倉吉市の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県倉吉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
倉吉市の人口は43,663人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,068人（-6.6%）です。2020年の国勢調査では46,485人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は404人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,252人から2020年の46,485人へ-18.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（57,306人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,042人（2020年比-31.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり22,280円（坪あたり約7.4万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
倉吉市の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,663人 | 3/19 | 583/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.2% | 8/19 | 878/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.8% | 14/19 | 872/1,740 |
| 人口密度 | 160人/km² | 7/19 | 920/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.93% | 12/19 | 1,376/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,280円/㎡ | 5/13 | 832/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
倉吉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,252 | — | 21.8% | 65.6% | 12.6% |
| 1985年 | 57,306 | +0.1% | 21.3% | 64.3% | 14.5% |
| 1990年 | 56,602 | -1.2% | 19.0% | 63.7% | 17.4% |
| 1995年 | 55,669 | -1.6% | 16.8% | 62.7% | 20.6% |
| 2000年 | 54,027 | -2.9% | 14.9% | 61.4% | 23.7% |
| 2005年 | 52,592 | -2.7% | 13.6% | 60.3% | 26.1% |
| 2010年 | 50,720 | -3.6% | 13.0% | 58.8% | 28.2% |
| 2015年 | 49,044 | -3.3% | 12.7% | 55.6% | 31.7% |
| 2020年 | 46,485 | -5.2% | 12.4% | 52.7% | 34.8% |
| 2025年（推計） | 43,384 | -6.7% | |||
| 2030年（推計） | 41,075 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 38,834 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 36,573 | -5.8% | |||
| 2045年（推計） | 34,304 | -6.2% | |||
| 2050年（推計） | 32,042 | -6.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,663 | -1.24% | 404 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 44,212 | -1.68% | 358 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 44,969 | -1.33% | 351 | 0.78% |
| 2022年1月1日 | 45,574 | -1.47% | 317 | 0.70% |
| 2021年1月1日 | 46,255 | -1.02% | 361 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 46,731 | -1.11% | 352 | 0.75% |
| 2019年1月1日 | 47,257 | -1.04% | 315 | 0.67% |
| 2018年1月1日 | 47,755 | -1.21% | 273 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 48,340 | -1.12% | 262 | 0.54% |
| 2016年1月1日 | 48,889 | -0.79% | 234 | 0.48% |
| 2015年1月1日 | 49,277 | -0.91% | 241 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 49,729 | -0.39% | 259 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 49,926 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
倉吉市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,309 | 2.54 | 5,901 | 32.2% |
| 2015年 | 18,548 | 2.64 | 5,496 | 29.6% |
| 2010年 | 18,266 | 2.78 | 4,890 | 26.8% |
| 2005年 | 18,194 | 2.89 | 4,467 | 24.6% |
| 2000年 | 17,812 | 3.03 | 3,944 | 22.1% |
| 1995年 | 17,495 | 3.18 | 3,547 | 20.3% |
| 1990年 | 16,785 | 3.37 | 2,913 | 17.4% |
| 1985年 | 16,515 | 3.47 | 2,539 | 15.4% |
| 1980年 | 16,569 | 3.46 | 2,052 | 12.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
倉吉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 272.06km² | 160人/km² | 171人/km² |
| 可住地面積 | 88.83km² | 492人/km² | 523人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
倉吉市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,122 | 1,271 | -149 |
| 2023年 | 270 | 772 | -502 | 1,191 | 1,443 | -252 |
| 2022年 | 301 | 735 | -434 | 1,229 | 1,393 | -164 |
| 2021年 | 297 | 723 | -426 | 1,166 | 1,403 | -237 |
| 2020年 | 314 | 646 | -332 | 1,219 | 1,362 | -143 |
| 2019年 | 351 | 703 | -352 | 1,217 | 1,383 | -166 |
| 2018年 | 364 | 683 | -319 | 1,280 | 1,492 | -212 |
| 2017年 | 370 | 659 | -289 | — | — | — |
| 2016年 | 364 | 670 | -306 | — | — | — |
| 2015年 | 383 | 682 | -299 | — | — | — |
| 2014年 | 364 | 700 | -336 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
倉吉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,280 | -0.3% | 5 | 41,850 | -1.2% | 2 |
| 2025年 | 22,310 | -0.3% | 5 | 42,450 | -1.3% | 2 |
| 2024年 | 22,340 | -0.3% | 5 | 43,100 | -1.6% | 2 |
| 2023年 | 22,386 | -0.3% | 5 | 43,900 | -1.8% | 2 |
| 2022年 | 22,416 | -0.4% | 5 | 44,850 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 22,500 | — | 5 | 45,900 | — | 2 |
