豊後高田市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県豊後高田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
豊後高田市の人口は21,748人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-875人（-3.9%）です。2020年の国勢調査では22,112人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は1,025人で、人口の4.71%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,705人から2020年の22,112人へ-28.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（30,705人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,895人（2020年比-28.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり12,243円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
豊後高田市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,748人 | 13/18 | 882/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 4/18 | 643/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.9% | 9/18 | 539/1,740 |
| 人口密度 | 105人/km² | 9/18 | 1,054/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.71% | 2/18 | 144/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,243円/㎡ | 15/16 | 1,167/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
豊後高田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,705 | — | 19.6% | 62.7% | 17.7% |
| 1985年 | 29,812 | -2.9% | 18.3% | 62.1% | 19.6% |
| 1990年 | 28,798 | -3.4% | 16.8% | 60.7% | 22.5% |
| 1995年 | 27,337 | -5.1% | 14.6% | 58.5% | 26.9% |
| 2000年 | 26,206 | -4.1% | 13.5% | 56.1% | 30.5% |
| 2005年 | 25,114 | -4.2% | 12.5% | 54.6% | 32.9% |
| 2010年 | 23,906 | -4.8% | 11.1% | 54.2% | 34.7% |
| 2015年 | 22,853 | -4.4% | 10.8% | 51.8% | 37.5% |
| 2020年 | 22,112 | -3.2% | 11.1% | 50.1% | 38.9% |
| 2025年（推計） | 21,038 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 19,926 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 18,866 | -5.3% | |||
| 2040年（推計） | 17,853 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 16,850 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 15,895 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,748 | -0.97% | 1,025 | 4.71% |
| 2024年1月1日 | 21,960 | -0.98% | 882 | 4.02% |
| 2023年1月1日 | 22,177 | -0.52% | 725 | 3.27% |
| 2022年1月1日 | 22,294 | -0.62% | 596 | 2.67% |
| 2021年1月1日 | 22,433 | -0.84% | 622 | 2.77% |
| 2020年1月1日 | 22,623 | -0.82% | 611 | 2.70% |
| 2019年1月1日 | 22,809 | -0.70% | 480 | 2.10% |
| 2018年1月1日 | 22,970 | -0.75% | 405 | 1.76% |
| 2017年1月1日 | 23,144 | -0.85% | 361 | 1.56% |
| 2016年1月1日 | 23,342 | -0.90% | 329 | 1.41% |
| 2015年1月1日 | 23,555 | -0.55% | 321 | 1.36% |
| 2014年1月1日 | 23,685 | -0.68% | 298 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 23,847 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
豊後高田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,584 | 2.31 | 3,445 | 35.9% |
| 2015年 | 9,572 | 2.39 | 3,056 | 31.9% |
| 2010年 | 9,665 | 2.47 | 2,894 | 29.9% |
| 2005年 | 9,694 | 2.59 | 2,559 | 26.4% |
| 2000年 | 9,585 | 2.73 | 2,228 | 23.2% |
| 1995年 | 9,559 | 2.86 | 2,022 | 21.2% |
| 1990年 | 9,520 | 3.02 | 1,763 | 18.5% |
| 1985年 | 9,631 | 3.10 | 1,625 | 16.9% |
| 1980年 | 9,650 | 3.18 | 1,381 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
豊後高田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 206.24km² | 105人/km² | 107人/km² |
| 可住地面積 | 88.31km² | 246人/km² | 250人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
豊後高田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 866 | 793 | +73 |
| 2023年 | 105 | 394 | -289 | 902 | 795 | +107 |
| 2022年 | 121 | 388 | -267 | 941 | 778 | +163 |
| 2021年 | 166 | 370 | -204 | 817 | 672 | +145 |
| 2020年 | 148 | 376 | -228 | 762 | 698 | +64 |
| 2019年 | 127 | 405 | -278 | 822 | 731 | +91 |
| 2018年 | 126 | 327 | -201 | 783 | 669 | +114 |
| 2017年 | 145 | 419 | -274 | — | — | — |
| 2016年 | 166 | 426 | -260 | — | — | — |
| 2015年 | 153 | 369 | -216 | — | — | — |
| 2014年 | 144 | 388 | -244 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
豊後高田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,243 | -0.2% | 3 | 31,800 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 12,277 | ±0.0% | 3 | 31,900 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 12,277 | ±0.0% | 3 | 32,000 | -0.3% | 1 |
