宇佐市の人口推移と地価・土地の取引価格
大分県宇佐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
宇佐市の人口は51,972人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,730人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では52,771人でした。大分県の18市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は1,231人で、人口の2.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の67,811人から2020年の52,771人へ-22.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（67,960人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,431人（2020年比-32.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり14,667円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
宇佐市の大分県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 51,972人 | 6/18 | 504/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 8/18 | 1,030/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.9% | 12/18 | 704/1,740 |
| 人口密度 | 118人/km² | 8/18 | 1,013/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.37% | 4/18 | 544/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,667円/㎡ | 14/16 | 1,094/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大分県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
宇佐市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 67,811 | — | 20.7% | 63.7% | 15.6% |
| 1985年 | 67,960 | +0.2% | 19.9% | 62.8% | 17.2% |
| 1990年 | 65,541 | -3.6% | 18.0% | 62.2% | 19.8% |
| 1995年 | 63,819 | -2.6% | 16.0% | 60.5% | 23.5% |
| 2000年 | 62,349 | -2.3% | 14.5% | 58.7% | 26.8% |
| 2005年 | 60,809 | -2.5% | 13.3% | 57.6% | 29.0% |
| 2010年 | 59,008 | -3.0% | 12.7% | 56.7% | 30.7% |
| 2015年 | 56,258 | -4.7% | 12.2% | 53.8% | 34.0% |
| 2020年 | 52,771 | -6.2% | 11.8% | 51.4% | 36.9% |
| 2025年（推計） | 49,743 | -5.7% | |||
| 2030年（推計） | 46,741 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 43,815 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 40,967 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 38,153 | -6.9% | |||
| 2050年（推計） | 35,431 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 51,972 | -1.47% | 1,231 | 2.37% |
| 2024年1月1日 | 52,745 | -1.22% | 1,104 | 2.09% |
| 2023年1月1日 | 53,395 | -1.12% | 880 | 1.65% |
| 2022年1月1日 | 54,000 | -1.54% | 691 | 1.28% |
| 2021年1月1日 | 54,845 | -1.54% | 732 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 55,702 | -1.38% | 750 | 1.35% |
| 2019年1月1日 | 56,480 | -1.07% | 667 | 1.18% |
| 2018年1月1日 | 57,090 | -0.90% | 602 | 1.05% |
| 2017年1月1日 | 57,607 | -0.92% | 515 | 0.89% |
| 2016年1月1日 | 58,143 | -1.25% | 457 | 0.79% |
| 2015年1月1日 | 58,879 | -1.02% | 413 | 0.70% |
| 2014年1月1日 | 59,485 | -0.68% | 402 | 0.68% |
| 2013年3月31日 | 59,891 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
宇佐市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,984 | 2.40 | 6,973 | 31.7% |
| 2015年 | 22,524 | 2.50 | 6,559 | 29.1% |
| 2010年 | 22,869 | 2.58 | 6,007 | 26.3% |
| 2005年 | 22,890 | 2.66 | 5,465 | 23.9% |
| 2000年 | 22,438 | 2.78 | 4,883 | 21.8% |
| 1995年 | 21,798 | 2.93 | 4,195 | 19.2% |
| 1990年 | 21,319 | 3.07 | 3,554 | 16.7% |
| 1985年 | 21,100 | 3.22 | 3,141 | 14.9% |
| 1980年 | 20,434 | 3.32 | 2,460 | 12.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
宇佐市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 439.05km² | 118人/km² | 120人/km² |
| 可住地面積 | 175.58km² | 296人/km² | 301人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
宇佐市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,505 | 1,592 | -87 |
| 2023年 | 231 | 959 | -728 | 1,729 | 1,692 | +37 |
| 2022年 | 280 | 896 | -616 | 1,605 | 1,578 | +27 |
| 2021年 | 291 | 858 | -567 | 1,327 | 1,560 | -233 |
| 2020年 | 284 | 845 | -561 | 1,310 | 1,602 | -292 |
| 2019年 | 326 | 831 | -505 | 1,373 | 1,693 | -320 |
| 2018年 | 345 | 871 | -526 | 1,499 | 1,570 | -71 |
| 2017年 | 398 | 850 | -452 | — | — | — |
| 2016年 | 415 | 849 | -434 | — | — | — |
| 2015年 | 395 | 813 | -418 | — | — | — |
| 2014年 | 425 | 850 | -425 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
宇佐市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,667 | -0.3% | 3 | 35,867 | +0.3% | 3 |
| 2025年 | 14,700 | -0.3% | 3 | 35,800 | +0.2% | 3 |
| 2024年 | 14,733 | -0.3% | 3 | 35,767 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 14,767 | -0.3% | 3 | 35,767 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 14,800 | -0.5% | 3 | 35,800 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 14,867 | — | 3 | 35,900 | — | 3 |
| 2020年 | 15,000 | — | 3 | 36,067 | — | 3 |
| 2019年 | 15,033 | — | 3 | 35,800 | — | 3 |
