鳥取市の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県鳥取市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
179,215人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
188,465人
2015年比 -2.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
77,029世帯
1世帯あたり2.45人
面積
765.31km²
2024年10月1日
人口密度
234人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,666円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +0.4%
住宅地の基準地価 平均
26,085円/㎡
2026年7月1日・39地点・変動率平均 -0.5%
鳥取市の人口は179,215人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,745人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では188,465人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は1,869人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の184,601人から2020年の188,465人へ+2.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（201,740人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は142,787人（2020年比-24.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり39,666円（坪あたり約13.1万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
鳥取市の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 179,215人 | 1/19 | 152/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.7% | 3/19 | 588/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.7% | 17/19 | 1,279/1,740 |
| 人口密度 | 234人/km² | 5/19 | 778/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.04% | 8/19 | 1,287/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,666円/㎡ | 1/13 | 475/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳥取市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 184,601 | — | 22.3% | 66.4% | 11.3% |
| 1985年 | 190,836 | +3.4% | 22.0% | 65.7% | 12.3% |
| 1990年 | 195,707 | +2.6% | 20.2% | 65.6% | 14.3% |
| 1995年 | 197,959 | +1.2% | 18.0% | 65.1% | 16.9% |
| 2000年 | 200,744 | +1.4% | 15.9% | 64.7% | 19.4% |
| 2005年 | 201,740 | +0.5% | 14.3% | 64.5% | 21.1% |
| 2010年 | 197,449 | -2.1% | 13.8% | 63.1% | 23.1% |
| 2015年 | 193,717 | -1.9% | 13.4% | 60.0% | 26.6% |
| 2020年 | 188,465 | -2.7% | 12.8% | 57.4% | 29.7% |
| 2025年（推計） | 180,868 | -4.0% | |||
| 2030年（推計） | 173,354 | -4.2% | |||
| 2035年（推計） | 166,071 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 158,567 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 150,737 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 142,787 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 179,215 | -1.10% | 1,869 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 181,203 | -1.13% | 1,733 | 0.96% |
| 2023年1月1日 | 183,269 | -0.70% | 1,576 | 0.86% |
| 2022年1月1日 | 184,557 | -0.72% | 1,402 | 0.76% |
| 2021年1月1日 | 185,890 | -0.57% | 1,480 | 0.80% |
| 2020年1月1日 | 186,960 | -0.70% | 1,520 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 188,286 | -0.80% | 1,422 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 189,799 | -0.61% | 1,334 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 190,960 | -0.53% | 1,258 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 191,969 | -0.57% | 1,199 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 193,064 | -0.44% | 1,189 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 193,908 | -0.06% | 1,184 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 194,020 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳥取市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 77,029 | 2.45 | 26,983 | 35.0% |
| 2015年 | 75,941 | 2.55 | 24,839 | 32.7% |
| 2010年 | 73,288 | 2.69 | 22,039 | 30.1% |
| 2005年 | 72,353 | 2.79 | 20,938 | 28.9% |
| 2000年 | 67,790 | 2.96 | 17,635 | 26.0% |
| 1995年 | 62,237 | 3.18 | 14,203 | 22.8% |
| 1990年 | 58,626 | 3.34 | 11,958 | 20.4% |
| 1985年 | 54,770 | 3.48 | 9,667 | 17.7% |
| 1980年 | 52,308 | 3.53 | 7,464 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳥取市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 765.31km² | 234人/km² | 246人/km² |
| 可住地面積 | 212.14km² | 845人/km² | 888人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳥取市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,653 | 4,422 | -769 |
| 2023年 | 1,123 | 2,540 | -1,417 | 3,918 | 4,759 | -841 |
| 2022年 | 1,290 | 2,370 | -1,080 | 4,062 | 4,426 | -364 |
| 2021年 | 1,285 | 2,250 | -965 | 4,149 | 4,464 | -315 |
| 2020年 | 1,358 | 2,135 | -777 | 4,171 | 4,508 | -337 |
| 2019年 | 1,320 | 2,247 | -927 | 4,141 | 4,703 | -562 |
| 2018年 | 1,427 | 2,209 | -782 | 4,204 | 5,019 | -815 |
| 2017年 | 1,412 | 2,253 | -841 | — | — | — |
| 2016年 | 1,563 | 2,176 | -613 | — | — | — |
| 2015年 | 1,640 | 2,154 | -514 | — | — | — |
