松陽台１丁目６番１１ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 近江今津 700m |
| 滋賀県 高島市鴨字北石松３０６０番３９ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -3.2% | 安曇川 1,500m |
| 滋賀県 高島市新旭町旭字宮ノ前３７２番５ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.2% | 新旭 1,300m |
| 滋賀県 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 近江今津 2,600m |
| 滋賀県 高島市勝野字了道１番１７ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 近江高島 1,600m |
| 滋賀県 高島市新旭町安井川字東横見通１２４番外 | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.8% | 新旭 1,200m |
| 滋賀県 高島市安曇川町上小川字愛神３１７番 | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | 安曇川 1,500m |
| 滋賀県 高島市マキノ町蛭口字宮１４８３番１ | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | マキノ 2,000m |
| 滋賀県 高島市新旭町新庄字庄村６１８番３ | 公示 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -1.4% | 新旭 1,500m |
| 滋賀県 高島市マキノ町知内字大川９１３番外 | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | マキノ 1,300m |
| 滋賀県 高島市新旭町藁園字静里１６１９番 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 新旭 2,000m |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -2.3% | 安曇川 1,900m |
| 滋賀県 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -2.4% | 新旭 2,000m |
| 滋賀県 高島市安曇川町北船木字輪ノ内２０８６番外 | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -3.2% | 安曇川 5,200m |
| 滋賀県 高島市宮野字榎元３２１番 | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 近江高島 2,500m |
| 滋賀県 高島市マキノ町大沼字北里１６２番 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 近江中庄 550m |
| 滋賀県 高島市武曽横山字浦道２２１８番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 近江高島 4,400m |
| 滋賀県 高島市今津町日置前字西出３６８７番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -2.0% | 近江今津 6,500m |
| 滋賀県 高島市朽木市場字新町８００番 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 安曇川 15,000m |
| 滋賀県 高島市朽木荒川字中海道５２６番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -3.5% | 安曇川 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 高島市今津町中沼１丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 36,800 | 12.2 | -1.6% | 近江今津 0m |
| 滋賀県 高島市安曇川町末広１丁目２番 | 基準 | 商業地 | 36,600 | 12.1 | -1.9% | 安曇川 0m |
| 滋賀県 高島市今津町住吉１丁目５番１７ | 公示 | 商業地 | 34,000 | 11.2 | -1.4% | 近江今津 400m |
| 滋賀県 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 公示 | 商業地 | 32,100 | 10.6 | -1.2% | 近江高島 0m |
| 滋賀県 高島市新旭町旭１丁目７番７ | 基準 | 商業地 | 31,100 | 10.3 | -0.6% | 新旭 200m |
| 滋賀県 高島市今津町名小路１丁目１番１４ | 基準 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -3.5% | 近江今津 150m |
| 滋賀県 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 公示 | 商業地 | 28,800 | 9.5 | -1.0% | 安曇川 750m |
| 滋賀県 高島市今津町今津字条ノ口４５２番５ | 基準 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -1.5% | 近江今津 400m |
| 滋賀県 高島市マキノ町高木浜１丁目２番９ | 基準 | 商業地 | 24,200 | 8.0 | -0.4% | マキノ 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 109 | 780万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 97 | 700万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 85 | 515万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,550 | 3.2 | 148 | 600万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,150 | 2.7 | 116 | 630万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,750 | 2.6 | 82 | 650万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,100 | 3.0 | 74 | 650万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,600 | 2.5 | 56 | 515万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,100 | 2.0 | 67 | 580万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,850 | 3.3 | 74 | 550万円 | 45 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.5万円 | 3.1万円 | 109 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 780万円 | 1,450万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。