大分市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県大分市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
472,898人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
475,614人
2015年比 -0.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
209,539世帯
1世帯あたり2.27人
面積
502.39km²
2024年10月1日
人口密度
941人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
67,447円/㎡
2026年1月1日・76地点・変動率平均 +4.7%
住宅地の基準地価 平均
63,036円/㎡
2026年7月1日・57地点・変動率平均 +4.3%
大分市の人口は472,898人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,495人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では475,614人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は4,852人で、人口の1.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の385,635人から2020年の475,614人へ+23.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（478,146人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は415,875人（2020年比-12.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地76地点の平均が1㎡あたり67,447円（坪あたり約22.3万円）、対前年変動率の平均は+4.7%です。
大分市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 472,898人 | 1/18 | 41/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.5% | 1/18 | 356/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.9% | 18/18 | 1,417/1,740 |
| 人口密度 | 941人/km² | 1/18 | 377/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.03% | 14/18 | 1,302/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 67,447円/㎡ | 1/16 | 283/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大分市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 385,635 | — | 25.3% | 67.1% | 7.6% |
| 1985年 | 413,622 | +7.3% | 23.9% | 67.5% | 8.6% |
| 1990年 | 429,927 | +3.9% | 20.6% | 69.1% | 10.3% |
| 1995年 | 446,581 | +3.9% | 17.7% | 69.9% | 12.4% |
| 2000年 | 454,424 | +1.8% | 15.9% | 68.9% | 15.1% |
| 2005年 | 462,317 | +1.7% | 14.9% | 67.4% | 17.7% |
| 2010年 | 474,094 | +2.5% | 14.5% | 65.1% | 20.4% |
| 2015年 | 478,146 | +0.9% | 14.0% | 61.3% | 24.7% |
| 2020年 | 475,614 | -0.5% | 13.6% | 58.5% | 27.9% |
| 2025年（推計） | 471,405 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 463,901 | -1.6% | |||
| 2035年（推計） | 454,389 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 442,887 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 429,753 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 415,875 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 472,898 | -0.37% | 4,852 | 1.03% |
| 2024年1月1日 | 474,665 | -0.40% | 4,159 | 0.88% |
| 2023年1月1日 | 476,556 | -0.22% | 3,804 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 477,584 | -0.18% | 3,386 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 478,463 | +0.01% | 3,484 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 478,393 | -0.15% | 3,454 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 479,097 | -0.10% | 3,144 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 479,557 | -0.04% | 2,922 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 479,726 | +0.08% | 2,769 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 479,340 | +0.11% | 2,673 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 478,792 | ±0.00% | 2,736 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 478,794 | +0.43% | 2,741 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 476,723 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大分市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 209,539 | 2.27 | 76,171 | 36.4% |
| 2015年 | 203,515 | 2.35 | 69,660 | 34.2% |
| 2010年 | 195,623 | 2.42 | 63,180 | 32.3% |
| 2005年 | 183,458 | 2.52 | 54,720 | 29.8% |
| 2000年 | 174,521 | 2.60 | 50,303 | 28.8% |
| 1995年 | 164,797 | 2.71 | 46,376 | 28.1% |
| 1990年 | 148,771 | 2.89 | 37,111 | 24.9% |
| 1985年 | 135,958 | 3.04 | 31,399 | 23.1% |
| 1980年 | 124,144 | 3.11 | 20,244 | 16.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大分市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 502.39km² | 941人/km² | 947人/km² |
| 可住地面積 | 245.87km² | 1,923人/km² | 1,934人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大分市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,013 | 13,290 | -277 |
| 2023年 | 3,249 | 5,419 | -2,170 | 13,168 | 13,793 | -625 |
