由布市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県由布市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
由布市の人口は33,521人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-835人（-2.4%）です。2020年の国勢調査では32,772人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は773人で、人口の2.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,708人から2020年の32,772人へ-5.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（35,945人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は25,542人（2020年比-22.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり30,100円（坪あたり約10.0万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
由布市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,521人 | 8/18 | 687/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.3% | 5/18 | 774/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 15/18 | 903/1,740 |
| 人口密度 | 105人/km² | 10/18 | 1,056/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.31% | 5/18 | 569/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,100円/㎡ | 6/16 | 637/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
由布市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,708 | — | 21.0% | 66.3% | 12.7% |
| 1985年 | 35,945 | +3.6% | 19.9% | 65.9% | 14.2% |
| 1990年 | 35,119 | -2.3% | 17.7% | 65.0% | 17.3% |
| 1995年 | 34,773 | -1.0% | 14.8% | 63.9% | 21.3% |
| 2000年 | 35,248 | +1.4% | 13.6% | 62.1% | 24.3% |
| 2005年 | 35,386 | +0.4% | 13.2% | 60.2% | 26.7% |
| 2010年 | 34,702 | -1.9% | 13.0% | 58.0% | 29.0% |
| 2015年 | 34,262 | -1.3% | 12.6% | 55.2% | 32.3% |
| 2020年 | 32,772 | -4.3% | 12.8% | 52.8% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 31,568 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 30,359 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 29,175 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 27,966 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 26,726 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 25,542 | -4.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,521 | -0.18% | 773 | 2.31% |
| 2024年1月1日 | 33,580 | +0.15% | 644 | 1.92% |
| 2023年1月1日 | 33,531 | -0.83% | 428 | 1.28% |
| 2022年1月1日 | 33,811 | -0.42% | 392 | 1.16% |
| 2021年1月1日 | 33,954 | -1.17% | 415 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 34,356 | -0.86% | 493 | 1.43% |
| 2019年1月1日 | 34,653 | -0.31% | 437 | 1.26% |
| 2018年1月1日 | 34,762 | -0.88% | 310 | 0.89% |
| 2017年1月1日 | 35,069 | -0.79% | 247 | 0.70% |
| 2016年1月1日 | 35,349 | -0.69% | 195 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 35,594 | -0.68% | 208 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 35,836 | +0.14% | 199 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 35,787 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
由布市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,175 | 2.49 | 4,136 | 31.4% |
| 2015年 | 13,291 | 2.58 | 3,983 | 30.0% |
| 2010年 | 12,874 | 2.70 | 3,409 | 26.5% |
| 2005年 | 12,533 | 2.82 | 3,033 | 24.2% |
| 2000年 | 12,118 | 2.91 | 2,862 | 23.6% |
| 1995年 | 11,311 | 3.07 | 2,379 | 21.0% |
| 1990年 | 10,549 | 3.33 | 1,733 | 16.4% |
| 1985年 | 10,470 | 3.43 | 1,684 | 16.1% |
| 1980年 | 9,581 | 3.62 | 1,003 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
由布市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 319.32km² | 105人/km² | 103人/km² |
| 可住地面積 | 89.91km² | 373人/km² | 364人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
由布市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,653 | 1,545 | +108 |
| 2023年 | 209 | 486 | -277 | 1,674 | 1,466 | +208 |
| 2022年 | 226 | 529 | -303 | 1,492 | 1,498 | -6 |
| 2021年 | 228 | 481 | -253 | 1,624 | 1,483 | +141 |
| 2020年 | 244 | 489 | -245 | 1,510 | 1,582 | -72 |
| 2019年 | 225 | 464 | -239 | 1,541 | 1,587 | -46 |
| 2018年 | 266 | 512 | -246 | 1,670 | 1,566 | +104 |
| 2017年 | 267 | 494 | -227 | — | — | — |
| 2016年 | 268 | 448 | -180 | — | — | — |
| 2015年 | 281 | 434 | -153 | — | — | — |
| 2014年 | 270 | 447 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
由布市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,100 | +1.1% | 5 | 135,167 | +3.4% | 3 |
| 2025年 | 29,740 | +0.7% | 5 | 129,467 | +3.1% | 3 |
| 2024年 | 29,520 | +0.7% | 5 | 124,433 | +4.8% | 3 |
| 2023年 | 29,300 | +0.2% | 5 | 117,067 | +0.4% | 3 |
| 2022年 | 29,160 | -0.1% | 5 | 116,400 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 29,100 | — | 5 | 117,400 | — | 3 |
