大分市の人口推移と地価・土地の取引価格
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大分県大分市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
472,898人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
216,835世帯
1世帯あたり2.17人（国勢調査）
面積
502.39km²
2024年10月1日
人口密度
941人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
67,447円/㎡
2026年1月1日・76地点・変動率平均 +4.7%
住宅地の基準地価 平均
63,036円/㎡
2026年7月1日・57地点・変動率平均 +4.3%
大分市の人口は470,076人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,538人（-1.2%）でした。住民基本台帳の人口は472,898人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,495人（-1.1%）です。住民基本台帳人口では、大分県の18市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は4,852人で、人口の1.03%です（2025年1月1日）。
2023年は2,170人の自然減、ほかの市区町村との間では625人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の385,635人から2025年の470,076人へ+21.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（478,146人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は415,875人（2020年比-12.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は471,405人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,329人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地76地点の平均が1㎡あたり67,447円（坪あたり約22.3万円）、対前年変動率の平均は+4.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
大分市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
大分市の総人口は、2020年の475,614人から2025年の470,076人へ5,538人減りました（増減率-1.2%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,909人増えました（増減率+2.5%、全国の同じ世代の-0.1%より2.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は486人減りました（増減率-1.1%、全国の同じ世代の+5.9%より7.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大分県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 475,614 | 470,076 | -5,538 | -1.2% | 2/18 | 271/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・大分県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大分県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大分県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.0% | +0.3% | +0.7 | +0.3% | 41,020 | 41,442 | +422 | 6/17 | 746/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -1.1% | +5.9% | -7.0 | -4.0% | 45,128 | 44,642 | -486 | 5/17 | 388/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.5% | -0.1% | +2.6 | +1.0% | 76,860 | 78,769 | +1,909 | 5/18 | 445/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.9% | +0.3% | 19,408 | 19,773 | +365 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.3% | +0.2% | 21,612 | 21,669 | +57 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +1.2% | +2.7% | 22,571 | 22,839 | +268 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -3.4% | +8.9% | 22,911 | 22,124 | -787 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +1.4% | +3.2% | 22,217 | 22,518 | +301 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.3% | +0.4% | 22,661 | 23,399 | +738 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.7% | -0.3% | 25,238 | 25,917 | +679 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.7% | -0.5% | 28,961 | 29,453 | +492 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.6% | -0.7% | 33,601 | 33,814 | +213 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.2% | -0.9% | 36,785 | 36,868 | +83 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.2% | -1.3% | 30,273 | 30,215 | -58 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 28,407 | 28,140 | -267 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
大分市の大分県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 472,898人 | 1/18 | 41/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.2% | 18/18 | 1,401/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 941人/km² | 1/18 | 377/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.03% | 14/18 | 1,302/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.2% | 5/18 | 459/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 345.8万円 | 1/18 | 402/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -12.6% | 1/18 | 257/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 67,447円/㎡ | 1/16 | 283/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 大分県の市町村人口ランキング
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- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
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大分市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 385,635 | — | 25.3% | 67.1% | 7.6% |
