杉戸町の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県杉戸町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
杉戸町の人口は43,562人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,215人（-2.7%）です。2020年の国勢調査では43,845人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に42番目です。
外国人の住民は857人で、人口の1.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,546人から2020年の43,845人へ+26.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（47,336人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,307人（2020年比-30.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり54,680円（坪あたり約18.1万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
杉戸町の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,562人 | 42/63 | 585/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 45/63 | 686/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.0% | 20/63 | 1,007/1,740 |
| 人口密度 | 1,451人/km² | 34/63 | 277/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.97% | 46/63 | 697/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 54,680円/㎡ | 37/61 | 354/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
杉戸町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,546 | — | 28.8% | 64.7% | 6.5% |
| 1985年 | 37,005 | +7.1% | 25.2% | 67.4% | 7.4% |
| 1990年 | 40,419 | +9.2% | 19.0% | 72.6% | 8.5% |
| 1995年 | 45,056 | +11.5% | 16.3% | 73.9% | 9.9% |
| 2000年 | 47,336 | +5.1% | 15.0% | 72.6% | 12.4% |
| 2005年 | 46,646 | -1.5% | 13.7% | 69.9% | 16.5% |
| 2010年 | 46,923 | +0.6% | 12.9% | 65.0% | 22.0% |
| 2015年 | 45,495 | -3.0% | 11.8% | 59.6% | 28.6% |
| 2020年 | 43,845 | -3.6% | 10.7% | 56.3% | 33.0% |
| 2025年（推計） | 42,121 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 39,920 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 37,485 | -6.1% | |||
| 2040年（推計） | 34,993 | -6.6% | |||
| 2045年（推計） | 32,562 | -6.9% | |||
| 2050年（推計） | 30,307 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,562 | -1.03% | 857 | 1.97% |
| 2024年1月1日 | 44,014 | -0.35% | 757 | 1.72% |
| 2023年1月1日 | 44,168 | -0.12% | 695 | 1.57% |
| 2022年1月1日 | 44,219 | -0.59% | 601 | 1.36% |
| 2021年1月1日 | 44,482 | -0.66% | 614 | 1.38% |
| 2020年1月1日 | 44,777 | -0.75% | 597 | 1.33% |
| 2019年1月1日 | 45,117 | -0.69% | 557 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 45,432 | -0.98% | 505 | 1.11% |
| 2017年1月1日 | 45,883 | -0.49% | 458 | 1.00% |
| 2016年1月1日 | 46,109 | -0.41% | 417 | 0.90% |
| 2015年1月1日 | 46,298 | -0.61% | 377 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 46,582 | -0.52% | 347 | 0.74% |
| 2013年3月31日 | 46,825 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
杉戸町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,706 | 2.48 | 4,542 | 25.7% |
| 2015年 | 17,348 | 2.62 | 3,860 | 22.3% |
| 2010年 | 16,704 | 2.81 | 3,100 | 18.6% |
| 2005年 | 15,855 | 2.94 | 2,618 | 16.5% |
| 2000年 | 15,278 | 3.10 | 2,231 | 14.6% |
| 1995年 | 13,614 | 3.31 | 1,812 | 13.3% |
| 1990年 | 11,530 | 3.51 | 1,534 | 13.3% |
| 1985年 | 9,951 | 3.72 | 1,056 | 10.6% |
| 1980年 | 9,038 | 3.82 | 746 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
杉戸町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 30.03km² | 1,451人/km² | 1,460人/km² |
| 可住地面積 | 29.99km² | 1,453人/km² | 1,462人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
杉戸町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,470 | 1,434 | +36 |
| 2023年 | 189 | 581 | -392 | 1,589 | 1,385 | +204 |
| 2022年 | 186 | 537 | -351 | 1,655 | 1,389 | +266 |
| 2021年 | 174 | 500 | -326 | 1,500 | 1,381 | +119 |
| 2020年 | 176 | 455 | -279 | 1,371 | 1,417 | -46 |
| 2019年 | 186 | 455 | -269 | 1,327 | 1,395 | -68 |
| 2018年 | 218 | 501 | -283 | 1,410 | 1,441 | -31 |
| 2017年 | 228 | 420 | -192 | — | — | — |
| 2016年 | 266 | 478 | -212 | — | — | — |
| 2015年 | 235 | 422 | -187 | — | — | — |
| 2014年 | 264 | 423 | -159 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
杉戸町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,680 | +0.2% | 5 | 60,300 | +0.2% | 1 |