| 2014年 | 1,629 | 2,144 | -515 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳥取市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,666 | +0.4% | 36 | 63,177 | -0.4% | 13 |
| 2025年 | 39,442 | +0.2% | 35 | 62,593 | -1.1% | 14 |
| 2024年 | 39,258 | +0.1% | 36 | 63,371 | -1.6% | 14 |
| 2023年 | 39,119 | ±0.0% | 36 | 64,536 | -1.6% | 14 |
| 2022年 | 38,992 | -0.1% | 36 | 65,843 | -2.0% | 14 |
| 2021年 | 38,931 | — | 36 | 67,450 | — | 14 |
| 2020年 | 39,037 | — | 36 | 68,843 | — | 14 |
| 2019年 | 39,023 | — | 36 | 69,479 | — | 14 |
| 2018年 | 39,109 | — | 36 | 70,314 | — | 14 |
| 2017年 | 39,301 | — | 36 | 71,321 | — | 14 |
| 2016年 | 39,701 | — | 36 | 72,807 | — | 14 |
| 2015年 | 39,315 | — | 33 | 82,555 | — | 11 |
| 2014年 | 40,189 | — | 33 | 86,155 | — | 11 |
| 2013年 | 42,706 | — | 36 | 78,567 | — | 15 |
| 2012年 | 49,075 | — | 30 | 87,542 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,085 | -0.5% | 39 | 57,654 | -0.3% | 13 |
| 2025年 | 26,015 | -0.5% | 39 | 57,669 | -0.6% | 13 |
| 2024年 | 25,958 | -0.7% | 39 | 57,877 | -1.4% | 13 |
| 2023年 | 25,964 | -0.7% | 39 | 58,685 | -1.7% | 13 |
| 2022年 | 25,986 | -0.8% | 39 | 59,700 | -1.8% | 13 |
| 2021年 | 26,017 | -1.0% | 39 | 60,915 | -1.9% | 13 |
| 2020年 | 26,153 | — | 39 | 62,169 | — | 13 |
| 2019年 | 26,394 | — | 39 | 63,462 | — | 13 |
| 2018年 | 26,533 | — | 39 | 64,177 | — | 13 |
| 2017年 | 26,746 | — | 39 | 64,808 | — | 13 |
| 2016年 | 27,104 | — | 39 | 65,885 | — | 13 |
| 2015年 | 27,587 | — | 39 | 67,485 | — | 13 |
| 2014年 | 28,236 | — | 39 | 69,846 | — | 13 |
| 2013年 | 29,205 | — | 39 | 72,962 | — | 13 |
| 2012年 | 33,215 | — | 33 | 87,022 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳥取市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖山 | 5 | 47,840 | 15.8 | +1.2% | 350〜3,000m |
| 鳥取 | 39 | 46,259 | 15.3 | +0.4% | 850〜12,000m |
| 津ノ井 | 3 | 24,533 | 8.1 | -1.0% | 1,300〜3,000m |
| 末恒 | 2 | 23,550 | 7.8 | ±0.0% | 800〜900m |
| 河原 | 3 | 15,700 | 5.2 | -0.7% | 2,900〜6,000m |
| 宝木 | 1 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 500m |
| 福部 | 4 | 13,025 | 4.3 | -1.1% | 350〜4,400m |
| 浜村 | 8 | 10,782 | 3.6 | -0.5% | 800〜10,000m |
| 国英 | 1 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 750m |
| 青谷 | 5 | 9,340 | 3.1 | -1.2% | 700〜6,900m |
| 用瀬 | 3 | 6,500 | 2.1 | -1.7% | 700〜8,800m |
| 因幡社 | 1 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鳥取市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 公示 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | ±0.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市中町４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 75,600 | 25.0 | ±0.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +0.4% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +1.5% | 鳥取 850m |
| 鳥取県 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +0.5% | 鳥取 2,500m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 公示 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +1.4% | 鳥取 850m |
| 鳥取県 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | +0.5% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２２４番 | 基準 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +0.5% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市吉成南町１丁目５４５番外 | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +1.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市田島７５１番 | 公示 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | +1.5% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.7% | 湖山 350m |
| 鳥取県 鳥取市二階町３丁目２１８番３ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +1.2% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 公示 | 住宅地 | 56,200 | 18.6 | +0.5% | 湖山 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町南３丁目１０８番３６ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.5% | 湖山 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市桜谷字西ノ前６５２番 | 基準 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.6% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市寺町４１番５ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 鳥取 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.2% | 鳥取 3,300m |
| 鳥取県 鳥取市吉方温泉３丁目４２３番 | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +0.8% | 鳥取 2,900m |
| 鳥取県 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +0.6% | 鳥取 3,800m |
| 鳥取県 鳥取市山城町６３１番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +0.2% | 鳥取 3,700m |
