八雲町の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道八雲町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八雲町の人口は14,514人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,779人（-10.9%）です。2020年の国勢調査では15,826人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に44番目です。
外国人の住民は456人で、人口の3.14%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,359人から2020年の15,826人へ-40.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,359人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,382人（2020年比-47.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり13,700円（坪あたり約4.5万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
八雲町の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 14,514人 | 44/179 | 1,045/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.3% | 85/179 | 1,280/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.4% | 122/179 | 834/1,740 |
| 人口密度 | 15人/km² | 94/179 | 1,571/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.14% | 43/179 | 337/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,700円/㎡ | 26/98 | 1,126/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八雲町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,359 | — | 24.1% | 65.1% | 10.8% |
| 1985年 | 25,621 | -2.8% | 23.2% | 64.0% | 12.8% |
| 1990年 | 23,781 | -7.2% | 20.6% | 64.2% | 15.2% |
| 1995年 | 22,315 | -6.2% | 17.8% | 63.4% | 18.7% |
| 2000年 | 21,438 | -3.9% | 15.2% | 63.5% | 21.3% |
| 2005年 | 20,131 | -6.1% | 13.5% | 62.3% | 24.2% |
| 2010年 | 18,896 | -6.1% | 12.4% | 61.0% | 26.7% |
| 2015年 | 17,252 | -8.7% | 11.4% | 57.4% | 31.2% |
| 2020年 | 15,826 | -8.3% | 10.2% | 54.4% | 35.4% |
| 2025年（推計） | 14,554 | -8.0% | |||
| 2030年（推計） | 13,278 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 12,031 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 10,783 | -10.4% | |||
| 2045年（推計） | 9,556 | -11.4% | |||
| 2050年（推計） | 8,382 | -12.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 14,514 | -1.79% | 456 | 3.14% |
| 2024年1月1日 | 14,779 | -1.80% | 440 | 2.98% |
| 2023年1月1日 | 15,050 | -1.88% | 308 | 2.05% |
| 2022年1月1日 | 15,338 | -2.14% | 204 | 1.33% |
| 2021年1月1日 | 15,673 | -3.81% | 255 | 1.63% |
| 2020年1月1日 | 16,293 | -2.35% | 258 | 1.58% |
| 2019年1月1日 | 16,685 | -1.62% | 234 | 1.40% |
| 2018年1月1日 | 16,960 | -1.83% | 169 | 1.00% |
| 2017年1月1日 | 17,277 | -1.35% | 133 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 17,513 | -1.90% | 88 | 0.50% |
| 2015年1月1日 | 17,852 | -1.57% | 77 | 0.43% |
| 2014年1月1日 | 18,137 | -0.81% | 62 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 18,286 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八雲町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,519 | 2.10 | 3,084 | 41.0% |
| 2015年 | 7,523 | 2.29 | 2,770 | 36.8% |
| 2010年 | 7,892 | 2.39 | 2,628 | 33.3% |
| 2005年 | 8,004 | 2.52 | 2,465 | 30.8% |
| 2000年 | 8,231 | 2.60 | 2,298 | 27.9% |
| 1995年 | 7,916 | 2.82 | 1,962 | 24.8% |
| 1990年 | 7,873 | 3.02 | 1,707 | 21.7% |
| 1985年 | 7,904 | 3.24 | 1,440 | 18.2% |
| 1980年 | 7,855 | 3.36 | 966 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八雲町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 956.08km² | 15人/km² | 17人/km² |
| 可住地面積 | 172.53km² | 84人/km² | 92人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八雲町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 657 | 751 | -94 |
| 2023年 | 66 | 256 | -190 | 665 | 802 | -137 |
| 2022年 | 83 | 259 | -176 | 600 | 787 | -187 |
| 2021年 | 71 | 215 | -144 | 564 | 737 | -173 |
| 2020年 | 85 | 207 | -122 | 635 | 1,144 | -509 |
| 2019年 | 102 | 247 | -145 | 636 | 885 | -249 |
