国東市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県国東市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
国東市の人口は25,074人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,608人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では26,232人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は505人で、人口の2.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,504人から2020年の26,232人へ-35.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（40,504人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,119人（2020年比-46.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり10,910円（坪あたり約3.6万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
国東市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 25,074人 | 12/18 | 831/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.4% | 13/18 | 1,300/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.5% | 6/18 | 236/1,740 |
| 人口密度 | 79人/km² | 13/18 | 1,159/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.01% | 7/18 | 676/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 10,910円/㎡ | 16/16 | 1,219/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
国東市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,504 | — | 18.5% | 62.4% | 19.1% |
| 1985年 | 39,784 | -1.8% | 17.9% | 61.7% | 20.4% |
| 1990年 | 37,771 | -5.1% | 16.2% | 59.9% | 23.9% |
| 1995年 | 36,253 | -4.0% | 14.5% | 57.3% | 28.2% |
| 2000年 | 35,425 | -2.3% | 13.4% | 54.8% | 31.8% |
| 2005年 | 34,206 | -3.4% | 12.0% | 53.7% | 34.3% |
| 2010年 | 32,002 | -6.4% | 10.9% | 52.7% | 36.4% |
| 2015年 | 28,647 | -10.5% | 9.8% | 49.7% | 40.5% |
| 2020年 | 26,232 | -8.4% | 8.9% | 47.6% | 43.5% |
| 2025年（推計） | 23,895 | -8.9% | |||
| 2030年（推計） | 21,702 | -9.2% | |||
| 2035年（推計） | 19,657 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 17,733 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 15,859 | -10.6% | |||
| 2050年（推計） | 14,119 | -11.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 25,074 | -2.65% | 505 | 2.01% |
| 2024年1月1日 | 25,756 | -1.62% | 510 | 1.98% |
| 2023年1月1日 | 26,179 | -1.37% | 351 | 1.34% |
| 2022年1月1日 | 26,543 | -2.28% | 265 | 1.00% |
| 2021年1月1日 | 27,163 | -1.87% | 316 | 1.16% |
| 2020年1月1日 | 27,682 | -1.75% | 285 | 1.03% |
| 2019年1月1日 | 28,176 | -1.95% | 244 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 28,736 | -2.03% | 225 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 29,330 | -1.53% | 189 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 29,785 | -2.06% | 156 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 30,413 | -1.87% | 159 | 0.52% |
| 2014年1月1日 | 30,994 | -1.13% | 145 | 0.47% |
| 2013年3月31日 | 31,348 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
国東市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,913 | 2.20 | 4,406 | 37.0% |
| 2015年 | 12,112 | 2.37 | 3,837 | 31.7% |
| 2010年 | 13,139 | 2.44 | 4,139 | 31.5% |
| 2005年 | 13,588 | 2.52 | 4,039 | 29.7% |
| 2000年 | 13,147 | 2.69 | 3,368 | 25.6% |
| 1995年 | 12,594 | 2.88 | 2,685 | 21.3% |
| 1990年 | 12,190 | 3.10 | 2,129 | 17.5% |
| 1985年 | 12,188 | 3.26 | 1,913 | 15.7% |
| 1980年 | 12,002 | 3.37 | 1,477 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
国東市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 318.10km² | 79人/km² | 82人/km² |
| 可住地面積 | 121.63km² | 206人/km² | 216人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
国東市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 744 | 1,846 | -1,102 |
| 2023年 | 73 | 574 | -501 | 834 | 1,633 | -799 |
| 2022年 | 104 | 568 | -464 | 889 | 1,220 | -331 |
| 2021年 | 116 | 560 | -444 | 781 | 968 | -187 |
| 2020年 | 111 | 550 | -439 | 810 | 954 | -144 |
| 2019年 | 99 | 513 | -414 | 791 | 877 | -86 |
| 2018年 | 124 | 495 | -371 | 774 | 954 | -180 |
| 2017年 | 132 | 543 | -411 | — | — | — |
| 2016年 | 147 | 539 | -392 | — | — | — |
| 2015年 | 171 | 539 | -368 | — | — | — |
| 2014年 | 137 | 512 | -375 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
国東市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,910 | -1.1% | 2 | 23,500 | -2.1% | 1 |
