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別府市の人口推移と地価・土地の取引価格

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大分県別府市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
112,309人
2025年10月1日・2020年比 -2.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
112,115人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.4%
2025年国勢調査・2020年比 -0.5ポイント
世帯数（2025年）
55,704世帯
1世帯あたり2.02人（国勢調査）
面積
125.34km²
2024年10月1日
人口密度
894人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
45,409円/㎡
2026年1月1日・24地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
44,119円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +2.7%

別府市の人口は112,309人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,012人（-2.6%）でした。住民基本台帳の人口は112,115人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,706人（-4.0%）です。住民基本台帳人口では、大分県の18市区町村の中で多い順に2番目です。

外国人の住民は5,367人で、人口の4.79%です（2025年1月1日）。

2023年は1,267人の自然減、ほかの市区町村との間では201人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の136,485人から2025年の112,309人へ-17.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（136,485人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は84,031人（2020年比-27.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は110,673人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,636人（1.5%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり45,409円（坪あたり約15.0万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

別府市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

別府市の総人口は、2020年の115,321人から2025年の112,309人へ3,012人減りました（増減率-2.6%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は131人増えました（増減率+1.7%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は329人増えました（増減率+2.6%、全国の同じ世代の+5.9%より3.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率大分県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口115,321112,309-3,012-2.6%3/18413/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・大分県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）大分県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）大分県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.7%+0.3%+1.4+0.3%7,6167,747+1314/17624/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+2.6%+5.9%-3.3-4.0%12,87613,205+3294/17277/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+0.1%-0.1%+0.2+1.0%14,98415,001+178/18704/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.2%+0.3%3,5643,572+8
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+3.0%+0.2%4,0524,175+123
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+41.9%+2.7%4,4926,373+1,881
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+40.0%+8.9%5,9308,300+2,370
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-29.4%+3.2%6,9464,905-2,041
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-3.3%+0.4%4,5704,421-149
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.4%-0.3%4,8144,883+69
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.7%-0.5%5,6005,697+97
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+1.7%-0.7%6,7126,827+115
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+1.9%-0.9%7,6397,781+142
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+0.8%-1.3%6,9356,989+54
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+2.1%-2.0%6,8536,994+141

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

別府市の大分県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）112,115人2/18250/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）34.4%14/181,049/1,741
人口密度（住基人口÷面積）894人/km²2/18391/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）4.79%1/18134/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）99.0%9/18675/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））310.2万円3/18861/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-27.1%5/18606/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）45,409円/㎡2/16429/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

別府市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年136,485—21.5%67.5%11.0%
1985年134,775-1.3%19.3%67.8%12.9%
1990年130,334-3.3%16.2%68.1%15.7%
1995年128,255-1.6%14.1%66.8%19.1%
2000年126,523-1.4%12.8%64.6%22.6%
2005年126,959+0.3%11.7%63.2%25.0%
2010年125,385-1.2%11.4%60.9%27.8%
2015年122,138-2.6%11.1%57.2%31.7%
2020年115,321-5.6%10.5%54.7%34.8%
2025年112,309-2.6%9.4%56.2%34.4%
2030年（推計）105,401-6.2%
2035年（推計）99,833-5.3%
2040年（推計）94,229-5.6%
2045年（推計）88,874-5.7%
2050年（推計）84,031-5.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日112,115-0.72%5,3674.79%
2024年1月1日112,926-0.71%4,9134.35%
2023年1月1日113,735+0.25%4,4463.91%
2022年1月1日113,454-1.35%2,9022.56%
2021年1月1日115,008-1.55%3,6103.14%
2020年1月1日116,821-0.94%4,3743.74%
2019年1月1日117,932-0.71%4,3083.65%
2018年1月1日118,779-0.80%4,2213.55%
2017年1月1日119,741-0.76%4,1473.46%
2016年1月1日120,658-0.36%4,1683.45%
2015年1月1日121,100-0.63%4,0383.33%
2014年1月1日121,865-0.11%（9か月）3,9103.21%
2013年3月31日121,998———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

別府市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

別府市の65歳以上の人口は38,582人で、人口の34.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.8%から0.5ポイント下がりました。大分県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の40,167人から1,585人減りました（-3.9%）。

75歳以上は23,892人（21.3%）、15歳未満は10,557人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（9,120人）、平均年齢は50.6歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）大分県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満10,55712,1089.4%10.5%-1.111.0%10.9%
15〜64歳63,17063,04656.2%54.7%+1.654.5%59.8%
65歳以上38,58240,16734.4%34.8%-0.534.5%29.4%
うち75歳以上23,89222,04121.3%19.1%+2.220.1%17.2%

