士別市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道士別市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
士別市の人口は16,440人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,122人（-11.4%）です。2020年の国勢調査では17,858人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に40番目です。
外国人の住民は160人で、人口の0.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,103人から2020年の17,858人へ-44.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（32,103人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,012人（2020年比-55.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり7,833円（坪あたり約2.6万円）、対前年変動率の平均は-2.6%です。
士別市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 16,440人 | 40/179 | 991/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.3% | 127/179 | 1,517/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.3% | 49/179 | 358/1,740 |
| 人口密度 | 15人/km² | 99/179 | 1,581/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.97% | 114/179 | 1,339/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 7,833円/㎡ | 56/98 | 1,301/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
士別市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,103 | — | 22.0% | 67.7% | 10.3% |
| 1985年 | 30,459 | -5.1% | 19.9% | 67.5% | 12.6% |
| 1990年 | 28,162 | -7.5% | 17.3% | 66.6% | 16.1% |
| 1995年 | 26,403 | -6.2% | 14.7% | 64.6% | 20.7% |
| 2000年 | 24,991 | -5.3% | 13.2% | 62.0% | 24.8% |
| 2005年 | 23,411 | -6.3% | 12.3% | 58.8% | 28.9% |
| 2010年 | 21,787 | -6.9% | 11.9% | 55.4% | 32.7% |
| 2015年 | 19,914 | -8.6% | 10.4% | 52.2% | 37.4% |
| 2020年 | 17,858 | -10.3% | 9.3% | 49.4% | 41.3% |
| 2025年（推計） | 15,695 | -12.1% | |||
| 2030年（推計） | 13,929 | -11.3% | |||
| 2035年（推計） | 12,252 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 10,709 | -12.6% | |||
| 2045年（推計） | 9,293 | -13.2% | |||
| 2050年（推計） | 8,012 | -13.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 16,440 | -2.54% | 160 | 0.97% |
| 2024年1月1日 | 16,869 | -2.40% | 150 | 0.89% |
| 2023年1月1日 | 17,283 | -2.22% | 120 | 0.69% |
| 2022年1月1日 | 17,676 | -2.53% | 98 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 18,134 | -2.31% | 84 | 0.46% |
| 2020年1月1日 | 18,562 | -2.12% | 81 | 0.44% |
| 2019年1月1日 | 18,965 | -1.98% | 79 | 0.42% |
| 2018年1月1日 | 19,348 | -1.78% | 80 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 19,699 | -2.56% | 62 | 0.31% |
| 2016年1月1日 | 20,216 | -2.22% | 50 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 20,676 | -1.89% | 39 | 0.19% |
| 2014年1月1日 | 21,075 | -1.00% | 38 | 0.18% |
| 2013年3月31日 | 21,287 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
士別市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,184 | 2.18 | 2,849 | 34.8% |
| 2015年 | 8,650 | 2.30 | 2,703 | 31.2% |
| 2010年 | 9,100 | 2.39 | 2,589 | 28.5% |
| 2005年 | 9,398 | 2.49 | 2,450 | 26.1% |
| 2000年 | 9,449 | 2.64 | 2,147 | 22.7% |
| 1995年 | 9,409 | 2.81 | 1,874 | 19.9% |
| 1990年 | 9,393 | 3.00 | 1,521 | 16.2% |
| 1985年 | 9,755 | 3.12 | 1,380 | 14.1% |
| 1980年 | 9,864 | 3.25 | 1,110 | 11.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
士別市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,119.22km² | 15人/km² | 16人/km² |
| 可住地面積 | 284.28km² | 58人/km² | 63人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
士別市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 417 | 751 | -334 |
| 2023年 | 59 | 279 | -220 | 400 | 734 | -334 |
| 2022年 | 57 | 301 | -244 | 457 | 753 | -296 |
| 2021年 | 76 | 294 | -218 | 460 | 700 | -240 |
| 2020年 | 71 | 264 | -193 | 397 | 646 | -249 |
| 2019年 | 83 | 247 | -164 | 487 | 714 | -227 |