| 1985年 | 413,622 | +7.3% | 23.9% | 67.5% | 8.6% |
| 1990年 | 429,927 | +3.9% | 20.6% | 69.1% | 10.3% |
| 1995年 | 446,581 | +3.9% | 17.7% | 69.9% | 12.4% |
| 2000年 | 454,424 | +1.8% | 15.9% | 68.9% | 15.1% |
| 2005年 | 462,317 | +1.7% | 14.9% | 67.4% | 17.7% |
| 2010年 | 474,094 | +2.5% | 14.5% | 65.1% | 20.4% |
| 2015年 | 478,146 | +0.9% | 14.0% | 61.3% | 24.7% |
| 2020年 | 475,614 | -0.5% | 13.4% | 59.0% | 27.6% |
| 2025年 | 470,076 | -1.2% | 12.2% | 58.6% | 29.2% |
| 2030年（推計） | 463,901 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 454,389 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 442,887 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 429,753 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 415,875 | -3.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 472,898 | -0.37% | 4,852 | 1.03% |
| 2024年1月1日 | 474,665 | -0.40% | 4,159 | 0.88% |
| 2023年1月1日 | 476,556 | -0.22% | 3,804 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 477,584 | -0.18% | 3,386 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 478,463 | +0.01% | 3,484 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 478,393 | -0.15% | 3,454 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 479,097 | -0.10% | 3,144 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 479,557 | -0.04% | 2,922 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 479,726 | +0.08% | 2,769 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 479,340 | +0.11% | 2,673 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 478,792 | ±0.00% | 2,736 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 478,794 | +0.43%（9か月） | 2,741 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 476,723 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
大分市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
大分市の65歳以上の人口は137,255人で、人口の29.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.6%から1.6ポイント上がりました。大分県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の131,253人から6,002人増えました（+4.6%）。
75歳以上は77,000人（16.4%）、15歳未満は57,534人（12.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（36,868人）、平均年齢は48.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大分県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 57,534 | 63,591 | 12.2% | 13.4% | -1.1 | 11.0% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 275,287 | 280,770 | 58.6% | 59.0% | -0.5 | 54.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 137,255 | 131,253 | 29.2% | 27.6% | +1.6 | 34.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 77,000 | 63,672 | 16.4% | 13.4% | +3.0 | 20.1% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 8,208 | 7,884 | 16,092 | 19,408 | -3,316 |
| 5〜9歳 | 10,097 | 9,676 | 19,773 | 21,612 | -1,839 |
| 10〜14歳 | 11,070 | 10,599 | 21,669 | 22,571 | -902 |
| 15〜19歳 | 11,817 | 11,022 | 22,839 | 22,911 | -72 |
| 20〜24歳 | 11,666 | 10,458 | 22,124 | 22,217 | -93 |
| 25〜29歳 | 11,610 | 10,908 | 22,518 | 22,661 | -143 |
| 30〜34歳 | 12,003 | 11,396 | 23,399 | 25,238 | -1,839 |
| 35〜39歳 | 13,184 | 12,733 | 25,917 | 28,961 | -3,044 |
| 40〜44歳 | 14,594 | 14,859 | 29,453 | 33,601 | -4,148 |
| 45〜49歳 | 16,995 | 16,819 | 33,814 | 36,785 | -2,971 |
| 50〜54歳 | 18,261 | 18,607 | 36,868 | 30,273 | +6,595 |
| 55〜59歳 | 14,516 | 15,699 | 30,215 | 28,407 | +1,808 |
| 60〜64歳 | 13,331 | 14,809 | 28,140 | 29,716 | -1,576 |
| 65〜69歳 | 13,529 | 15,388 | 28,917 | 32,933 | -4,016 |
| 70〜74歳 | 14,448 | 16,890 | 31,338 | 34,648 | -3,310 |
| 75〜79歳 | 14,300 | 17,538 | 31,838 | 24,563 | +7,275 |
| 80〜84歳 | 8,836 | 12,295 | 21,131 | 17,810 | +3,321 |
| 85〜89歳 | 4,992 | 8,528 | 13,520 | 12,756 | +764 |
| 90〜94歳 | 2,275 | 5,432 | 7,707 | 6,432 | +1,275 |
| 95〜99歳 | 525 | 1,871 | 2,396 | 1,854 | +542 |
| 100歳以上 | 44 | 364 | 408 | 257 | +151 |
| 計 | 226,301 | 243,775 | 470,076 | 475,614 | -5,538 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
大分市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 209,539 | 2.27 | 76,171 | 36.4% |
| 2015年 | 203,515 | 2.35 | 69,660 | 34.2% |
| 2010年 | 195,623 | 2.42 | 63,180 | 32.3% |
| 2005年 | 183,458 | 2.52 | 54,720 | 29.8% |
| 2000年 | 174,521 | 2.60 | 50,303 | 28.8% |
| 1995年 | 164,797 | 2.71 | 46,376 | 28.1% |
| 1990年 | 148,771 | 2.89 | 37,111 | 24.9% |
| 1985年 | 135,958 | 3.04 | 31,399 | 23.1% |
