甲賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県甲賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
甲賀市の人口は87,729人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,974人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では88,358人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は4,741人で、人口の5.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の75,203人から2020年の88,358人へ+17.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（93,853人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は65,677人（2020年比-25.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり22,134円（坪あたり約7.3万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
甲賀市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 87,729人 | 6/19 | 313/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.8% | 12/19 | 597/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.6% | 7/19 | 1,366/1,740 |
| 人口密度 | 182人/km² | 14/19 | 876/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.40% | 3/19 | 100/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,134円/㎡ | 13/19 | 835/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
甲賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 75,203 | — | 22.5% | 65.5% | 12.1% |
| 1985年 | 79,088 | +5.2% | 22.2% | 65.0% | 12.8% |
| 1990年 | 82,668 | +4.5% | 20.1% | 65.8% | 14.1% |
| 1995年 | 90,744 | +9.8% | 18.6% | 65.4% | 16.0% |
| 2000年 | 92,484 | +1.9% | 17.1% | 64.8% | 18.1% |
| 2005年 | 93,853 | +1.5% | 15.6% | 64.6% | 19.8% |
| 2010年 | 92,704 | -1.2% | 14.8% | 63.0% | 22.1% |
| 2015年 | 90,901 | -1.9% | 13.8% | 60.5% | 25.7% |
| 2020年 | 88,358 | -2.8% | 12.9% | 58.5% | 28.6% |
| 2025年（推計） | 85,284 | -3.5% | |||
| 2030年（推計） | 81,807 | -4.1% | |||
| 2035年（推計） | 78,090 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 74,111 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 69,930 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 65,677 | -6.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 87,729 | -0.86% | 4,741 | 5.40% |
| 2024年1月1日 | 88,493 | -0.61% | 4,514 | 5.10% |
| 2023年1月1日 | 89,038 | -0.53% | 4,142 | 4.65% |
| 2022年1月1日 | 89,511 | -0.76% | 3,827 | 4.28% |
| 2021年1月1日 | 90,194 | -0.56% | 3,816 | 4.23% |
| 2020年1月1日 | 90,703 | -0.30% | 3,656 | 4.03% |
| 2019年1月1日 | 90,974 | -0.48% | 3,216 | 3.54% |
| 2018年1月1日 | 91,410 | -0.34% | 2,941 | 3.22% |
| 2017年1月1日 | 91,724 | -0.51% | 2,736 | 2.98% |
| 2016年1月1日 | 92,195 | -0.69% | 2,642 | 2.87% |
| 2015年1月1日 | 92,836 | -0.57% | 2,553 | 2.75% |
| 2014年1月1日 | 93,368 | -0.33% | 2,594 | 2.78% |
| 2013年3月31日 | 93,681 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
甲賀市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,641 | 2.63 | 9,452 | 28.1% |
| 2015年 | 32,366 | 2.81 | 8,102 | 25.0% |
| 2010年 | 31,074 | 2.98 | 6,987 | 22.5% |
| 2005年 | 29,798 | 3.15 | 6,022 | 20.2% |
| 2000年 | 27,500 | 3.36 | 4,884 | 17.8% |
| 1995年 | 25,663 | 3.54 | 4,355 | 17.0% |
| 1990年 | 21,692 | 3.81 | 2,950 | 13.6% |
| 1985年 | 19,924 | 3.97 | 2,129 | 10.7% |
| 1980年 | 18,600 | 4.04 | 1,121 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
甲賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 481.62km² | 182人/km² | 183人/km² |
| 可住地面積 | 156.14km² | 562人/km² | 566人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
甲賀市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,649 | 2,870 | -221 |
| 2023年 | 484 | 1,040 | -556 | 2,705 | 2,854 | -149 |
| 2022年 | 533 | 1,027 | -494 | 2,914 | 2,891 | +23 |
| 2021年 | 532 | 959 | -427 | 2,721 | 2,834 | -113 |
| 2020年 | 586 | 945 | -359 | 2,665 | 2,853 | -188 |
| 2019年 | 578 | 876 | -298 | 2,576 | 2,707 | -131 |
| 2018年 | 635 | 930 | -295 | 2,675 | 2,885 | -210 |
| 2017年 | 651 | 952 | -301 | — | — | — |
| 2016年 | 653 | 897 | -244 | — | — | — |
| 2015年 | 687 | 920 | -233 | — | — | — |
| 2014年 | 693 | 839 | -146 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
甲賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,134 | +0.3% | 18 | 53,550 | +1.8% | 4 |
| 2025年 | 21,809 | ±0.0% | 18 | 52,450 | +0.9% | 4 |
| 2024年 | 21,166 | -0.5% | 19 | 51,725 | +0.9% | 4 |
| 2023年 | 21,137 | -0.9% | 19 | 50,650 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 21,195 | -1.2% | 19 | 47,450 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 21,442 | — | 19 | 47,825 | — | 4 |
| 2020年 | 21,689 | — | 19 | 48,275 | — | 4 |
| 2019年 | 21,916 | — | 19 | 48,525 | — | 4 |
| 2018年 | 21,967 | — | 18 | 44,500 | — | 5 |
| 2017年 | 22,206 | — | 18 | 44,880 | — | 5 |
| 2016年 | 22,489 | — | 18 | 45,260 | — | 5 |
| 2015年 | 22,756 | — | 18 | 45,620 | — | 5 |
| 2014年 | 23,044 | — | 18 | 46,180 | — | 5 |
| 2013年 | 23,317 | — | 18 | 46,940 | — | 5 |
| 2012年 | 27,742 | — | 12 | 47,520 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200 | -0.3% | 18 | 58,433 | +1.7% | 6 |
| 2025年 | 21,034 | -0.4% | 18 | 57,517 | +0.7% | 6 |
| 2024年 | 20,934 | -0.9% | 18 | 57,033 | +0.7% | 6 |
| 2023年 | 20,950 | -1.1% | 18 | 56,550 | ±0.0% | 6 |
| 2022年 | 21,406 | -1.3% | 18 | 48,767 | -0.4% | 6 |
| 2021年 | 21,583 | -1.8% | 18 | 49,200 | -1.5% | 6 |
| 2020年 | 21,872 | — | 18 | 49,933 | — | 6 |
| 2019年 | 22,222 | — | 18 | 50,817 | — | 6 |
| 2018年 | 22,539 | — | 18 | 51,633 | — | 6 |
| 2017年 | 22,850 | — | 18 | 52,300 | — | 6 |
| 2016年 | 23,122 | — | 18 | 52,867 | — | 6 |
| 2015年 | 23,411 | — | 18 | 53,267 | — | 6 |
| 2014年 | 23,728 | — | 18 | 53,767 | — | 6 |
| 2013年 | 24,056 | — | 18 | 54,533 | — | 6 |
| 2012年 | 27,777 | — | 13 | 50,933 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
甲賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貴生川 | 2 | 42,750 | 14.1 | +2.7% | 250〜900m |
| 水口石橋 | 2 | 39,500 | 13.1 | +3.1% | 350〜900m |
| 水口 | 5 | 35,340 | 11.7 | +1.7% | 500〜3,300m |