男性女性2020年（比較）

大分県別府市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳1,4441,3662,8103,564-754
5〜9歳1,8101,7623,5724,052-480
10〜14歳2,1702,0054,1754,492-317
15〜19歳3,1333,2406,3735,930+443
20〜24歳3,9364,3648,3006,946+1,354
25〜29歳2,4222,4834,9054,570+335
30〜34歳2,1382,2834,4214,814-393
35〜39歳2,3752,5084,8835,600-717
40〜44歳2,7362,9615,6976,712-1,015
45〜49歳3,2733,5546,8277,639-812
50〜54歳3,6824,0997,7816,935+846
55〜59歳3,2983,6916,9896,853+136
60〜64歳3,2603,7346,9947,047-53
65〜69歳3,2453,7496,9948,152-1,158
70〜74歳3,5234,1737,6969,974-2,278
75〜79歳3,7935,3279,1207,995+1,125
80〜84歳2,5054,0776,5826,188+394
85〜89歳1,5313,0114,5424,717-175
90〜94歳7761,9752,7512,329+422
95〜99歳147644791718+73
100歳以上119510694+12
計51,20861,101112,309115,321-3,012

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

別府市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年54,3362.1224,08844.3%
2015年55,6242.2023,57742.4%
2010年56,0702.2422,61740.3%
2005年55,1082.3021,08638.3%
2000年52,8772.3918,30634.6%
1995年51,4532.4916,60932.3%
1990年49,8142.6215,09830.3%
1985年48,8442.7613,85528.4%
1980年48,4972.8110,77922.2%

別府市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は21.7%で、大分県（19.1%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年68,60014,90021.7%51.3%
2018年69,51012,64018.2%51.5%
2013年72,14012,27017.0%46.6%

別府市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積125.34km²894人/km²920人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）43.86km²2,556人/km²2,629人/km²

別府市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生579人・死亡1,846人で1,267人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,089人・ほかの市区町村への転出4,290人で201人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———4,2854,328-43
2023年5791,846-1,2674,0894,290-201
2022年6091,763-1,1544,1744,490-316
2021年6691,665-9964,1294,230-101
2020年6421,568-9264,0894,494-405
2019年6971,587-8904,0964,683-587
2018年7871,601-8144,0454,425-380
2017年7881,487-699———
2016年8091,462-653———
2015年8461,420-574———
2014年8631,489-626———

別府市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、別府市の昼間人口は114,198人で、常住人口（夜間人口）115,321人に対する昼夜間人口比率は99.0%です（大分県内9位/18、全国675位/1,740）。ほかの市区町村から11,978人が通勤・通学してきて（うち他県から639人）、13,101人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年114,198115,32199.0%11,97813,101
2015年121,106122,13899.2%12,40813,440
2010年122,959125,38598.1%11,28813,714

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

別府市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年45,409+2.7%2475,167+5.7%15
2025年44,328+1.7%2370,240+2.7%15
2024年41,546+1.0%2568,093+2.0%15
2023年42,489+0.2%2466,844±0.0%16
2022年40,869-0.2%2566,781-0.6%16
2021年40,872—2567,194—16
2020年40,934—2567,825—16
2019年40,589—2566,038—16
2018年40,360—2563,847—17
2017年40,401—2563,635—17
2016年39,725—2463,650—16
2015年41,549—2365,007—15
2014年42,260—2366,467—15
2013年41,790—2468,119—16
2012年48,305—2170,981—16

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年44,119+2.7%1686,930+6.0%10
2025年41,372+2.7%1681,830+4.6%10
2024年40,062+1.6%1678,050+2.4%10
2023年39,301+0.6%1676,170+0.9%10
2022年39,034±0.0%1675,380+0.6%10
2021年38,980-0.2%1674,860-0.3%10
2020年39,033—1675,070—10
2019年38,892—1674,720—10
2018年38,608—1673,270—10
2017年38,466—1672,320—10
2016年38,525—1672,310—10
2015年38,797—1672,740—10
2014年39,212—1673,910—10
2013年39,831—1675,320—10
2012年43,153—1576,740—10

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

別府市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
別府2153,83717.8+3.3%800〜9,200m
別府大学1040,22313.3+3.2%420〜7,500m
亀川733,05710.9+1.2%300〜2,500m
東別府215,7505.2-0.6%300〜2,600m

