守山市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県守山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
守山市の人口は85,881人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,156人（+2.6%）です。2020年の国勢調査では83,236人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,237人で、人口の1.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の46,763人から2020年の83,236人へ+78.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,059人（2020年比+2.2%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の86,864人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり95,700円（坪あたり約31.6万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
守山市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 85,881人 | 7/19 | 318/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.2% | 2/19 | 77/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.1% | 18/19 | 1,671/1,740 |
| 人口密度 | 1,541人/km² | 2/19 | 264/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.44% | 18/19 | 996/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 95,700円/㎡ | 2/19 | 193/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
守山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 46,763 | — | 27.1% | 64.8% | 8.1% |
| 1985年 | 53,052 | +13.4% | 25.7% | 66.0% | 8.3% |
| 1990年 | 58,561 | +10.4% | 22.1% | 68.8% | 9.1% |
| 1995年 | 61,859 | +5.6% | 19.0% | 70.2% | 10.9% |
| 2000年 | 65,542 | +6.0% | 17.3% | 69.9% | 12.8% |
| 2005年 | 70,823 | +8.1% | 16.9% | 68.2% | 14.9% |
| 2010年 | 76,560 | +8.1% | 17.6% | 64.9% | 17.5% |
| 2015年 | 79,859 | +4.3% | 17.3% | 61.8% | 20.9% |
| 2020年 | 83,236 | +4.2% | 16.6% | 61.3% | 22.1% |
| 2025年（推計） | 85,306 | +2.5% | |||
| 2030年（推計） | 86,433 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 86,864 | +0.5% | |||
| 2040年（推計） | 86,738 | -0.1% | |||
| 2045年（推計） | 86,113 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 85,059 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 85,881 | +0.03% | 1,237 | 1.44% |
| 2024年1月1日 | 85,856 | +0.28% | 1,146 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 85,619 | +0.75% | 1,075 | 1.26% |
| 2022年1月1日 | 84,980 | +0.55% | 1,008 | 1.19% |
| 2021年1月1日 | 84,511 | +0.94% | 1,122 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 83,725 | +0.69% | 1,094 | 1.31% |
| 2019年1月1日 | 83,151 | +0.54% | 1,019 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 82,705 | +0.84% | 946 | 1.14% |
| 2017年1月1日 | 82,012 | +1.13% | 854 | 1.04% |
| 2016年1月1日 | 81,094 | +0.51% | 717 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 80,684 | +0.83% | 722 | 0.89% |
| 2014年1月1日 | 80,022 | +0.75% | 729 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 79,427 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
守山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,796 | 2.62 | 8,473 | 26.6% |
| 2015年 | 29,052 | 2.75 | 6,948 | 23.9% |
| 2010年 | 26,819 | 2.85 | 5,854 | 21.8% |
| 2005年 | 23,543 | 3.01 | 4,428 | 18.8% |
| 2000年 | 20,623 | 3.18 | 3,478 | 16.9% |
| 1995年 | 18,022 | 3.43 | 2,667 | 14.8% |
| 1990年 | 16,317 | 3.59 | 2,291 | 14.0% |
| 1985年 | 14,224 | 3.73 | 1,925 | 13.5% |
| 1980年 | 12,091 | 3.87 | 803 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
守山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 55.73km² | 1,541人/km² | 1,494人/km² |
| 可住地面積 | 45.28km² | 1,897人/km² | 1,838人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
守山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,016 | 3,004 | +12 |
| 2023年 | 649 | 629 | +20 | 3,056 | 3,050 | +6 |
| 2022年 | 780 | 676 | +104 | 3,466 | 3,074 | +392 |
| 2021年 | 746 | 639 | +107 | 3,270 | 2,807 | +463 |
| 2020年 | 731 | 607 | +124 | 3,353 | 2,837 | +516 |
| 2019年 | 700 | 633 | +67 | 3,352 | 2,950 | +402 |
| 2018年 | 766 | 603 | +163 | 3,079 | 2,863 | +216 |
| 2017年 | 810 | 616 | +194 | — | — | — |
| 2016年 | 829 | 537 | +292 | — | — | — |
| 2015年 | 822 | 571 | +251 | — | — | — |
| 2014年 | 837 | 528 | +309 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
守山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,700 | +2.8% | 8 | 133,800 | +4.8% | 6 |
| 2025年 | 93,533 | +2.5% | 9 | 126,533 | +4.0% | 6 |
| 2024年 | 91,011 | +1.7% | 9 | 120,683 | +2.6% | 6 |
| 2023年 | 89,156 | +1.4% | 9 | 117,017 | +2.1% | 6 |
| 2022年 | 87,622 | +1.0% | 9 | 114,350 | +1.0% | 6 |
| 2021年 | 86,500 | — | 9 | 113,067 | — | 6 |
| 2020年 | 86,122 | — | 9 | 113,100 | — | 6 |
| 2019年 | 84,744 | — | 9 | 110,633 | — | 6 |
| 2018年 | 83,456 | — | 9 | 108,183 | — | 6 |
| 2017年 | 82,256 | — | 9 | 106,133 | — | 6 |
