佐伯市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県佐伯市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
佐伯市の人口は64,450人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,258人（-8.9%）です。2020年の国勢調査では66,851人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は845人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の96,534人から2020年の66,851人へ-30.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（96,534人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,779人（2020年比-46.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり33,275円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
佐伯市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 64,450人 | 4/18 | 422/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.4% | 11/18 | 1,171/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.3% | 7/18 | 360/1,740 |
| 人口密度 | 71人/km² | 14/18 | 1,194/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.31% | 9/18 | 1,069/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,275円/㎡ | 4/16 | 567/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
佐伯市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 96,534 | — | 22.2% | 65.2% | 12.7% |
| 1985年 | 95,907 | -0.6% | 20.9% | 64.9% | 14.2% |
| 1990年 | 91,217 | -4.9% | 18.2% | 64.7% | 17.1% |
| 1995年 | 88,116 | -3.4% | 15.8% | 63.1% | 21.0% |
| 2000年 | 84,449 | -4.2% | 14.0% | 60.6% | 25.4% |
| 2005年 | 80,297 | -4.9% | 12.8% | 58.4% | 28.8% |
| 2010年 | 76,951 | -4.2% | 11.7% | 55.9% | 32.4% |
| 2015年 | 72,211 | -6.2% | 11.2% | 52.0% | 36.9% |
| 2020年 | 66,851 | -7.4% | 10.5% | 48.2% | 41.3% |
| 2025年（推計） | 60,638 | -9.3% | |||
| 2030年（推計） | 55,139 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 49,830 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 44,869 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 40,173 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 35,779 | -10.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 64,450 | -1.79% | 845 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 65,624 | -2.24% | 675 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 67,126 | -1.81% | 590 | 0.88% |
| 2022年1月1日 | 68,364 | -1.78% | 520 | 0.76% |
| 2021年1月1日 | 69,606 | -1.56% | 532 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 70,708 | -1.53% | 510 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 71,807 | -1.51% | 418 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 72,908 | -1.38% | 380 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 73,925 | -1.50% | 345 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 75,048 | -1.34% | 297 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 76,066 | -1.42% | 247 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 77,158 | -0.74% | 227 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 77,730 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
佐伯市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,716 | 2.33 | 9,254 | 32.2% |
| 2015年 | 29,574 | 2.44 | 8,606 | 29.1% |
| 2010年 | 30,511 | 2.52 | 8,157 | 26.7% |
| 2005年 | 30,678 | 2.62 | 7,337 | 23.9% |
| 2000年 | 31,089 | 2.72 | 7,071 | 22.7% |
| 1995年 | 30,493 | 2.89 | 6,271 | 20.6% |
| 1990年 | 29,895 | 3.05 | 5,502 | 18.4% |
| 1985年 | 29,811 | 3.22 | 5,019 | 16.8% |
| 1980年 | 28,893 | 3.34 | 3,782 | 13.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
佐伯市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 903.14km² | 71人/km² | 74人/km² |
| 可住地面積 | 120.54km² | 535人/km² | 555人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
佐伯市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,325 | 1,621 | -296 |
| 2023年 | 232 | 1,285 | -1,053 | 1,232 | 1,798 | -566 |
| 2022年 | 304 | 1,190 | -886 | 1,347 | 1,729 | -382 |
| 2021年 | 285 | 1,134 | -849 | 1,361 | 1,714 | -353 |
| 2020年 | 366 | 1,072 | -706 | 1,368 | 1,747 | -379 |
| 2019年 | 367 | 1,147 | -780 | 1,473 | 1,785 | -312 |
| 2018年 | 360 | 1,119 | -759 | 1,392 | 1,715 | -323 |
| 2017年 | 401 | 1,057 | -656 | — | — | — |
| 2016年 | 479 | 1,109 | -630 | — | — | — |
| 2015年 | 449 | 1,077 | -628 | — | — | — |
| 2014年 | 521 | 1,142 | -621 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
佐伯市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,275 | -1.0% | 4 | 47,900 | -0.6% | 3 |
| 2025年 | 33,600 | -1.0% | 4 | 48,167 | -0.6% | 3 |
| 2024年 | 33,925 | -1.1% | 4 | 48,467 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 34,275 | -1.1% | 4 | 48,900 | -1.4% | 3 |
| 2022年 | 34,625 | -1.3% | 4 | 49,567 | -1.5% | 3 |
| 2021年 | 35,075 | — | 4 | 50,333 | — | 3 |
| 2020年 | 35,350 | — | 4 | 51,133 | — | 3 |
| 2019年 | 35,575 | — | 4 | 51,600 | — | 3 |
| 2018年 | 37,760 | — | 5 | 52,133 | — | 3 |
| 2017年 | 38,140 | — | 5 | 52,633 | — | 3 |
| 2016年 | 41,075 | — | 4 | 53,250 | — | 2 |
| 2015年 | 41,675 | — | 4 | 54,700 | — | 2 |
| 2014年 | 42,375 | — | 4 | 56,450 | — | 2 |
| 2013年 | 43,275 | — | 4 | 58,650 | — | 2 |
| 2012年 | 44,275 | — | 4 | 61,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,578 | -0.6% | 21 | 21,850 | -1.1% | 8 |
| 2025年 | 13,668 | -0.6% | 21 | 22,000 | -1.1% | 8 |
| 2024年 | 13,763 | -0.9% | 21 | 22,161 | -1.1% | 8 |
| 2023年 | 13,864 | -1.0% | 21 | 22,336 | -1.6% | 8 |
| 2022年 | 13,981 | -1.1% | 21 | 22,631 | -1.6% | 8 |
