津久見市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県津久見市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
津久見市の人口は14,980人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,188人（-12.7%）です。2020年の国勢調査では16,100人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は56人で、人口の0.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,454人から2020年の16,100人へ-47.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（30,454人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,800人（2020年比-57.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり21,300円（坪あたり約7.0万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
津久見市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 14,980人 | 15/18 | 1,030/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.4% | 16/18 | 1,523/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 45.0% | 4/18 | 173/1,740 |
| 人口密度 | 188人/km² | 5/18 | 858/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.37% | 17/18 | 1,690/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,300円/㎡ | 10/16 | 863/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
津久見市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,454 | — | 22.9% | 66.2% | 10.9% |
| 1985年 | 28,836 | -5.3% | 21.4% | 66.0% | 12.6% |
| 1990年 | 26,797 | -7.1% | 18.1% | 65.7% | 16.2% |
| 1995年 | 24,848 | -7.3% | 15.3% | 64.0% | 20.7% |
| 2000年 | 23,164 | -6.8% | 12.9% | 61.6% | 25.5% |
| 2005年 | 21,456 | -7.4% | 11.7% | 58.9% | 29.4% |
| 2010年 | 19,917 | -7.2% | 10.6% | 55.8% | 33.6% |
| 2015年 | 17,969 | -9.8% | 9.7% | 50.6% | 39.7% |
| 2020年 | 16,100 | -10.4% | 8.8% | 46.2% | 45.0% |
| 2025年（推計） | 14,064 | -12.6% | |||
| 2030年（推計） | 12,381 | -12.0% | |||
| 2035年（推計） | 10,792 | -12.8% | |||
| 2040年（推計） | 9,342 | -13.4% | |||
| 2045年（推計） | 7,987 | -14.5% | |||
| 2050年（推計） | 6,800 | -14.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 14,980 | -2.64% | 56 | 0.37% |
| 2024年1月1日 | 15,386 | -3.04% | 52 | 0.34% |
| 2023年1月1日 | 15,868 | -2.69% | 45 | 0.28% |
| 2022年1月1日 | 16,307 | -2.58% | 32 | 0.20% |
| 2021年1月1日 | 16,739 | -2.50% | 40 | 0.24% |
| 2020年1月1日 | 17,168 | -2.76% | 39 | 0.23% |
| 2019年1月1日 | 17,656 | -2.40% | 27 | 0.15% |
| 2018年1月1日 | 18,090 | -2.12% | 22 | 0.12% |
| 2017年1月1日 | 18,481 | -2.25% | 26 | 0.14% |
| 2016年1月1日 | 18,906 | -2.03% | 37 | 0.20% |
| 2015年1月1日 | 19,298 | -2.04% | 43 | 0.22% |
| 2014年1月1日 | 19,700 | -1.10% | 33 | 0.17% |
| 2013年3月31日 | 19,920 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
津久見市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,995 | 2.30 | 2,154 | 30.8% |
| 2015年 | 7,518 | 2.39 | 2,097 | 27.9% |
| 2010年 | 7,978 | 2.50 | 2,042 | 25.6% |
| 2005年 | 8,387 | 2.56 | 1,973 | 23.5% |
| 2000年 | 8,566 | 2.70 | 1,797 | 21.0% |
| 1995年 | 8,675 | 2.86 | 1,626 | 18.7% |
| 1990年 | 8,792 | 3.05 | 1,421 | 16.2% |
| 1985年 | 8,961 | 3.22 | 1,275 | 14.2% |
| 1980年 | 9,197 | 3.31 | 1,076 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
津久見市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 79.48km² | 188人/km² | 203人/km² |
| 可住地面積 | 29.98km² | 500人/km² | 537人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
津久見市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 297 | 426 | -129 |
| 2023年 | 38 | 341 | -303 | 252 | 437 | -185 |
| 2022年 | 49 | 344 | -295 | 301 | 457 | -156 |
| 2021年 | 61 | 308 | -247 | 294 | 479 | -185 |
| 2020年 | 58 | 305 | -247 | 259 | 453 | -194 |
| 2019年 | 70 | 292 | -222 | 274 | 526 | -252 |
| 2018年 | 80 | 249 | -169 | 270 | 546 | -276 |
| 2017年 | 85 | 283 | -198 | — | — | — |
