鳥取市の人口推移と地価・土地の取引価格
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鳥取県鳥取市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
179,215人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.4%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
77,720世帯
1世帯あたり2.31人（国勢調査）
面積
765.31km²
2024年10月1日
人口密度
234人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,666円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +0.4%
住宅地の基準地価 平均
26,085円/㎡
2026年7月1日・39地点・変動率平均 -0.5%
鳥取市の人口は179,243人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-9,222人（-4.9%）でした。住民基本台帳の人口は179,215人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,745人（-4.1%）です。住民基本台帳人口では、鳥取県の19市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は1,869人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
2023年は1,417人の自然減、ほかの市区町村との間では841人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の184,601人から2025年の179,243人へ-2.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（201,740人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は142,787人（2020年比-24.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は180,868人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,625人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり39,666円（坪あたり約13.1万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鳥取市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鳥取市の総人口は、2020年の188,465人から2025年の179,243人へ9,222人減りました（増減率-4.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,712人減りました（増減率-14.0%、全国の同じ世代の+5.9%より19.9ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は91人減りました（増減率-0.6%、全国の同じ世代の+0.3%より0.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 鳥取県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 188,465 | 179,243 | -9,222 | -4.9% | 4/19 | 641/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・鳥取県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 鳥取県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 鳥取県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.6% | +0.3% | -0.9 | -1.3% | 15,240 | 15,149 | -91 | 13/19 | 1,001/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -14.0% | +5.9% | -19.9 | -12.9% | 19,439 | 16,727 | -2,712 | 4/19 | 895/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.0% | -0.1% | -0.9 | -1.7% | 28,486 | 28,194 | -292 | 8/19 | 844/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.4% | +0.3% | 7,053 | 7,028 | -25 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.8% | +0.2% | 8,187 | 8,121 | -66 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.7% | +2.7% | 8,500 | 9,242 | +742 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.5% | +8.9% | 9,690 | 9,451 | -239 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -25.4% | +3.2% | 9,749 | 7,276 | -2,473 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.8% | +0.4% | 7,963 | 7,744 | -219 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.8% | -0.3% | 9,458 | 9,385 | -73 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | 0.0% | -0.5% | 11,065 | 11,065 | 0 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.2% | -0.7% | 12,530 | 12,382 | -148 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.4% | -0.9% | 13,314 | 12,989 | -325 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.4% | -1.3% | 11,370 | 11,214 | -156 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.5% | -2.0% | 11,744 | 11,455 | -289 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鳥取市の鳥取県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 179,215人 | 1/19 | 152/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 31.4% | 17/19 | 1,249/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 234人/km² | 5/19 | 778/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.04% | 8/19 | 1,287/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.0% | 4/19 | 317/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 307.2万円 | 4/19 | 915/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -24.2% | 4/19 | 522/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 39,666円/㎡ | 1/13 | 475/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鳥取市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 184,601 | — | 22.3% | 66.4% | 11.3% |
