甲賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県甲賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
87,729人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
34,706世帯
1世帯あたり2.45人（国勢調査）
面積
481.62km²
2024年10月1日
人口密度
182人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
22,134円/㎡
2026年1月1日・18地点・変動率平均 +0.3%
住宅地の基準地価 平均
22,200円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 -0.3%
甲賀市の人口は84,920人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,438人（-3.9%）でした。住民基本台帳の人口は87,729人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,974人（-3.3%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は4,741人で、人口の5.40%です（2025年1月1日）。
2023年は556人の自然減、ほかの市区町村との間では149人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の75,203人から2025年の84,920人へ+12.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（93,853人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は65,677人（2020年比-25.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は85,284人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより364人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり22,134円（坪あたり約7.3万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
甲賀市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
甲賀市の総人口は、2020年の88,358人から2025年の84,920人へ3,438人減りました（増減率-3.9%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は212人増えました（増減率+3.0%、全国の同じ世代の+0.3%より2.7ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は564人減りました（増減率-6.4%、全国の同じ世代の+5.9%より12.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 88,358 | 84,920 | -3,438 | -3.9% | 11/19 | 538/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.0% | +0.3% | +2.7 | +2.3% | 7,020 | 7,232 | +212 | 8/19 | 462/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.4% | +5.9% | -12.3 | -2.7% | 8,779 | 8,215 | -564 | 10/19 | 575/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.7% | -0.1% | -1.6 | +1.3% | 13,883 | 13,651 | -232 | 12/19 | 950/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.1% | +0.3% | 3,230 | 3,329 | +99 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.0% | +0.2% | 3,790 | 3,903 | +113 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -0.8% | +2.7% | 4,246 | 4,212 | -34 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -9.0% | +8.9% | 4,541 | 4,134 | -407 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -3.7% | +3.2% | 4,238 | 4,081 | -157 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.4% | +0.4% | 4,144 | 3,962 | -182 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.7% | -0.3% | 4,706 | 4,578 | -128 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.5% | -0.5% | 5,033 | 5,111 | +78 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 5,654 | 5,647 | -7 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.5% | -0.9% | 6,771 | 6,669 | -102 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.6% | -1.3% | 5,552 | 5,464 | -88 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.3% | -2.0% | 5,608 | 5,481 | -127 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
甲賀市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 87,729人 | 6/19 | 313/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.3% | 8/19 | 1,322/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 182人/km² | 14/19 | 876/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 5.40% | 3/19 | 100/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.7% | 6/19 | 509/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 316.9万円 | 14/19 | 750/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -25.7% | 12/19 | 562/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 22,134円/㎡ | 13/19 | 835/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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甲賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 75,203 | — | 22.5% | 65.5% | 12.1% |
