竹田市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県竹田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
竹田市の人口は18,917人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,469人（-11.5%）です。2020年の国勢調査では20,332人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は345人で、人口の1.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,011人から2020年の20,332人へ-43.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（36,011人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,699人（2020年比-52.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり20,267円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
竹田市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,917人 | 14/18 | 928/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.0% | 14/18 | 1,368/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 48.3% | 2/18 | 89/1,740 |
| 人口密度 | 40人/km² | 17/18 | 1,378/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.82% | 8/18 | 767/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,267円/㎡ | 12/16 | 900/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
竹田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,011 | — | 19.1% | 65.0% | 15.9% |
| 1985年 | 34,693 | -3.7% | 18.0% | 63.7% | 18.2% |
| 1990年 | 32,398 | -6.6% | 16.0% | 61.3% | 22.8% |
| 1995年 | 30,368 | -6.3% | 13.8% | 58.0% | 28.2% |
| 2000年 | 28,689 | -5.5% | 11.9% | 54.5% | 33.7% |
| 2005年 | 26,534 | -7.5% | 10.4% | 51.6% | 38.0% |
| 2010年 | 24,423 | -8.0% | 9.4% | 49.8% | 40.8% |
| 2015年 | 22,332 | -8.6% | 9.2% | 46.3% | 44.5% |
| 2020年 | 20,332 | -9.0% | 8.9% | 42.7% | 48.3% |
| 2025年（推計） | 17,960 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 15,912 | -11.4% | |||
| 2035年（推計） | 14,123 | -11.2% | |||
| 2040年（推計） | 12,518 | -11.4% | |||
| 2045年（推計） | 11,039 | -11.8% | |||
| 2050年（推計） | 9,699 | -12.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,917 | -2.39% | 345 | 1.82% |
| 2024年1月1日 | 19,380 | -2.56% | 293 | 1.51% |
| 2023年1月1日 | 19,890 | -2.56% | 250 | 1.26% |
| 2022年1月1日 | 20,412 | -2.12% | 217 | 1.06% |
| 2021年1月1日 | 20,855 | -2.48% | 234 | 1.12% |
| 2020年1月1日 | 21,386 | -2.28% | 234 | 1.09% |
| 2019年1月1日 | 21,886 | -2.39% | 209 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 22,421 | -1.71% | 221 | 0.99% |
| 2017年1月1日 | 22,812 | -2.00% | 203 | 0.89% |
| 2016年1月1日 | 23,278 | -2.40% | 184 | 0.79% |
| 2015年1月1日 | 23,851 | -1.60% | 198 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 24,239 | -0.63% | 168 | 0.69% |
| 2013年3月31日 | 24,392 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
竹田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,699 | 2.34 | 3,067 | 35.3% |
| 2015年 | 9,100 | 2.45 | 2,840 | 31.2% |
| 2010年 | 9,588 | 2.55 | 2,787 | 29.1% |
| 2005年 | 10,110 | 2.62 | 2,661 | 26.3% |
| 2000年 | 10,225 | 2.81 | 2,449 | 24.0% |
| 1995年 | 10,248 | 2.96 | 2,154 | 21.0% |
| 1990年 | 10,363 | 3.13 | 1,864 | 18.0% |
| 1985年 | 10,577 | 3.28 | 1,656 | 15.7% |
| 1980年 | 10,701 | 3.37 | 1,318 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
竹田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 477.53km² | 40人/km² | 43人/km² |
| 可住地面積 | 143.32km² | 132人/km² | 142人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
竹田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 558 | 650 | -92 |
| 2023年 | 56 | 460 | -404 | 527 | 662 | -135 |
| 2022年 | 63 | 422 | -359 | 503 | 677 | -174 |
| 2021年 | 74 | 427 | -353 | 515 | 587 | -72 |
| 2020年 | 95 | 414 | -319 | 513 | 719 | -206 |
| 2019年 | 88 | 428 | -340 | 593 | 733 | -140 |
| 2018年 | 67 | 420 | -353 | 563 | 725 | -162 |
| 2017年 | 120 | 422 | -302 | — | — | — |
| 2016年 | 99 | 452 | -353 | — | — | — |
| 2015年 | 116 | 448 | -332 | — | — | — |
| 2014年 | 128 | 464 | -336 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
竹田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,267 | -0.8% | 3 | 33,000 | -1.0% | 2 |
| 2025年 | 20,433 | -0.4% | 3 | 33,350 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 20,500 | -0.4% | 3 | 33,750 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 20,567 | -0.5% | 3 | 34,050 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 20,667 | -0.5% | 3 | 34,400 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 20,767 | — | 3 | 34,800 | — | 2 |