| 2018年 | 15,000 | — | 3 | 35,433 | — | 3 |
| 2017年 | 14,933 | — | 3 | 34,967 | — | 3 |
| 2016年 | 14,967 | — | 3 | 40,400 | — | 2 |
| 2015年 | 15,033 | — | 3 | 40,650 | — | 2 |
| 2014年 | 15,233 | — | 3 | 40,950 | — | 2 |
| 2013年 | 15,700 | — | 3 | 42,500 | — | 2 |
| 2012年 | 16,300 | — | 3 | 44,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,427 | -0.2% | 10 | 20,700 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 8,402 | -0.3% | 10 | 20,775 | -0.7% | 4 |
| 2024年 | 8,379 | -0.3% | 10 | 20,850 | -0.8% | 4 |
| 2023年 | 8,349 | -0.6% | 10 | 20,950 | -0.8% | 4 |
| 2022年 | 8,361 | -0.7% | 10 | 21,050 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 8,385 | -0.9% | 10 | 21,250 | -0.5% | 4 |
| 2020年 | 8,440 | — | 10 | 21,312 | — | 4 |
| 2019年 | 8,475 | — | 10 | 21,450 | — | 4 |
| 2018年 | 8,477 | — | 10 | 21,562 | — | 4 |
| 2017年 | 8,490 | — | 10 | 21,738 | — | 4 |
| 2016年 | 8,515 | — | 10 | 21,925 | — | 4 |
| 2015年 | 8,565 | — | 10 | 22,275 | — | 4 |
| 2014年 | 8,635 | — | 10 | 22,675 | — | 4 |
| 2013年 | 8,740 | — | 10 | 23,075 | — | 4 |
| 2012年 | 8,865 | — | 10 | 23,825 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
宇佐市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊前善光寺 | 3 | 17,433 | 5.8 | +0.2% | 800〜4,700m |
| 豊前長洲 | 1 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 940m |
| 宇佐 | 1 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 3,900m |
| 柳ケ浦 | 7 | 7,101 | 2.3 | -0.5% | 3,000〜24,000m |
| 天津 | 1 | 4,660 | 1.5 | ±0.0% | 2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
宇佐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字石田字瓦塚４６番６ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 豊前善光寺 4,700m |
| 大分県 宇佐市大字城井字津房６７０番１１外 | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | +0.5% | 豊前善光寺 3,600m |
| 大分県 宇佐市大字樋田字浦５１番２ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | +1.6% | 柳ケ浦 5,600m |
| 大分県 宇佐市大字森山字無田１６６０番１１ | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | ±0.0% | 豊前善光寺 800m |
| 大分県 宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 柳ケ浦 3,000m |
| 大分県 宇佐市大字金屋字辻掛２０９番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 豊前長洲 940m |
| 大分県 宇佐市大字南宇佐字北田２１３４番１ | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 宇佐 3,900m |
| 大分県 宇佐市安心院町下毛字三口田２１６２番９ | 基準 | 住宅地 | 7,850 | 2.6 | -0.6% | 柳ケ浦 18,000m |
| 大分県 宇佐市大字下庄字布津部１３８番２外 | 基準 | 住宅地 | 4,660 | 1.5 | ±0.0% | 天津 2,000m |
| 大分県 宇佐市院内町香下字横町１４９８番５ | 基準 | 住宅地 | 3,390 | 1.1 | -0.9% | 柳ケ浦 12,000m |
| 大分県 宇佐市院内町副字別府７２６番２ | 基準 | 住宅地 | 3,210 | 1.1 | -0.9% | 柳ケ浦 18,000m |
| 大分県 宇佐市安心院町佐田字町７７７番２ | 基準 | 住宅地 | 2,710 | 0.9 | -0.7% | 柳ケ浦 17,000m |
| 大分県 宇佐市安心院町矢畑字宮ノ後４３８番２ | 基準 | 住宅地 | 2,250 | 0.7 | -0.9% | 柳ケ浦 24,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宇佐市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 公示 | 商業地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 豊前善光寺 4,100m |
| 大分県 宇佐市大字法鏡寺字立石８０番１外 | 基準 | 商業地 | 45,600 | 15.1 | ±0.0% | 柳ケ浦 5,400m |
| 大分県 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 公示 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -0.9% | 豊前善光寺 4,200m |
| 大分県 宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外 | 公示 | 商業地 | 29,200 | 9.7 | +1.7% | 柳ケ浦 5,000m |
| 大分県 宇佐市沖須町１丁目８番１ | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -0.5% | 柳ケ浦 200m |
| 大分県 宇佐市安心院町下毛字五反田２０７４番６外 | 基準 | 商業地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 柳ケ浦 18,000m |
| 大分県 宇佐市院内町大副字原５１１番１外 | 基準 | 商業地 | 6,200 | 2.0 | -1.6% | 柳ケ浦 19,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宇佐市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 22 | 130万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,800 | 3.2 | 41 | 440万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 31 | 450万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 22 | 450万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,350 | 2.8 | 38 | 420万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,700 | 2.9 | 45 | 310万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 36 | 380万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,400 | 3.1 | 35 | 550万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 35 | 775万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 56 | 1,300万円 | 26 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.6万円 | 1.8万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 88万円 | 130万円 | 888万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。