別府市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大分県　別府市石垣東７丁目２０１７番４基準住宅地82,00027.1—別府 2,700m
大分県　別府市上田の湯町２０８５番４公示住宅地78,20025.9+4.3%別府 800m
大分県　別府市石垣西３丁目７９６番公示住宅地76,00025.1+7.2%別府 1,800m
大分県　別府市石垣西６丁目１７８９番１基準住宅地75,00024.8+6.8%別府 2,600m
大分県　別府市石垣東５丁目１２５８番公示住宅地70,00023.1+4.5%別府 2,200m
大分県　別府市山の手町３０４１番２７公示住宅地69,80023.1+2.9%別府 1,400m
大分県　別府市上原町３１８９番５基準住宅地69,00022.8+3.8%別府 1,400m
大分県　別府市東荘園４丁目４５１４番１４８基準住宅地68,50022.6+3.5%別府 2,500m
大分県　別府市東荘園４丁目４５１４番１４８公示住宅地67,20022.2+2.3%別府 2,500m
大分県　別府市石垣西１０丁目３２４６番公示住宅地58,80019.4+7.9%別府大学 1,300m
大分県　別府市南荘園町２１６９番１９４公示住宅地58,00019.2+1.8%別府 2,600m
大分県　別府市大字鶴見字新別府３０５５番７公示住宅地57,00018.8+6.9%別府大学 2,400m
大分県　別府市天満町１５４３番７外公示住宅地55,70018.4+2.6%別府 1,300m
大分県　別府市大字南立石字丸尾２２１４番５公示住宅地54,80018.1+1.9%別府 2,300m
大分県　別府市新別府町３２７３番７基準住宅地49,70016.4+4.2%別府 4,100m
大分県　別府市大字北石垣字才主９５５番５７公示住宅地49,40016.3+2.9%別府大学 1,100m
大分県　別府市大字鶴見字下森山３６０２番７公示住宅地48,00015.9+3.7%別府大学 2,100m
大分県　別府市大字北石垣字林前田７５０番５基準住宅地45,80015.1+1.8%別府大学 420m
大分県　別府市照波園町２４８番６外基準住宅地45,00014.9+1.8%別府大学 880m
大分県　別府市大字内竈字上別府１１３６番６基準住宅地44,80014.8±0.0%亀川 300m
大分県　別府市平田町２１５７番７公示住宅地44,50014.7+2.1%亀川 1,400m
大分県　別府市鶴見１丁目４１７４番１３外基準住宅地43,60014.4+3.8%別府 3,200m
大分県　別府市大畑町２５６１番２２外基準住宅地39,30013.0+4.8%別府 4,600m
大分県　別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７公示住宅地38,80012.8+1.6%別府 4,200m
大分県　別府市大字鶴見字大宮司５８９番１公示住宅地38,60012.8+2.7%別府大学 2,700m
大分県　別府市大字南立石字上向原１０８１番５７公示住宅地36,70012.1+2.8%別府 4,000m
大分県　別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７公示住宅地36,30012.0—別府 5,100m
大分県　別府市朝見１丁目３４７６番２公示住宅地33,60011.1+3.4%別府 1,400m
大分県　別府市大字内竈字北新田５番５４基準住宅地33,30011.0+0.9%亀川 1,600m
大分県　別府市大字内竈字前田３５３３番１０７基準住宅地31,30010.3±0.0%亀川 2,500m
大分県　別府市大字野田字山下１０９番８３公示住宅地30,0009.9±0.0%亀川 1,300m
大分県　別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６公示住宅地27,2009.0±0.0%東別府 300m
大分県　別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３基準住宅地26,8008.9+5.1%別府大学 3,100m
大分県　別府市大字亀川字銅面１１４０番５４公示住宅地26,1008.6±0.0%別府大学 2,100m
大分県　別府市古市町７０８番１０外基準住宅地25,4008.4+0.8%亀川 1,100m
大分県　別府市大字南立石字堀田５４８番２公示住宅地25,2008.3+0.4%別府 4,900m
大分県　別府市大字野田字久保６８０番１基準住宅地22,1007.3+4.7%亀川 2,400m
大分県　別府市大字野田字高平１１０８番１公示住宅地6,7302.2-0.3%別府大学 7,500m
大分県　別府市大字浜脇字五反田２０６８番３基準住宅地4,3001.4-1.1%東別府 2,600m
大分県　別府市大字別府字小野５０１３番公示住宅地3,1801.1-0.6%別府 9,200m

