倶知安町の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道倶知安町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
倶知安町の人口は17,120人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+228人（+1.3%）です。2020年の国勢調査では15,129人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に38番目です。
外国人の住民は3,627人で、人口の21.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の18,893人から2020年の15,129人へ-19.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（18,893人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,718人（2020年比-22.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり100,667円（坪あたり約33.3万円）、対前年変動率の平均は+11.1%です。
倶知安町の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 17,120人 | 38/179 | 974/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.7% | 9/179 | 255/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.3% | 176/179 | 1,567/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 30/179 | 1,222/1,741 |
| 外国人の割合 | 21.19% | 3/179 | 4/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 100,667円/㎡ | 2/98 | 179/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
倶知安町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 18,893 | — | 24.2% | 68.5% | 7.4% |
| 1985年 | 18,892 | ±0.0% | 23.1% | 68.2% | 8.8% |
| 1990年 | 18,030 | -4.6% | 20.2% | 69.0% | 10.9% |
| 1995年 | 17,078 | -5.3% | 18.1% | 68.0% | 13.9% |
| 2000年 | 16,184 | -5.2% | 15.0% | 68.2% | 16.8% |
| 2005年 | 16,176 | ±0.0% | 13.8% | 66.5% | 19.7% |
| 2010年 | 15,568 | -3.8% | 14.0% | 64.5% | 21.5% |
| 2015年 | 15,018 | -3.5% | 14.2% | 60.9% | 24.8% |
| 2020年 | 15,129 | +0.7% | 13.1% | 61.6% | 25.3% |
| 2025年（推計） | 14,601 | -3.5% | |||
| 2030年（推計） | 14,021 | -4.0% | |||
| 2035年（推計） | 13,458 | -4.0% | |||
| 2040年（推計） | 12,882 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 12,302 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 11,718 | -4.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 17,120 | +3.73% | 3,627 | 21.19% |
| 2024年1月1日 | 16,505 | +5.56% | 2,794 | 16.93% |
| 2023年1月1日 | 15,636 | +5.73% | 1,665 | 10.65% |
| 2022年1月1日 | 14,789 | -2.21% | 680 | 4.60% |
| 2021年1月1日 | 15,123 | -10.47% | 823 | 5.44% |
| 2020年1月1日 | 16,892 | +1.50% | 2,497 | 14.78% |
| 2019年1月1日 | 16,642 | +1.28% | 1,977 | 11.88% |
| 2018年1月1日 | 16,432 | -0.22% | 1,570 | 9.55% |
| 2017年1月1日 | 16,469 | +2.55% | 1,547 | 9.39% |
| 2016年1月1日 | 16,060 | +1.48% | 1,046 | 6.51% |
| 2015年1月1日 | 15,825 | +0.06% | 766 | 4.84% |
| 2014年1月1日 | 15,816 | +1.14% | 676 | 4.27% |
| 2013年3月31日 | 15,638 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
倶知安町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,631 | 1.98 | 3,667 | 48.1% |
| 2015年 | 6,974 | 2.15 | 2,820 | 40.4% |
| 2010年 | 7,102 | 2.19 | 2,799 | 39.4% |
| 2005年 | 7,043 | 2.30 | 2,537 | 36.0% |
| 2000年 | 6,916 | 2.34 | 2,389 | 34.5% |
| 1995年 | 6,802 | 2.51 | 2,239 | 32.9% |
| 1990年 | 6,596 | 2.73 | 1,607 | 24.4% |
| 1985年 | 6,337 | 2.98 | 1,366 | 21.6% |
| 1980年 | 6,201 | 3.05 | 877 | 14.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
倶知安町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 261.34km² | 66人/km² | 58人/km² |
| 可住地面積 | 71.05km² | 241人/km² | 213人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
倶知安町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,361 | 1,549 | -188 |
| 2023年 | 103 | 170 | -67 | 1,311 | 1,511 | -200 |
| 2022年 | 96 | 158 | -62 | 1,145 | 1,186 | -41 |
| 2021年 | 111 | 157 | -46 | 1,159 | 1,310 | -151 |
| 2020年 | 126 | 121 | +5 | 1,229 | 1,471 | -242 |
| 2019年 | 119 | 140 | -21 | 1,243 | 1,438 | -195 |
| 2018年 | 126 | 154 | -28 | 1,258 | 1,470 | -212 |
| 2017年 | 121 | 170 | -49 | — | — | — |
| 2016年 | 124 | 142 | -18 | — | — | — |
| 2015年 | 147 | 137 | +10 | — | — | — |
| 2014年 | 137 | 174 | -37 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
倶知安町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,667 | +11.1% | 3 | 181,000 | +16.0% | 1 |
