湯梨浜町の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県湯梨浜町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湯梨浜町の人口は16,219人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-616人（-3.7%）です。2020年の国勢調査では16,055人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は87人で、人口の0.54%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の17,488人から2020年の16,055人へ-8.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（17,525人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,290人（2020年比-23.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり15,438円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
湯梨浜町の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 16,219人 | 5/19 | 995/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.0% | 4/19 | 615/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.1% | 16/19 | 1,086/1,740 |
| 人口密度 | 208人/km² | 6/19 | 822/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.54% | 17/19 | 1,615/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,438円/㎡ | 10/13 | 1,071/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湯梨浜町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 17,488 | — | 19.7% | 64.9% | 15.4% |
| 1985年 | 17,498 | +0.1% | 20.2% | 62.4% | 17.4% |
| 1990年 | 17,309 | -1.1% | 19.2% | 60.5% | 20.2% |
| 1995年 | 17,167 | -0.8% | 17.5% | 59.3% | 23.2% |
| 2000年 | 17,381 | +1.2% | 16.2% | 59.1% | 24.7% |
| 2005年 | 17,525 | +0.8% | 14.9% | 59.3% | 25.8% |
| 2010年 | 17,029 | -2.8% | 14.3% | 58.7% | 27.0% |
| 2015年 | 16,550 | -2.8% | 14.1% | 56.0% | 30.0% |
| 2020年 | 16,055 | -3.0% | 14.1% | 53.7% | 32.1% |
| 2025年（推計） | 15,447 | -3.8% | |||
| 2030年（推計） | 14,870 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 14,262 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 13,625 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 12,971 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 12,290 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 16,219 | -0.70% | 87 | 0.54% |
| 2024年1月1日 | 16,334 | -1.10% | 90 | 0.55% |
| 2023年1月1日 | 16,515 | -0.82% | 84 | 0.51% |
| 2022年1月1日 | 16,651 | -0.54% | 80 | 0.48% |
| 2021年1月1日 | 16,741 | -0.56% | 91 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 16,835 | -0.87% | 103 | 0.61% |
| 2019年1月1日 | 16,982 | -0.28% | 92 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 17,030 | -0.31% | 74 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 17,083 | -0.97% | 77 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 17,250 | -1.05% | 77 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 17,433 | -0.39% | 66 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 17,501 | -0.08% | 93 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 17,515 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湯梨浜町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,682 | 2.83 | 1,299 | 22.9% |
| 2015年 | 5,482 | 3.02 | 1,089 | 19.9% |
| 2010年 | 5,418 | 3.14 | 1,004 | 18.5% |
| 2005年 | 5,374 | 3.26 | 1,018 | 18.9% |
| 2000年 | 5,063 | 3.43 | 826 | 16.3% |
| 1995年 | 4,697 | 3.65 | 662 | 14.1% |
| 1990年 | 4,588 | 3.77 | 570 | 12.4% |
| 1985年 | 4,556 | 3.84 | 478 | 10.5% |
| 1980年 | 4,569 | 3.83 | 374 | 8.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湯梨浜町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 77.93km² | 208人/km² | 206人/km² |
| 可住地面積 | 34.21km² | 474人/km² | 469人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湯梨浜町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 472 | 451 | +21 |
| 2023年 | 111 | 275 | -164 | 449 | 458 | -9 |
| 2022年 | 146 | 313 | -167 | 512 | 479 | +33 |
| 2021年 | 130 | 247 | -117 | 461 | 436 | +25 |
| 2020年 | 120 | 197 | -77 | 447 | 455 | -8 |
| 2019年 | 127 | 255 | -128 | 477 | 503 | -26 |
| 2018年 | 131 | 254 | -123 | 492 | 428 | +64 |
| 2017年 | 151 | 249 | -98 | — | — | — |
| 2016年 | 117 | 223 | -106 | — | — | — |
| 2015年 | 149 | 253 | -104 | — | — | — |
| 2014年 | 147 | 213 | -66 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湯梨浜町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,438 | -0.4% | 4 | 26,100 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 15,400 | -0.4% | 4 | 26,400 | -1.5% | 1 |
| 2024年 | 15,362 | -1.1% | 4 | 26,800 | -1.5% | 1 |
| 2023年 | 15,388 | -1.3% | 4 | 27,200 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 15,462 | -1.3% | 4 | 27,600 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 15,538 | — | 4 | 28,000 | — | 1 |
| 2020年 | 15,612 | — | 4 | 28,300 | — | 1 |
| 2019年 | 15,550 | — | 4 | 28,600 | — | 1 |
| 2018年 | 15,525 | — | 4 | 28,900 | — | 1 |
| 2017年 | 15,525 | — | 4 | 29,100 | — | 1 |
| 2016年 | 15,738 | — | 4 | 29,300 | — | 1 |
| 2015年 | 16,025 | — | 4 | 29,800 | — | 1 |
| 2014年 | 16,412 | — | 4 | 30,500 | — | 1 |
| 2013年 | 17,012 | — | 4 | 32,000 | — | 1 |
| 2012年 | 18,050 | — | 4 | 34,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,731 | -0.4% | 8 | — | — | — |
| 2025年 | 14,756 | -0.5% | 8 | — | — | — |
| 2024年 | 14,788 | -0.8% | 8 | — | — | — |
| 2023年 | 14,850 | -0.8% | 8 | — | — | — |
| 2022年 | 14,925 | -1.3% | 8 | — | — | — |
| 2021年 | 15,062 | -1.4% | 8 | — | — | — |
| 2020年 | 15,206 | — | 8 | — | — | — |
| 2019年 | 15,362 | — | 8 | — | — | — |
| 2018年 | 15,475 | — | 8 | — | — | — |
| 2017年 | 15,550 | — | 8 | — | — | — |
| 2016年 | 15,650 | — | 8 | — | — | — |
| 2015年 | 15,950 | — | 8 | — | — | — |
| 2014年 | 16,412 | — | 8 | — | — | — |
| 2013年 | 17,125 | — | 8 | — | — | — |
| 2012年 | 18,012 | — | 8 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湯梨浜町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 倉吉 | 5 | 20,220 | 6.7 | ±0.0% | 2,400〜8,800m |
| 松崎 | 5 | 12,700 | 4.2 | -0.6% | 400〜4,400m |
| 泊 | 2 | 7,500 | 2.5 | -0.9% | 800〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湯梨浜町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字久留字河原田３５番２ | 公示 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | +1.1% | 倉吉 4,900m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字田後字宮ケ坪７７番２２ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +1.1% | 倉吉 4,000m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４ | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 松崎 600m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字門田字鯰１２７１番６ | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 倉吉 2,400m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字田後字大工給６００番３外 | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | +0.5% | 倉吉 3,400m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字松崎字仲町４１４番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 松崎 400m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字上浅津字堂ノ本１１５番１１外 | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -0.7% | 松崎 4,400m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字泊字屋敷７８３番 | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 泊 800m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字門田字屋敷４２６番 | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -0.6% | 松崎 3,400m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字宇野字西屋敷１５７９番１外 | 公示 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.7% | 倉吉 8,800m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字原字船渡４６６番２ | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -0.9% | 泊 1,800m |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外 | 公示 | 住宅地 | 4,950 | 1.6 | -1.0% | 松崎 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯梨浜町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３ | 公示 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -1.1% | 倉吉 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯梨浜町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 770万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,000 | 6.6 | 23 | 800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 15 | 660万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 23 | 1,350万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 12 | 620万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 35 | 700万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 13 | 630万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 17 | 850万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 25 | 700万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 14 | 975万円 | 6 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.5万円 | 2.4万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。