| 鳥取県 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | +2.8% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 公示 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | +0.7% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市卯垣２丁目５１５番 | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +0.7% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市浜坂３丁目１５７２番 | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.4% | 鳥取 4,800m |
| 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +3.3% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +3.3% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市若葉台南３丁目２４１番 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -1.3% | 津ノ井 3,000m |
| 鳥取県 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | — | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市晩稲字東土居２３７番 | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | ±0.0% | 湖山 3,000m |
| 鳥取県 鳥取市滝山７４４番２外 | 基準 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | +0.8% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市美萩野２丁目１５２番 | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | +1.3% | 末恒 800m |
| 鳥取県 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | +3.1% | 湖山 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市国府町宮下字中土居前２７６番２外 | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 鳥取 4,400m |
| 鳥取県 鳥取市国府町稲葉丘２丁目２２０番外 | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.1% | 鳥取 3,800m |
| 鳥取県 鳥取市河原町長瀬字大月６９番１５ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 河原 2,900m |
| 鳥取県 鳥取市福部町高江字東土居５６番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 福部 350m |
| 鳥取県 鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -0.5% | 鳥取 9,000m |
| 鳥取県 鳥取市里仁字畑崎村屋敷２９５番３外 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 鳥取 3,400m |
| 鳥取県 鳥取市気高町浜村字西濱７８３番１２０５外 | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | +2.0% | 浜村 800m |
| 鳥取県 鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -0.5% | 鳥取 3,700m |
| 鳥取県 鳥取市生山字上土居４４番 | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 津ノ井 1,300m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町鹿野字下町南側１３３６番外 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | — | 浜村 6,400m |
| 鳥取県 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 末恒 900m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町鹿野字出合１１５３番８ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 浜村 6,200m |
| 鳥取県 鳥取市久末字東土居２１７番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 津ノ井 2,000m |
| 鳥取県 鳥取市気高町宝木字新町７５４番外 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 宝木 500m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町青谷字口堤谷２８１６番２１ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 青谷 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -0.7% | 青谷 700m |
| 鳥取県 鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番 | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 福部 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市福部町湯山字土居４３番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 福部 4,400m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町別府字垣ノ内４３番６ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -2.4% | 用瀬 700m |
| 鳥取県 鳥取市上味野字上り立７４番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 鳥取 4,800m |
| 鳥取県 鳥取市国府町中郷字南土居２８７番４ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 鳥取 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市野坂字村土居２４４番 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 鳥取 6,000m |
| 鳥取県 鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 河原 3,300m |
| 鳥取県 鳥取市気高町浜村字家廻り下３７１番 | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 浜村 1,300m |
| 鳥取県 鳥取市河原町釜口字奥脊戸６３１番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 国英 750m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町今市字村東側上７５８番外 | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 浜村 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市中村字椎木下分３９０番 | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -1.1% | 鳥取 7,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６外 | 公示 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 青谷 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市気高町下原字家ノ前１２６番外 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -1.3% | 浜村 2,000m |
| 鳥取県 鳥取市河原町中井字前田２７３番３ | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 河原 6,000m |
| 鳥取県 鳥取市国府町中河原字屋敷島９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 鳥取 12,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町山根字掛栗６１８番外 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -1.6% | 青谷 5,500m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町安蔵字塚ノ原屋敷９３４番３外 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 因幡社 800m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町紙屋字河原町１９４番外 | 基準 | 住宅地 | 5,100 | 1.7 | -1.9% | 青谷 6,900m |