| 2025年 | 11,030 | -1.8% | 2 | 24,000 | -2.8% | 1 |
| 2024年 | 11,225 | -1.8% | 2 | 24,700 | -3.1% | 1 |
| 2023年 | 11,425 | -1.5% | 2 | 25,500 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 11,600 | -3.0% | 2 | 26,300 | -3.7% | 1 |
| 2021年 | 11,950 | — | 2 | 27,300 | — | 1 |
| 2020年 | 12,100 | — | 2 | 27,800 | — | 1 |
| 2019年 | 12,200 | — | 2 | 28,200 | — | 1 |
| 2018年 | 12,350 | — | 2 | 28,600 | — | 1 |
| 2017年 | 12,650 | — | 2 | 29,000 | — | 1 |
| 2016年 | 12,950 | — | 2 | 29,600 | — | 1 |
| 2015年 | 13,300 | — | 2 | 22,700 | — | 1 |
| 2014年 | 12,165 | — | 2 | 23,800 | — | 1 |
| 2013年 | 14,060 | — | 3 | 25,000 | — | 1 |
| 2012年 | 14,577 | — | 3 | 26,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,880 | -1.1% | 9 | 16,225 | -1.7% | 4 |
| 2025年 | 7,960 | -0.9% | 9 | 16,450 | -1.6% | 4 |
| 2024年 | 8,037 | -1.0% | 9 | 16,675 | -2.0% | 4 |
| 2023年 | 8,124 | -1.1% | 9 | 16,975 | -2.4% | 4 |
| 2022年 | 8,220 | -1.0% | 9 | 17,325 | -2.4% | 4 |
| 2021年 | 8,310 | -0.7% | 9 | 17,700 | -2.0% | 4 |
| 2020年 | 8,369 | — | 9 | 18,025 | — | 4 |
| 2019年 | 8,432 | — | 9 | 18,375 | — | 4 |
| 2018年 | 8,470 | — | 9 | 18,625 | — | 4 |
| 2017年 | 8,536 | — | 9 | 19,000 | — | 4 |
| 2016年 | 8,669 | — | 9 | 19,475 | — | 4 |
| 2015年 | 8,841 | — | 9 | 20,075 | — | 4 |
| 2014年 | 9,029 | — | 9 | 20,775 | — | 4 |
| 2013年 | 9,524 | — | 9 | 21,600 | — | 4 |
| 2012年 | 9,811 | — | 9 | 22,650 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
国東市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杵築 | 9 | 9,164 | 3.0 | -0.8% | 14,000〜31,000m |
| 宇佐 | 2 | 5,130 | 1.7 | -2.3% | 29,000〜31,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
国東市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 杵築 31,000m |
| 大分県 国東市安岐町下原字尾合１２８０番２外 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 杵築 20,000m |
| 大分県 国東市国東町鶴川字井ノ上１４３０番１ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -0.9% | 杵築 30,000m |
| 大分県 国東市武蔵町糸原字馬場９７２番１４ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 杵築 23,000m |
| 大分県 国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２ | 公示 | 住宅地 | 9,420 | 3.1 | -1.5% | 杵築 31,000m |
| 大分県 国東市国東町田深字鶴２５５番２ | 基準 | 住宅地 | 8,930 | 3.0 | -0.8% | 杵築 31,000m |
| 大分県 国東市安岐町塩屋字西迫７１４番１ | 基準 | 住宅地 | 8,040 | 2.7 | -0.1% | 杵築 18,000m |
| 大分県 国東市国見町伊美字上浜中２４８５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,870 | 2.3 | -3.4% | 宇佐 31,000m |
| 大分県 国東市安岐町下山口字石ノ田１９番４ | 基準 | 住宅地 | 5,520 | 1.8 | -0.2% | 杵築 14,000m |
| 大分県 国東市武蔵町内田字別寺１６７６番１ | 基準 | 住宅地 | 5,170 | 1.7 | -1.0% | 杵築 24,000m |
| 大分県 国東市国見町櫛海字江尻６番４ | 基準 | 住宅地 | 3,390 | 1.1 | -1.2% | 宇佐 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国東市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 国東市安岐町塩屋字川原１０７番９ | 基準 | 商業地 | 23,900 | 7.9 | -0.4% | 杵築 19,000m |
| 大分県 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 公示 | 商業地 | 23,500 | 7.8 | -2.1% | 杵築 30,000m |
| 大分県 国東市武蔵町古市字見ノ城１０７番５ | 基準 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 杵築 23,000m |
| 大分県 国東市国東町鶴川字先達５２０番２外 | 基準 | 商業地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 杵築 30,000m |
| 大分県 国東市国見町伊美字上浜中２４４０番５外 | 基準 | 商業地 | 9,800 | 3.2 | -3.9% | 宇佐 31,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国東市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 9 | 465万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,050 | 1.3 | 6 | 200万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,300 | 1.4 | 15 | 300万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,100 | 3.0 | 9 | 1,015万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,100 | 1.4 | 21 | 630万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 4,300 | 1.4 | 15 | 450万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,400 | 1.5 | 11 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,200 | 2.0 | 22 | 500万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 13 | 425万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,500 | 4.1 | 8 | 350万円 | 10 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 338万円 | 465万円 | 750万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。