佐伯市の人口推移と地価・土地の取引価格
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大分県佐伯市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
佐伯市の人口は60,646人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,205人（-9.3%）でした。住民基本台帳の人口は64,450人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,258人（-8.9%）です。住民基本台帳人口では、大分県の18市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は845人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
2023年は1,053人の自然減、ほかの市区町村との間では566人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の96,534人から2025年の60,646人へ-37.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（96,534人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,779人（2020年比-46.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は60,638人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8人（0.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり33,275円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
佐伯市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
佐伯市の総人口は、2020年の66,851人から2025年の60,646人へ6,205人減りました（増減率-9.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は798人減りました（増減率-20.0%、全国の同じ世代の+5.9%より25.9ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は118人減りました（増減率-2.7%、全国の同じ世代の+0.3%より3.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大分県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 66,851 | 60,646 | -6,205 | -9.3% | 9/18 | 1,151/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・大分県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大分県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大分県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.7% | +0.3% | -3.0 | +0.3% | 4,391 | 4,273 | -118 | 13/17 | 1,258/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -20.0% | +5.9% | -25.9 | -4.0% | 3,983 | 3,185 | -798 | 13/17 | 1,157/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.2% | -0.1% | -0.1 | +1.0% | 7,669 | 7,652 | -17 | 10/18 | 744/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.0% | +0.3% | 1,939 | 1,880 | -59 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.4% | +0.2% | 2,452 | 2,393 | -59 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -16.2% | +2.7% | 2,592 | 2,172 | -420 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -39.5% | +8.9% | 2,385 | 1,444 | -941 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +8.9% | +3.2% | 1,598 | 1,741 | +143 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.2% | +0.4% | 1,993 | 2,017 | +24 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.4% | -0.3% | 2,551 | 2,562 | +11 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.7% | -0.5% | 3,125 | 3,073 | -52 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.4% | -0.7% | 3,765 | 3,711 | -54 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 4,152 | 4,102 | -50 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.2% | -1.3% | 3,693 | 3,650 | -43 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.0% | -2.0% | 4,180 | 4,140 | -40 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
佐伯市の大分県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 64,450人 | 4/18 | 422/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 43.7% | 7/18 | 373/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 71人/km² | 14/18 | 1,194/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.31% | 9/18 | 1,069/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 99.4% | 8/18 | 639/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 290.7万円 | 8/18 | 1,189/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -46.5% | 13/18 | 1,260/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 33,275円/㎡ | 4/16 | 567/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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佐伯市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 96,534 | — | 22.2% | 65.2% | 12.7% |
| 1985年 | 95,907 | -0.6% | 20.9% | 64.9% | 14.2% |
| 1990年 | 91,217 | -4.9% | 18.2% | 64.7% | 17.1% |
| 1995年 | 88,116 | -3.4% | 15.8% | 63.1% | 21.0% |
| 2000年 | 84,449 | -4.2% | 14.0% | 60.6% | 25.4% |
| 2005年 | 80,297 | -4.9% | 12.8% | 58.4% | 28.8% |
| 2010年 | 76,951 | -4.2% | 11.7% | 55.9% | 32.4% |
| 2015年 | 72,211 | -6.2% | 11.2% | 52.0% | 36.9% |
| 2020年 | 66,851 | -7.4% | 10.4% | 48.5% | 41.1% |
