臼杵市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県臼杵市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
臼杵市の人口は34,895人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,336人（-8.7%）です。2020年の国勢調査では36,158人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は398人で、人口の1.14%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,302人から2020年の36,158人へ-29.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（51,302人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,842人（2020年比-45.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり30,667円（坪あたり約10.1万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
臼杵市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,895人 | 7/18 | 673/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 9/18 | 1,077/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.1% | 8/18 | 371/1,740 |
| 人口密度 | 120人/km² | 7/18 | 1,008/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.14% | 11/18 | 1,198/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,667円/㎡ | 5/16 | 624/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
臼杵市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,302 | — | 22.2% | 65.0% | 12.9% |
| 1985年 | 51,086 | -0.4% | 20.8% | 64.8% | 14.4% |
| 1990年 | 48,754 | -4.6% | 17.9% | 64.1% | 18.0% |
| 1995年 | 46,830 | -3.9% | 14.8% | 62.8% | 22.4% |
| 2000年 | 45,486 | -2.9% | 13.0% | 60.2% | 26.8% |
| 2005年 | 43,352 | -4.7% | 12.0% | 58.2% | 29.8% |
| 2010年 | 41,469 | -4.3% | 11.6% | 55.8% | 32.5% |
| 2015年 | 38,748 | -6.6% | 11.1% | 51.1% | 37.7% |
| 2020年 | 36,158 | -6.7% | 10.4% | 48.5% | 41.1% |
| 2025年（推計） | 32,750 | -9.4% | |||
| 2030年（推計） | 29,907 | -8.7% | |||
| 2035年（推計） | 27,161 | -9.2% | |||
| 2040年（推計） | 24,535 | -9.7% | |||
| 2045年（推計） | 22,088 | -10.0% | |||
| 2050年（推計） | 19,842 | -10.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,895 | -2.04% | 398 | 1.14% |
| 2024年1月1日 | 35,620 | -1.43% | 311 | 0.87% |
| 2023年1月1日 | 36,137 | -1.88% | 201 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 36,830 | -2.07% | 183 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 37,610 | -1.62% | 321 | 0.85% |
| 2020年1月1日 | 38,231 | -1.37% | 376 | 0.98% |
| 2019年1月1日 | 38,761 | -1.54% | 293 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 39,367 | -1.46% | 346 | 0.88% |
| 2017年1月1日 | 39,952 | -1.21% | 317 | 0.79% |
| 2016年1月1日 | 40,443 | -1.40% | 298 | 0.74% |
| 2015年1月1日 | 41,017 | -1.13% | 193 | 0.47% |
| 2014年1月1日 | 41,486 | -0.85% | 135 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 41,843 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
臼杵市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,749 | 2.45 | 4,293 | 29.1% |
| 2015年 | 15,077 | 2.57 | 3,954 | 26.2% |
| 2010年 | 15,394 | 2.69 | 3,570 | 23.2% |
| 2005年 | 15,490 | 2.80 | 3,217 | 20.8% |
| 2000年 | 15,449 | 2.94 | 2,917 | 18.9% |
| 1995年 | 15,060 | 3.11 | 2,474 | 16.4% |
| 1990年 | 14,860 | 3.28 | 2,143 | 14.4% |
| 1985年 | 14,865 | 3.44 | 2,023 | 13.6% |
| 1980年 | 14,527 | 3.53 | 1,546 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
臼杵市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 291.20km² | 120人/km² | 124人/km² |
| 可住地面積 | 84.81km² | 411人/km² | 426人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
臼杵市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 801 | 989 | -188 |
| 2023年 | 151 | 679 | -528 | 924 | 949 | -25 |
| 2022年 | 143 | 689 | -546 | 796 | 973 | -177 |
| 2021年 | 140 | 597 | -457 | 822 | 1,105 | -283 |
| 2020年 | 168 | 564 | -396 | 829 | 975 | -146 |
| 2019年 | 158 | 614 | -456 | 825 | 970 | -145 |
| 2018年 | 178 | 600 | -422 | 881 | 985 | -104 |
| 2017年 | 193 | 592 | -399 | — | — | — |
| 2016年 | 196 | 632 | -436 | — | — | — |
| 2015年 | 181 | 598 | -417 | — | — | — |
| 2014年 | 229 | 598 | -369 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
臼杵市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,667 | -0.7% | 3 | 48,133 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 30,867 | -0.8% | 3 | 48,367 | -0.6% | 3 |
