東彼杵町の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県東彼杵町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東彼杵町の人口は7,348人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-502人（-6.4%）です。2020年の国勢調査では7,721人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は88人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,353人から2020年の7,721人へ-25.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（10,363人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,073人（2020年比-47.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,915円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
東彼杵町の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 7,348人 | 20/21 | 1,299/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.0% | 12/21 | 1,107/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.8% | 7/21 | 540/1,740 |
| 人口密度 | 99人/km² | 17/21 | 1,075/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.20% | 9/21 | 1,154/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,915円/㎡ | 16/20 | 1,150/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東彼杵町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,353 | — | 22.4% | 64.6% | 13.0% |
| 1985年 | 10,363 | +0.1% | 21.4% | 63.9% | 14.7% |
| 1990年 | 10,188 | -1.7% | 20.4% | 61.9% | 17.6% |
| 1995年 | 10,349 | +1.6% | 18.9% | 59.8% | 21.3% |
| 2000年 | 10,026 | -3.1% | 16.3% | 59.0% | 24.7% |
| 2005年 | 9,657 | -3.7% | 13.6% | 58.9% | 27.5% |
| 2010年 | 8,903 | -7.8% | 11.5% | 57.9% | 30.5% |
| 2015年 | 8,298 | -6.8% | 11.2% | 55.0% | 33.8% |
| 2020年 | 7,721 | -7.0% | 11.1% | 50.1% | 38.8% |
| 2025年（推計） | 7,108 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 6,467 | -9.0% | |||
| 2035年（推計） | 5,843 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 5,229 | -10.5% | |||
| 2045年（推計） | 4,639 | -11.3% | |||
| 2050年（推計） | 4,073 | -12.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 7,348 | -1.41% | 88 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 7,453 | -1.36% | 82 | 1.10% |
| 2023年1月1日 | 7,556 | -1.24% | 55 | 0.73% |
| 2022年1月1日 | 7,651 | -1.05% | 42 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 7,732 | -1.50% | 45 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 7,850 | -1.67% | 50 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 7,983 | -1.94% | 32 | 0.40% |
| 2018年1月1日 | 8,141 | -1.20% | 19 | 0.23% |
| 2017年1月1日 | 8,240 | -1.20% | 23 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 8,340 | -1.62% | 18 | 0.22% |
| 2015年1月1日 | 8,477 | -2.23% | 15 | 0.18% |
| 2014年1月1日 | 8,670 | -0.86% | 17 | 0.20% |
| 2013年3月31日 | 8,745 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東彼杵町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,705 | 2.85 | 627 | 23.2% |
| 2015年 | 2,744 | 3.02 | 559 | 20.4% |
| 2010年 | 2,747 | 3.24 | 482 | 17.5% |
| 2005年 | 2,805 | 3.44 | 461 | 16.4% |
| 2000年 | 2,779 | 3.61 | 384 | 13.8% |
| 1995年 | 2,737 | 3.78 | 326 | 11.9% |
| 1990年 | 2,556 | 3.99 | 246 | 9.6% |
| 1985年 | 2,515 | 4.12 | 215 | 8.5% |
| 1980年 | 2,447 | 4.23 | 158 | 6.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東彼杵町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 74.29km² | 99人/km² | 104人/km² |
| 可住地面積 | 29.61km² | 248人/km² | 261人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東彼杵町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 294 | 289 | +5 |
| 2023年 | 29 | 144 | -115 | 217 | 219 | -2 |
| 2022年 | 32 | 127 | -95 | 246 | 259 | -13 |
| 2021年 | 37 | 102 | -65 | 212 | 227 | -15 |
| 2020年 | 29 | 121 | -92 | 230 | 257 | -27 |
| 2019年 | 37 | 123 | -86 | 247 | 284 | -37 |
| 2018年 | 40 | 139 | -99 | 214 | 276 | -62 |
| 2017年 | 45 | 117 | -72 | — | — | — |
| 2016年 | 46 | 122 | -76 | — | — | — |
| 2015年 | 61 | 126 | -65 | — | — | — |
| 2014年 | 39 | 136 | -97 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東彼杵町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,915 | -0.3% | 2 | 21,500 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 12,950 | -0.8% | 2 | 21,500 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 13,050 | -0.8% | 2 | 21,600 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 13,150 | -0.8% | 2 | 21,700 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 13,250 | -0.8% | 2 | 21,800 | -0.5% | 1 |
| 2021年 | 13,350 | — | 2 | 21,900 | — | 1 |
| 2020年 | 13,450 | — | 2 | 22,000 | — | 1 |
| 2019年 | 13,550 | — | 2 | 22,100 | — | 1 |
| 2018年 | 13,700 | — | 2 | 22,300 | — | 1 |
| 2017年 | 13,950 | — | 2 | 22,900 | — | 1 |
| 2016年 | 14,500 | — | 2 | 23,900 | — | 1 |
| 2015年 | 15,250 | — | 2 | 25,200 | — | 1 |
| 2014年 | 16,350 | — | 2 | 27,100 | — | 1 |
| 2013年 | 17,550 | — | 2 | 29,200 | — | 1 |
| 2012年 | 18,600 | — | 2 | 31,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,950 | -0.5% | 4 | 17,300 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 11,000 | -0.7% | 4 | 17,300 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 11,075 | -0.7% | 4 | 17,400 | -0.6% | 1 |
| 2023年 | 11,150 | -0.8% | 4 | 17,500 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 11,238 | -0.9% | 4 | 17,600 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 11,338 | -1.4% | 4 | 17,700 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 11,488 | — | 4 | 17,800 | — | 1 |
| 2019年 | 11,638 | — | 4 | 17,900 | — | 1 |
| 2018年 | 11,788 | — | 4 | 18,000 | — | 1 |
| 2017年 | 12,038 | — | 4 | 18,500 | — | 1 |
| 2016年 | 12,290 | — | 4 | 19,100 | — | 1 |
| 2015年 | 12,580 | — | 4 | 20,000 | — | 1 |
| 2014年 | 13,000 | — | 4 | 21,300 | — | 1 |
| 2013年 | 13,450 | — | 4 | 22,700 | — | 1 |
| 2012年 | 14,200 | — | 4 | 24,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東彼杵町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彼杵 | 3 | 14,133 | 4.7 | -0.3% | 550〜1,200m |
| 川棚 | 1 | 9,630 | 3.2 | -0.7% | 3,100m |
| 千綿 | 2 | 8,800 | 2.9 | -0.6% | 250〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東彼杵町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 彼杵 580m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字年ノ宮５２３番３ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 彼杵 550m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町三根郷字三根開１３９０番３ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 彼杵 1,200m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町千綿宿郷字中宿１２０６番 | 基準 | 住宅地 | 9,850 | 3.3 | -0.5% | 千綿 2,000m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町大音琴郷字浦田４２番５ | 公示 | 住宅地 | 9,630 | 3.2 | -0.7% | 川棚 3,100m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町駄地郷字釜ノ谷１８１番１ | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -0.6% | 千綿 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東彼杵町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ | 公示 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | ±0.0% | 彼杵 260m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字本宿上１９７番 | 基準 | 商業地 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 彼杵 490m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東彼杵町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 5 | 575万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 2 | 2,100万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 5 | 2,300万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | 1,750万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 0 | 300万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,200 | 2.4 | 7 | 680万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,200 | 3.7 | 4 | 525万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,500 | 4.1 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 42万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,500 | 5.5 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。