| 1985年 | 79,088 | +5.2% | 22.2% | 65.0% | 12.8% |
| 1990年 | 82,668 | +4.5% | 20.1% | 65.8% | 14.1% |
| 1995年 | 90,744 | +9.8% | 18.6% | 65.4% | 16.0% |
| 2000年 | 92,484 | +1.9% | 17.1% | 64.8% | 18.1% |
| 2005年 | 93,853 | +1.5% | 15.6% | 64.6% | 19.8% |
| 2010年 | 92,704 | -1.2% | 14.8% | 63.0% | 22.1% |
| 2015年 | 90,901 | -1.9% | 13.8% | 60.5% | 25.7% |
| 2020年 | 88,358 | -2.8% | 12.8% | 58.8% | 28.4% |
| 2025年 | 84,920 | -3.9% | 11.6% | 58.1% | 30.3% |
| 2030年（推計） | 81,807 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 78,090 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 74,111 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 69,930 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 65,677 | -6.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 87,729 | -0.86% | 4,741 | 5.40% |
| 2024年1月1日 | 88,493 | -0.61% | 4,514 | 5.10% |
| 2023年1月1日 | 89,038 | -0.53% | 4,142 | 4.65% |
| 2022年1月1日 | 89,511 | -0.76% | 3,827 | 4.28% |
| 2021年1月1日 | 90,194 | -0.56% | 3,816 | 4.23% |
| 2020年1月1日 | 90,703 | -0.30% | 3,656 | 4.03% |
| 2019年1月1日 | 90,974 | -0.48% | 3,216 | 3.54% |
| 2018年1月1日 | 91,410 | -0.34% | 2,941 | 3.22% |
| 2017年1月1日 | 91,724 | -0.51% | 2,736 | 2.98% |
| 2016年1月1日 | 92,195 | -0.69% | 2,642 | 2.87% |
| 2015年1月1日 | 92,836 | -0.57% | 2,553 | 2.75% |
| 2014年1月1日 | 93,368 | -0.33%（9か月） | 2,594 | 2.78% |
| 2013年3月31日 | 93,681 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
甲賀市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
甲賀市の65歳以上の人口は25,738人で、人口の30.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.4%から1.9ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の25,106人から632人増えました（+2.5%）。
75歳以上は14,554人（17.1%）、15歳未満は9,843人（11.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（6,669人）、平均年齢は48.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 9,843 | 11,266 | 11.6% | 12.8% | -1.2 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 49,339 | 51,986 | 58.1% | 58.8% | -0.7 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 25,738 | 25,106 | 30.3% | 28.4% | +1.9 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 14,554 | 12,713 | 17.1% | 14.4% | +2.8 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,378 | 1,233 | 2,611 | 3,230 | -619 |
| 5〜9歳 | 1,699 | 1,630 | 3,329 | 3,790 | -461 |
| 10〜14歳 | 2,000 | 1,903 | 3,903 | 4,246 | -343 |
| 15〜19歳 | 2,234 | 1,978 | 4,212 | 4,541 | -329 |
| 20〜24歳 | 2,263 | 1,871 | 4,134 | 4,238 | -104 |
| 25〜29歳 | 2,226 | 1,855 | 4,081 | 4,144 | -63 |
| 30〜34歳 | 2,170 | 1,792 | 3,962 | 4,706 | -744 |
| 35〜39歳 | 2,438 | 2,140 | 4,578 | 5,033 | -455 |
| 40〜44歳 | 2,661 | 2,450 | 5,111 | 5,654 | -543 |
| 45〜49歳 | 2,857 | 2,790 | 5,647 | 6,771 | -1,124 |
| 50〜54歳 | 3,508 | 3,161 | 6,669 | 5,552 | +1,117 |
| 55〜59歳 | 2,788 | 2,676 | 5,464 | 5,608 | -144 |
| 60〜64歳 | 2,711 | 2,770 | 5,481 | 5,739 | -258 |
| 65〜69歳 | 2,663 | 2,852 | 5,515 | 6,000 | -485 |
| 70〜74歳 | 2,804 | 2,865 | 5,669 | 6,393 | -724 |
| 75〜79歳 | 2,790 | 3,089 | 5,879 | 4,534 | +1,345 |
| 80〜84歳 | 1,655 | 2,191 | 3,846 | 3,580 | +266 |
| 85〜89歳 | 1,074 | 1,594 | 2,668 | 2,724 | -56 |
| 90〜94歳 | 443 | 1,108 | 1,551 | 1,457 | +94 |
| 95〜99歳 | 108 | 425 | 533 | 374 | +159 |
| 100歳以上 | 7 | 70 | 77 | 44 | +33 |
| 計 | 42,477 | 42,443 | 84,920 | 88,358 | -3,438 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
甲賀市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,641 | 2.63 | 9,452 | 28.1% |