| 1985年 | 190,836 | +3.4% | 22.0% | 65.7% | 12.3% |
| 1990年 | 195,707 | +2.6% | 20.2% | 65.6% | 14.3% |
| 1995年 | 197,959 | +1.2% | 18.0% | 65.1% | 16.9% |
| 2000年 | 200,744 | +1.4% | 15.9% | 64.7% | 19.4% |
| 2005年 | 201,740 | +0.5% | 14.3% | 64.5% | 21.1% |
| 2010年 | 197,449 | -2.1% | 13.8% | 63.1% | 23.1% |
| 2015年 | 193,717 | -1.9% | 13.4% | 60.0% | 26.6% |
| 2020年 | 188,465 | -2.7% | 12.6% | 58.0% | 29.4% |
| 2025年 | 179,243 | -4.9% | 11.6% | 57.0% | 31.4% |
| 2030年（推計） | 173,354 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 166,071 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 158,567 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 150,737 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 142,787 | -5.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 179,215 | -1.10% | 1,869 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 181,203 | -1.13% | 1,733 | 0.96% |
| 2023年1月1日 | 183,269 | -0.70% | 1,576 | 0.86% |
| 2022年1月1日 | 184,557 | -0.72% | 1,402 | 0.76% |
| 2021年1月1日 | 185,890 | -0.57% | 1,480 | 0.80% |
| 2020年1月1日 | 186,960 | -0.70% | 1,520 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 188,286 | -0.80% | 1,422 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 189,799 | -0.61% | 1,334 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 190,960 | -0.53% | 1,258 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 191,969 | -0.57% | 1,199 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 193,064 | -0.44% | 1,189 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 193,908 | -0.06%（9か月） | 1,184 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 194,020 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鳥取市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鳥取市の65歳以上の人口は56,257人で、人口の31.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.4%から2.0ポイント上がりました。鳥取県は34.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の55,398人から859人増えました（+1.6%）。
75歳以上は31,091人（17.3%）、15歳未満は20,783人（11.6%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（13,091人）、平均年齢は49.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 鳥取県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 20,783 | 23,740 | 11.6% | 12.6% | -1.0 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 102,203 | 109,316 | 57.0% | 58.0% | -1.0 | 54.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 56,257 | 55,398 | 31.4% | 29.4% | +2.0 | 34.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 31,091 | 28,004 | 17.3% | 14.9% | +2.5 | 19.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,914 | 2,720 | 5,634 | 7,053 | -1,419 |
| 5〜9歳 | 3,616 | 3,412 | 7,028 | 8,187 | -1,159 |
| 10〜14歳 | 4,159 | 3,962 | 8,121 | 8,500 | -379 |
| 15〜19歳 | 4,910 | 4,332 | 9,242 | 9,690 | -448 |
| 20〜24歳 | 5,267 | 4,184 | 9,451 | 9,749 | -298 |
| 25〜29歳 | 3,760 | 3,516 | 7,276 | 7,963 | -687 |
| 30〜34歳 | 3,942 | 3,802 | 7,744 | 9,458 | -1,714 |
| 35〜39歳 | 4,707 | 4,678 | 9,385 | 11,065 | -1,680 |
| 40〜44歳 | 5,668 | 5,397 | 11,065 | 12,530 | -1,465 |
| 45〜49歳 | 6,313 | 6,069 | 12,382 | 13,314 | -932 |
| 50〜54歳 | 6,547 | 6,442 | 12,989 | 11,370 | +1,619 |
| 55〜59歳 | 5,655 | 5,559 | 11,214 | 11,744 | -530 |
| 60〜64歳 | 5,517 | 5,938 | 11,455 | 12,433 | -978 |
| 65〜69歳 | 5,787 | 6,288 | 12,075 | 13,838 | -1,763 |
| 70〜74歳 | 6,270 | 6,821 | 13,091 | 13,556 | -465 |
| 75〜79歳 | 5,681 | 6,670 | 12,351 | 9,242 | +3,109 |
| 80〜84歳 | 3,167 | 4,711 | 7,878 | 7,767 | +111 |
| 85〜89歳 | 1,959 | 3,832 | 5,791 | 6,258 | -467 |
| 90〜94歳 | 933 | 2,674 | 3,607 | 3,522 | +85 |
| 95〜99歳 | 242 | 997 | 1,239 | 1,029 | +210 |
| 100歳以上 | 23 | 202 | 225 | 186 | +39 |
| 計 | 87,037 | 92,206 | 179,243 | 188,454 | -9,211 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鳥取市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 77,029 | 2.45 | 26,983 | 35.0% |
| 2015年 | 75,941 | 2.55 | 24,839 | 32.7% |
| 2010年 | 73,288 | 2.69 | 22,039 | 30.1% |
| 2005年 | 72,353 | 2.79 | 20,938 | 28.9% |
| 2000年 | 67,790 | 2.96 | 17,635 | 26.0% |
| 1995年 | 62,237 | 3.18 | 14,203 | 22.8% |
| 1990年 | 58,626 | 3.34 | 11,958 | 20.4% |
| 1985年 | 54,770 | 3.48 | 9,667 | 17.7% |
| 1980年 | 52,308 | 3.53 | 7,464 | 14.3% |