| 1980年 | 124,144 | 3.11 | 20,244 | 16.3% |
大分市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.4%で、大分県（19.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 246,960 | 32,980 | 13.4% | 54.4% |
| 2018年 | 230,810 | 27,100 | 11.7% | 56.1% |
| 2013年 | 224,840 | 26,720 | 11.9% | 55.3% |
大分市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 502.39km² | 941人/km² | 947人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 245.87km² | 1,923人/km² | 1,934人/km² |
大分市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,249人・死亡5,419人で2,170人の自然減、ほかの市区町村からの転入13,168人・ほかの市区町村への転出13,793人で625人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,013 | 13,290 | -277 |
| 2023年 | 3,249 | 5,419 | -2,170 | 13,168 | 13,793 | -625 |
| 2022年 | 3,504 | 5,178 | -1,674 | 13,409 | 13,695 | -286 |
| 2021年 | 3,695 | 4,710 | -1,015 | 13,583 | 13,371 | +212 |
| 2020年 | 3,737 | 4,347 | -610 | 13,896 | 13,543 | +353 |
| 2019年 | 3,811 | 4,578 | -767 | 13,736 | 14,454 | -718 |
| 2018年 | 3,994 | 4,406 | -412 | 13,843 | 14,415 | -572 |
| 2017年 | 4,135 | 4,470 | -335 | — | — | — |
| 2016年 | 4,333 | 4,182 | +151 | — | — | — |
| 2015年 | 4,281 | 4,100 | +181 | — | — | — |
| 2014年 | 4,281 | 4,033 | +248 | — | — | — |
大分市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、大分市の昼間人口は481,509人で、常住人口（夜間人口）475,614人に対する昼夜間人口比率は101.2%です（大分県内5位/18、全国459位/1,740）。ほかの市区町村から26,742人が通勤・通学してきて（うち他県から1,788人）、20,847人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 481,509 | 475,614 | 101.2% | 26,742 | 20,847 |
| 2015年 | 486,168 | 478,146 | 101.7% | 28,238 | 20,216 |
| 2010年 | 484,375 | 474,094 | 102.2% | 27,890 | 17,609 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
大分市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,447 | +4.7% | 76 | 167,376 | +4.9% | 37 |
| 2025年 | 65,146 | +4.2% | 78 | 160,046 | +4.0% | 37 |
| 2024年 | 60,576 | +3.9% | 79 | 154,178 | +3.2% | 37 |
| 2023年 | 58,935 | +2.9% | 80 | 150,108 | +1.6% | 36 |
| 2022年 | 56,141 | +2.3% | 78 | 144,408 | +0.9% | 37 |
| 2021年 | 54,851 | — | 79 | 144,661 | — | 36 |
| 2020年 | 53,947 | — | 79 | 141,889 | — | 37 |
| 2019年 | 52,601 | — | 79 | 137,522 | — | 37 |
| 2018年 | 51,799 | — | 80 | 121,225 | — | 36 |
| 2017年 | 51,160 | — | 80 | 118,739 | — | 36 |
| 2016年 | 48,120 | — | 79 | 114,470 | — | 33 |
| 2015年 | 48,484 | — | 75 | 115,310 | — | 31 |
| 2014年 | 48,809 | — | 75 | 116,661 | — | 31 |
| 2013年 | 49,133 | — | 79 | 117,245 | — | 33 |
| 2012年 | 52,359 | — | 74 | 125,283 | — | 30 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,036 | +4.3% | 57 | 144,353 | +3.8% | 19 |
| 2025年 | 60,183 | +4.7% | 57 | 138,416 | +3.0% | 19 |
| 2024年 | 57,346 | +3.8% | 57 | 134,074 | +1.9% | 19 |
| 2023年 | 55,048 | +3.8% | 57 | 129,479 | +1.2% | 19 |
| 2022年 | 53,020 | +2.6% | 57 | 127,368 | +0.6% | 19 |
| 2021年 | 51,468 | +1.9% | 57 | 126,311 | +0.1% | 19 |
| 2020年 | 50,543 | — | 57 | 125,821 | — | 19 |
| 2019年 | 49,548 | — | 57 | 124,132 | — | 19 |
| 2018年 | 48,664 | — | 57 | 120,863 | — | 19 |
| 2017年 | 48,112 | — | 57 | 118,016 | — | 19 |
| 2016年 | 48,115 | — | 58 | 114,853 | — | 19 |
| 2015年 | 48,195 | — | 58 | 113,321 | — | 19 |
| 2014年 | 48,532 | — | 58 | 112,974 | — | 19 |
| 2013年 | 48,991 | — | 58 | 114,489 | — | 19 |
| 2012年 | 50,773 | — | 56 | 120,894 | — | 17 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
大分市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分 | 24 | 121,242 | 40.1 | +4.6% | 450〜2,700m |
| 古国府 | 4 | 81,025 | 26.8 | +3.5% | 560〜1,700m |
| 牧 | 14 | 79,707 | 26.3 | +5.1% | 450〜2,800m |
| 滝尾 | 4 | 63,425 | 21.0 | +3.7% | 530〜1,500m |
| 南大分 | 13 | 61,846 | 20.4 | +3.7% | 350〜4,000m |
| 高城 | 13 | 61,169 | 20.2 | +4.8% | 750〜7,000m |
| 敷戸 | 9 | 54,544 | 18.0 | +4.0% | 400〜3,700m |
| 西大分 | 5 | 53,100 | 17.6 | +2.2% | 900〜2,400m |
| 鶴崎 | 15 | 45,060 | 14.9 | +6.6% | 750〜4,500m |
| 賀来 | 2 | 43,750 | 14.5 | +1.2% | 610〜2,400m |
| 大在 | 10 | 39,640 | 13.1 | +5.8% | 600〜3,800m |
| 坂ノ市 | 6 | 36,150 | 12.0 | +4.8% | 1,100〜2,100m |
| 豊後国分 | 7 | 30,514 | 10.1 | +2.9% | 1,800〜7,400m |
| 中判田 | 6 | 27,117 | 9.0 | +3.6% | 1,500〜4,500m |
| 幸崎 | 1 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 8,400m |
大分市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 | 公示 | 住宅地 | 367,000 | 121.3 | ±0.0% | 大分 450m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | 大分 550m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 大分 550m |