| 2020年 | 29,000 | — | 5 | 83,150 | — | 2 |
| 2019年 | 28,700 | — | 5 | 80,650 | — | 2 |
| 2018年 | 32,500 | — | 4 | 77,650 | — | 2 |
| 2017年 | 32,525 | — | 4 | 75,850 | — | 2 |
| 2016年 | 32,600 | — | 4 | 74,750 | — | 2 |
| 2015年 | 32,825 | — | 4 | 68,200 | — | 2 |
| 2014年 | 33,375 | — | 4 | 68,850 | — | 2 |
| 2013年 | 34,200 | — | 4 | 54,333 | — | 3 |
| 2012年 | 35,350 | — | 4 | 56,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,900 | +0.8% | 8 | 43,200 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 17,589 | +1.0% | 8 | 42,700 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 17,228 | +0.3% | 8 | 42,367 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 16,995 | +0.4% | 8 | 42,200 | -0.3% | 3 |
| 2022年 | 16,858 | -0.1% | 8 | 42,367 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 16,815 | +0.1% | 8 | 42,867 | -1.6% | 3 |
| 2020年 | 16,712 | — | 8 | 43,767 | — | 3 |
| 2019年 | 16,595 | — | 8 | 44,500 | — | 3 |
| 2018年 | 16,466 | — | 8 | 42,700 | — | 3 |
| 2017年 | 16,562 | — | 8 | 42,633 | — | 3 |
| 2016年 | 16,584 | — | 8 | 42,667 | — | 3 |
| 2015年 | 16,718 | — | 8 | 43,567 | — | 3 |
| 2014年 | 16,864 | — | 8 | 44,633 | — | 3 |
| 2013年 | 18,769 | — | 7 | 46,000 | — | 3 |
| 2012年 | 18,636 | — | 7 | 47,733 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
由布市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向之原 | 4 | 35,125 | 11.6 | +3.2% | 450〜2,100m |
| 由布院 | 6 | 22,283 | 7.4 | -0.1% | 800〜7,000m |
| 小野屋 | 1 | 7,200 | 2.4 | ±0.0% | 880m |
| 天神山 | 2 | 6,150 | 2.0 | -0.2% | 1,300〜14,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
由布市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | ±0.0% | 由布院 800m |
| 大分県 由布市挾間町古野字茶屋ツル１０４６番７０ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | +3.7% | 向之原 2,100m |
| 大分県 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | +3.7% | 向之原 1,100m |
| 大分県 由布市挾間町下市字上大六５１９番 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +3.8% | 向之原 1,300m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | ±0.0% | 由布院 800m |
| 大分県 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +1.6% | 向之原 450m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字下新町８４９番１０ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 由布院 1,500m |
| 大分県 由布市湯布院町川北字小堀２４２２番４ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 由布院 2,200m |
| 大分県 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 由布院 4,700m |
| 大分県 由布市庄内町柿原字一本木１６２番１ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 天神山 1,300m |
| 大分県 由布市庄内町西長宝字ヲカタ１９５番２ | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | ±0.0% | 小野屋 880m |
| 大分県 由布市湯布院町塚原字尾辻３５６番 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | ±0.0% | 由布院 7,000m |
| 大分県 由布市庄内町阿蘇野字西３７７７番１ | 基準 | 住宅地 | 2,300 | 0.8 | -0.4% | 天神山 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
由布市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 公示 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +4.7% | 由布院 1,000m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 公示 | 商業地 | 141,000 | 46.6 | +5.2% | 由布院 280m |
| 大分県 由布市湯布院町川南字荒木代２７番２外 | 基準 | 商業地 | 68,500 | 22.6 | +2.2% | 由布院 400m |
| 大分県 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 公示 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | +0.2% | 向之原 700m |
| 大分県 由布市挾間町向原字中津留３５６番４ | 基準 | 商業地 | 42,500 | 14.0 | ±0.0% | 向之原 550m |
| 大分県 由布市庄内町大龍字松ノ本１７６５番３外 | 基準 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 天神山 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
由布市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 27 | 2,000万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 31 | 1,050万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 39 | 1,900万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 37 | 1,350万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 45 | 640万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 49 | 1,000万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 36 | 1,500万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,500 | 9.1 | 48 | 1,750万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 39 | 1,700万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 27 | 1,300万円 | 37 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 3.6万円 | 5.2万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 518万円 | 2,000万円 | 3,075万円 | 42 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。