鳥取市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.8%で、鳥取県（15.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 91,180 | 12,610 | 13.8% | 63.3% |
| 2018年 | 90,790 | 13,630 | 15.0% | 64.3% |
| 2013年 | 85,670 | 12,790 | 14.9% | 62.5% |
鳥取市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 765.31km² | 234人/km² | 246人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 212.14km² | 845人/km² | 888人/km² |
鳥取市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,123人・死亡2,540人で1,417人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,918人・ほかの市区町村への転出4,759人で841人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,653 | 4,422 | -769 |
| 2023年 | 1,123 | 2,540 | -1,417 | 3,918 | 4,759 | -841 |
| 2022年 | 1,290 | 2,370 | -1,080 | 4,062 | 4,426 | -364 |
| 2021年 | 1,285 | 2,250 | -965 | 4,149 | 4,464 | -315 |
| 2020年 | 1,358 | 2,135 | -777 | 4,171 | 4,508 | -337 |
| 2019年 | 1,320 | 2,247 | -927 | 4,141 | 4,703 | -562 |
| 2018年 | 1,427 | 2,209 | -782 | 4,204 | 5,019 | -815 |
| 2017年 | 1,412 | 2,253 | -841 | — | — | — |
| 2016年 | 1,563 | 2,176 | -613 | — | — | — |
| 2015年 | 1,640 | 2,154 | -514 | — | — | — |
| 2014年 | 1,629 | 2,144 | -515 | — | — | — |
鳥取市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鳥取市の昼間人口は194,088人で、常住人口（夜間人口）188,465人に対する昼夜間人口比率は103.0%です（鳥取県内4位/19、全国317位/1,740）。ほかの市区町村から11,984人が通勤・通学してきて（うち他県から1,323人）、6,361人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 194,088 | 188,465 | 103.0% | 11,984 | 6,361 |
| 2015年 | 199,960 | 193,717 | 103.2% | 12,895 | 6,652 |
| 2010年 | 204,660 | 197,449 | 103.7% | 12,920 | 5,709 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鳥取市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,666 | +0.4% | 36 | 63,177 | -0.4% | 13 |
| 2025年 | 39,442 | +0.2% | 35 | 62,593 | -1.1% | 14 |
| 2024年 | 39,258 | +0.1% | 36 | 63,371 | -1.6% | 14 |
| 2023年 | 39,119 | ±0.0% | 36 | 64,536 | -1.6% | 14 |
| 2022年 | 38,992 | -0.1% | 36 | 65,843 | -2.0% | 14 |
| 2021年 | 38,931 | — | 36 | 67,450 | — | 14 |
| 2020年 | 39,037 | — | 36 | 68,843 | — | 14 |
| 2019年 | 39,023 | — | 36 | 69,479 | — | 14 |
| 2018年 | 39,109 | — | 36 | 70,314 | — | 14 |
| 2017年 | 39,301 | — | 36 | 71,321 | — | 14 |
| 2016年 | 39,701 | — | 36 | 72,807 | — | 14 |
| 2015年 | 39,315 | — | 33 | 82,555 | — | 11 |
| 2014年 | 40,189 | — | 33 | 86,155 | — | 11 |
| 2013年 | 42,706 | — | 36 | 78,567 | — | 15 |
| 2012年 | 49,075 | — | 30 | 87,542 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,085 | -0.5% | 39 | 57,654 | -0.3% | 13 |
| 2025年 | 26,015 | -0.5% | 39 | 57,669 | -0.6% | 13 |
| 2024年 | 25,958 | -0.7% | 39 | 57,877 | -1.4% | 13 |
| 2023年 | 25,964 | -0.7% | 39 | 58,685 | -1.7% | 13 |
| 2022年 | 25,986 | -0.8% | 39 | 59,700 | -1.8% | 13 |
| 2021年 | 26,017 | -1.0% | 39 | 60,915 | -1.9% | 13 |
| 2020年 | 26,153 | — | 39 | 62,169 | — | 13 |
| 2019年 | 26,394 | — | 39 | 63,462 | — | 13 |
| 2018年 | 26,533 | — | 39 | 64,177 | — | 13 |
| 2017年 | 26,746 | — | 39 | 64,808 | — | 13 |
| 2016年 | 27,104 | — | 39 | 65,885 | — | 13 |
| 2015年 | 27,587 | — | 39 | 67,485 | — | 13 |
| 2014年 | 28,236 | — | 39 | 69,846 | — | 13 |
| 2013年 | 29,205 | — | 39 | 72,962 | — | 13 |
| 2012年 | 33,215 | — | 33 | 87,022 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鳥取市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖山 | 5 | 47,840 | 15.8 | +1.2% | 350〜3,000m |
| 鳥取 | 39 | 46,259 | 15.3 | +0.4% | 850〜12,000m |
| 津ノ井 | 3 | 24,533 | 8.1 | -1.0% | 1,300〜3,000m |
| 末恒 | 2 | 23,550 | 7.8 | ±0.0% | 800〜900m |
| 河原 | 3 | 15,700 | 5.2 | -0.7% | 2,900〜6,000m |
| 宝木 | 1 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 500m |
| 福部 | 4 | 13,025 | 4.3 | -1.1% | 350〜4,400m |
| 浜村 | 8 | 10,782 | 3.6 | -0.5% | 800〜10,000m |
| 国英 | 1 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 750m |
| 青谷 | 5 | 9,340 | 3.1 | -1.2% | 700〜6,900m |
| 用瀬 | 3 | 6,500 | 2.1 | -1.7% | 700〜8,800m |
| 因幡社 | 1 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 800m |
鳥取市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 公示 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | ±0.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市中町４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 75,600 | 25.0 | ±0.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +0.4% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +1.5% | 鳥取 850m |