| 2022年 | 3,504 | 5,178 | -1,674 | 13,409 | 13,695 | -286 |
| 2021年 | 3,695 | 4,710 | -1,015 | 13,583 | 13,371 | +212 |
| 2020年 | 3,737 | 4,347 | -610 | 13,896 | 13,543 | +353 |
| 2019年 | 3,811 | 4,578 | -767 | 13,736 | 14,454 | -718 |
| 2018年 | 3,994 | 4,406 | -412 | 13,843 | 14,415 | -572 |
| 2017年 | 4,135 | 4,470 | -335 | — | — | — |
| 2016年 | 4,333 | 4,182 | +151 | — | — | — |
| 2015年 | 4,281 | 4,100 | +181 | — | — | — |
| 2014年 | 4,281 | 4,033 | +248 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大分市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,447 | +4.7% | 76 | 167,376 | +4.9% | 37 |
| 2025年 | 65,146 | +4.2% | 78 | 160,046 | +4.0% | 37 |
| 2024年 | 60,576 | +3.9% | 79 | 154,178 | +3.2% | 37 |
| 2023年 | 58,935 | +2.9% | 80 | 150,108 | +1.6% | 36 |
| 2022年 | 56,141 | +2.3% | 78 | 144,408 | +0.9% | 37 |
| 2021年 | 54,851 | — | 79 | 144,661 | — | 36 |
| 2020年 | 53,947 | — | 79 | 141,889 | — | 37 |
| 2019年 | 52,601 | — | 79 | 137,522 | — | 37 |
| 2018年 | 51,799 | — | 80 | 121,225 | — | 36 |
| 2017年 | 51,160 | — | 80 | 118,739 | — | 36 |
| 2016年 | 48,120 | — | 79 | 114,470 | — | 33 |
| 2015年 | 48,484 | — | 75 | 115,310 | — | 31 |
| 2014年 | 48,809 | — | 75 | 116,661 | — | 31 |
| 2013年 | 49,133 | — | 79 | 117,245 | — | 33 |
| 2012年 | 52,359 | — | 74 | 125,283 | — | 30 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,036 | +4.3% | 57 | 144,353 | +3.8% | 19 |
| 2025年 | 60,183 | +4.7% | 57 | 138,416 | +3.0% | 19 |
| 2024年 | 57,346 | +3.8% | 57 | 134,074 | +1.9% | 19 |
| 2023年 | 55,048 | +3.8% | 57 | 129,479 | +1.2% | 19 |
| 2022年 | 53,020 | +2.6% | 57 | 127,368 | +0.6% | 19 |
| 2021年 | 51,468 | +1.9% | 57 | 126,311 | +0.1% | 19 |
| 2020年 | 50,543 | — | 57 | 125,821 | — | 19 |
| 2019年 | 49,548 | — | 57 | 124,132 | — | 19 |
| 2018年 | 48,664 | — | 57 | 120,863 | — | 19 |
| 2017年 | 48,112 | — | 57 | 118,016 | — | 19 |
| 2016年 | 48,115 | — | 58 | 114,853 | — | 19 |
| 2015年 | 48,195 | — | 58 | 113,321 | — | 19 |
| 2014年 | 48,532 | — | 58 | 112,974 | — | 19 |
| 2013年 | 48,991 | — | 58 | 114,489 | — | 19 |
| 2012年 | 50,773 | — | 56 | 120,894 | — | 17 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大分市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分 | 24 | 121,242 | 40.1 | +4.6% | 450〜2,700m |
| 古国府 | 4 | 81,025 | 26.8 | +3.5% | 560〜1,700m |
| 牧 | 14 | 79,707 | 26.3 | +5.1% | 450〜2,800m |
| 滝尾 | 4 | 63,425 | 21.0 | +3.7% | 530〜1,500m |
| 南大分 | 13 | 61,846 | 20.4 | +3.7% | 350〜4,000m |
| 高城 | 13 | 61,169 | 20.2 | +4.8% | 750〜7,000m |
| 敷戸 | 9 | 54,544 | 18.0 | +4.0% | 400〜3,700m |
| 西大分 | 5 | 53,100 | 17.6 | +2.2% | 900〜2,400m |
| 鶴崎 | 15 | 45,060 | 14.9 | +6.6% | 750〜4,500m |
| 賀来 | 2 | 43,750 | 14.5 | +1.2% | 610〜2,400m |
| 大在 | 10 | 39,640 | 13.1 | +5.8% | 600〜3,800m |
| 坂ノ市 | 6 | 36,150 | 12.0 | +4.8% | 1,100〜2,100m |
| 豊後国分 | 7 | 30,514 | 10.1 | +2.9% | 1,800〜7,400m |
| 中判田 | 6 | 27,117 | 9.0 | +3.6% | 1,500〜4,500m |
| 幸崎 | 1 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 8,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大分市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 | 公示 | 住宅地 | 367,000 | 121.3 | ±0.0% | 大分 450m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | 大分 550m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 大分 550m |
| 大分県 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 大分 810m |
| 大分県 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +7.0% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市王子新町２１番 | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市南春日町８９７番１ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +5.5% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市西春日町９３番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +6.5% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市中島東２丁目６４１１番１外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | — | 大分 2,300m |
| 大分県 大分市上野町２７番１１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +5.9% | 大分 1,300m |