| 2020年 | 20,900 | — | 3 | 35,300 | — | 2 |
| 2019年 | 21,000 | — | 3 | 35,550 | — | 2 |
| 2018年 | 21,133 | — | 3 | 38,450 | — | 2 |
| 2017年 | 21,233 | — | 3 | 38,900 | — | 2 |
| 2016年 | 21,367 | — | 3 | 39,450 | — | 2 |
| 2015年 | 21,500 | — | 3 | 40,000 | — | 2 |
| 2014年 | 21,633 | — | 3 | 40,900 | — | 2 |
| 2013年 | 21,833 | — | 3 | 42,750 | — | 2 |
| 2012年 | 22,100 | — | 3 | 45,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,928 | -0.6% | 8 | 13,500 | -0.9% | 5 |
| 2025年 | 6,989 | -0.6% | 8 | 13,674 | -0.9% | 5 |
| 2024年 | 7,050 | -0.7% | 8 | 13,848 | -1.1% | 5 |
| 2023年 | 7,114 | -0.7% | 8 | 14,040 | -1.2% | 5 |
| 2022年 | 7,180 | -0.7% | 8 | 14,246 | -1.4% | 5 |
| 2021年 | 7,248 | -0.9% | 8 | 14,482 | -1.9% | 5 |
| 2020年 | 7,361 | — | 8 | 14,806 | — | 5 |
| 2019年 | 7,482 | — | 8 | 14,350 | — | 4 |
| 2018年 | 7,578 | — | 8 | 14,575 | — | 4 |
| 2017年 | 7,661 | — | 8 | 14,850 | — | 4 |
| 2016年 | 7,765 | — | 8 | 15,225 | — | 4 |
| 2015年 | 7,891 | — | 8 | 15,750 | — | 4 |
| 2014年 | 8,016 | — | 8 | 16,200 | — | 4 |
| 2013年 | 8,160 | — | 8 | 16,850 | — | 4 |
| 2012年 | 8,361 | — | 8 | 17,650 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
竹田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊後竹田 | 8 | 12,028 | 4.0 | -0.7% | 640〜17,000m |
| 玉来 | 1 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 400m |
| 豊後荻 | 2 | 4,200 | 1.4 | ±0.0% | 320〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
竹田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -1.6% | 豊後竹田 640m |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１８６１番７８ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 豊後竹田 1,200m |
| 大分県 竹田市大字竹田字久戸２４３６番２ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 豊後竹田 1,200m |
| 大分県 竹田市大字会々字平２８１１番５ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 豊後竹田 1,200m |
| 大分県 竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 玉来 400m |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字新町６４４４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,930 | 2.3 | -0.6% | 豊後竹田 13,000m |
| 大分県 竹田市荻町馬場字新田４８５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,100 | 2.0 | ±0.0% | 豊後荻 320m |
| 大分県 竹田市久住町大字栢木字久保５８０１番６外 | 基準 | 住宅地 | 4,380 | 1.4 | -0.7% | 豊後竹田 15,000m |
| 大分県 竹田市久住町大字白丹字潤島４７２３番６ | 基準 | 住宅地 | 3,070 | 1.0 | -0.6% | 豊後竹田 15,000m |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１ | 基準 | 住宅地 | 2,640 | 0.9 | ±0.0% | 豊後竹田 17,000m |
| 大分県 竹田市荻町馬場字葎原１２７６番２ | 基準 | 住宅地 | 2,300 | 0.8 | ±0.0% | 豊後荻 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
竹田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田町字本町４９５番３ | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | — | 豊後竹田 500m |
| 大分県 竹田市大字拝田原字山下２２９番１外 | 公示 | 商業地 | 29,900 | 9.9 | -1.0% | 豊後竹田 1,600m |
| 大分県 竹田市大字玉来字玉来８９６番１外 | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | -2.3% | 玉来 650m |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１４６４番９外 | 基準 | 商業地 | 16,400 | 5.4 | -1.2% | 豊後竹田 800m |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３ | 基準 | 商業地 | 9,090 | 3.0 | -0.2% | 豊後竹田 15,000m |
| 大分県 竹田市荻町馬場字狐塚４２２番１２ | 基準 | 商業地 | 8,650 | 2.9 | ±0.0% | 豊後荻 130m |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字本町６０９４番 | 基準 | 商業地 | 8,360 | 2.8 | -0.6% | 豊後竹田 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
竹田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,600 | 2.5 | 3 | 350万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,500 | 3.5 | 6 | 625万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 9 | 650万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,500 | 4.1 | 10 | 530万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,700 | 1.6 | 13 | 410万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,500 | 2.5 | 7 | 495万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,500 | 2.1 | 16 | 535万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,000 | 3.3 | 8 | 350万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,850 | 2.6 | 4 | 375万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,300 | 2.4 | 7 | 350万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 70万円 | 350万円 | 800万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。