| 鳥取県 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +0.5% | 鳥取 2,500m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 公示 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +1.4% | 鳥取 850m |
| 鳥取県 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | +0.5% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２２４番 | 基準 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +0.5% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市吉成南町１丁目５４５番外 | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +1.0% | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市田島７５１番 | 公示 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | +1.5% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.7% | 湖山 350m |
| 鳥取県 鳥取市二階町３丁目２１８番３ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +1.2% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 公示 | 住宅地 | 56,200 | 18.6 | +0.5% | 湖山 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町南３丁目１０８番３６ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.5% | 湖山 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市桜谷字西ノ前６５２番 | 基準 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.6% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市寺町４１番５ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 鳥取 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.2% | 鳥取 3,300m |
| 鳥取県 鳥取市吉方温泉３丁目４２３番 | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +0.8% | 鳥取 2,900m |
| 鳥取県 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +0.6% | 鳥取 3,800m |
| 鳥取県 鳥取市山城町６３１番３３ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +0.2% | 鳥取 3,700m |
| 鳥取県 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | +2.8% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 公示 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | +0.7% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市卯垣２丁目５１５番 | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +0.7% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市浜坂３丁目１５７２番 | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.4% | 鳥取 4,800m |
| 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +3.3% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +3.3% | 鳥取 1,900m |
| 鳥取県 鳥取市若葉台南３丁目２４１番 | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -1.3% | 津ノ井 3,000m |
| 鳥取県 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | — | 鳥取 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市晩稲字東土居２３７番 | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | ±0.0% | 湖山 3,000m |
| 鳥取県 鳥取市滝山７４４番２外 | 基準 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | +0.8% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市美萩野２丁目１５２番 | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | +1.3% | 末恒 800m |
| 鳥取県 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | +3.1% | 湖山 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市国府町宮下字中土居前２７６番２外 | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 鳥取 4,400m |
| 鳥取県 鳥取市国府町稲葉丘２丁目２２０番外 | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.1% | 鳥取 3,800m |
| 鳥取県 鳥取市河原町長瀬字大月６９番１５ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 河原 2,900m |
| 鳥取県 鳥取市福部町高江字東土居５６番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 福部 350m |
| 鳥取県 鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -0.5% | 鳥取 9,000m |
| 鳥取県 鳥取市里仁字畑崎村屋敷２９５番３外 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 鳥取 3,400m |
| 鳥取県 鳥取市気高町浜村字西濱７８３番１２０５外 | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | +2.0% | 浜村 800m |
| 鳥取県 鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 鳥取 2,700m |
| 鳥取県 鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -0.5% | 鳥取 3,700m |
| 鳥取県 鳥取市生山字上土居４４番 | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 津ノ井 1,300m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町鹿野字下町南側１３３６番外 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | — | 浜村 6,400m |
| 鳥取県 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 末恒 900m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町鹿野字出合１１５３番８ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 浜村 6,200m |