| 大分県 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.0% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市大字駄原字河原１２１３番４ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市長浜町３丁目３４４９番２ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +5.3% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市新春日町１丁目１１６５番５ | 公示 | 住宅地 | 99,600 | 32.9 | +4.6% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市下郡中央２丁目２４８番 | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +5.3% | 牧 1,700m |
| 大分県 大分市にじが丘２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | 西大分 2,400m |
| 大分県 大分市王子中町３５０番１ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.4% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市東春日町１１６番２ | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.1% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市岩田町３丁目３４番 | 公示 | 住宅地 | 97,100 | 32.1 | +6.0% | 牧 1,000m |
| 大分県 大分市東津留２丁目９９番 | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +5.9% | 牧 840m |
| 大分県 大分市碩田町２丁目５７６１番 | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +5.4% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市古ケ鶴２丁目９３番 | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +5.6% | 牧 600m |
| 大分県 大分市西大道４丁目５９５番２３ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +3.5% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 公示 | 住宅地 | 90,300 | 29.9 | +4.6% | 古国府 1,300m |
| 大分県 大分市明野西１丁目４４番 | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +4.8% | 高城 2,800m |
| 大分県 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.9% | 高城 3,600m |
| 大分県 大分市上野丘西３０５番８ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +3.0% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +4.7% | 高城 3,600m |
| 大分県 大分市南太平寺４丁目７９番１２ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 古国府 560m |
| 大分県 大分市新川町２丁目１３９６番１２０ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.5% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市牧２丁目１６３番 | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +5.7% | 牧 450m |
| 大分県 大分市高崎２丁目２００８番１２０ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +0.4% | 西大分 1,900m |
| 大分県 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +2.4% | 滝尾 1,300m |
| 大分県 大分市田中町１丁目７０２番９ | 基準 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +6.4% | 南大分 920m |
| 大分県 大分市萩原１丁目３１３番２ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +5.3% | 牧 1,100m |
| 大分県 大分市萩原１丁目３１３番２ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +6.5% | 牧 1,100m |
| 大分県 大分市田中町１丁目７０２番９ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +6.0% | 南大分 920m |
| 大分県 大分市下郡東２丁目１０５２番４ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +5.4% | 牧 1,900m |
| 大分県 大分市田中町３丁目５３６番４ | 公示 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | +5.5% | 南大分 1,300m |
| 大分県 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +1.7% | 牧 1,800m |
| 大分県 大分市花園１丁目７８７番３ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +2.3% | 古国府 1,700m |
| 大分県 大分市賀来北２丁目３５６０番 | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +2.4% | 賀来 610m |
| 大分県 大分市大字上野字櫨山８３８番１９ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +4.8% | 古国府 1,200m |
| 大分県 大分市明野北３丁目１６２０番２５ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +5.0% | 高城 2,200m |
| 大分県 大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +3.2% | 大分 2,700m |
| 大分県 大分市大字下郡字年ノ神１５５７番８ | 基準 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +2.9% | 牧 900m |
| 大分県 大分市光吉台２丁目１４５６番７７ | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +2.2% | 敷戸 1,900m |
| 大分県 大分市牧上町１７３番 | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +6.6% | 牧 500m |
| 大分県 大分市大字羽田字伐畑８５番７ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +9.5% | 牧 2,800m |
| 大分県 大分市東浜１丁目２７番３ | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +4.6% | 牧 1,600m |
| 大分県 大分市大字勢家字下組９３４番 | 公示 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | +0.9% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市萌葱台１丁目７５２番１４６ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +3.9% | 南大分 4,000m |
| 大分県 大分市宗方台北９１８番４ | 基準 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +3.4% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市原新町２２４番 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +5.3% | 高城 750m |