| 2024年 | 31,100 | -0.7% | 3 | 48,667 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 31,300 | -0.8% | 3 | 49,133 | -1.3% | 3 |
| 2022年 | 31,533 | -0.7% | 3 | 49,833 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 31,767 | — | 3 | 50,633 | — | 3 |
| 2020年 | 32,000 | — | 3 | 51,433 | — | 3 |
| 2019年 | 32,167 | — | 3 | 51,933 | — | 3 |
| 2018年 | 32,300 | — | 3 | 52,467 | — | 3 |
| 2017年 | 32,633 | — | 3 | 53,367 | — | 3 |
| 2016年 | 33,133 | — | 3 | 54,733 | — | 3 |
| 2015年 | 33,733 | — | 3 | 56,600 | — | 3 |
| 2014年 | 34,567 | — | 3 | 59,167 | — | 3 |
| 2013年 | 35,633 | — | 3 | 62,433 | — | 3 |
| 2012年 | 36,567 | — | 3 | 66,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,278 | -0.5% | 5 | 29,300 | -1.6% | 2 |
| 2025年 | 20,372 | -0.5% | 5 | 29,800 | -1.6% | 2 |
| 2024年 | 20,466 | -0.7% | 5 | 30,300 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 20,600 | -0.5% | 5 | 30,700 | -1.9% | 2 |
| 2022年 | 20,694 | -0.6% | 5 | 31,300 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 20,808 | -0.8% | 5 | 31,900 | -2.1% | 2 |
| 2020年 | 20,984 | — | 5 | 32,550 | — | 2 |
| 2019年 | 21,122 | — | 5 | 33,300 | — | 2 |
| 2018年 | 21,120 | — | 5 | 33,900 | — | 2 |
| 2017年 | 21,050 | — | 5 | 34,450 | — | 2 |
| 2016年 | 21,040 | — | 5 | 35,000 | — | 2 |
| 2015年 | 21,170 | — | 5 | 35,650 | — | 2 |
| 2014年 | 21,520 | — | 5 | 36,500 | — | 2 |
| 2013年 | 21,850 | — | 5 | 37,250 | — | 2 |
| 2012年 | 22,300 | — | 5 | 38,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
臼杵市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上臼杵 | 2 | 32,900 | 10.9 | -0.4% | 1,600m |
| 臼杵 | 3 | 31,733 | 10.5 | -0.7% | 700〜2,800m |
| 熊崎 | 1 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 550m |
| 犬飼 | 2 | 5,645 | 1.9 | -0.6% | 8,800〜9,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
臼杵市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -0.5% | 臼杵 1,000m |
| 大分県 臼杵市大字海添字本丁６０番１３ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.6% | 臼杵 700m |
| 大分県 臼杵市大字市浜字本田川１７７番１５ | 基準 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -0.3% | 上臼杵 1,600m |
| 大分県 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 公示 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | -0.6% | 上臼杵 1,600m |
| 大分県 臼杵市大字井村字高松３１１２番３ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 熊崎 550m |
| 大分県 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 臼杵 2,800m |
| 大分県 臼杵市野津町大字野津市字中仮屋８７０番２ | 基準 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | -0.6% | 犬飼 8,800m |
| 大分県 臼杵市野津町大字老松字桑原２９７５番２ | 基準 | 住宅地 | 3,040 | 1.0 | -0.7% | 犬飼 9,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
臼杵市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 公示 | 商業地 | 51,900 | 17.2 | -0.8% | 臼杵 900m |
| 大分県 臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１ | 公示 | 商業地 | 47,700 | 15.8 | -0.2% | 上臼杵 1,400m |
| 大分県 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 公示 | 商業地 | 44,800 | 14.8 | -0.4% | 臼杵 1,800m |
| 大分県 臼杵市大字福良字屋敷余り１２９番４外 | 基準 | 商業地 | 39,100 | 12.9 | -1.8% | 上臼杵 700m |
| 大分県 臼杵市野津町大字野津市字北町１７４番１の１外 | 基準 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -1.5% | 犬飼 7,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
臼杵市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,500 | 6.8 | 22 | 950万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 23 | 1,300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 21 | 550万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 27 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,500 | 5.1 | 22 | 675万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 28 | 520万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | 21,000 | 6.9 | 11 | 675万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 19 | 300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 420万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,500 | 7.4 | 16 | 460万円 | 10 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 2.0万円 | 3.8万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 670万円 | 950万円 | 1,600万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。