八頭町の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県八頭町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八頭町の人口は15,488人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,432人（-8.5%）です。2020年の国勢調査では15,937人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は58人で、人口の0.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の21,303人から2020年の15,937人へ-25.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（21,560人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,086人（2020年比-43.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり22,475円（坪あたり約7.4万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
八頭町の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 15,488人 | 7/19 | 1,014/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 12/19 | 1,025/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.3% | 12/19 | 737/1,740 |
| 人口密度 | 75人/km² | 12/19 | 1,177/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.37% | 19/19 | 1,689/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,475円/㎡ | 4/13 | 828/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八頭町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 21,303 | — | 20.1% | 65.6% | 14.3% |
| 1985年 | 21,560 | +1.2% | 20.6% | 63.7% | 15.7% |
| 1990年 | 21,091 | -2.2% | 20.2% | 61.8% | 18.0% |
| 1995年 | 20,806 | -1.4% | 18.6% | 59.9% | 21.5% |
| 2000年 | 20,245 | -2.7% | 16.0% | 59.4% | 24.6% |
| 2005年 | 19,434 | -4.0% | 14.0% | 59.1% | 27.0% |
| 2010年 | 18,427 | -5.2% | 12.9% | 59.1% | 28.0% |
| 2015年 | 16,985 | -7.8% | 12.2% | 55.7% | 32.0% |
| 2020年 | 15,937 | -6.2% | 11.6% | 52.0% | 36.3% |
| 2025年（推計） | 14,748 | -7.5% | |||
| 2030年（推計） | 13,581 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 12,427 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 11,299 | -9.1% | |||
| 2045年（推計） | 10,179 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 9,086 | -10.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 15,488 | -1.65% | 58 | 0.37% |
| 2024年1月1日 | 15,748 | -2.27% | 52 | 0.33% |
| 2023年1月1日 | 16,113 | -1.82% | 70 | 0.43% |
| 2022年1月1日 | 16,412 | -1.79% | 71 | 0.43% |
| 2021年1月1日 | 16,711 | -1.24% | 75 | 0.45% |
| 2020年1月1日 | 16,920 | -1.82% | 80 | 0.47% |
| 2019年1月1日 | 17,233 | -0.93% | 73 | 0.42% |
| 2018年1月1日 | 17,394 | -1.61% | 47 | 0.27% |
| 2017年1月1日 | 17,679 | -1.30% | 50 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 17,911 | -1.57% | 54 | 0.30% |
| 2015年1月1日 | 18,197 | -1.35% | 55 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 18,446 | -1.24% | 55 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 18,677 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八頭町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,326 | 2.99 | 996 | 18.7% |
| 2015年 | 5,359 | 3.17 | 907 | 16.9% |
| 2010年 | 5,454 | 3.38 | 788 | 14.4% |
| 2005年 | 5,475 | 3.55 | 737 | 13.5% |
| 2000年 | 5,351 | 3.78 | 647 | 12.1% |
| 1995年 | 5,150 | 4.04 | 439 | 8.5% |
| 1990年 | 5,027 | 4.20 | 387 | 7.7% |
| 1985年 | 5,002 | 4.31 | 336 | 6.7% |
| 1980年 | 4,928 | 4.32 | 265 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八頭町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 206.71km² | 75人/km² | 77人/km² |
| 可住地面積 | 41.37km² | 374人/km² | 385人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八頭町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 288 | 358 | -70 |
| 2023年 | 54 | 279 | -225 | 273 | 392 | -119 |
| 2022年 | 96 | 282 | -186 | 292 | 411 | -119 |
| 2021年 | 81 | 262 | -181 | 291 | 399 | -108 |
| 2020年 | 106 | 219 | -113 | 377 | 474 | -97 |
| 2019年 | 88 | 295 | -207 | 331 | 451 | -120 |
| 2018年 | 86 | 231 | -145 | 381 | 416 | -35 |
| 2017年 | 88 | 240 | -152 | — | — | — |
| 2016年 | 103 | 262 | -159 | — | — | — |
| 2015年 | 76 | 270 | -194 | — | — | — |
| 2014年 | 112 | 240 | -128 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八頭町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,475 | -0.1% | 4 | 31,700 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 22,400 | -0.3% | 4 | 31,700 | — | 1 |
| 2024年 | 22,400 | -1.0% | 4 | 31,700 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 22,525 | -0.5% | 4 | 31,700 | +0.6% | 1 |