| 2025年 | 60,646 | -9.3% | 9.2% | 47.2% | 43.7% |
| 2030年（推計） | 55,139 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 49,830 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 44,869 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 40,173 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 35,779 | -10.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 64,450 | -1.79% | 845 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 65,624 | -2.24% | 675 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 67,126 | -1.81% | 590 | 0.88% |
| 2022年1月1日 | 68,364 | -1.78% | 520 | 0.76% |
| 2021年1月1日 | 69,606 | -1.56% | 532 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 70,708 | -1.53% | 510 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 71,807 | -1.51% | 418 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 72,908 | -1.38% | 380 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 73,925 | -1.50% | 345 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 75,048 | -1.34% | 297 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 76,066 | -1.42% | 247 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 77,158 | -0.74%（9か月） | 227 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 77,730 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
佐伯市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
佐伯市の65歳以上の人口は26,473人で、人口の43.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の41.1%から2.6ポイント上がりました。大分県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の27,470人から997人減りました（-3.6%）。65歳未満の人口は39,381人から34,173人へ-13.2%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は15,869人（26.2%）、15歳未満は5,561人（9.2%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（5,849人）、平均年齢は55.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大分県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 5,561 | 6,983 | 9.2% | 10.4% | -1.3 | 11.0% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 28,612 | 32,398 | 47.2% | 48.5% | -1.3 | 54.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 26,473 | 27,470 | 43.7% | 41.1% | +2.6 | 34.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 15,869 | 15,023 | 26.2% | 22.5% | +3.7 | 20.1% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 656 | 632 | 1,288 | 1,939 | -651 |
| 5〜9歳 | 944 | 936 | 1,880 | 2,452 | -572 |
| 10〜14歳 | 1,257 | 1,136 | 2,393 | 2,592 | -199 |
| 15〜19歳 | 1,113 | 1,059 | 2,172 | 2,385 | -213 |
| 20〜24歳 | 712 | 732 | 1,444 | 1,598 | -154 |
| 25〜29歳 | 947 | 794 | 1,741 | 1,993 | -252 |
| 30〜34歳 | 1,124 | 893 | 2,017 | 2,551 | -534 |
| 35〜39歳 | 1,354 | 1,208 | 2,562 | 3,125 | -563 |
| 40〜44歳 | 1,608 | 1,465 | 3,073 | 3,765 | -692 |
| 45〜49歳 | 1,840 | 1,871 | 3,711 | 4,152 | -441 |
| 50〜54歳 | 2,070 | 2,032 | 4,102 | 3,693 | +409 |
| 55〜59歳 | 1,692 | 1,958 | 3,650 | 4,180 | -530 |
| 60〜64歳 | 1,981 | 2,159 | 4,140 | 4,956 | -816 |
| 65〜69歳 | 2,306 | 2,550 | 4,856 | 6,030 | -1,174 |
| 70〜74歳 | 2,697 | 3,051 | 5,748 | 6,417 | -669 |
| 75〜79歳 | 2,623 | 3,226 | 5,849 | 4,959 | +890 |
| 80〜84歳 | 1,654 | 2,548 | 4,202 | 4,327 | -125 |
| 85〜89歳 | 1,099 | 2,092 | 3,191 | 3,340 | -149 |
| 90〜94歳 | 527 | 1,365 | 1,892 | 1,804 | +88 |
| 95〜99歳 | 127 | 509 | 636 | 503 | +133 |
| 100歳以上 | 11 | 88 | 99 | 90 | +9 |
| 計 | 28,342 | 32,304 | 60,646 | 66,851 | -6,205 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
佐伯市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,716 | 2.33 | 9,254 | 32.2% |
| 2015年 | 29,574 | 2.44 | 8,606 | 29.1% |
| 2010年 | 30,511 | 2.52 | 8,157 | 26.7% |
| 2005年 | 30,678 | 2.62 | 7,337 | 23.9% |
| 2000年 | 31,089 | 2.72 | 7,071 | 22.7% |
| 1995年 | 30,493 | 2.89 | 6,271 | 20.6% |
| 1990年 | 29,895 | 3.05 | 5,502 | 18.4% |
| 1985年 | 29,811 | 3.22 | 5,019 | 16.8% |
| 1980年 | 28,893 | 3.34 | 3,782 | 13.1% |
佐伯市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は21.6%で、大分県（19.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 35,680 | 7,700 | 21.6% | 77.3% |
| 2018年 | 34,970 | 6,800 | 19.4% | 72.4% |
| 2013年 | 34,380 | 5,380 | 15.6% | 74.1% |
佐伯市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 903.14km² | 71人/km² | 74人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 120.54km² | 535人/km² | 555人/km² |