| 大分県 大分市宗方台北９１８番４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +3.8% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市はなの森１０番５ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +5.7% | 南大分 1,100m |
| 大分県 大分市荏隈町２丁目４１７番３８ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +2.9% | 南大分 350m |
| 大分県 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.0% | 滝尾 1,400m |
| 大分県 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +2.4% | 南大分 700m |
| 大分県 大分市横尾東町４丁目２５１番 | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | +8.2% | 鶴崎 4,500m |
| 大分県 大分市大字寒田字小迫１０６６番５４ | 基準 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | +2.3% | 敷戸 1,200m |
| 大分県 大分市ふじが丘南２丁目１０４５番１０５ | 基準 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +2.0% | 敷戸 2,500m |
| 大分県 大分市大字羽田字前田７９０番１ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +6.0% | 滝尾 1,500m |
| 大分県 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +6.2% | 鶴崎 2,000m |
| 大分県 大分市公園通り１丁目１０番１６ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.7% | 高城 7,000m |
| 大分県 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +11.3% | 鶴崎 2,000m |
| 大分県 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +2.1% | 南大分 1,500m |
| 大分県 大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +4.6% | 敷戸 400m |
| 大分県 大分市角子原１丁目１７１番２ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +5.8% | 大在 1,200m |
| 大分県 大分市大津町１丁目１７８番 | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.1% | 牧 2,300m |
| 大分県 大分市寺崎町２丁目１番１０ | 基準 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +4.9% | 高城 1,300m |
| 大分県 大分市山津町１丁目９番３外 | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +6.5% | 高城 1,300m |
| 大分県 大分市大字光吉字張尾１１１２番２ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | +5.6% | 敷戸 2,200m |
| 大分県 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 公示 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | +4.0% | 南大分 2,700m |
| 大分県 大分市大字森字久保山１０３５番５０ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +9.9% | 鶴崎 4,000m |
| 大分県 大分市星和台２丁目６３９番３４ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +4.6% | 敷戸 1,200m |
| 大分県 大分市横田１丁目２２８番１ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +7.4% | 大在 790m |
| 大分県 大分市大字木上字石田１１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +6.6% | 豊後国分 3,100m |
| 大分県 大分市花高松３丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +4.3% | 高城 1,700m |
| 大分県 大分市横塚２丁目３６０番 | 基準 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +8.0% | 坂ノ市 1,600m |
| 大分県 大分市乙津港町２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +6.1% | 鶴崎 1,300m |
| 大分県 大分市南鶴崎２丁目１３６番 | 公示 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | +6.0% | 鶴崎 750m |
| 大分県 大分市汐見１丁目１２３番 | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +8.6% | 大在 1,100m |
| 大分県 大分市田尻中央６００番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +5.3% | 敷戸 3,700m |
| 大分県 大分市明野高城１丁目２７７番３７ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +7.5% | 高城 870m |
| 大分県 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +7.1% | 鶴崎 2,200m |
| 大分県 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +3.5% | 滝尾 530m |
| 大分県 大分市望みが丘１３番８ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +4.9% | 大在 1,500m |
| 大分県 大分市富士見が丘西１丁目１２４５番２６２ | 基準 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.2% | 豊後国分 2,900m |
| 大分県 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +7.2% | 敷戸 2,500m |
| 大分県 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +10.1% | 鶴崎 1,500m |
| 大分県 大分市大字横尾字二目川３８８３番４外 | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +4.8% | 高城 4,300m |
| 大分県 大分市三佐３丁目２１３番 | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +6.1% | 鶴崎 1,700m |
| 大分県 大分市久原南１丁目２６６番 | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | +3.1% | 坂ノ市 1,100m |
| 大分県 大分市大字口戸字佃１８４番１３ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +4.3% | 豊後国分 2,900m |
| 大分県 大分市大字森字簾４７１番１１外 | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +6.3% | 鶴崎 2,500m |
| 大分県 大分市大字猪野字堀木９４３番７ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | — | 高城 2,300m |
| 大分県 大分市坂ノ市南３丁目３３７番 | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +4.4% | 坂ノ市 1,200m |