| 大分県 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 大分 810m |
| 大分県 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +7.0% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市王子新町２１番 | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市南春日町８９７番１ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +5.5% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市西春日町９３番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +6.5% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市中島東２丁目６４１１番１外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | — | 大分 2,300m |
| 大分県 大分市上野町２７番１１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +5.9% | 大分 1,300m |
| 大分県 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.0% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市大字駄原字河原１２１３番４ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市長浜町３丁目３４４９番２ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +5.3% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市新春日町１丁目１１６５番５ | 公示 | 住宅地 | 99,600 | 32.9 | +4.6% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市下郡中央２丁目２４８番 | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +5.3% | 牧 1,700m |
| 大分県 大分市にじが丘２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | 西大分 2,400m |
| 大分県 大分市王子中町３５０番１ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.4% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市東春日町１１６番２ | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.1% | 大分 1,600m |
| 大分県 大分市岩田町３丁目３４番 | 公示 | 住宅地 | 97,100 | 32.1 | +6.0% | 牧 1,000m |
| 大分県 大分市東津留２丁目９９番 | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +5.9% | 牧 840m |
| 大分県 大分市碩田町２丁目５７６１番 | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +5.4% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市古ケ鶴２丁目９３番 | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +5.6% | 牧 600m |
| 大分県 大分市西大道４丁目５９５番２３ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +3.5% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 公示 | 住宅地 | 90,300 | 29.9 | +4.6% | 古国府 1,300m |
| 大分県 大分市明野西１丁目４４番 | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +4.8% | 高城 2,800m |
| 大分県 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.9% | 高城 3,600m |
| 大分県 大分市上野丘西３０５番８ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +3.0% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +4.7% | 高城 3,600m |
| 大分県 大分市南太平寺４丁目７９番１２ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 古国府 560m |
| 大分県 大分市新川町２丁目１３９６番１２０ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.5% | 大分 1,900m |
| 大分県 大分市牧２丁目１６３番 | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +5.7% | 牧 450m |
| 大分県 大分市高崎２丁目２００８番１２０ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +0.4% | 西大分 1,900m |
| 大分県 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +2.4% | 滝尾 1,300m |
| 大分県 大分市田中町１丁目７０２番９ | 基準 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +6.4% | 南大分 920m |
| 大分県 大分市萩原１丁目３１３番２ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +5.3% | 牧 1,100m |
| 大分県 大分市萩原１丁目３１３番２ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +6.5% | 牧 1,100m |
| 大分県 大分市田中町１丁目７０２番９ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +6.0% | 南大分 920m |
| 大分県 大分市下郡東２丁目１０５２番４ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +5.4% | 牧 1,900m |
| 大分県 大分市田中町３丁目５３６番４ | 公示 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | +5.5% | 南大分 1,300m |
| 大分県 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +1.7% | 牧 1,800m |
| 大分県 大分市花園１丁目７８７番３ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +2.3% | 古国府 1,700m |
| 大分県 大分市賀来北２丁目３５６０番 | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +2.4% | 賀来 610m |
| 大分県 大分市大字上野字櫨山８３８番１９ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +4.8% | 古国府 1,200m |
| 大分県 大分市明野北３丁目１６２０番２５ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +5.0% | 高城 2,200m |
| 大分県 大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +3.2% | 大分 2,700m |
| 大分県 大分市大字下郡字年ノ神１５５７番８ | 基準 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +2.9% | 牧 900m |
| 大分県 大分市光吉台２丁目１４５６番７７ | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +2.2% | 敷戸 1,900m |
| 大分県 大分市牧上町１７３番 | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +6.6% | 牧 500m |