| 2022年 | 22,575 | -1.5% | 4 | 31,500 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 22,850 | — | 4 | 31,500 | — | 1 |
| 2020年 | 23,200 | — | 4 | 31,500 | — | 1 |
| 2019年 | 23,625 | — | 4 | 31,500 | — | 1 |
| 2018年 | 23,925 | — | 4 | 32,000 | — | 1 |
| 2017年 | 24,475 | — | 4 | 32,500 | — | 1 |
| 2016年 | 24,850 | — | 4 | 32,500 | — | 1 |
| 2015年 | 25,200 | — | 4 | 32,500 | — | 1 |
| 2014年 | 25,750 | — | 4 | 33,800 | — | 1 |
| 2013年 | 26,500 | — | 4 | 35,400 | — | 1 |
| 2012年 | 27,850 | — | 4 | 38,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,642 | -0.8% | 6 | 21,400 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 11,625 | -0.8% | 6 | 21,500 | -0.5% | 2 |
| 2024年 | 11,625 | -0.8% | 6 | 21,550 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 11,625 | -0.9% | 6 | 21,600 | -0.9% | 2 |
| 2022年 | 11,642 | -1.0% | 6 | 21,700 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 11,692 | -1.4% | 6 | 21,950 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 11,817 | — | 6 | 22,300 | — | 2 |
| 2019年 | 11,975 | — | 6 | 22,750 | — | 2 |
| 2018年 | 12,067 | — | 6 | 23,250 | — | 2 |
| 2017年 | 12,200 | — | 6 | 23,750 | — | 2 |
| 2016年 | 12,367 | — | 6 | 24,250 | — | 2 |
| 2015年 | 12,533 | — | 6 | 24,750 | — | 2 |
| 2014年 | 12,733 | — | 6 | 25,750 | — | 2 |
| 2013年 | 13,107 | — | 6 | 26,850 | — | 2 |
| 2012年 | 13,550 | — | 6 | 28,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八頭町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡家 | 2 | 30,100 | 10.0 | +0.9% | 550〜650m |
| 東郡家 | 2 | 20,650 | 6.8 | +0.1% | 450〜2,800m |
| 河原 | 1 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 200m |
| 因幡船岡 | 3 | 11,133 | 3.7 | -1.4% | 350〜6,900m |
| 安部 | 1 | 6,400 | 2.1 | -1.5% | 1,900m |
| 丹比 | 1 | 4,950 | 1.6 | -1.0% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八頭町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡八頭町下門尾字沖向１９８番４７ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +1.9% | 郡家 650m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | +2.3% | 東郡家 450m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | ±0.0% | 郡家 550m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -1.3% | 因幡船岡 1,100m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -1.4% | 因幡船岡 350m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町国中字森谷前５９６番２５外 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 河原 200m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町大坪字四十八４９５番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 東郡家 2,800m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町新興寺字門田７２番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,400 | 2.1 | -1.5% | 安部 1,900m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町日田字向田４２６番３ | 基準 | 住宅地 | 4,950 | 1.6 | -1.0% | 丹比 1,300m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町下野字上野土居５１８番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,400 | 1.1 | -1.4% | 因幡船岡 6,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八頭町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３ | 基準 | 商業地 | 32,500 | 10.7 | ±0.0% | 郡家 400m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外 | 公示 | 商業地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 郡家 100m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町北山字下柳縄手６０番８ | 基準 | 商業地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 丹比 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八頭町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 13 | 2,000万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2024年 | 48,000 | 15.9 | 4 | 1,600万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 31,000 | 10.2 | 9 | 1,770万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | 1,200万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,500 | 7.8 | 10 | 2,300万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 11 | 1,240万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 41,000 | 13.6 | 7 | 1,400万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,500 | 8.1 | 8 | 1,035万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 6 | 430万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 13 | — | 2 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 4.3万円 | 4.4万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。