| 甲南 | 5 | 24,560 | 8.1 | +0.9% | 400〜2,000m |
| 寺庄 | 3 | 21,767 | 7.2 | -1.3% | 200〜2,800m |
| 水口松尾 | 2 | 20,400 | 6.7 | +2.4% | 250〜4,000m |
| 信楽 | 5 | 15,320 | 5.1 | -2.6% | 800〜4,900m |
| 三雲 | 1 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 2,500m |
| 甲賀 | 9 | 13,222 | 4.4 | -0.8% | 600〜11,000m |
| 油日 | 2 | 9,260 | 3.1 | -5.0% | 350〜3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
甲賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | +3.2% | 水口 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央１０８番 | 基準 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +4.0% | 貴生川 250m |
| 滋賀県 甲賀市水口町古城が丘６１７番１３ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +1.9% | 水口 500m |
| 滋賀県 甲賀市水口町城東３６８７番 | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +2.8% | 水口石橋 350m |
| 滋賀県 甲賀市水口町高塚５３２５番３ | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +3.5% | 水口石橋 900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄１５７４番 | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | — | 寺庄 200m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +2.3% | 甲南 900m |
| 滋賀県 甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +1.4% | 貴生川 900m |
| 滋賀県 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +3.0% | 水口 1,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５ | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +2.3% | 甲南 750m |
| 滋賀県 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | +1.8% | 水口 2,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 公示 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 甲南 400m |
| 滋賀県 甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | ±0.0% | 水口松尾 250m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | +0.9% | 甲南 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４２３番 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.3% | 信楽 800m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +0.5% | 寺庄 300m |
| 滋賀県 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | +4.7% | 水口松尾 4,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町相模字小谷１１６番１７ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | +1.2% | 甲賀 1,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原中字野代１０７２番６ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 甲賀 950m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -4.7% | 信楽 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 信楽 1,400m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 甲賀 600m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 信楽 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -2.0% | 甲賀 9,800m |
| 滋賀県 甲賀市土山町北土山字芝原９３３番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 甲賀 10,000m |
| 滋賀県 甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 三雲 2,500m |
| 滋賀県 甲賀市水口町今郷字油田７９８番 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 水口 3,300m |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 甲賀 11,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | — | 油日 350m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 甲賀 1,400m |
| 滋賀県 甲賀市土山町大野字中島２１５０番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 甲賀 6,200m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町塩野字下塩田７０番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 甲南 2,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町神保字門ノ前１３５３番 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -3.1% | 寺庄 2,800m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町岩室字山口代１０７１番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 甲賀 6,800m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町中野字北垣外１２４番４外 | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -3.1% | 信楽 4,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 | 公示 | 住宅地 | 6,520 | 2.2 | -5.0% | 油日 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +2.0% | 水口城南 370m |
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 公示 | 商業地 | 80,600 | 26.6 | +2.4% | 水口城南 370m |
| 滋賀県 甲賀市水口町宮の前４７５８番１ | 公示 | 商業地 | 70,700 | 23.4 | +2.8% | 水口城南 800m |
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂２８８番１外 | 基準 | 商業地 | 68,900 | 22.8 | +2.1% | 水口 1,300m |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央４３番 | 基準 | 商業地 | 65,800 | 21.8 | +2.0% | 貴生川 0m |
| 滋賀県 甲賀市水口町北泉２丁目４番外 | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 三雲 2,600m |
| 滋賀県 甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２ | 基準 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | +2.5% | 水口 1m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場７５４番 | 公示 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | +2.8% | 甲賀 120m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内５３１番１外 | 基準 | 商業地 | 30,900 | 10.2 | +2.3% | 寺庄 1,100m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 公示 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 信楽 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,000 | 12.2 | 62 | 1,000万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 73 | 1,000万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 770万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 75 | 1,300万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 79 | 1,400万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,500 | 8.1 | 76 | 1,750万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 77 | 1,200万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,500 | 8.4 | 68 | 1,300万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,500 | 5.5 | 70 | 1,300万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 61 | 1,350万円 | 50 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 3.7万円 | 5.6万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 440万円 | 1,000万円 | 1,800万円 | 65 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。