| 大分県 大分市大字羽田字伐畑８５番７ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +9.5% | 牧 2,800m |
| 大分県 大分市東浜１丁目２７番３ | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +4.6% | 牧 1,600m |
| 大分県 大分市大字勢家字下組９３４番 | 公示 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | +0.9% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市萌葱台１丁目７５２番１４６ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +3.9% | 南大分 4,000m |
| 大分県 大分市宗方台北９１８番４ | 基準 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +3.4% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市原新町２２４番 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +5.3% | 高城 750m |
| 大分県 大分市宗方台北９１８番４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +3.8% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市はなの森１０番５ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +5.7% | 南大分 1,100m |
| 大分県 大分市荏隈町２丁目４１７番３８ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +2.9% | 南大分 350m |
| 大分県 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.0% | 滝尾 1,400m |
| 大分県 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +2.4% | 南大分 700m |
| 大分県 大分市横尾東町４丁目２５１番 | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | +8.2% | 鶴崎 4,500m |
| 大分県 大分市大字寒田字小迫１０６６番５４ | 基準 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | +2.3% | 敷戸 1,200m |
| 大分県 大分市ふじが丘南２丁目１０４５番１０５ | 基準 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +2.0% | 敷戸 2,500m |
| 大分県 大分市大字羽田字前田７９０番１ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +6.0% | 滝尾 1,500m |
| 大分県 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +6.2% | 鶴崎 2,000m |
| 大分県 大分市公園通り１丁目１０番１６ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.7% | 高城 7,000m |
| 大分県 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +11.3% | 鶴崎 2,000m |
| 大分県 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +2.1% | 南大分 1,500m |
| 大分県 大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +4.6% | 敷戸 400m |
| 大分県 大分市角子原１丁目１７１番２ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +5.8% | 大在 1,200m |
| 大分県 大分市大津町１丁目１７８番 | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.1% | 牧 2,300m |
| 大分県 大分市寺崎町２丁目１番１０ | 基準 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +4.9% | 高城 1,300m |
| 大分県 大分市山津町１丁目９番３外 | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +6.5% | 高城 1,300m |
| 大分県 大分市大字光吉字張尾１１１２番２ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | +5.6% | 敷戸 2,200m |
| 大分県 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 公示 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | +4.0% | 南大分 2,700m |
| 大分県 大分市大字森字久保山１０３５番５０ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +9.9% | 鶴崎 4,000m |
| 大分県 大分市星和台２丁目６３９番３４ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +4.6% | 敷戸 1,200m |
| 大分県 大分市横田１丁目２２８番１ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +7.4% | 大在 790m |
| 大分県 大分市大字木上字石田１１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +6.6% | 豊後国分 3,100m |
| 大分県 大分市花高松３丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +4.3% | 高城 1,700m |
| 大分県 大分市横塚２丁目３６０番 | 基準 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +8.0% | 坂ノ市 1,600m |
| 大分県 大分市乙津港町２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +6.1% | 鶴崎 1,300m |
| 大分県 大分市南鶴崎２丁目１３６番 | 公示 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | +6.0% | 鶴崎 750m |
| 大分県 大分市汐見１丁目１２３番 | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +8.6% | 大在 1,100m |
| 大分県 大分市田尻中央６００番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +5.3% | 敷戸 3,700m |
| 大分県 大分市明野高城１丁目２７７番３７ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +7.5% | 高城 870m |
| 大分県 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +7.1% | 鶴崎 2,200m |
| 大分県 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +3.5% | 滝尾 530m |
| 大分県 大分市望みが丘１３番８ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +4.9% | 大在 1,500m |
| 大分県 大分市富士見が丘西１丁目１２４５番２６２ | 基準 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.2% | 豊後国分 2,900m |
| 大分県 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +7.2% | 敷戸 2,500m |
| 大分県 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +10.1% | 鶴崎 1,500m |
| 大分県 大分市大字横尾字二目川３８８３番４外 | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +4.8% | 高城 4,300m |
| 大分県 大分市三佐３丁目２１３番 | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +6.1% | 鶴崎 1,700m |
