玖珠町の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県玖珠町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
玖珠町の人口は13,808人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,436人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では14,386人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は129人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,775人から2020年の14,386人へ-36.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（22,775人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,515人（2020年比-47.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり20,300円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
玖珠町の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 13,808人 | 16/18 | 1,073/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.1% | 15/18 | 1,390/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 11/18 | 564/1,740 |
| 人口密度 | 48人/km² | 16/18 | 1,321/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.93% | 16/18 | 1,369/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,300円/㎡ | 11/16 | 897/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
玖珠町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,775 | — | 23.0% | 64.6% | 12.4% |
| 1985年 | 22,079 | -3.1% | 21.2% | 64.2% | 14.6% |
| 1990年 | 20,907 | -5.3% | 18.9% | 63.5% | 17.6% |
| 1995年 | 19,659 | -6.0% | 16.8% | 61.2% | 21.9% |
| 2000年 | 18,988 | -3.4% | 15.3% | 58.8% | 25.9% |
| 2005年 | 18,276 | -3.7% | 14.1% | 57.6% | 28.3% |
| 2010年 | 17,054 | -6.7% | 12.9% | 56.6% | 30.5% |
| 2015年 | 15,823 | -7.2% | 11.8% | 53.0% | 35.1% |
| 2020年 | 14,386 | -9.1% | 11.2% | 50.1% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 12,814 | -10.9% | |||
| 2030年（推計） | 11,628 | -9.3% | |||
| 2035年（推計） | 10,512 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 9,449 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 8,448 | -10.6% | |||
| 2050年（推計） | 7,515 | -11.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 13,808 | -1.81% | 129 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 14,063 | -2.23% | 122 | 0.87% |
| 2023年1月1日 | 14,384 | -2.11% | 99 | 0.69% |
| 2022年1月1日 | 14,694 | -1.91% | 92 | 0.63% |
| 2021年1月1日 | 14,980 | -1.73% | 110 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 15,244 | -0.39% | 116 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 15,304 | -3.74% | 107 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 15,898 | -1.77% | 122 | 0.77% |
| 2017年1月1日 | 16,185 | -1.52% | 125 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 16,434 | -1.39% | 126 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 16,666 | -1.84% | 103 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 16,978 | -0.99% | 93 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 17,148 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
玖珠町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,808 | 2.48 | 1,770 | 30.5% |
| 2015年 | 5,988 | 2.64 | 1,611 | 26.9% |
| 2010年 | 6,149 | 2.77 | 1,485 | 24.2% |
| 2005年 | 6,327 | 2.89 | 1,473 | 23.3% |
| 2000年 | 6,278 | 3.02 | 1,317 | 21.0% |
| 1995年 | 6,140 | 3.20 | 1,108 | 18.0% |
| 1990年 | 6,179 | 3.38 | 1,018 | 16.5% |
| 1985年 | 6,250 | 3.53 | 885 | 14.2% |
| 1980年 | 6,273 | 3.63 | 643 | 10.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
玖珠町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 286.60km² | 48人/km² | 50人/km² |
| 可住地面積 | 45.04km² | 307人/km² | 319人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
玖珠町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 470 | 564 | -94 |
| 2023年 | 62 | 274 | -212 | 497 | 616 | -119 |
| 2022年 | 83 | 272 | -189 | 503 | 623 | -120 |
| 2021年 | 89 | 226 | -137 | 564 | 685 | -121 |
| 2020年 | 90 | 255 | -165 | 548 | 630 | -82 |
| 2019年 | 73 | 240 | -167 | 782 | 676 | +106 |
| 2018年 | 91 | 255 | -164 | 546 | 960 | -414 |
| 2017年 | 103 | 217 | -114 | — | — | — |
| 2016年 | 109 | 243 | -134 | — | — | — |
| 2015年 | 106 | 233 | -127 | — | — | — |
| 2014年 | 117 | 227 | -110 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
玖珠町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,300 | ±0.0% | 2 | 43,000 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 20,300 | -0.2% | 2 | 43,300 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 20,350 | ±0.0% | 2 | 43,800 | -1.4% | 1 |
| 2023年 | 20,350 | -0.3% | 2 | 44,400 | -1.8% | 1 |
| 2022年 | 20,400 | -0.3% | 2 | 45,200 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 20,450 | — | 2 | 46,100 | — | 1 |
| 2020年 | 20,500 | — | 2 | 47,000 | — | 1 |
| 2019年 | 20,600 | — | 2 | 47,500 | — | 1 |
| 2018年 | 20,700 | — | 2 | 48,000 | — | 1 |
| 2017年 | 20,800 | — | 2 | 48,500 | — | 1 |
| 2016年 | 20,900 | — | 2 | 49,300 | — | 1 |
| 2015年 | 21,050 | — | 2 | 50,500 | — | 1 |
| 2014年 | 21,300 | — | 2 | 52,100 | — | 1 |
| 2013年 | 21,700 | — | 2 | 54,000 | — | 1 |
| 2012年 | 22,300 | — | 2 | 56,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800 | -1.4% | 2 | 37,800 | -3.1% | 1 |
| 2025年 | 19,100 | -1.4% | 2 | 39,000 | -3.0% | 1 |
| 2024年 | 19,400 | -0.9% | 2 | 40,200 | -2.0% | 1 |
| 2023年 | 19,600 | -0.3% | 2 | 41,000 | -1.7% | 1 |
| 2022年 | 19,650 | -0.6% | 2 | 41,700 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 19,750 | -0.6% | 2 | 42,300 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 19,850 | — | 2 | 43,000 | — | 1 |
| 2019年 | 19,950 | — | 2 | 43,700 | — | 1 |
| 2018年 | 20,050 | — | 2 | 44,200 | — | 1 |
| 2017年 | 20,250 | — | 2 | 44,900 | — | 1 |
| 2016年 | 20,450 | — | 2 | 46,000 | — | 1 |
| 2015年 | 20,650 | — | 2 | 47,200 | — | 1 |
| 2014年 | 20,900 | — | 2 | 48,600 | — | 1 |
| 2013年 | 21,250 | — | 2 | 50,500 | — | 1 |
| 2012年 | 21,700 | — | 2 | 52,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
玖珠町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 公示 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 豊後森 1,200m |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻２６９番５外 | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -2.1% | 豊後森 550m |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番 | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 豊後森 2,400m |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字当ノ下８４５番１０７ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -0.7% | 豊後森 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玖珠町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 公示 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | -0.7% | 豊後森 1,300m |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻２５８番６ | 基準 | 商業地 | 37,800 | 12.5 | -3.1% | 豊後森 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玖珠町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,600 | 3.5 | 4 | 1,400万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 9 | 435万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 13 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 5 | 230万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,550 | 1.8 | 8 | 1,600万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,550 | 3.2 | 4 | 420万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,600 | 2.8 | 8 | 500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 8 | 450万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,500 | 5.1 | 6 | 600万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 5 | 1,100万円 | 8 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。