杵築市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県杵築市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
杵築市の人口は26,153人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,720人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では27,999人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は289人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の35,066人から2020年の27,999人へ-20.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（35,066人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,456人（2020年比-41.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり18,033円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
杵築市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 26,153人 | 11/18 | 809/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.2% | 10/18 | 1,139/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 10/18 | 558/1,740 |
| 人口密度 | 93人/km² | 11/18 | 1,092/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 12/18 | 1,228/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,033円/㎡ | 13/16 | 989/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
杵築市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 35,066 | — | 19.1% | 64.9% | 16.1% |
| 1985年 | 34,816 | -0.7% | 18.1% | 63.4% | 18.5% |
| 1990年 | 34,095 | -2.1% | 16.6% | 61.8% | 21.6% |
| 1995年 | 33,370 | -2.1% | 15.1% | 59.6% | 25.3% |
| 2000年 | 33,363 | ±0.0% | 13.6% | 58.5% | 27.9% |
| 2005年 | 33,567 | +0.6% | 12.3% | 57.7% | 30.1% |
| 2010年 | 32,083 | -4.4% | 11.9% | 56.5% | 31.6% |
| 2015年 | 30,185 | -5.9% | 11.6% | 53.7% | 34.7% |
| 2020年 | 27,999 | -7.2% | 11.0% | 50.3% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 25,198 | -10.0% | |||
| 2030年（推計） | 23,291 | -7.6% | |||
| 2035年（推計） | 21,496 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 19,761 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 18,074 | -8.5% | |||
| 2050年（推計） | 16,456 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 26,153 | -2.09% | 289 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 26,711 | -2.14% | 261 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 27,295 | -1.24% | 200 | 0.73% |
| 2022年1月1日 | 27,638 | -2.11% | 142 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 28,235 | -2.21% | 151 | 0.53% |
| 2020年1月1日 | 28,873 | -1.92% | 176 | 0.61% |
| 2019年1月1日 | 29,437 | -1.45% | 172 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 29,871 | -1.16% | 153 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 30,222 | -1.38% | 118 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 30,645 | -1.04% | 110 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 30,966 | -0.69% | 104 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 31,182 | -0.64% | 108 | 0.35% |
| 2013年3月31日 | 31,384 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
杵築市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,028 | 2.33 | 4,283 | 35.6% |
| 2015年 | 12,084 | 2.50 | 3,763 | 31.1% |
| 2010年 | 12,181 | 2.63 | 3,465 | 28.4% |
| 2005年 | 12,988 | 2.58 | 3,404 | 26.2% |
| 2000年 | 11,677 | 2.86 | 2,754 | 23.6% |
| 1995年 | 10,575 | 3.16 | 1,891 | 17.9% |
| 1990年 | 10,269 | 3.32 | 1,548 | 15.1% |
| 1985年 | 10,124 | 3.44 | 1,284 | 12.7% |
| 1980年 | 9,949 | 3.52 | 1,035 | 10.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
杵築市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 280.08km² | 93人/km² | 100人/km² |
| 可住地面積 | 115.28km² | 227人/km² | 243人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
杵築市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 776 | 960 | -184 |
| 2023年 | 110 | 508 | -398 | 851 | 1,058 | -207 |
| 2022年 | 125 | 495 | -370 | 990 | 970 | +20 |
| 2021年 | 110 | 502 | -392 | 765 | 985 | -220 |
| 2020年 | 154 | 422 | -268 | 818 | 1,159 | -341 |
| 2019年 | 139 | 446 | -307 | 872 | 1,127 | -255 |
| 2018年 | 201 | 472 | -271 | 932 | 1,114 | -182 |
| 2017年 | 208 | 457 | -249 | — | — | — |
| 2016年 | 196 | 476 | -280 | — | — | — |
| 2015年 | 203 | 500 | -297 | — | — | — |
