米原市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県米原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
米原市の人口は36,928人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,009人（-5.2%）です。2020年の国勢調査では37,225人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は696人で、人口の1.88%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,335人から2020年の37,225人へ-5.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（41,251人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,594人（2020年比-28.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり28,400円（坪あたり約9.4万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
米原市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,928人 | 13/19 | 651/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.9% | 14/19 | 713/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 5/19 | 1,249/1,740 |
| 人口密度 | 147人/km² | 17/19 | 945/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.88% | 15/19 | 742/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,400円/㎡ | 11/19 | 678/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
米原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,335 | — | 22.1% | 65.0% | 13.0% |
| 1985年 | 39,739 | +1.0% | 21.0% | 64.6% | 14.4% |
| 1990年 | 39,600 | -0.3% | 19.3% | 64.3% | 16.4% |
| 1995年 | 40,557 | +2.4% | 18.0% | 62.8% | 19.2% |
| 2000年 | 41,251 | +1.7% | 16.8% | 61.6% | 21.6% |
| 2005年 | 41,009 | -0.6% | 15.5% | 61.2% | 23.3% |
| 2010年 | 40,060 | -2.3% | 14.4% | 60.2% | 25.4% |
| 2015年 | 38,719 | -3.3% | 13.6% | 58.7% | 27.7% |
| 2020年 | 37,225 | -3.9% | 12.9% | 57.0% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 35,628 | -4.3% | |||
| 2030年（推計） | 33,907 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 32,137 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 30,313 | -5.7% | |||
| 2045年（推計） | 28,481 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 26,594 | -6.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,928 | -1.20% | 696 | 1.88% |
| 2024年1月1日 | 37,375 | -1.02% | 674 | 1.80% |
| 2023年1月1日 | 37,761 | -0.98% | 556 | 1.47% |
| 2022年1月1日 | 38,136 | -1.01% | 538 | 1.41% |
| 2021年1月1日 | 38,525 | -1.06% | 574 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 38,937 | -0.91% | 579 | 1.49% |
| 2019年1月1日 | 39,295 | -0.63% | 510 | 1.30% |
| 2018年1月1日 | 39,543 | -0.44% | 500 | 1.26% |
| 2017年1月1日 | 39,717 | -0.42% | 486 | 1.22% |
| 2016年1月1日 | 39,883 | -0.61% | 441 | 1.11% |
| 2015年1月1日 | 40,128 | -0.95% | 439 | 1.09% |
| 2014年1月1日 | 40,513 | -0.16% | 453 | 1.12% |
| 2013年3月31日 | 40,577 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
米原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,385 | 2.78 | 2,973 | 22.2% |
| 2015年 | 13,236 | 2.93 | 2,728 | 20.6% |
| 2010年 | 12,952 | 3.09 | 2,431 | 18.8% |
| 2005年 | 12,582 | 3.26 | 2,039 | 16.2% |
| 2000年 | 11,890 | 3.47 | 1,666 | 14.0% |
| 1995年 | 10,962 | 3.70 | 1,261 | 11.5% |
| 1990年 | 10,265 | 3.86 | 955 | 9.3% |
| 1985年 | 10,079 | 3.94 | 834 | 8.3% |
| 1980年 | 9,909 | 3.97 | 638 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
米原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 250.39km² | 147人/km² | 149人/km² |
| 可住地面積 | 65.48km² | 564人/km² | 568人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
米原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 919 | 1,079 | -160 |
| 2023年 | 189 | 501 | -312 | 892 | 1,096 | -204 |
| 2022年 | 219 | 521 | -302 | 1,021 | 1,123 | -102 |
| 2021年 | 254 | 419 | -165 | 951 | 1,148 | -197 |
| 2020年 | 268 | 480 | -212 | 856 | 1,097 | -241 |
| 2019年 | 240 | 438 | -198 | 902 | 1,225 | -323 |
| 2018年 | 283 | 437 | -154 | 959 | 1,120 | -161 |
| 2017年 | 305 | 461 | -156 | — | — | — |
| 2016年 | 287 | 457 | -170 | — | — | — |
| 2015年 | 303 | 472 | -169 | — | — | — |
| 2014年 | 317 | 460 | -143 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
米原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,400 | -0.4% | 11 | 22,233 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 28,332 | -0.5% | 11 | 22,233 | -0.7% | 3 |
| 2024年 | 28,300 | -0.8% | 11 | 22,267 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 28,382 | -1.6% | 11 | 22,467 | -2.0% | 3 |
| 2022年 | 28,618 | -1.6% | 11 | 22,800 | -2.0% | 3 |
| 2021年 | 28,882 | — | 11 | 23,167 | — | 3 |
| 2020年 | 29,382 | — | 11 | 23,500 | — | 3 |
| 2019年 | 28,645 | — | 11 | 23,767 | — | 3 |
| 2018年 | 28,855 | — | 11 | 24,000 | — | 3 |
| 2017年 | 29,045 | — | 11 | 24,400 | — | 3 |
| 2016年 | 29,236 | — | 11 | 24,800 | — | 3 |
| 2015年 | 29,409 | — | 11 | 30,050 | — | 2 |
| 2014年 | 29,591 | — | 11 | 30,550 | — | 2 |
| 2013年 | 29,845 | — | 11 | 26,167 | — | 3 |