| 大分県 大分市久原南１丁目２６６番 | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | +3.1% | 坂ノ市 1,100m |
| 大分県 大分市大字口戸字佃１８４番１３ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +4.3% | 豊後国分 2,900m |
| 大分県 大分市大字森字簾４７１番１１外 | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +6.3% | 鶴崎 2,500m |
| 大分県 大分市大字猪野字堀木９４３番７ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | — | 高城 2,300m |
| 大分県 大分市坂ノ市南３丁目３３７番 | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +4.4% | 坂ノ市 1,200m |
| 大分県 大分市大字猪野字東ノ平２２３番６ | 基準 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +6.9% | 鶴崎 3,400m |
| 大分県 大分市永興１丁目３４６番１ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +2.5% | 南大分 500m |
| 大分県 大分市大字小池原字仲門８５番外 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +5.3% | 高城 1,500m |
| 大分県 大分市大字神崎字蟹喰１１番３９ | 基準 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +4.0% | 西大分 900m |
| 大分県 大分市大字寒田字平園５２１番６ | 基準 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +2.1% | 敷戸 1,400m |
| 大分県 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 基準 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +7.0% | 大在 600m |
| 大分県 大分市曙台２丁目２１６０番１４４ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +6.1% | 大在 1,500m |
| 大分県 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +6.6% | 大在 600m |
| 大分県 大分市判田台北３丁目３６１５番２６ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +7.6% | 中判田 1,800m |
| 大分県 大分市大字鶴崎字家形２４０９番５ | 基準 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | +4.9% | 鶴崎 900m |
| 大分県 大分市大字八幡字善神王田２３番６ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +3.6% | 西大分 1,600m |
| 大分県 大分市大字佐野字南４２４０番 | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +6.3% | 大在 3,800m |
| 大分県 大分市大字屋山字宮ノ下２１７０番７７ | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +6.8% | 坂ノ市 1,800m |
| 大分県 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +3.2% | 鶴崎 3,800m |
| 大分県 大分市大字中戸次字前田１３０６番２ | 公示 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +3.9% | 中判田 3,000m |
| 大分県 大分市徳島２丁目１９９４番 | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +5.1% | 鶴崎 1,100m |
| 大分県 大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | +1.7% | 中判田 4,000m |
| 大分県 大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | +1.4% | 豊後国分 1,800m |
| 大分県 大分市けやき台３丁目２０６２番１６ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +4.5% | 中判田 4,500m |
| 大分県 大分市大字城原字南４７３番１ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | +4.9% | 大在 1,700m |
| 大分県 大分市大字里字下市２２４０番３ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +4.0% | 坂ノ市 1,800m |
| 大分県 大分市大字玉沢字垣添７２６番１外 | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | ±0.0% | 南大分 4,000m |
| 大分県 大分市大字家島字蛭子前６９５番２２ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | +1.3% | 鶴崎 2,600m |
| 大分県 大分市大字中判田字笹越３７５番１外 | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | +4.0% | 中判田 1,500m |
| 大分県 大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | +2.6% | 坂ノ市 2,100m |
| 大分県 大分市大字野津原字二ノ瀬原６４９番 | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | +1.7% | 豊後国分 5,600m |
| 大分県 大分市大字口戸字崩戸５７４番３ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 豊後国分 3,900m |
| 大分県 大分市大字東院字都原７１１番１ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 賀来 2,400m |
| 大分県 大分市大字一木字中原１０３７番２外 | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 大在 2,000m |
| 大分県 大分市大字神崎字見内４５２番４ | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | — | 西大分 2,300m |
| 大分県 大分市大字下戸次字広瀬３８４番１ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 中判田 1,800m |
| 大分県 大分市大字竹矢字法泉寺５８２番３ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | ±0.0% | 豊後国分 7,400m |
| 大分県 大分市大字佐賀関字園４５８番３ | 基準 | 住宅地 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 幸崎 8,400m |
大分市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市末広町１丁目３番 | 公示 | 商業地 | 754,000 | 249.3 | +4.1% | 大分 0m |
| 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 | 公示 | 商業地 | 613,000 | 202.6 | +1.5% | 大分 480m |
| 大分県 大分市東大道１丁目１０７番外 | 基準 | 商業地 | 435,000 | 143.8 | +1.4% | 大分 300m |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 基準 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +8.4% | 大分 840m |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +3.6% | 大分 840m |
| 大分県 大分市中央町１丁目７０番 | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +3.5% | 大分 630m |