| 2016年 | 81,178 | — | 9 | 104,200 | — | 6 |
| 2015年 | 80,178 | — | 9 | 111,020 | — | 5 |
| 2014年 | 79,133 | — | 9 | 108,520 | — | 5 |
| 2013年 | 77,911 | — | 9 | 98,450 | — | 6 |
| 2012年 | 79,850 | — | 8 | 98,433 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,667 | +3.6% | 9 | 166,000 | +6.3% | 3 |
| 2025年 | 95,500 | +3.2% | 9 | 155,000 | +5.1% | 3 |
| 2024年 | 91,811 | +2.1% | 9 | 146,667 | +3.2% | 3 |
| 2023年 | 89,356 | +2.1% | 9 | 141,667 | +2.6% | 3 |
| 2022年 | 86,889 | +1.4% | 9 | 137,833 | +1.2% | 3 |
| 2021年 | 85,256 | +0.6% | 9 | 132,700 | +0.9% | 3 |
| 2020年 | 84,433 | — | 9 | 131,367 | — | 3 |
| 2019年 | 84,111 | — | 9 | 129,800 | — | 3 |
| 2018年 | 82,667 | — | 9 | 126,267 | — | 3 |
| 2017年 | 81,456 | — | 9 | 122,667 | — | 3 |
| 2016年 | 79,989 | — | 9 | 119,667 | — | 3 |
| 2015年 | 78,689 | — | 9 | 116,767 | — | 3 |
| 2014年 | 77,333 | — | 9 | 113,767 | — | 3 |
| 2013年 | 75,967 | — | 9 | 109,867 | — | 3 |
| 2012年 | 89,129 | — | 7 | 108,233 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
守山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +4.9% | 守山 1,000m |
| 滋賀県 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +4.3% | 守山 1,000m |
| 滋賀県 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 守山 1,200m |
| 滋賀県 守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 守山 700m |
| 滋賀県 守山市吉身３丁目字太田５５１番９ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +5.1% | 守山 1,400m |
| 滋賀県 守山市二町町字久保２８０番１５ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 守山 2,300m |
| 滋賀県 守山市千代町字高田１１１番１９ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 守山 1,400m |
| 滋賀県 守山市金森町字山柿６５０番２７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 守山 1,800m |
| 滋賀県 守山市金森町字城ノ下１４０番１７９ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +5.8% | 守山 2,100m |
| 滋賀県 守山市立入町字打合５７番３６ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.5% | 守山 1,400m |
| 滋賀県 守山市小島町字江西９３５番３３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +1.6% | 守山 2,800m |
| 滋賀県 守山市下之郷３丁目字下門田４９０番１０ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +3.7% | 守山 2,500m |
| 滋賀県 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +2.3% | 守山 1,900m |
| 滋賀県 守山市水保町字北川１１４４番４ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +5.4% | 守山 8,700m |
| 滋賀県 守山市大林町字村内３１２番 | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 守山 3,200m |
| 滋賀県 守山市矢島町字屋敷田３１８３番 | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 守山 5,400m |
| 滋賀県 守山市今浜町字内畑４４３番 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 守山 8,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
守山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 基準 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +9.8% | 守山 0m |
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +9.3% | 守山 0m |
| 滋賀県 守山市浮気町字中ノ町３００番１９ | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +6.0% | 守山 200m |
| 滋賀県 守山市守山１丁目字中ノ町９９５番 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 守山 800m |
| 滋賀県 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 守山 1,200m |
| 滋賀県 守山市播磨田町字大塚３９４番４ | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 守山 2,600m |
| 滋賀県 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +4.6% | 守山 1,500m |
| 滋賀県 守山市吉身４丁目字上羽賀６９１番３外 | 基準 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +4.8% | 守山 1,100m |
| 滋賀県 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 公示 | 商業地 | 55,800 | 18.4 | +1.1% | 守山 8,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
守山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 79,000 | 26.1 | 49 | 3,300万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2024年 | 93,000 | 30.7 | 64 | 3,500万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2023年 | 89,500 | 29.6 | 58 | 3,700万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 73 | 3,200万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 94 | 3,200万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2020年 | 68,000 | 22.5 | 87 | 3,100万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2019年 | 76,000 | 25.1 | 65 | 3,000万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2018年 | 92,000 | 30.4 | 67 | 3,300万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2017年 | 73,000 | 24.1 | 68 | 2,800万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2016年 | 88,000 | 29.1 | 83 | 3,100万円 | 81 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.7万円 | 7.9万円 | 13.0万円 | 49 |
| 土地と建物（総額） | 1,800万円 | 3,300万円 | 4,350万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。