| 2012年 | 28,375 | — | 8 | 19,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,205 | -1.3% | 10 | 34,100 | -0.5% | 4 |
| 2025年 | 25,230 | -1.4% | 10 | 34,025 | -0.8% | 4 |
| 2024年 | 25,355 | -1.2% | 10 | 34,200 | -0.8% | 4 |
| 2023年 | 25,470 | -1.5% | 10 | 34,375 | -0.9% | 4 |
| 2022年 | 25,675 | -2.3% | 10 | 34,600 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 26,045 | -2.3% | 10 | 34,975 | -1.8% | 4 |
| 2020年 | 26,425 | — | 10 | 35,450 | — | 4 |
| 2019年 | 26,850 | — | 10 | 35,925 | — | 4 |
| 2018年 | 27,142 | — | 10 | 36,200 | — | 4 |
| 2017年 | 27,361 | — | 10 | 36,475 | — | 4 |
| 2016年 | 27,560 | — | 10 | 36,750 | — | 4 |
| 2015年 | 27,809 | — | 10 | 37,125 | — | 4 |
| 2014年 | 27,998 | — | 10 | 37,425 | — | 4 |
| 2013年 | 28,207 | — | 10 | 37,725 | — | 4 |
| 2012年 | 31,908 | — | 8 | 42,367 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
米原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米原 | 6 | 49,433 | 16.3 | +0.7% | 350〜4,400m |
| 坂田 | 2 | 38,150 | 12.6 | +1.2% | 600〜1,200m |
| 柏原 | 2 | 18,350 | 6.1 | -1.1% | 600〜950m |
| 近江長岡 | 7 | 15,164 | 5.0 | -2.4% | 170〜8,800m |
| 田村 | 1 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 1,000m |
| 醒ヶ井 | 3 | 11,833 | 3.9 | -1.4% | 500〜2,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
米原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 米原市下多良２丁目２０番 | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +2.8% | 米原 350m |
| 滋賀県 米原市下多良字神通９９番７ | 公示 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | +0.7% | 米原 550m |
| 滋賀県 米原市顔戸字西道柳１３６８番３７ | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +0.7% | 坂田 1,200m |
| 滋賀県 米原市入江字丸葭２７４番３ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +0.4% | 米原 800m |
| 滋賀県 米原市梅ヶ原２３３５番 | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +1.5% | 米原 530m |
| 滋賀県 米原市米原字腰越１６５番１外 | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.3% | 米原 650m |
| 滋賀県 米原市市場字廻戸２２１番１２ | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 近江長岡 3,700m |
| 滋賀県 米原市坂口字井ノ下９０番５１ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -4.2% | 近江長岡 5,500m |
| 滋賀県 米原市春照字堂畑１８４７番３９ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -3.9% | 近江長岡 3,500m |
| 滋賀県 米原市柏原字滋地１３６４番１９ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 柏原 600m |
| 滋賀県 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -1.1% | 柏原 950m |
| 滋賀県 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | +1.8% | 坂田 600m |
| 滋賀県 米原市長岡字大井１６８４番 | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 近江長岡 170m |
| 滋賀県 米原市磯字榎木浦２１４３番外 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 米原 4,400m |
| 滋賀県 米原市長沢字沢小路町８９０番 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 田村 1,000m |
| 滋賀県 米原市三吉字古泉１４６番外 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 醒ヶ井 2,100m |
| 滋賀県 米原市一色字諏訪１４５番外 | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -1.6% | 醒ヶ井 1,700m |
| 滋賀県 米原市枝折字悪根３８０番 | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -1.9% | 醒ヶ井 500m |
| 滋賀県 米原市春照字宮ノ前１５９５番 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 近江長岡 4,100m |
| 滋賀県 米原市村木字南川１１９６番外 | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -2.6% | 近江長岡 1,800m |
| 滋賀県 米原市大久保字北海道８５２番 | 基準 | 住宅地 | 4,750 | 1.6 | -3.1% | 近江長岡 8,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 米原市下多良１丁目４９番外 | 基準 | 商業地 | 74,500 | 24.6 | +1.4% | 米原 350m |
| 滋賀県 米原市高溝字七反田３０７番１外 | 公示 | 商業地 | 37,100 | 12.3 | +1.1% | 坂田 1,900m |
| 滋賀県 米原市長岡字正常１１９８番１０外 | 基準 | 商業地 | 24,600 | 8.1 | -1.2% | 近江長岡 350m |
| 滋賀県 米原市醒井字六反田５６０番外 | 基準 | 商業地 | 19,200 | 6.3 | -2.0% | 醒ヶ井 300m |
| 滋賀県 米原市間田字東柏戸４１３番外 | 基準 | 商業地 | 18,100 | 6.0 | ±0.0% | 近江長岡 3,500m |
| 滋賀県 米原市柏原字宿村８５７番外 | 公示 | 商業地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 柏原 200m |
| 滋賀県 米原市春照字森ノ上５５９番１外 | 公示 | 商業地 | 12,800 | 4.2 | -1.5% | 近江長岡 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,500 | 6.1 | 24 | 1,000万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 23 | 1,000万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,650 | 3.5 | 26 | 640万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 31 | 940万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 29 | 1,400万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 48,000 | 15.9 | 31 | 550万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 20 | 1,215万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 35,500 | 11.7 | 28 | 700万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 45,500 | 15.0 | 26 | 720万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 31 | 1,200万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.9万円 | 7.0万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 1,000万円 | 3,000万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。