| 大分県 大分市大字猪野字東ノ平２２３番６ | 基準 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +6.9% | 鶴崎 3,400m |
| 大分県 大分市永興１丁目３４６番１ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +2.5% | 南大分 500m |
| 大分県 大分市大字小池原字仲門８５番外 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +5.3% | 高城 1,500m |
| 大分県 大分市大字神崎字蟹喰１１番３９ | 基準 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +4.0% | 西大分 900m |
| 大分県 大分市大字寒田字平園５２１番６ | 基準 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +2.1% | 敷戸 1,400m |
| 大分県 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 基準 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +7.0% | 大在 600m |
| 大分県 大分市曙台２丁目２１６０番１４４ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +6.1% | 大在 1,500m |
| 大分県 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +6.6% | 大在 600m |
| 大分県 大分市判田台北３丁目３６１５番２６ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +7.6% | 中判田 1,800m |
| 大分県 大分市大字鶴崎字家形２４０９番５ | 基準 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | +4.9% | 鶴崎 900m |
| 大分県 大分市大字八幡字善神王田２３番６ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +3.6% | 西大分 1,600m |
| 大分県 大分市大字佐野字南４２４０番 | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +6.3% | 大在 3,800m |
| 大分県 大分市大字屋山字宮ノ下２１７０番７７ | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +6.8% | 坂ノ市 1,800m |
| 大分県 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +3.2% | 鶴崎 3,800m |
| 大分県 大分市大字中戸次字前田１３０６番２ | 公示 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +3.9% | 中判田 3,000m |
| 大分県 大分市徳島２丁目１９９４番 | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +5.1% | 鶴崎 1,100m |
| 大分県 大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | +1.7% | 中判田 4,000m |
| 大分県 大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | +1.4% | 豊後国分 1,800m |
| 大分県 大分市けやき台３丁目２０６２番１６ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +4.5% | 中判田 4,500m |
| 大分県 大分市大字城原字南４７３番１ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | +4.9% | 大在 1,700m |
| 大分県 大分市大字里字下市２２４０番３ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +4.0% | 坂ノ市 1,800m |
| 大分県 大分市大字玉沢字垣添７２６番１外 | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | ±0.0% | 南大分 4,000m |
| 大分県 大分市大字家島字蛭子前６９５番２２ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | +1.3% | 鶴崎 2,600m |
| 大分県 大分市大字中判田字笹越３７５番１外 | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | +4.0% | 中判田 1,500m |
| 大分県 大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | +2.6% | 坂ノ市 2,100m |
| 大分県 大分市大字野津原字二ノ瀬原６４９番 | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | +1.7% | 豊後国分 5,600m |
| 大分県 大分市大字口戸字崩戸５７４番３ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 豊後国分 3,900m |
| 大分県 大分市大字東院字都原７１１番１ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 賀来 2,400m |
| 大分県 大分市大字一木字中原１０３７番２外 | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 大在 2,000m |
| 大分県 大分市大字神崎字見内４５２番４ | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | — | 西大分 2,300m |
| 大分県 大分市大字下戸次字広瀬３８４番１ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 中判田 1,800m |
| 大分県 大分市大字竹矢字法泉寺５８２番３ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | ±0.0% | 豊後国分 7,400m |
| 大分県 大分市大字佐賀関字園４５８番３ | 基準 | 住宅地 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 幸崎 8,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大分市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市末広町１丁目３番 | 公示 | 商業地 | 754,000 | 249.3 | +4.1% | 大分 0m |
| 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 | 公示 | 商業地 | 613,000 | 202.6 | +1.5% | 大分 480m |
| 大分県 大分市東大道１丁目１０７番外 | 基準 | 商業地 | 435,000 | 143.8 | +1.4% | 大分 300m |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 基準 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +8.4% | 大分 840m |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +3.6% | 大分 840m |
| 大分県 大分市中央町１丁目７０番 | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +3.5% | 大分 630m |
| 大分県 大分市中央町３丁目４番 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +4.2% | 大分 530m |
| 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 公示 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +4.0% | 大分 740m |