| 大分県 大分市中央町３丁目４番 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +4.2% | 大分 530m |
| 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 公示 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +4.0% | 大分 740m |
| 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +2.7% | 大分 630m |
| 大分県 大分市寿町２４番 | 公示 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +8.9% | 大分 1,200m |
| 大分県 大分市末広町２丁目２１番１外 | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +8.3% | 大分 460m |
| 大分県 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 公示 | 商業地 | 207,000 | 68.4 | +5.1% | 大分 750m |
| 大分県 大分市都町２丁目１０４番 | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +7.3% | 大分 1,100m |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +6.9% | 大分 1,500m |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +6.5% | 大分 1,500m |
| 大分県 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 公示 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +5.3% | 大分 800m |
| 大分県 大分市城崎町２丁目５９００番 | 基準 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +3.8% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +8.2% | 大分 800m |
| 大分県 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +5.6% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市王子町２８番２ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +6.1% | 西大分 800m |
| 大分県 大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 豊後国分 3,200m |
| 大分県 大分市長浜町１丁目１３９７番２ | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +6.8% | 大分 1,400m |
| 大分県 大分市新春日町２丁目２８８１番１３２ | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 大分 1,800m |
| 大分県 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 南大分 1,200m |
| 大分県 大分市日吉町１０５番 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 高城 550m |
| 大分県 大分市今津留２丁目３番外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 牧 1,500m |
| 大分県 大分市田中町３丁目６５５番２外 | 基準 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 南大分 1,000m |
| 大分県 大分市下郡北３丁目４５６番 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 牧 1,400m |
| 大分県 大分市大字宮崎字延命１３７７番１外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 敷戸 1,100m |
| 大分県 大分市大字勢家字七本木８５５番７ | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +6.7% | 大分 2,000m |
| 大分県 大分市大字光吉字西津留９１８番１ | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 敷戸 2,100m |
| 大分県 大分市古国府５丁目４０７番１外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 古国府 950m |
| 大分県 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 敷戸 2,700m |
| 大分県 大分市大字津留字六本松１９４１番２外 | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 大分 2,200m |
| 大分県 大分市花園２丁目６０５番２ | 公示 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 古国府 1,400m |
| 大分県 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 公示 | 商業地 | 90,000 | 29.8 | +2.9% | 高城 2,400m |
| 大分県 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 公示 | 商業地 | 89,100 | 29.5 | +1.5% | 鶴崎 1,800m |
| 大分県 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 公示 | 商業地 | 85,900 | 28.4 | +5.4% | 南大分 3,000m |
| 大分県 大分市萩原２丁目１１５番 | 基準 | 商業地 | 84,300 | 27.9 | +5.4% | 牧 1,200m |
| 大分県 大分市賀来北２丁目３５８９番 | 公示 | 商業地 | 81,800 | 27.0 | +3.9% | 賀来 730m |
価格の高い順に40地点（全56地点）を載せています。
大分市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 244 | 2,700万円 | 328 | 1,500万円 | 21.2 | 124 |
| 2024年 | 59,000 | 19.5 | 307 | 2,400万円 | 372 | 1,800万円 | 22.9 | 149 |
| 2023年 | 52,500 | 17.4 | 252 | 2,400万円 | 371 | 1,800万円 | 24.1 | 138 |
| 2022年 | 55,000 | 18.2 | 317 | 2,500万円 | 352 | 1,700万円 | 21.3 | 141 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 330 | 2,500万円 | 393 | 1,400万円 | 18.6 | 172 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 384 | 2,300万円 | 388 | 1,500万円 | 20.0 | 156 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 350 | 2,200万円 | 353 | 1,300万円 | 16.9 | 142 |
| 2018年 | 42,000 | 13.9 | 393 | 2,100万円 | 362 | 1,400万円 | 19.0 | 131 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 388 | 2,100万円 | 353 | 1,100万円 | 15.3 | 158 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 365 | 2,200万円 | 317 | 1,000万円 | 14.7 | 154 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 6.6万円 | 8.9万円 | 244 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,700万円 | 3,700万円 | 328 |
| 中古マンション（総額） | 565万円 | 1,500万円 | 2,700万円 | 124 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字下判田 | 45,000 | 14.9 | 53 | 220 |
| 明野南 | 100,000 | 33.1 | 38 | 220 |