| 2015年 | 32,366 | 2.81 | 8,102 | 25.0% |
| 2010年 | 31,074 | 2.98 | 6,987 | 22.5% |
| 2005年 | 29,798 | 3.15 | 6,022 | 20.2% |
| 2000年 | 27,500 | 3.36 | 4,884 | 17.8% |
| 1995年 | 25,663 | 3.54 | 4,355 | 17.0% |
| 1990年 | 21,692 | 3.81 | 2,950 | 13.6% |
| 1985年 | 19,924 | 3.97 | 2,129 | 10.7% |
| 1980年 | 18,600 | 4.04 | 1,121 | 6.0% |
甲賀市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 38,850 | 4,550 | 11.7% | 76.5% |
| 2018年 | 37,060 | 4,520 | 12.2% | 77.8% |
| 2013年 | 35,310 | 4,420 | 12.5% | 80.3% |
甲賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 481.62km² | 182人/km² | 183人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 156.14km² | 562人/km² | 566人/km² |
甲賀市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生484人・死亡1,040人で556人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,705人・ほかの市区町村への転出2,854人で149人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,649 | 2,870 | -221 |
| 2023年 | 484 | 1,040 | -556 | 2,705 | 2,854 | -149 |
| 2022年 | 533 | 1,027 | -494 | 2,914 | 2,891 | +23 |
| 2021年 | 532 | 959 | -427 | 2,721 | 2,834 | -113 |
| 2020年 | 586 | 945 | -359 | 2,665 | 2,853 | -188 |
| 2019年 | 578 | 876 | -298 | 2,576 | 2,707 | -131 |
| 2018年 | 635 | 930 | -295 | 2,675 | 2,885 | -210 |
| 2017年 | 651 | 952 | -301 | — | — | — |
| 2016年 | 653 | 897 | -244 | — | — | — |
| 2015年 | 687 | 920 | -233 | — | — | — |
| 2014年 | 693 | 839 | -146 | — | — | — |
甲賀市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、甲賀市の昼間人口は89,014人で、常住人口（夜間人口）88,358人に対する昼夜間人口比率は100.7%です（滋賀県内6位/19、全国509位/1,740）。ほかの市区町村から15,054人が通勤・通学してきて（うち他県から2,132人）、14,398人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 89,014 | 88,358 | 100.7% | 15,054 | 14,398 |
| 2015年 | 90,119 | 90,901 | 99.1% | 15,317 | 16,099 |
| 2010年 | 91,171 | 92,704 | 98.3% | 14,437 | 15,970 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
甲賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,134 | +0.3% | 18 | 53,550 | +1.8% | 4 |
| 2025年 | 21,809 | ±0.0% | 18 | 52,450 | +0.9% | 4 |
| 2024年 | 21,166 | -0.5% | 19 | 51,725 | +0.9% | 4 |
| 2023年 | 21,137 | -0.9% | 19 | 50,650 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 21,195 | -1.2% | 19 | 47,450 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 21,442 | — | 19 | 47,825 | — | 4 |
| 2020年 | 21,689 | — | 19 | 48,275 | — | 4 |
| 2019年 | 21,916 | — | 19 | 48,525 | — | 4 |
| 2018年 | 21,967 | — | 18 | 44,500 | — | 5 |
| 2017年 | 22,206 | — | 18 | 44,880 | — | 5 |
| 2016年 | 22,489 | — | 18 | 45,260 | — | 5 |
| 2015年 | 22,756 | — | 18 | 45,620 | — | 5 |
| 2014年 | 23,044 | — | 18 | 46,180 | — | 5 |
| 2013年 | 23,317 | — | 18 | 46,940 | — | 5 |
| 2012年 | 27,742 | — | 12 | 47,520 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200 | -0.3% | 18 | 58,433 | +1.7% | 6 |
| 2025年 | 21,034 | -0.4% | 18 | 57,517 | +0.7% | 6 |
| 2024年 | 20,934 | -0.9% | 18 | 57,033 | +0.7% | 6 |
| 2023年 | 20,950 | -1.1% | 18 | 56,550 | ±0.0% | 6 |
| 2022年 | 21,406 | -1.3% | 18 | 48,767 | -0.4% | 6 |
| 2021年 | 21,583 | -1.8% | 18 | 49,200 | -1.5% | 6 |
| 2020年 | 21,872 | — | 18 | 49,933 | — | 6 |
| 2019年 | 22,222 | — | 18 | 50,817 | — | 6 |
| 2018年 | 22,539 | — | 18 | 51,633 | — | 6 |
| 2017年 | 22,850 | — | 18 | 52,300 | — | 6 |
| 2016年 | 23,122 | — | 18 | 52,867 | — | 6 |
| 2015年 | 23,411 | — | 18 | 53,267 | — | 6 |
| 2014年 | 23,728 | — | 18 | 53,767 | — | 6 |
| 2013年 | 24,056 | — | 18 | 54,533 | — | 6 |
| 2012年 | 27,777 | — | 13 | 50,933 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
甲賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貴生川 | 2 | 42,750 | 14.1 | +2.7% | 250〜900m |
