ニセコ町の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道ニセコ町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
ニセコ町の人口は5,551人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+148人（+2.7%）です。2020年の国勢調査では5,074人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に85番目です。
外国人の住民は1,053人で、人口の18.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の4,567人から2020年の5,074人へ+11.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,852人（2020年比-4.4%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の5,088人が最も多くなっています。
ニセコ町の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,551人 | 85/179 | 1,412/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.3% | 5/179 | 161/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.7% | 173/179 | 1,434/1,740 |
| 人口密度 | 28人/km² | 64/179 | 1,457/1,741 |
| 外国人の割合 | 18.97% | 5/179 | 6/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
ニセコ町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 4,567 | — | 20.3% | 67.0% | 12.6% |
| 1985年 | 4,593 | +0.6% | 19.4% | 66.6% | 14.1% |
| 1990年 | 4,511 | -1.8% | 17.6% | 64.6% | 17.8% |
| 1995年 | 4,641 | +2.9% | 16.6% | 63.6% | 19.9% |
| 2000年 | 4,553 | -1.9% | 14.4% | 61.8% | 23.7% |
| 2005年 | 4,669 | +2.5% | 13.1% | 62.1% | 24.8% |
| 2010年 | 4,823 | +3.3% | 12.2% | 62.8% | 25.0% |
| 2015年 | 4,958 | +2.8% | 13.4% | 59.4% | 27.2% |
| 2020年 | 5,074 | +2.3% | 13.1% | 59.2% | 27.7% |
| 2025年（推計） | 5,087 | +0.3% | |||
| 2030年（推計） | 5,088 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 5,061 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 5,013 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 4,941 | -1.4% | |||
| 2050年（推計） | 4,852 | -1.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,551 | +1.28% | 1,053 | 18.97% |
| 2024年1月1日 | 5,481 | +7.72% | 923 | 16.84% |
| 2023年1月1日 | 5,088 | +2.87% | 489 | 9.61% |
| 2022年1月1日 | 4,946 | -1.00% | 280 | 5.66% |
| 2021年1月1日 | 4,996 | -7.53% | 299 | 5.98% |
| 2020年1月1日 | 5,403 | +1.98% | 636 | 11.77% |
| 2019年1月1日 | 5,298 | +1.83% | 500 | 9.44% |
| 2018年1月1日 | 5,203 | +1.19% | 431 | 8.28% |
| 2017年1月1日 | 5,142 | +1.70% | 360 | 7.00% |
| 2016年1月1日 | 5,056 | +1.46% | 287 | 5.68% |
| 2015年1月1日 | 4,983 | +2.59% | 181 | 3.63% |
| 2014年1月1日 | 4,857 | +0.77% | 153 | 3.15% |
| 2013年3月31日 | 4,820 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
ニセコ町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,515 | 2.02 | 1,146 | 45.6% |
| 2015年 | 2,274 | 2.18 | 905 | 39.8% |
| 2010年 | 2,054 | 2.35 | 670 | 32.6% |
| 2005年 | 1,896 | 2.46 | 597 | 31.5% |
| 2000年 | 1,766 | 2.58 | 514 | 29.1% |
| 1995年 | 1,744 | 2.66 | 505 | 29.0% |
| 1990年 | 1,583 | 2.85 | 383 | 24.2% |
| 1985年 | 1,529 | 3.00 | 304 | 19.9% |
| 1980年 | 1,397 | 3.27 | 121 | 8.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
ニセコ町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 197.13km² | 28人/km² | 26人/km² |
| 可住地面積 | 52.80km² | 105人/km² | 96人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
ニセコ町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 373 | 460 | -87 |
| 2023年 | 25 | 49 | -24 | 387 | 411 | -24 |
| 2022年 | 31 | 61 | -30 | 310 | 345 | -35 |
| 2021年 | 33 | 56 | -23 | 332 | 365 | -33 |
| 2020年 | 42 | 56 | -14 | 350 | 480 | -130 |
| 2019年 | 47 | 58 | -11 | 397 | 444 | -47 |
| 2018年 | 30 | 54 | -24 | 452 | 394 | +58 |
| 2017年 | 39 | 49 | -10 | — | — | — |
| 2016年 | 38 | 47 | -9 | — | — | — |
| 2015年 | 37 | 52 | -15 | — | — | — |
| 2014年 | 47 | 45 | +2 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
ニセコ町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,800 | +10.9% | 4 | 32,500 | +10.2% | 1 |
| 2025年 | 19,650 | +13.8% | 4 | 29,500 | +11.3% | 1 |
| 2024年 | 17,300 | +12.8% | 4 | 26,500 | +8.2% | 1 |
| 2023年 | 15,375 | +10.8% | 4 | 24,500 | +6.5% | 1 |
| 2022年 | 13,875 | +6.7% | 4 | 23,000 | +7.0% | 1 |
| 2021年 | 13,000 | +2.1% | 4 | 21,500 | +3.4% | 1 |
| 2020年 | 12,700 | — | 4 | 20,800 | — | 1 |
| 2019年 | 12,533 | — | 3 | 19,800 | — | 1 |
| 2018年 | 11,100 | — | 3 | 17,900 | — | 1 |
| 2017年 | 10,233 | — | 3 | 17,500 | — | 1 |
| 2016年 | 9,467 | — | 3 | 17,100 | — | 1 |
| 2015年 | 9,400 | — | 3 | 17,100 | — | 1 |
| 2014年 | 9,600 | — | 3 | 17,300 | — | 1 |
| 2013年 | 9,800 | — | 3 | 17,500 | — | 1 |
| 2012年 | 10,000 | — | 3 | 17,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
ニセコ町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡ニセコ町字富士見２番８外 | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | +11.6% | ニセコ 700m |
| 北海道 虻田郡ニセコ町字富士見１２９番２ | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | +9.8% | ニセコ 1,200m |
| 北海道 虻田郡ニセコ町字有島８番５１ | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +12.0% | ニセコ 1,300m |
| 北海道 虻田郡ニセコ町字中央通９４番１１ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | +10.3% | ニセコ 210m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
ニセコ町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡ニセコ町字本通８３番１ | 基準 | 商業地 | 32,500 | 10.7 | +10.2% | ニセコ 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
ニセコ町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 13 | 3,000万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 20 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 17 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 8 | 945万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,200 | 1.4 | 13 | 1,100万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,600 | 1.2 | 17 | 1,480万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,100 | 2.7 | 18 | 1,550万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,600 | 1.5 | 19 | 1,125万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,500 | 1.2 | 18 | 770万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,000 | 1.0 | 10 | 1,200万円 | 10 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 2.3万円 | 4.5万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。