| 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +2.7% | 大分 630m |
| 大分県 大分市寿町２４番 | 公示 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +8.9% | 大分 1,200m |
| 大分県 大分市末広町２丁目２１番１外 | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +8.3% | 大分 460m |
| 大分県 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 公示 | 商業地 | 207,000 | 68.4 | +5.1% | 大分 750m |
| 大分県 大分市都町２丁目１０４番 | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +7.3% | 大分 1,100m |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +6.9% | 大分 1,500m |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +6.5% | 大分 1,500m |
| 大分県 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 公示 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +5.3% | 大分 800m |
| 大分県 大分市城崎町２丁目５９００番 | 基準 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +3.8% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +8.2% | 大分 800m |
| 大分県 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +5.6% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市王子町２８番２ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +6.1% | 西大分 800m |
| 大分県 大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 豊後国分 3,200m |
| 大分県 大分市長浜町１丁目１３９７番２ | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +6.8% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市新春日町２丁目２８８１番１３２ | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 南大分 1,200m |
| 大分県 大分市日吉町１０５番 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 高城 550m |
| 大分県 大分市今津留２丁目３番外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 牧 1,500m |
| 大分県 大分市田中町３丁目６５５番２外 | 基準 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 南大分 1,000m |
| 大分県 大分市下郡北３丁目４５６番 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 牧 1,400m |
| 大分県 大分市大字宮崎字延命１３７７番１外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 敷戸 1,100m |
| 大分県 大分市大字勢家字七本木８５５番７ | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +6.7% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市大字光吉字西津留９１８番１ | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 敷戸 2,100m |
| 大分県 大分市古国府５丁目４０７番１外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 古国府 950m |
| 大分県 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 敷戸 2,700m |
| 大分県 大分市大字津留字六本松１９４１番２外 | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 大分 2,200m |
| 大分県 大分市花園２丁目６０５番２ | 公示 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 古国府 1,400m |
| 大分県 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 公示 | 商業地 | 90,000 | 29.8 | +2.9% | 高城 2,400m |
| 大分県 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 公示 | 商業地 | 89,100 | 29.5 | +1.5% | 鶴崎 1,800m |
| 大分県 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 公示 | 商業地 | 85,900 | 28.4 | +5.4% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市萩原２丁目１１５番 | 基準 | 商業地 | 84,300 | 27.9 | +5.4% | 牧 1,200m |
| 大分県 大分市賀来北２丁目３５８９番 | 公示 | 商業地 | 81,800 | 27.0 | +3.9% | 賀来 730m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全56地点）見出しを押すと並べ替えできます。
大分市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 244 | 2,700万円 | 328 | 1,500万円 | 21.2 | 124 |
| 2024年 | 59,000 | 19.5 | 307 | 2,400万円 | 372 | 1,800万円 | 22.9 | 149 |
| 2023年 | 52,500 | 17.4 | 252 | 2,400万円 | 371 | 1,800万円 | 24.1 | 138 |
| 2022年 | 55,000 | 18.2 | 317 | 2,500万円 | 352 | 1,700万円 | 21.3 | 141 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 330 | 2,500万円 | 393 | 1,400万円 | 18.6 | 172 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 384 | 2,300万円 | 388 | 1,500万円 | 20.0 | 156 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 350 | 2,200万円 | 353 | 1,300万円 | 16.9 | 142 |
| 2018年 | 42,000 | 13.9 | 393 | 2,100万円 | 362 | 1,400万円 | 19.0 | 131 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 388 | 2,100万円 | 353 | 1,100万円 | 15.3 | 158 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 365 | 2,200万円 | 317 | 1,000万円 | 14.7 | 154 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 6.6万円 | 8.9万円 | 244 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,700万円 | 3,700万円 | 328 |
| 中古マンション（総額） | 565万円 | 1,500万円 | 2,700万円 | 124 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。