| 2025年 | 90,833 | +6.1% | 3 | 156,000 | +11.4% | 1 |
| 2024年 | 84,167 | +3.1% | 3 | 140,000 | +7.7% | 1 |
| 2023年 | 80,667 | +1.7% | 3 | 130,000 | +3.2% | 1 |
| 2022年 | 78,800 | +6.3% | 3 | 126,000 | +4.1% | 1 |
| 2021年 | 72,433 | — | 3 | 121,000 | — | 1 |
| 2020年 | 60,333 | — | 3 | 100,000 | — | 1 |
| 2019年 | 44,500 | — | 3 | 63,500 | — | 1 |
| 2018年 | 31,667 | — | 3 | 40,000 | — | 1 |
| 2017年 | 24,167 | — | 3 | 29,500 | — | 1 |
| 2016年 | 13,767 | — | 3 | 27,000 | — | 1 |
| 2015年 | 13,100 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2014年 | 12,900 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2013年 | 12,900 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2012年 | 13,067 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,875 | +8.2% | 4 | 158,500 | +14.3% | 2 |
| 2025年 | 70,000 | +12.7% | 4 | 138,500 | +15.5% | 2 |
| 2024年 | 61,750 | +5.8% | 4 | 120,000 | +8.6% | 2 |
| 2023年 | 57,875 | +4.7% | 4 | 110,000 | +7.1% | 2 |
| 2022年 | 54,750 | +6.8% | 4 | 102,500 | +8.3% | 2 |
| 2021年 | 50,750 | +6.5% | 4 | 94,500 | +11.2% | 2 |
| 2020年 | 46,625 | — | 4 | 85,000 | — | 2 |
| 2019年 | 42,000 | — | 3 | 75,000 | — | 1 |
| 2018年 | 26,667 | — | 3 | 45,000 | — | 1 |
| 2017年 | 20,500 | — | 3 | 31,000 | — | 1 |
| 2016年 | 17,667 | — | 3 | 26,000 | — | 1 |
| 2015年 | 15,933 | — | 3 | 25,000 | — | 1 |
| 2014年 | 20,600 | — | 3 | 24,000 | — | 1 |
| 2013年 | 19,933 | — | 3 | 24,000 | — | 1 |
| 2012年 | 19,600 | — | 3 | 24,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
倶知安町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 比羅夫 | 1 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | 3,600m |
| 倶知安 | 6 | 75,917 | 25.1 | +9.6% | 850〜6,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
倶知安町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡倶知安町ニセコひらふ５条３丁目８３番２９ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +10.5% | 倶知安 6,500m |
| 北海道 虻田郡倶知安町字樺山６５番１３２外 | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | 比羅夫 3,600m |
| 北海道 虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外 | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +11.7% | 倶知安 850m |
| 北海道 虻田郡倶知安町南８条西１丁目３番２２ | 基準 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +7.5% | 倶知安 1,400m |
| 北海道 虻田郡倶知安町北３条東５丁目２番３９ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +8.5% | 倶知安 1,700m |
| 北海道 虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +8.3% | 倶知安 1,900m |
| 北海道 虻田郡倶知安町北７条西２丁目２番２８ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +11.1% | 倶知安 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
倶知安町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番 | 基準 | 商業地 | 192,000 | 63.5 | +15.0% | 倶知安 350m |
| 北海道 虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外 | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +16.0% | 倶知安 620m |
| 北海道 虻田郡倶知安町北３条西１丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +13.6% | 倶知安 620m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
倶知安町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 26 | 4,300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 23 | 3,000万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 23 | 2,050万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 28,000 | 9.3 | 16 | 1,250万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 28 | 1,500万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 41 | 3,800万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 35 | 5,200万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 24 | 1,000万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,500 | 4.8 | 38 | 1,600万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,200 | 3.0 | 43 | 1,800万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 4.3万円 | 6.0万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 4,300万円 | 8,000万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。