| 大字羽田 | 69,000 | 22.8 | 33 | 220 |
| 大字津守 | 54,000 | 17.9 | 29 | 180 |
| 大字三佐 | 23,500 | 7.8 | 26 | 385 |
| 大字中戸次 | 34,000 | 11.2 | 23 | 210 |
| 大字片島 | 51,000 | 16.9 | 23 | 310 |
| 明野北 | 96,000 | 31.7 | 23 | 210 |
| 大字中判田 | 32,000 | 10.6 | 21 | 200 |
| 大字横尾 | 64,000 | 21.2 | 21 | 220 |
| 大字寒田 | 52,000 | 17.2 | 20 | 365 |
| 大字三芳 | 76,000 | 25.1 | 19 | 250 |
| 大字光吉 | 66,000 | 21.8 | 19 | 290 |
| 大字上宗方 | 60,000 | 19.8 | 18 | 270 |
| 大字猪野 | 47,500 | 15.7 | 18 | 235 |
| 田中町 | 89,000 | 29.4 | 17 | 190 |
| 大字千歳 | 52,000 | 17.2 | 16 | 190 |
| 横尾東町 | 66,000 | 21.8 | 16 | 245 |
| 大字皆春 | 42,000 | 13.9 | 15 | 220 |
| 大字荏隈 | 60,000 | 19.8 | 15 | 310 |
| 大字駄原 | 85,000 | 28.1 | 15 | 230 |
| 大字鶴崎 | 37,000 | 12.2 | 15 | 210 |
| 大字細 | 17,000 | 5.6 | 14 | 290 |
| 久原中央 | 36,000 | 11.9 | 13 | 230 |
| 大字小池原 | 52,000 | 17.2 | 13 | 330 |
| 南太平寺 | 93,000 | 30.7 | 12 | 170 |
| 大字森 | 52,000 | 17.2 | 12 | 300 |
| 大字森町 | 38,500 | 12.7 | 12 | 215 |
| 大字葛木 | 54,000 | 17.9 | 12 | 172 |
| 豊町 | 76,500 | 25.3 | 12 | 90 |
| 大字一尺屋 | 21,000 | 6.9 | 11 | 135 |
| 大字旦野原 | 46,000 | 15.2 | 11 | 310 |
| 大字松岡 | 46,000 | 15.2 | 11 | 320 |
| 横田 | 51,000 | 16.9 | 11 | 450 |
| 上田町 | 83,000 | 27.4 | 10 | 220 |
| 下郡南 | 91,500 | 30.2 | 10 | 158 |
| 坂ノ市南 | 46,500 | 15.4 | 10 | 270 |
| 大字宮崎 | 58,500 | 19.3 | 10 | 515 |
| 大字屋山 | 17,500 | 5.8 | 10 | 295 |
| 大字野津原 | 28,000 | 9.3 | 10 | 345 |
| 富士見が丘東 | 45,500 | 15.0 | 10 | 270 |
| 畑中 | 60,000 | 19.8 | 10 | 222 |
| 大字下郡 | 78,000 | 25.8 | 9 | 200 |
| 大字丹生 | 37,000 | 12.2 | 9 | 250 |
| 大字勢家 | 63,000 | 20.8 | 9 | 165 |
| 大字金谷迫 | 90,000 | 29.8 | 9 | 230 |
| 大字関園 | 27,000 | 8.9 | 9 | 350 |
| 大字馬場 | 16,000 | 5.3 | 9 | 80 |
| 敷戸南町 | 62,000 | 20.5 | 9 | 260 |
| 新川町 | 84,000 | 27.8 | 9 | 220 |
| 古国府 | 50,000 | 16.5 | 8 | 285 |
| 大在北 | 60,000 | 19.8 | 8 | 540 |
| 大字曲 | 35,500 | 11.7 | 8 | 225 |
| 大字本神崎 | 18,000 | 6.0 | 8 | 260 |
| 小佐井 | 47,500 | 15.7 | 8 | 235 |
| 岩田町 | 98,000 | 32.4 | 8 | 145 |
| 松が丘 | 62,500 | 20.7 | 8 | 220 |
| 牧 | 80,500 | 26.6 | 8 | 212 |
| 賀来南 | 81,500 | 26.9 | 8 | 255 |
| 錦町 | 90,000 | 29.8 | 8 | 255 |
| 高崎 | 96,500 | 31.9 | 8 | 230 |
| 三川上 | 61,000 | 20.2 | 7 | 730 |
| 古ケ鶴 | 98,000 | 32.4 | 7 | 200 |
| 坂ノ市中央 | 58,000 | 19.2 | 7 | 165 |
| 大字常行 | 27,000 | 8.9 | 7 | 350 |
| 大字鴛野 | 13,000 | 4.3 | 7 | 330 |
| 大道町 | 120,000 | 39.7 | 7 | 330 |
| 富士見が丘西 | 48,000 | 15.9 | 7 | 240 |
| 明磧町 | 67,000 | 22.1 | 7 | 195 |
| 荏隈町 | 74,000 | 24.5 | 7 | 200 |
| 今津留 | 90,000 | 29.8 | 6 | 210 |
| 大字政所 | 50,500 | 16.7 | 6 | 210 |
| 大字田尻 | 60,000 | 19.8 | 6 | 240 |
| 大字神崎 | 30,500 | 10.1 | 6 | 375 |
| 徳島 | 37,500 | 12.4 | 6 | 140 |
| 汐見 | 59,000 | 19.5 | 6 | 265 |
| 豊饒 | 77,000 | 25.5 | 6 | 315 |
| 賀来北 | 92,000 | 30.4 | 6 | 345 |
| ふじが丘山手 | 58,000 | 19.2 | 5 | 220 |
| 三佐 | 45,000 | 14.9 | 5 | 360 |
| 三川下 | 48,000 | 15.9 | 5 | 280 |
| 上野丘 | 110,000 | 36.4 | 5 | 200 |
| 中島西 | 140,000 | 46.3 | 5 | 330 |
| 久原南 | 39,000 | 12.9 | 5 | 220 |
| 六坊北町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 150 |
| 大字上野 | 110,000 | 36.4 | 5 | 195 |
| 大字丹川 | 9,100 | 3.0 | 5 | 610 |
| 大字佐野 | 44,000 | 14.5 | 5 | 400 |
| 大字南 | 28,000 | 9.3 | 5 | 320 |
| 大字市 | 57,000 | 18.8 | 5 | 360 |
| 大字志生木 | 5,900 | 2.0 | 5 | 230 |
| 大字木上 | 55,000 | 18.2 | 5 | 230 |
| 大字里 | 29,000 | 9.6 | 5 | 400 |
| 明野高尾 | 78,000 | 25.8 | 5 | 250 |
| 松原町 | 80,000 | 26.4 | 5 | 165 |
| 泉町 | 98,000 | 32.4 | 5 | 190 |
| 萩原 | 75,000 | 24.8 | 5 | 270 |
| 須賀 | 51,000 | 16.9 | 5 | 430 |
| 高城西町 | 69,000 | 22.8 | 5 | 120 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大分県全体の取引価格の推移は大分県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
大分市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分市（このページ） | -1.2% | -1.1% | +2.5% | — | 472,898 | -1.1% | 29.2% | 67,447 | 66,000 |
| 別府市 | -2.6% | +2.6% | +0.1% | 16.0km | 112,115 | -4.0% | 34.4% | 45,409 | 51,000 |
| 臼杵市 | -9.6% | -22.3% | -1.1% | 18.4km | 34,895 | -8.7% | 43.4% | 30,667 | 20,500 |
| 日出町 | -2.8% | -8.8% | +3.4% | 18.5km | 27,829 | -2.2% | 32.0% | 28,450 | 21,000 |
| 由布市 | -0.6% | +14.1% | +4.5% | 20.1km | 33,521 | -2.4% | 34.2% | 30,100 | 36,000 |
| 杵築市 | -9.9% | -16.9% | -7.2% | 23.9km | 26,153 | -9.4% | 40.5% | 18,033 | 15,000 |
| 豊後大野市 | -10.3% | -21.3% | -1.8% | 25.5km | 31,998 | -9.6% | 46.4% | 22,650 | 15,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。