| 2014年 | 227 | 480 | -253 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
杵築市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,033 | -0.4% | 3 | 39,100 | -2.2% | 2 |
| 2025年 | 18,100 | -0.6% | 3 | 40,000 | -2.2% | 2 |
| 2024年 | 18,200 | -0.8% | 3 | 40,900 | -2.2% | 2 |
| 2023年 | 18,333 | -1.2% | 3 | 41,850 | -2.2% | 2 |
| 2022年 | 18,533 | -1.2% | 3 | 42,800 | -2.2% | 2 |
| 2021年 | 18,733 | — | 3 | 43,800 | — | 2 |
| 2020年 | 18,867 | — | 3 | 44,650 | — | 2 |
| 2019年 | 18,900 | — | 3 | 45,100 | — | 2 |
| 2018年 | 18,933 | — | 3 | 45,850 | — | 2 |
| 2017年 | 19,033 | — | 3 | 46,800 | — | 2 |
| 2016年 | 19,167 | — | 3 | 47,850 | — | 2 |
| 2015年 | 19,300 | — | 3 | 49,000 | — | 2 |
| 2014年 | 19,433 | — | 3 | 50,200 | — | 2 |
| 2013年 | 19,600 | — | 3 | 51,550 | — | 2 |
| 2012年 | 19,767 | — | 3 | 52,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,437 | -1.2% | 6 | 22,300 | -1.9% | 2 |
| 2025年 | 10,572 | -1.3% | 6 | 22,700 | -1.9% | 2 |
| 2024年 | 10,742 | -1.1% | 6 | 23,100 | -2.1% | 2 |
| 2023年 | 10,863 | -1.0% | 6 | 23,550 | -2.1% | 2 |
| 2022年 | 10,963 | -1.0% | 6 | 24,000 | -2.5% | 2 |
| 2021年 | 11,090 | -0.9% | 6 | 24,650 | -3.0% | 2 |
| 2020年 | 11,217 | — | 6 | 25,400 | — | 2 |
| 2019年 | 11,290 | — | 6 | 25,800 | — | 2 |
| 2018年 | 11,330 | — | 6 | 26,250 | — | 2 |
| 2017年 | 11,403 | — | 6 | 26,900 | — | 2 |
| 2016年 | 11,530 | — | 6 | 27,350 | — | 2 |
| 2015年 | 11,717 | — | 6 | 27,850 | — | 2 |
| 2014年 | 11,927 | — | 6 | 28,250 | — | 2 |
| 2013年 | 12,217 | — | 6 | 28,850 | — | 2 |
| 2012年 | 12,583 | — | 6 | 29,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
杵築市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杵築 | 5 | 19,660 | 6.5 | -0.8% | 1,200〜5,600m |
| 立石 | 1 | 5,540 | 1.8 | -1.1% | 250m |
| 中山香 | 3 | 4,293 | 1.4 | -1.1% | 850〜9,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
杵築市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 杵築市大字杵築字上町３２７番１外 | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -1.5% | 杵築 4,500m |
| 大分県 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -0.4% | 杵築 3,900m |
| 大分県 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | ±0.0% | 杵築 3,300m |
| 大分県 杵築市大字大内字立岩４５８８番１３ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 杵築 5,600m |
| 大分県 杵築市大字八坂字友清２７４７番４ | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 杵築 1,200m |
| 大分県 杵築市山香町大字野原字樋口１３６４番２ | 基準 | 住宅地 | 8,470 | 2.8 | -0.9% | 中山香 850m |
| 大分県 杵築市山香町大字立石字尾坪１２３１番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,540 | 1.8 | -1.1% | 立石 250m |
| 大分県 杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口４１４０番 | 基準 | 住宅地 | 2,890 | 1.0 | -2.4% | 中山香 8,000m |
| 大分県 杵築市大田石丸字峰平５４７番１ | 基準 | 住宅地 | 1,520 | 0.5 | ±0.0% | 中山香 9,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杵築市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 公示 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -2.6% | 杵築 5,700m |
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 公示 | 商業地 | 36,300 | 12.0 | -1.9% | 杵築 5,300m |
| 大分県 杵築市大字杵築字下町１４５番１ | 基準 | 商業地 | 31,500 | 10.4 | -1.6% | 杵築 4,700m |
| 大分県 杵築市山香町大字野原字宮ノ原１７７８番 | 基準 | 商業地 | 13,100 | 4.3 | -2.2% | 中山香 90m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杵築市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 7 | 740万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 11 | 700万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 6 | 1,350万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 12 | 500万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 1,400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 15 | 565万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,400 | 1.8 | 6 | 830万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 21 | 900万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 17 | 1,400万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,400 | 4.8 | 16 | 730万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 475万円 | 740万円 | 1,275万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。