| 水口石橋 | 2 | 39,500 | 13.1 | +3.1% | 350〜900m |
| 水口 | 5 | 35,340 | 11.7 | +1.7% | 500〜3,300m |
| 甲南 | 5 | 24,560 | 8.1 | +0.9% | 400〜2,000m |
| 寺庄 | 3 | 21,767 | 7.2 | -1.3% | 200〜2,800m |
| 水口松尾 | 2 | 20,400 | 6.7 | +2.4% | 250〜4,000m |
| 信楽 | 5 | 15,320 | 5.1 | -2.6% | 800〜4,900m |
| 三雲 | 1 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 2,500m |
| 甲賀 | 9 | 13,222 | 4.4 | -0.8% | 600〜11,000m |
| 油日 | 2 | 9,260 | 3.1 | -5.0% | 350〜3,400m |
甲賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | +3.2% | 水口 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央１０８番 | 基準 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +4.0% | 貴生川 250m |
| 滋賀県 甲賀市水口町古城が丘６１７番１３ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +1.9% | 水口 500m |
| 滋賀県 甲賀市水口町城東３６８７番 | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +2.8% | 水口石橋 350m |
| 滋賀県 甲賀市水口町高塚５３２５番３ | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +3.5% | 水口石橋 900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄１５７４番 | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | — | 寺庄 200m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +2.3% | 甲南 900m |
| 滋賀県 甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +1.4% | 貴生川 900m |
| 滋賀県 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +3.0% | 水口 1,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５ | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +2.3% | 甲南 750m |
| 滋賀県 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | +1.8% | 水口 2,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 公示 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 甲南 400m |
| 滋賀県 甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | ±0.0% | 水口松尾 250m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | +0.9% | 甲南 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４２３番 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.3% | 信楽 800m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +0.5% | 寺庄 300m |
| 滋賀県 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | +4.7% | 水口松尾 4,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町相模字小谷１１６番１７ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | +1.2% | 甲賀 1,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原中字野代１０７２番６ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 甲賀 950m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -4.7% | 信楽 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 信楽 1,400m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 甲賀 600m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 信楽 1,700m |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -2.0% | 甲賀 9,800m |
| 滋賀県 甲賀市土山町北土山字芝原９３３番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 甲賀 10,000m |
| 滋賀県 甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 三雲 2,500m |
| 滋賀県 甲賀市水口町今郷字油田７９８番 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 水口 3,300m |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 甲賀 11,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | — | 油日 350m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 甲賀 1,400m |
| 滋賀県 甲賀市土山町大野字中島２１５０番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 甲賀 6,200m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町塩野字下塩田７０番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 甲南 2,000m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町神保字門ノ前１３５３番 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -3.1% | 寺庄 2,800m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町岩室字山口代１０７１番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 甲賀 6,800m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町中野字北垣外１２４番４外 | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -3.1% | 信楽 4,900m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 | 公示 | 住宅地 | 6,520 | 2.2 | -5.0% | 油日 3,400m |