佐伯市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生232人・死亡1,285人で1,053人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,232人・ほかの市区町村への転出1,798人で566人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,325 | 1,621 | -296 |
| 2023年 | 232 | 1,285 | -1,053 | 1,232 | 1,798 | -566 |
| 2022年 | 304 | 1,190 | -886 | 1,347 | 1,729 | -382 |
| 2021年 | 285 | 1,134 | -849 | 1,361 | 1,714 | -353 |
| 2020年 | 366 | 1,072 | -706 | 1,368 | 1,747 | -379 |
| 2019年 | 367 | 1,147 | -780 | 1,473 | 1,785 | -312 |
| 2018年 | 360 | 1,119 | -759 | 1,392 | 1,715 | -323 |
| 2017年 | 401 | 1,057 | -656 | — | — | — |
| 2016年 | 479 | 1,109 | -630 | — | — | — |
| 2015年 | 449 | 1,077 | -628 | — | — | — |
| 2014年 | 521 | 1,142 | -621 | — | — | — |
佐伯市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、佐伯市の昼間人口は66,477人で、常住人口（夜間人口）66,851人に対する昼夜間人口比率は99.4%です（大分県内8位/18、全国639位/1,740）。ほかの市区町村から2,332人が通勤・通学してきて（うち他県から381人）、2,706人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,477 | 66,851 | 99.4% | 2,332 | 2,706 |
| 2015年 | 71,886 | 72,211 | 99.5% | 2,313 | 2,638 |
| 2010年 | 76,636 | 76,951 | 99.6% | 2,083 | 2,398 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
佐伯市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,275 | -1.0% | 4 | 47,900 | -0.6% | 3 |
| 2025年 | 33,600 | -1.0% | 4 | 48,167 | -0.6% | 3 |
| 2024年 | 33,925 | -1.1% | 4 | 48,467 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 34,275 | -1.1% | 4 | 48,900 | -1.4% | 3 |
| 2022年 | 34,625 | -1.3% | 4 | 49,567 | -1.5% | 3 |
| 2021年 | 35,075 | — | 4 | 50,333 | — | 3 |
| 2020年 | 35,350 | — | 4 | 51,133 | — | 3 |
| 2019年 | 35,575 | — | 4 | 51,600 | — | 3 |
| 2018年 | 37,760 | — | 5 | 52,133 | — | 3 |
| 2017年 | 38,140 | — | 5 | 52,633 | — | 3 |
| 2016年 | 41,075 | — | 4 | 53,250 | — | 2 |
| 2015年 | 41,675 | — | 4 | 54,700 | — | 2 |
| 2014年 | 42,375 | — | 4 | 56,450 | — | 2 |
| 2013年 | 43,275 | — | 4 | 58,650 | — | 2 |
| 2012年 | 44,275 | — | 4 | 61,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,578 | -0.6% | 21 | 21,850 | -1.1% | 8 |
| 2025年 | 13,668 | -0.6% | 21 | 22,000 | -1.1% | 8 |
| 2024年 | 13,763 | -0.9% | 21 | 22,161 | -1.1% | 8 |
| 2023年 | 13,864 | -1.0% | 21 | 22,336 | -1.6% | 8 |
| 2022年 | 13,981 | -1.1% | 21 | 22,631 | -1.6% | 8 |
| 2021年 | 14,119 | -1.1% | 21 | 22,956 | -1.7% | 8 |
| 2020年 | 14,260 | — | 21 | 23,312 | — | 8 |
| 2019年 | 14,417 | — | 21 | 23,650 | — | 8 |
| 2018年 | 14,545 | — | 21 | 23,900 | — | 8 |
| 2017年 | 14,678 | — | 21 | 24,188 | — | 8 |
| 2016年 | 14,829 | — | 21 | 24,588 | — | 8 |
| 2015年 | 15,010 | — | 21 | 25,088 | — | 8 |
| 2014年 | 15,238 | — | 21 | 25,500 | — | 8 |
| 2013年 | 15,540 | — | 21 | 26,375 | — | 8 |
| 2012年 | 15,961 | — | 21 | 27,488 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
佐伯市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐伯 | 19 | 19,913 | 6.6 | -0.7% | 450〜28,000m |
| 海崎 | 1 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 1,200m |
| 浅海井 | 2 | 7,575 | 2.5 | -0.6% | 1,500〜8,000m |
| 直川 | 1 | 4,570 | 1.5 | -0.7% | 700m |
| 重岡 | 2 | 3,185 | 1.1 | -0.5% | 5,500〜12,000m |
佐伯市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | -0.9% | 佐伯 1,500m |
| 大分県 佐伯市中ノ島東町５８７１番４ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | -1.0% | 佐伯 2,400m |
| 大分県 佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ | 基準 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | -1.0% | 佐伯 900m |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | -0.8% | 佐伯 2,900m |
| 大分県 佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -0.3% | 佐伯 3,100m |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.7% | 佐伯 450m |
| 大分県 佐伯市新女島２丁目６９３６番４ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.5% | 佐伯 2,900m |
| 大分県 佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 佐伯 4,000m |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | ±0.0% | 佐伯 8,500m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 佐伯 25,000m |
| 大分県 佐伯市大字海崎字塚田８７３番外 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 海崎 1,200m |
| 大分県 佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 佐伯 9,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 佐伯 12,000m |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１ | 基準 | 住宅地 | 9,430 | 3.1 | -0.7% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１ | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 浅海井 1,500m |