| 2018年 | 106 | 257 | -151 | 742 | 896 | -154 |
| 2017年 | 93 | 256 | -163 | — | — | — |
| 2016年 | 90 | 254 | -164 | — | — | — |
| 2015年 | 121 | 221 | -100 | — | — | — |
| 2014年 | 123 | 252 | -129 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八雲町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,700 | -0.8% | 2 | 24,000 | -3.2% | 1 |
| 2025年 | 13,800 | -1.4% | 2 | 24,800 | -3.1% | 1 |
| 2024年 | 14,000 | -2.1% | 2 | 25,600 | -3.0% | 1 |
| 2023年 | 14,300 | -2.1% | 2 | 26,400 | -2.9% | 1 |
| 2022年 | 14,600 | -2.0% | 2 | 27,200 | -3.2% | 1 |
| 2021年 | 14,900 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2020年 | 15,250 | — | 2 | 29,100 | — | 1 |
| 2019年 | 15,600 | — | 2 | 30,200 | — | 1 |
| 2018年 | 16,050 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
| 2017年 | 16,600 | — | 2 | 32,300 | — | 1 |
| 2016年 | 17,150 | — | 2 | 33,500 | — | 1 |
| 2015年 | 17,850 | — | 2 | 35,200 | — | 1 |
| 2014年 | 18,500 | — | 2 | 36,900 | — | 1 |
| 2013年 | 19,300 | — | 2 | 38,700 | — | 1 |
| 2012年 | 20,050 | — | 2 | 40,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,067 | -2.2% | 3 | 22,800 | -3.4% | 1 |
| 2025年 | 10,233 | -2.6% | 3 | 23,600 | -3.3% | 1 |
| 2024年 | 10,467 | -2.8% | 3 | 24,400 | -3.2% | 1 |
| 2023年 | 10,733 | -3.3% | 3 | 25,200 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 11,033 | -3.4% | 3 | 26,000 | -3.0% | 1 |
| 2021年 | 11,333 | -3.2% | 3 | 26,800 | -2.9% | 1 |
| 2020年 | 11,633 | — | 3 | 27,600 | — | 1 |
| 2019年 | 11,933 | — | 3 | 28,400 | — | 1 |
| 2018年 | 12,300 | — | 3 | 29,200 | — | 1 |
| 2017年 | 12,733 | — | 3 | 30,100 | — | 1 |
| 2016年 | 13,233 | — | 3 | 31,300 | — | 1 |
| 2015年 | 13,833 | — | 3 | 32,600 | — | 1 |
| 2014年 | 14,500 | — | 3 | 34,000 | — | 1 |
| 2013年 | 15,233 | — | 3 | 35,500 | — | 1 |
| 2012年 | 16,000 | — | 3 | 37,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八雲町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 二海郡八雲町富士見町９５番１ | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -0.7% | 八雲 340m |
| 北海道 二海郡八雲町東町１４１番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 八雲 550m |
| 北海道 二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 八雲 870m |
| 北海道 二海郡八雲町栄町３０番１８内 | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -1.7% | 八雲 1,400m |
| 北海道 二海郡八雲町熊石畳岩町１４１番２外 | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 八雲 38,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八雲町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 二海郡八雲町本町１３６番１外 | 公示 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -3.2% | 八雲 110m |
| 北海道 二海郡八雲町本町５４番１ | 基準 | 商業地 | 22,800 | 7.5 | -3.4% | 八雲 580m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八雲町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,000 | 1.7 | 10 | 525万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 14 | 410万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,250 | 3.1 | 18 | 930万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,800 | 3.2 | 11 | 450万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,800 | 1.6 | 13 | 3,000万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,500 | 2.1 | 9 | 850万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,850 | 2.3 | 12 | 375万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 9 | 525万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,700 | 2.5 | 10 | 1,120万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 15 | 780万円 | 8 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.5万円 | 0.6万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。