甲賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +2.0% | 水口城南 370m |
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 公示 | 商業地 | 80,600 | 26.6 | +2.4% | 水口城南 370m |
| 滋賀県 甲賀市水口町宮の前４７５８番１ | 公示 | 商業地 | 70,700 | 23.4 | +2.8% | 水口城南 800m |
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂２８８番１外 | 基準 | 商業地 | 68,900 | 22.8 | +2.1% | 水口 1,300m |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央４３番 | 基準 | 商業地 | 65,800 | 21.8 | +2.0% | 貴生川 0m |
| 滋賀県 甲賀市水口町北泉２丁目４番外 | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 三雲 2,600m |
| 滋賀県 甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２ | 基準 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | +2.5% | 水口 1m |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場７５４番 | 公示 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | +2.8% | 甲賀 120m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内５３１番１外 | 基準 | 商業地 | 30,900 | 10.2 | +2.3% | 寺庄 1,100m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 公示 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 信楽 550m |
甲賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,000 | 12.2 | 62 | 1,000万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 73 | 1,000万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 770万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 75 | 1,300万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 79 | 1,400万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,500 | 8.1 | 76 | 1,750万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 77 | 1,200万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,500 | 8.4 | 68 | 1,300万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,500 | 5.5 | 70 | 1,300万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 61 | 1,350万円 | 50 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 3.7万円 | 5.6万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 440万円 | 1,000万円 | 1,800万円 | 65 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 水口町山 | 16,000 | 5.3 | 38 | 195 |
| 甲南町希望ケ丘本町 | 13,000 | 4.3 | 28 | 205 |
| 甲南町深川 | 23,000 | 7.6 | 26 | 170 |
| 水口町下山 | 18,000 | 6.0 | 15 | 230 |
| 甲南町野田 | 52,000 | 17.2 | 15 | 210 |
| 土山町北土山 | 4,700 | 1.6 | 14 | 280 |
| 甲南町寺庄 | 33,500 | 11.1 | 14 | 285 |
| 水口町貴生川 | 63,000 | 20.8 | 13 | 270 |
| 信楽町長野 | 12,000 | 4.0 | 11 | 240 |
| 水口町高塚 | 61,000 | 20.2 | 9 | 200 |
| 土山町大野 | 5,500 | 1.8 | 7 | 310 |
| 水口町松栄 | 16,000 | 5.3 | 7 | 140 |
| 甲南町希望ケ丘 | 22,000 | 7.3 | 7 | 185 |
| 水口町八光 | 66,500 | 22.0 | 6 | 170 |
| 水口町古城が丘 | 39,000 | 12.9 | 6 | 370 |
| 水口町水口 | 51,000 | 16.9 | 6 | 182 |
| 水口町虫生野 | 50,500 | 16.7 | 6 | 355 |
| 甲賀町大原市場 | 29,500 | 9.8 | 6 | 265 |
| 信楽町中野 | 3,800 | 1.3 | 5 | 210 |
| 甲南町葛木 | 23,000 | 7.6 | 5 | 250 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
甲賀市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲賀市（このページ） | -3.9% | -6.4% | -1.7% | — | 87,729 | -3.3% | 30.3% | 22,134 | 37,000 |
| 日野町 | -4.6% | +0.1% | -3.1% | 11.3km | 20,702 | -3.7% | 32.2% | 14,522 | 7,800 |
| 湖南市 | -1.7% | +2.6% | -1.8% | 11.3km | 54,065 | -2.2% | 27.0% | 37,145 | 49,500 |
| 竜王町 | -7.4% | -20.9% | -12.0% | 15.6km | 11,239 | -6.1% | 31.8% | 18,500 | 9,050 |
| 伊賀市（三重県） | -7.9% | -5.7% | -7.5% | 18.6km | 84,603 | -7.3% | 34.8% | 23,141 | 4,150 |
| 栗東市 | +0.5% | +8.5% | -0.8% | 19.1km | 70,412 | +0.5% | 20.2% | 90,850 | 110,000 |
| 野洲市 | -1.0% | +12.9% | -2.0% | 20.7km | 50,607 | -1.4% | 27.0% | 61,611 | 67,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。