| 大分県 佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番 | 基準 | 住宅地 | 9,040 | 3.0 | -0.7% | 佐伯 17,000m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 佐伯 16,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,180 | 2.7 | ±0.0% | 佐伯 9,000m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 佐伯 28,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２ | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | ±0.0% | 浅海井 8,000m |
| 大分県 佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 佐伯 11,000m |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字神内１３３番 | 基準 | 住宅地 | 4,570 | 1.5 | -0.7% | 直川 700m |
| 大分県 佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番 | 基準 | 住宅地 | 3,630 | 1.2 | -0.5% | 重岡 5,500m |
| 大分県 佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１ | 基準 | 住宅地 | 2,890 | 1.0 | ±0.0% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番 | 基準 | 住宅地 | 2,740 | 0.9 | -0.4% | 重岡 12,000m |
佐伯市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 公示 | 商業地 | 49,300 | 16.3 | -0.6% | 上岡 1,400m |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | -0.2% | 佐伯 1,900m |
| 大分県 佐伯市中村東町１０１８５番７ | 基準 | 商業地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 佐伯 1,400m |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ | 公示 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | -0.9% | 佐伯 180m |
| 大分県 佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 | 基準 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | ±0.0% | 佐伯 3,200m |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ | 基準 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 佐伯 8,500m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -2.4% | 佐伯 24,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外 | 基準 | 商業地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 佐伯 12,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番 | 基準 | 商業地 | 10,600 | 3.5 | -1.9% | 浅海井 180m |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外 | 基準 | 商業地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外 | 基準 | 商業地 | 7,600 | 2.5 | -1.3% | 直川 240m |
佐伯市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 490万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 27 | 470万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 480万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 700万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 47 | 725万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 39 | 590万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 34 | 700万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 39 | 720万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 47 | 800万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 61 | 570万円 | 43 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.2万円 | 2.4万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 255万円 | 490万円 | 940万円 | 43 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字鶴望 | 23,000 | 7.6 | 13 | 220 |
| 弥生大字井崎 | 17,000 | 5.6 | 12 | 355 |
| 長島町 | 35,500 | 11.7 | 12 | 270 |
| 大字木立 | 9,700 | 3.2 | 10 | 300 |
| 大字上岡 | 27,000 | 8.9 | 9 | 230 |
| 鶴岡町 | 24,000 | 7.9 | 9 | 165 |
| 大字海崎 | 6,250 | 2.1 | 8 | 160 |
| 弥生大字提内 | 4,300 | 1.4 | 7 | 230 |
| 中の島 | 36,000 | 11.9 | 6 | 305 |
| 東町 | 26,500 | 8.8 | 6 | 280 |
| 大字長良 | 14,000 | 4.6 | 5 | 330 |
| 弥生大字大坂本 | 8,900 | 2.9 | 5 | 340 |
| 弥生大字江良 | 9,000 | 3.0 | 5 | 320 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大分県全体の取引価格の推移は大分県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
佐伯市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐伯市（このページ） | -9.3% | -20.0% | -0.2% | — | 64,450 | -8.9% | 43.7% | 33,275 | 12,000 |
| 津久見市 | -12.8% | -22.3% | -8.1% | 15.4km | 14,980 | -12.7% | 48.1% | 21,300 | 20,000 |
| 臼杵市 | -9.6% | -22.3% | -1.1% | 21.2km | 34,895 | -8.7% | 43.4% | 30,667 | 20,500 |
| 豊後大野市 | -10.3% | -21.3% | -1.8% | 31.9km | 31,998 | -9.6% | 46.4% | 22,650 | 15,000 |
| 大分市 | -1.2% | -1.1% | +2.5% | 39.3km | 472,898 | -1.1% | 29.2% | 67,447 | 66,000 |
| 延岡市（宮崎県） | -7.5% | -13.5% | -2.3% | 44.3km | 113,936 | -6.7% | 36.3% | 30,771 | 43,000 |
| 竹田市 | -13.2% | -29.8% | -8.0% | 49.9km | 18,917 | -11.5% | 51.4% | 20,267 | 7,600 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。