| 2018年 | 84 | 263 | -179 | 462 | 659 | -197 |
| 2017年 | 88 | 296 | -208 | — | — | — |
| 2016年 | 109 | 297 | -188 | — | — | — |
| 2015年 | 104 | 255 | -151 | — | — | — |
| 2014年 | 116 | 253 | -137 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
士別市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,833 | -2.6% | 3 | 14,700 | -2.6% | 1 |
| 2025年 | 8,033 | -1.1% | 3 | 15,100 | -1.9% | 1 |
| 2024年 | 8,167 | -1.8% | 3 | 15,400 | -1.9% | 1 |
| 2023年 | 8,300 | -1.8% | 3 | 15,700 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 8,433 | -3.1% | 3 | 16,100 | -3.0% | 1 |
| 2021年 | 8,700 | — | 3 | 16,600 | — | 1 |
| 2020年 | 8,800 | — | 3 | 16,900 | — | 1 |
| 2019年 | 8,900 | — | 3 | 17,200 | — | 1 |
| 2018年 | 9,000 | — | 3 | 17,500 | — | 1 |
| 2017年 | 9,100 | — | 3 | 17,800 | — | 1 |
| 2016年 | 9,200 | — | 3 | 18,200 | — | 1 |
| 2015年 | 9,367 | — | 3 | 19,300 | — | 1 |
| 2014年 | 9,600 | — | 3 | 20,400 | — | 1 |
| 2013年 | 10,267 | — | 3 | 22,000 | — | 1 |
| 2012年 | 10,867 | — | 3 | 24,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,783 | -2.5% | 3 | 14,100 | -2.8% | 1 |
| 2025年 | 6,967 | -2.4% | 3 | 14,500 | -2.7% | 1 |
| 2024年 | 7,150 | -1.4% | 3 | 14,900 | -2.0% | 1 |
| 2023年 | 7,233 | -2.7% | 3 | 15,200 | -1.9% | 1 |
| 2022年 | 7,450 | -2.7% | 3 | 15,500 | -1.9% | 1 |
| 2021年 | 7,667 | -2.5% | 3 | 15,800 | -1.9% | 1 |
| 2020年 | 7,883 | — | 3 | 16,100 | — | 1 |
| 2019年 | 8,100 | — | 3 | 16,400 | — | 1 |
| 2018年 | 8,283 | — | 3 | 16,700 | — | 1 |
| 2017年 | 8,467 | — | 3 | 17,000 | — | 1 |
| 2016年 | 8,650 | — | 3 | 17,500 | — | 1 |
| 2015年 | 8,900 | — | 3 | 18,000 | — | 1 |
| 2014年 | 8,983 | — | 3 | 18,300 | — | 1 |
| 2013年 | 9,400 | — | 3 | 17,150 | — | 2 |
| 2012年 | 10,000 | — | 3 | 16,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
士別市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 士別市東３条７丁目７番２ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 士別 1,100m |
| 北海道 士別市東１条北１丁目１０番外 | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -2.2% | 士別 1,400m |
| 北海道 士別市東５条１２丁目４５８番３３ | 公示 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -2.2% | 士別 1,500m |
| 北海道 士別市東６条北２丁目６番 | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -2.4% | 士別 2,100m |
| 北海道 士別市西３条３丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -3.5% | 士別 720m |
| 北海道 士別市朝日町中央３７９６番１ | 基準 | 住宅地 | 2,150 | 0.7 | -2.3% | 士別 20,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
士別市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 士別市大通西６丁目７１２番１ | 公示 | 商業地 | 14,700 | 4.9 | -2.6% | 士別 720m |
| 北海道 士別市大通東１４丁目３１４４番２１０内 | 基準 | 商業地 | 14,100 | 4.7 | -2.8% | 士別 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
士別市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,000 | 0.7 | 9 | 150万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,950 | 0.6 | 8 | 200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,500 | 2.5 | 11 | 350万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,450 | 1.5 | 14 | 440万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,750 | 1.6 | 24 | 280万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,800 | 1.9 | 11 | 600万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,550 | 2.2 | 16 | 160万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,800 | 2.2 | 11 | 550万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,600 | 1.9 | 17 | 290万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,200 | 2.7 | 18 | 200万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 82万円 | 150万円 | 362万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。