| 2016年 | 82 | 314 | -232 | — | — | — |
| 2015年 | 106 | 265 | -159 | — | — | — |
| 2014年 | 78 | 302 | -224 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
津久見市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,300 | -1.0% | 3 | 40,450 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 21,467 | -1.2% | 3 | 40,900 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 21,700 | -1.2% | 3 | 41,400 | -1.5% | 2 |
| 2023年 | 21,933 | -1.2% | 3 | 42,000 | -1.7% | 2 |
| 2022年 | 22,167 | -1.2% | 3 | 42,700 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 22,400 | — | 3 | 43,450 | — | 2 |
| 2020年 | 22,667 | — | 3 | 44,400 | — | 2 |
| 2019年 | 22,967 | — | 3 | 45,200 | — | 2 |
| 2018年 | 23,300 | — | 3 | 46,200 | — | 2 |
| 2017年 | 23,900 | — | 3 | 47,650 | — | 2 |
| 2016年 | 24,500 | — | 3 | 47,500 | — | 1 |
| 2015年 | 25,267 | — | 3 | 49,300 | — | 1 |
| 2014年 | 26,300 | — | 3 | 52,500 | — | 1 |
| 2013年 | 27,633 | — | 3 | 56,400 | — | 1 |
| 2012年 | 27,567 | — | 3 | 62,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,150 | -1.0% | 2 | 35,000 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 20,350 | -0.9% | 2 | 35,400 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 20,550 | -0.9% | 2 | 35,800 | -1.1% | 1 |
| 2023年 | 20,750 | -0.9% | 2 | 36,200 | -1.1% | 1 |
| 2022年 | 20,950 | -0.9% | 2 | 36,600 | -1.1% | 1 |
| 2021年 | 21,150 | -0.9% | 2 | 37,000 | -1.1% | 1 |
| 2020年 | 21,350 | — | 2 | 37,400 | — | 1 |
| 2019年 | 21,450 | — | 2 | 38,000 | — | 1 |
| 2018年 | 21,450 | — | 2 | 38,400 | — | 1 |
| 2017年 | 21,450 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2016年 | 21,500 | — | 2 | 39,700 | — | 1 |
| 2015年 | 21,700 | — | 2 | 41,000 | — | 1 |
| 2014年 | 22,000 | — | 2 | 42,500 | — | 1 |
| 2013年 | 22,600 | — | 2 | 44,000 | — | 1 |
| 2012年 | 23,300 | — | 2 | 46,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
津久見市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 津久見市宮本町８８９番 | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.3% | 津久見 140m |
| 大分県 津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 津久見 1,600m |
| 大分県 津久見市大字千怒字旭５２０２番 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -0.5% | 津久見 3,700m |
| 大分県 津久見市徳浦本町７１２番外 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 津久見 3,200m |
| 大分県 津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 津久見 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津久見市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 津久見市中央町７６０番５３内 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | -0.9% | 津久見 360m |
| 大分県 津久見市中央町７８９番３ | 公示 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | -1.3% | 津久見 80m |
| 大分県 津久見市セメント町４３６番１ | 基準 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | -1.1% | 津久見 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津久見市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,000 | 6.6 | 9 | 735万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,600 | 3.2 | 8 | 350万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 11 | 140万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 9 | 220万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 6 | 300万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 14 | 110万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 9 | 510万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 14 | 450万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2017年 | 29,000 | 9.6 | 8 | 480万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,500 | 7.4 | 18 | 700万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。