| 2023年 | 12,277 | ±0.0% | 3 | 32,100 | -0.3% | 1 |
| 2022年 | 12,277 | ±0.0% | 3 | 32,200 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 12,277 | — | 3 | 32,300 | — | 1 |
| 2020年 | 12,310 | — | 3 | 32,800 | — | 1 |
| 2019年 | 12,210 | — | 3 | 33,300 | — | 1 |
| 2018年 | 12,267 | — | 3 | 34,000 | — | 1 |
| 2017年 | 12,367 | — | 3 | 35,000 | — | 1 |
| 2016年 | 12,533 | — | 3 | 36,500 | — | 1 |
| 2015年 | 12,737 | — | 3 | 38,100 | — | 1 |
| 2014年 | 13,010 | — | 3 | 39,800 | — | 1 |
| 2013年 | 13,317 | — | 3 | 41,600 | — | 1 |
| 2012年 | 13,667 | — | 3 | 42,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,107 | -0.3% | 7 | 16,538 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 7,127 | -0.3% | 7 | 16,562 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 7,147 | -0.3% | 7 | 16,612 | -0.3% | 4 |
| 2023年 | 7,166 | -0.2% | 7 | 16,662 | -0.4% | 4 |
| 2022年 | 7,173 | -0.3% | 7 | 15,112 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 7,206 | -0.6% | 7 | 15,238 | -1.0% | 4 |
| 2020年 | 7,260 | — | 7 | 15,418 | — | 4 |
| 2019年 | 7,313 | — | 7 | 17,323 | — | 3 |
| 2018年 | 7,346 | — | 7 | 17,457 | — | 3 |
| 2017年 | 7,387 | — | 7 | 17,680 | — | 3 |
| 2016年 | 7,490 | — | 7 | 17,973 | — | 3 |
| 2015年 | 7,619 | — | 7 | 18,367 | — | 3 |
| 2014年 | 7,760 | — | 7 | 18,830 | — | 3 |
| 2013年 | 7,957 | — | 7 | 19,567 | — | 3 |
| 2012年 | 8,243 | — | 7 | 20,433 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
豊後高田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 豊後高田市御玉字御玉２２３番２ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 宇佐 5,300m |
| 大分県 豊後高田市本町字大小路４４７番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 宇佐 5,000m |
| 大分県 豊後高田市高田字天神江２６５５番１ | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 宇佐 4,900m |
| 大分県 豊後高田市玉津字吹上ゲ１６７２番２ | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | ±0.0% | 宇佐 6,000m |
| 大分県 豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 宇佐 6,000m |
| 大分県 豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１ | 公示 | 住宅地 | 9,130 | 3.0 | ±0.0% | 宇佐 5,200m |
| 大分県 豊後高田市香々地字松原３８５４番３ | 基準 | 住宅地 | 3,970 | 1.3 | -0.8% | 宇佐 23,000m |
| 大分県 豊後高田市西真玉字金屋中金屋１７６０番３ | 基準 | 住宅地 | 3,200 | 1.1 | ±0.0% | 宇佐 10,000m |
| 大分県 豊後高田市中真玉字常盤九ノ坪６２３２番１ | 基準 | 住宅地 | 2,760 | 0.9 | ±0.0% | 宇佐 13,000m |
| 大分県 豊後高田市羽根字宮ノ本２９０３番１ | 基準 | 住宅地 | 2,020 | 0.7 | -0.5% | 宇佐 20,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
豊後高田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 豊後高田市新町字吉光２０１７番４外 | 公示 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -0.3% | 宇佐 4,500m |
| 大分県 豊後高田市新町字新町９５４番 | 基準 | 商業地 | 25,200 | 8.3 | ±0.0% | 宇佐 4,700m |
| 大分県 豊後高田市高田字古浜２２５２番１外 | 基準 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 宇佐 4,700m |
| 大分県 豊後高田市界字荒田３７２番４外 | 基準 | 商業地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 宇佐 3,000m |
| 大分県 豊後高田市中真玉字浜古屋敷２１８４番１３ | 基準 | 商業地 | 7,250 | 2.4 | ±0.0% | 宇佐 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
豊後高田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,450 | 3.1 | 12 | 225万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,300 | 3.7 | 14 | 450万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,700 | 2.9 | 17 | 190万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,600 | 1.2 | 13 | 500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,850 | 2.6 | 18 | 250万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,950 | 2.0 | 14 | 500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,400 | 1.5 | 18 | 480万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,050 | 1.7 | 18 | 250万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,400 | 3.1 | 23 | 540万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,500 | 3.8 | 12 | 1,005万円 | 4 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 0.9万円 | 1.8万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 188万円 | 225万円 | 708万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。