| 鳥取県 鳥取市久末字東土居２１７番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 津ノ井 2,000m |
| 鳥取県 鳥取市気高町宝木字新町７５４番外 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 宝木 500m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町青谷字口堤谷２８１６番２１ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 青谷 1,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -0.7% | 青谷 700m |
| 鳥取県 鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番 | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 福部 1,800m |
| 鳥取県 鳥取市福部町湯山字土居４３番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 福部 4,400m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町別府字垣ノ内４３番６ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -2.4% | 用瀬 700m |
| 鳥取県 鳥取市上味野字上り立７４番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 鳥取 4,800m |
| 鳥取県 鳥取市国府町中郷字南土居２８７番４ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 鳥取 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市野坂字村土居２４４番 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 鳥取 6,000m |
| 鳥取県 鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 河原 3,300m |
| 鳥取県 鳥取市気高町浜村字家廻り下３７１番 | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 浜村 1,300m |
| 鳥取県 鳥取市河原町釜口字奥脊戸６３１番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 国英 750m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町今市字村東側上７５８番外 | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 浜村 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市中村字椎木下分３９０番 | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -1.1% | 鳥取 7,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６外 | 公示 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 青谷 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市気高町下原字家ノ前１２６番外 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -1.3% | 浜村 2,000m |
| 鳥取県 鳥取市河原町中井字前田２７３番３ | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 河原 6,000m |
| 鳥取県 鳥取市国府町中河原字屋敷島９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 鳥取 12,000m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町山根字掛栗６１８番外 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -1.6% | 青谷 5,500m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町安蔵字塚ノ原屋敷９３４番３外 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 因幡社 800m |
| 鳥取県 鳥取市青谷町紙屋字河原町１９４番外 | 基準 | 住宅地 | 5,100 | 1.7 | -1.9% | 青谷 6,900m |
| 鳥取県 鳥取市福部町八重原字堂ノ前４３７番 | 基準 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | -1.0% | 福部 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市佐治町加瀬木字中河原１３１０番１ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 用瀬 8,800m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２ | 公示 | 住宅地 | 3,960 | 1.3 | -0.3% | 浜村 8,000m |
| 鳥取県 鳥取市佐治町刈地字小ムカヒ１９３番外 | 基準 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | -1.6% | 用瀬 4,200m |
| 鳥取県 鳥取市鹿野町河内字外尾谷河原１５８番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,800 | 0.9 | -1.1% | 浜村 10,000m |
鳥取市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市栄町７１０番 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 鳥取 0m |
| 鳥取県 鳥取市栄町６０９番 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 鳥取 200m |
| 鳥取県 鳥取市扇町１２８番１外 | 基準 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | ±0.0% | 鳥取 250m |
| 鳥取県 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 公示 | 商業地 | 76,900 | 25.4 | -0.9% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市富安１丁目２３番１ | 公示 | 商業地 | 76,100 | 25.2 | -1.3% | 鳥取 800m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 基準 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 鳥取 400m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 鳥取 400m |
| 鳥取県 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 公示 | 商業地 | 71,300 | 23.6 | +0.4% | 鳥取 3,200m |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２０６番３外 | 基準 | 商業地 | 70,500 | 23.3 | ±0.0% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市弥生町２６６番 | 公示 | 商業地 | 69,900 | 23.1 | -0.9% | 鳥取 550m |
| 鳥取県 鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外 | 基準 | 商業地 | 67,500 | 22.3 | ±0.0% | 鳥取 1,700m |
| 鳥取県 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 公示 | 商業地 | 66,500 | 22.0 | +0.5% | 鳥取 1,100m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北１丁目５５７番外 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 鳥取大学前 500m |