| 2020年 | 22,630 | — | 5 | 46,750 | — | 2 |
| 2019年 | 22,740 | — | 5 | 47,400 | — | 2 |
| 2018年 | 22,860 | — | 5 | 48,250 | — | 2 |
| 2017年 | 23,120 | — | 5 | 49,300 | — | 2 |
| 2016年 | 23,560 | — | 5 | 51,000 | — | 2 |
| 2015年 | 24,020 | — | 5 | 53,150 | — | 2 |
| 2014年 | 24,520 | — | 5 | 56,000 | — | 2 |
| 2013年 | 25,380 | — | 5 | 59,750 | — | 2 |
| 2012年 | 26,440 | — | 5 | 65,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,509 | -0.3% | 11 | 34,450 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 19,545 | -0.4% | 11 | 34,525 | -0.2% | 4 |
| 2024年 | 19,600 | -0.5% | 11 | 34,600 | -0.4% | 4 |
| 2023年 | 19,659 | -0.8% | 11 | 34,750 | -0.6% | 4 |
| 2022年 | 19,791 | -1.1% | 11 | 34,975 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 19,995 | -1.2% | 11 | 35,250 | -1.2% | 4 |
| 2020年 | 20,173 | — | 11 | 35,775 | — | 4 |
| 2019年 | 20,432 | — | 11 | 36,300 | — | 4 |
| 2018年 | 20,500 | — | 11 | 36,600 | — | 4 |
| 2017年 | 20,582 | — | 11 | 37,000 | — | 4 |
| 2016年 | 20,718 | — | 11 | 37,625 | — | 4 |
| 2015年 | 20,900 | — | 11 | 38,375 | — | 4 |
| 2014年 | 21,305 | — | 11 | 39,425 | — | 4 |
| 2013年 | 22,055 | — | 11 | 41,250 | — | 4 |
| 2012年 | 23,155 | — | 11 | 40,167 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
倉吉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | -0.5% | 倉吉 350m |
| 鳥取県 倉吉市上灘町１４３番 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | ±0.0% | 倉吉 3,200m |
| 鳥取県 倉吉市上井字内中島８９０番２ | 基準 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | -0.6% | 倉吉 800m |
| 鳥取県 倉吉市清谷町１丁目２３７番 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +0.7% | 倉吉 2,600m |
| 鳥取県 倉吉市宮川町２丁目６３番 | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | ±0.0% | 倉吉 3,400m |
| 鳥取県 倉吉市余戸谷町３１４１番６ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 倉吉 5,300m |
| 鳥取県 倉吉市下余戸字稲岡１５９番１１ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 倉吉 2,000m |
| 鳥取県 倉吉市西福守町字宮地７７１番 | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | ±0.0% | 倉吉 6,400m |
| 鳥取県 倉吉市中江字藪サ３１４番１５ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 倉吉 3,000m |
| 鳥取県 倉吉市北野字下河原４４番１７ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | +0.6% | 倉吉 7,200m |
| 鳥取県 倉吉市関金町大鳥居字八王子前５０番４ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 倉吉 15,000m |
| 鳥取県 倉吉市関金町関金宿字蔵屋敷１１９３番２ | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 倉吉 15,000m |
| 鳥取県 倉吉市横田字今橋４４０番７ | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 倉吉 8,500m |
| 鳥取県 倉吉市福山字桜ケ坪３２７番３ | 基準 | 住宅地 | 6,300 | 2.1 | -0.8% | 倉吉 11,000m |
| 鳥取県 倉吉市関金町松河原字井手７１２番３外 | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -0.9% | 倉吉 17,000m |
| 鳥取県 倉吉市関金町安歩字新九郎田６６４番 | 公示 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | -1.0% | 倉吉 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
倉吉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 倉吉市上井町２丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 55,900 | 18.5 | -1.8% | 倉吉 150m |
| 鳥取県 倉吉市福庭町２丁目６３番１ | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | -0.7% | 倉吉 1,800m |
| 鳥取県 倉吉市東昭和町３１０番外 | 基準 | 商業地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 倉吉 2,400m |
| 鳥取県 倉吉市堺町２丁目２４９番１外 | 基準 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 倉吉 3,700m |
| 鳥取県 倉吉市明治町２丁目１８番外 | 公示 | 商業地 | 27,800 | 9.2 | -0.7% | 倉吉 4,000m |
| 鳥取県 倉吉市西町２６８０番 | 基準 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | ±0.0% | 倉吉 4,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
倉吉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 32 | 775万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 19,500 | 6.4 | 28 | 700万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,500 | 6.8 | 44 | 550万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 47 | 640万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 38 | 1,100万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,500 | 6.1 | 40 | 830万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,500 | 5.1 | 60 | 435万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 55 | 550万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 54 | 780万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 36 | 550万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 2.4万円 | 3.5万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 208万円 | 775万円 | 1,275万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。