| 2021年 | 14,119 | -1.1% | 21 | 22,956 | -1.7% | 8 |
| 2020年 | 14,260 | — | 21 | 23,312 | — | 8 |
| 2019年 | 14,417 | — | 21 | 23,650 | — | 8 |
| 2018年 | 14,545 | — | 21 | 23,900 | — | 8 |
| 2017年 | 14,678 | — | 21 | 24,188 | — | 8 |
| 2016年 | 14,829 | — | 21 | 24,588 | — | 8 |
| 2015年 | 15,010 | — | 21 | 25,088 | — | 8 |
| 2014年 | 15,238 | — | 21 | 25,500 | — | 8 |
| 2013年 | 15,540 | — | 21 | 26,375 | — | 8 |
| 2012年 | 15,961 | — | 21 | 27,488 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
佐伯市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐伯 | 19 | 19,913 | 6.6 | -0.7% | 450〜28,000m |
| 海崎 | 1 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 1,200m |
| 浅海井 | 2 | 7,575 | 2.5 | -0.6% | 1,500〜8,000m |
| 直川 | 1 | 4,570 | 1.5 | -0.7% | 700m |
| 重岡 | 2 | 3,185 | 1.1 | -0.5% | 5,500〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
佐伯市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | -0.9% | 佐伯 1,500m |
| 大分県 佐伯市中ノ島東町５８７１番４ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | -1.0% | 佐伯 2,400m |
| 大分県 佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ | 基準 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | -1.0% | 佐伯 900m |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | -0.8% | 佐伯 2,900m |
| 大分県 佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -0.3% | 佐伯 3,100m |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.7% | 佐伯 450m |
| 大分県 佐伯市新女島２丁目６９３６番４ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.5% | 佐伯 2,900m |
| 大分県 佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 佐伯 4,000m |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | ±0.0% | 佐伯 8,500m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 佐伯 25,000m |
| 大分県 佐伯市大字海崎字塚田８７３番外 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 海崎 1,200m |
| 大分県 佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 佐伯 9,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 佐伯 12,000m |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１ | 基準 | 住宅地 | 9,430 | 3.1 | -0.7% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１ | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 浅海井 1,500m |
| 大分県 佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番 | 基準 | 住宅地 | 9,040 | 3.0 | -0.7% | 佐伯 17,000m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 佐伯 16,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,180 | 2.7 | ±0.0% | 佐伯 9,000m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 佐伯 28,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２ | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | ±0.0% | 浅海井 8,000m |
| 大分県 佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 佐伯 11,000m |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字神内１３３番 | 基準 | 住宅地 | 4,570 | 1.5 | -0.7% | 直川 700m |
| 大分県 佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番 | 基準 | 住宅地 | 3,630 | 1.2 | -0.5% | 重岡 5,500m |
| 大分県 佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１ | 基準 | 住宅地 | 2,890 | 1.0 | ±0.0% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番 | 基準 | 住宅地 | 2,740 | 0.9 | -0.4% | 重岡 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐伯市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 公示 | 商業地 | 49,300 | 16.3 | -0.6% | 上岡 1,400m |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | -0.2% | 佐伯 1,900m |
| 大分県 佐伯市中村東町１０１８５番７ | 基準 | 商業地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 佐伯 1,400m |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ | 公示 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | -0.9% | 佐伯 180m |
| 大分県 佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 | 基準 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | ±0.0% | 佐伯 3,200m |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ | 基準 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 佐伯 8,500m |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -2.4% | 佐伯 24,000m |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外 | 基準 | 商業地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 佐伯 12,000m |
| 大分県 佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番 | 基準 | 商業地 | 10,600 | 3.5 | -1.9% | 浅海井 180m |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外 | 基準 | 商業地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 佐伯 13,000m |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外 | 基準 | 商業地 | 7,600 | 2.5 | -1.3% | 直川 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐伯市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 490万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 27 | 470万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 480万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 700万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 47 | 725万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 39 | 590万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 34 | 700万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 39 | 720万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 47 | 800万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 61 | 570万円 | 43 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.2万円 | 2.4万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 255万円 | 490万円 | 940万円 | 43 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。