別府市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大分県　別府市北浜２丁目７７４番３外公示商業地171,00056.5+18.8%別府 300m
大分県　別府市餅ケ浜町１６１番４基準商業地115,00038.0+7.5%別府 2,300m
大分県　別府市元町８１８番５外基準商業地108,00035.7+8.7%別府 750m
大分県　別府市西野口町２０１３番２基準商業地103,00034.0+8.4%別府 350m
大分県　別府市北浜３丁目８１８番１７７公示商業地102,00033.7+10.7%別府 760m
大分県　別府市石垣東１０丁目２９００番基準商業地97,50032.2+6.0%別府 3,200m
大分県　別府市大字鶴見字砂原１２７番１外基準商業地83,80027.7+8.8%別府大学 1,900m
大分県　別府市石垣東８丁目２３５３番公示商業地83,00027.4+5.7%別府大学 2,100m
大分県　別府市楠町３３６番５基準商業地81,80027.0+2.5%別府 570m
大分県　別府市野口中町１４４６番１外公示商業地79,30026.2+2.9%別府 680m
大分県　別府市大字鶴見字砂原１２７番１外公示商業地77,90025.8+8.5%別府大学 1,900m
大分県　別府市楠町２７３番１基準商業地75,50025.0+3.4%別府 810m
大分県　別府市青山町３０５２番８基準商業地75,20024.9+5.0%別府 1,100m
大分県　別府市船小路町４８番公示商業地72,70024.0+5.1%別府大学 1,700m
大分県　別府市青山町３０５２番８公示商業地72,60024.0+5.5%別府 1,100m
大分県　別府市弓ケ浜町１２４２番１外基準商業地71,50023.6+5.1%別府 1,000m
大分県　別府市上人本町７７７番６外公示商業地66,30021.9+2.8%別府大学 110m
大分県　別府市北浜１丁目６９７番２４公示商業地65,60021.7+7.5%別府 500m
大分県　別府市大字鶴見字門田２６７０番３８公示商業地62,90020.8+5.0%別府大学 3,200m
大分県　別府市大字南立石字川原端２０５７番１外公示商業地60,70020.1+2.2%別府 2,500m
大分県　別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外公示商業地60,30019.9+9.6%別府大学 2,300m
大分県　別府市鶴見２丁目４０７５番５０外基準商業地58,00019.2+4.5%別府 3,600m
大分県　別府市浜脇１丁目４０３９番６８公示商業地54,90018.1+1.7%東別府 280m
大分県　別府市亀川東町２０９９番公示商業地50,20016.6±0.0%亀川 1,000m
大分県　別府市亀川四の湯町９１９番１公示商業地48,10015.9±0.0%亀川 950m

別府市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年51,00016.9491,200万円821,300万円18.746
2024年49,00016.2751,500万円1201,400万円20.055
2023年56,00018.5792,100万円1041,100万円20.049
2022年47,00015.5891,750万円1041,500万円18.649
2021年42,00013.9691,500万円1031,000万円14.759
2020年41,00013.6951,800万円117990万円15.745
2019年44,50014.7761,100万円1061,150万円16.252
2018年40,00013.2751,500万円110800万円13.849
2017年47,00015.5711,400万円112990万円16.050
2016年43,00014.2931,750万円96855万円15.034

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）3.7万円5.1万円6.9万円49
土地と建物（総額）585万円1,200万円2,975万円82
中古マンション（総額）508万円1,300万円2,500万円46

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字鶴見42,00013.9116180
大字南立石51,50017.034260
大字北石垣46,00015.219250
大字内竈30,0009.917310
石垣東75,00024.817390
石垣西76,00025.113230
浜脇48,00015.91170
南町69,00022.810205
大字鉄輪31,00010.29240
大字野田11,0003.68245
野口中町86,00028.47310
上人仲町38,00012.66255
上田の湯町92,00030.46580
亀川四の湯町31,50010.46205
大字別府75,00024.86155
亀川中央町38,00012.65290
富士見町66,00021.85300
朝見23,0007.65165

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

大分県全体の取引価格の推移は大分県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

別府市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
別府市（このページ）-2.6%+2.6%+0.1%—112,115-4.0%34.4%45,40951,000
日出町-2.8%-8.8%+3.4%8.8km27,829-2.2%32.0%28,45021,000
由布市-0.6%+14.1%+4.5%10.4km33,521-2.4%34.2%30,10036,000
大分市-1.2%-1.1%+2.5%16.0km472,898-1.1%29.2%67,44766,000
杵築市-9.9%-16.9%-7.2%16.7km26,153-9.4%40.5%18,03315,000
宇佐市-6.7%-18.3%+0.4%26.9km51,972-6.7%38.6%14,66716,000
九重町-12.2%-19.5%-5.6%29.0km8,302-11.1%48.2%—12,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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