| 鳥取県 鳥取市福部町八重原字堂ノ前４３７番 | 基準 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | -1.0% | 福部 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市佐治町加瀬木字中河原１３１０番１ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 用瀬 8,800m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２ | 公示 | 住宅地 | 3,960 | 1.3 | -0.3% | 浜村 8,000m |
| 鳥取県 鳥取市佐治町刈地字小ムカヒ１９３番外 | 基準 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | -1.6% | 用瀬 4,200m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町河内字外尾谷河原１５８番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,800 | 0.9 | -1.1% | 浜村 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥取市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市栄町７１０番 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 鳥取 0m |
| 鳥取県 鳥取市栄町６０９番 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 鳥取 200m |
| 鳥取県 鳥取市扇町１２８番１外 | 基準 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | ±0.0% | 鳥取 250m |
| 鳥取県 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 公示 | 商業地 | 76,900 | 25.4 | -0.9% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市富安１丁目２３番１ | 公示 | 商業地 | 76,100 | 25.2 | -1.3% | 鳥取 800m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 基準 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 鳥取 400m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 鳥取 400m |
| 鳥取県 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 公示 | 商業地 | 71,300 | 23.6 | +0.4% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２０６番３外 | 基準 | 商業地 | 70,500 | 23.3 | ±0.0% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市弥生町２６６番 | 公示 | 商業地 | 69,900 | 23.1 | -0.9% | 鳥取 550m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外 | 基準 | 商業地 | 67,500 | 22.3 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 公示 | 商業地 | 66,500 | 22.0 | +0.5% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北１丁目５５７番外 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 鳥取大学前 500m |
| 鳥取県 鳥取市今町２丁目２８５番 | 公示 | 商業地 | 63,600 | 21.0 | -0.6% | 鳥取 300m |
| 鳥取県 鳥取市興南町９５番３ | 基準 | 商業地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町６０６番 | 基準 | 商業地 | 62,500 | 20.7 | ±0.0% | 鳥取 600m |
| 鳥取県 鳥取市南隈５５０番外 | 公示 | 商業地 | 58,300 | 19.3 | ±0.0% | 鳥取 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 | 基準 | 商業地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 鳥取 500m |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 | 公示 | 商業地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 鳥取 500m |
| 鳥取県 鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外 | 基準 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 鳥取 3,400m |
| 鳥取県 鳥取市大杙字五万田２２０番４外 | 公示 | 商業地 | 52,500 | 17.4 | ±0.0% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 | 公示 | 商業地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 河原 3,100m |
| 鳥取県 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０７４番４外 | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 末恒 800m |
| 鳥取県 鳥取市福部町海士字西ノ野１８番１３ | 基準 | 商業地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 福部 2,200m |
| 鳥取県 鳥取市気高町勝見字湯尻６８２番２９ | 公示 | 商業地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 浜村 150m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中３８０番 | 基準 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -3.5% | 用瀬 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥取市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,500 | 17.7 | 122 | 1,400万円 | 147 | 1,900万円 | 26.9 | 20 |
| 2024年 | 56,500 | 18.7 | 166 | 1,500万円 | 153 | 2,200万円 | 28.6 | 21 |
| 2023年 | 48,000 | 15.9 | 162 | 1,400万円 | 156 | 2,050万円 | 26.1 | 14 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 184 | 1,400万円 | 161 | 1,800万円 | 22.8 | 20 |
| 2021年 | 46,000 | 15.2 | 189 | 1,400万円 | 124 | 1,750万円 | 24.5 | 12 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 215 | 1,500万円 | 132 | 1,400万円 | 20.0 | 21 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 167 | 1,300万円 | 120 | 1,600万円 | 22.4 | 27 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 147 | 1,400万円 | 100 | 1,700万円 | 24.0 | 12 |
| 2017年 | 44,000 | 14.5 | 190 | 1,400万円 | 131 | 1,300万円 | 21.1 | 20 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 184 | 1,200万円 | 129 | 1,500万円 | 21.0 | 36 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 5.3万円 | 6.7万円 | 122 |
| 土地と建物（総額） | 685万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 147 |
| 中古マンション（総額） | 1,575万円 | 1,900万円 | 2,525万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。