| 2025年 | 54,983 | -0.1% | 6 | 60,200 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 54,983 | -0.1% | 6 | 60,200 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 55,000 | -0.1% | 6 | 60,200 | -0.2% | 1 |
| 2022年 | 55,033 | -0.3% | 6 | 60,300 | -0.2% | 1 |
| 2021年 | 55,133 | — | 6 | 60,400 | — | 1 |
| 2020年 | 55,350 | — | 6 | 60,600 | — | 1 |
| 2019年 | 55,417 | — | 6 | 60,700 | — | 1 |
| 2018年 | 55,483 | — | 6 | 60,800 | — | 1 |
| 2017年 | 55,333 | — | 6 | 60,900 | — | 1 |
| 2016年 | 55,433 | — | 6 | 61,000 | — | 1 |
| 2015年 | 55,000 | — | 5 | 61,100 | — | 1 |
| 2014年 | 55,100 | — | 5 | 61,300 | — | 1 |
| 2013年 | 55,883 | — | 6 | 61,600 | — | 1 |
| 2012年 | 62,400 | — | 6 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,900 | +0.3% | 3 | 77,000 | +0.3% | 1 |
| 2025年 | 62,733 | +0.1% | 3 | 76,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 62,700 | +0.1% | 3 | 76,800 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 62,667 | ±0.0% | 3 | 76,800 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 62,667 | ±0.0% | 3 | 76,800 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 62,667 | -0.4% | 3 | 77,000 | -0.3% | 1 |
| 2020年 | 62,900 | — | 3 | 77,200 | — | 1 |
| 2019年 | 62,933 | — | 3 | 77,300 | — | 1 |
| 2018年 | 62,967 | — | 3 | 77,900 | — | 1 |
| 2017年 | 62,567 | — | 3 | 78,000 | — | 1 |
| 2016年 | 62,633 | — | 3 | 78,100 | — | 1 |
| 2015年 | 62,733 | — | 3 | 78,200 | — | 1 |
| 2014年 | 62,833 | — | 3 | 78,300 | — | 1 |
| 2013年 | 63,167 | — | 3 | 78,700 | — | 1 |
| 2012年 | 63,867 | — | 3 | 79,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
杉戸町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉戸高野台 | 2 | 69,100 | 22.8 | +0.3% | 350〜1,100m |
| 東武動物公園 | 6 | 53,983 | 17.8 | +0.2% | 800〜4,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
杉戸町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +0.3% | 杉戸高野台 350m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町高野台南５丁目８番９ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +0.3% | 杉戸高野台 1,100m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +0.3% | 東武動物公園 800m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +0.3% | 東武動物公園 800m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +0.2% | 東武動物公園 1,300m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 | 公示 | 住宅地 | 60,600 | 20.0 | +0.2% | 東武動物公園 1,200m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１４ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | — | 東武動物公園 1,500m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字並塚１８３６番２ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 東武動物公園 4,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杉戸町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸３丁目１６４７番２外 | 基準 | 商業地 | 77,000 | 25.5 | +0.3% | 東武動物公園 560m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番 | 公示 | 商業地 | 60,300 | 19.9 | +0.2% | 東武動物公園 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杉戸町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 37 | 1,200万円 | 43 | 980万円 | 12.6 | 12 |
| 2024年 | 36,500 | 12.1 | 32 | 1,700万円 | 43 | 1,500万円 | 25.5 | 4 |
| 2023年 | 43,500 | 14.4 | 32 | 2,200万円 | 44 | 990万円 | 13.9 | 5 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 37 | 1,300万円 | 62 | 850万円 | 15.6 | 9 |
| 2021年 | 28,000 | 9.3 | 61 | 2,000万円 | 56 | 815万円 | 11.6 | 6 |
| 2020年 | 35,000 | 11.6 | 34 | 1,850万円 | 54 | 725万円 | 9.1 | 10 |
| 2019年 | 32,500 | 10.7 | 32 | 1,800万円 | 44 | 640万円 | 7.6 | 4 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 33 | 1,500万円 | 54 | 500万円 | 9.8 | 5 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 36 | 1,900万円 | 38 | 990万円 | 12.4 | 7 |
| 2016年 | 39,500 | 13.1 | 26 | 1,900万円 | 45 | 1,100万円 | 12.9 | 5 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 4.3万円 | 7.1万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 510万円 | 1,200万円 | 2,400万円 | 43 |
| 中古マンション（総額） | 742万円 | 980万円 | 1,150万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。