| 鳥取県 鳥取市今町２丁目２８５番 | 公示 | 商業地 | 63,600 | 21.0 | -0.6% | 鳥取 300m |
| 鳥取県 鳥取市興南町９５番３ | 基準 | 商業地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 鳥取 1,200m |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町６０６番 | 基準 | 商業地 | 62,500 | 20.7 | ±0.0% | 鳥取 600m |
| 鳥取県 鳥取市南隈５５０番外 | 公示 | 商業地 | 58,300 | 19.3 | ±0.0% | 鳥取 5,000m |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 | 基準 | 商業地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 鳥取 500m |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 | 公示 | 商業地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 鳥取 500m |
| 鳥取県 鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外 | 基準 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 鳥取 3,400m |
| 鳥取県 鳥取市大杙字五万田２２０番４外 | 公示 | 商業地 | 52,500 | 17.4 | ±0.0% | 鳥取 2,600m |
| 鳥取県 鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 | 公示 | 商業地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 河原 3,100m |
| 鳥取県 鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０７４番４外 | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 末恒 800m |
| 鳥取県 鳥取市福部町海士字西ノ野１８番１３ | 基準 | 商業地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 福部 2,200m |
| 鳥取県 鳥取市気高町勝見字湯尻６８２番２９ | 公示 | 商業地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 浜村 150m |
| 鳥取県 鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中３８０番 | 基準 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -3.5% | 用瀬 250m |
鳥取市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,500 | 17.7 | 122 | 1,400万円 | 147 | 1,900万円 | 26.9 | 20 |
| 2024年 | 56,500 | 18.7 | 166 | 1,500万円 | 153 | 2,200万円 | 28.6 | 21 |
| 2023年 | 48,000 | 15.9 | 162 | 1,400万円 | 156 | 2,050万円 | 26.1 | 14 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 184 | 1,400万円 | 161 | 1,800万円 | 22.8 | 20 |
| 2021年 | 46,000 | 15.2 | 189 | 1,400万円 | 124 | 1,750万円 | 24.5 | 12 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 215 | 1,500万円 | 132 | 1,400万円 | 20.0 | 21 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 167 | 1,300万円 | 120 | 1,600万円 | 22.4 | 27 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 147 | 1,400万円 | 100 | 1,700万円 | 24.0 | 12 |
| 2017年 | 44,000 | 14.5 | 190 | 1,400万円 | 131 | 1,300万円 | 21.1 | 20 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 184 | 1,200万円 | 129 | 1,500万円 | 21.0 | 36 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 5.3万円 | 6.7万円 | 122 |
| 土地と建物（総額） | 685万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 147 |
| 中古マンション（総額） | 1,575万円 | 1,900万円 | 2,525万円 | 20 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 浜坂 | 48,000 | 15.9 | 50 | 208 |
| 立川町 | 51,500 | 17.0 | 40 | 172 |
| 湖山町南 | 57,000 | 18.8 | 32 | 210 |
| 安長 | 64,000 | 21.2 | 24 | 165 |
| 卯垣 | 51,000 | 16.9 | 23 | 160 |
| 賀露町南 | 52,000 | 17.2 | 20 | 250 |
| 円護寺 | 54,000 | 17.9 | 19 | 180 |
| 吉成 | 73,500 | 24.3 | 18 | 170 |
| 行徳 | 57,000 | 18.8 | 16 | 148 |
| 宮長 | 76,500 | 25.3 | 14 | 158 |
| 湖山町北 | 60,000 | 19.8 | 14 | 235 |
| 西品治 | 47,000 | 15.5 | 14 | 150 |
| 吉方温泉 | 41,000 | 13.6 | 13 | 140 |
| 田島 | 66,000 | 21.8 | 13 | 185 |
| 鹿野町今市 | 32,000 | 10.6 | 13 | 280 |
| 南安長 | 58,000 | 19.2 | 12 | 150 |
| 気高町浜村 | 12,000 | 4.0 | 12 | 228 |
| 湯所町 | 63,500 | 21.0 | 12 | 208 |
| 美萩野 | 35,500 | 11.7 | 12 | 270 |
| 賀露町北 | 46,500 | 15.4 | 12 | 215 |
| 叶 | 61,000 | 20.2 | 11 | 155 |
| 松並町 | 64,000 | 21.2 | 11 | 230 |
| 田園町 | 76,000 | 25.1 | 11 | 230 |
| 富安 | 67,500 | 22.3 | 10 | 142 |
| 寺町 | 38,500 | 12.7 | 10 | 192 |
| 河原町長瀬 | 41,500 | 13.7 | 10 | 230 |
| 青谷町青谷 | 12,000 | 4.0 | 10 | 210 |
| 大覚寺 | 67,000 | 22.1 | 9 | 170 |
| 東今在家 | 62,000 | 20.5 | 9 | 190 |
| 緑ケ丘 | 65,000 | 21.5 | 9 | 190 |
| 西町 | 70,000 | 23.1 | 9 | 185 |
| 吉成南町 | 68,500 | 22.6 | 8 | 290 |
| 吉方町 | 47,500 | 15.7 | 8 | 130 |
| 寿町 | 37,500 | 12.4 | 8 | 158 |
| 湖山町西 | 34,500 | 11.4 | 8 | 185 |
| 相生町 | 66,000 | 21.8 | 8 | 138 |
| 倭文 | 7,600 | 2.5 | 7 | 50 |
| 古海 | 42,000 | 13.9 | 7 | 220 |
| 面影 | 63,000 | 20.8 | 7 | 190 |
| 今町 | 69,000 | 22.8 | 6 | 155 |
| 国府町分上 | 65,000 | 21.5 | 6 | 215 |
| 布勢 | 68,000 | 22.5 | 6 | 225 |
| 徳吉 | 53,500 | 17.7 | 6 | 270 |
| 気高町新町 | 25,500 | 8.4 | 6 | 315 |
| 滝山 | 36,500 | 12.1 | 6 | 240 |
| 秋里 | 34,000 | 11.2 | 6 | 270 |
| 国府町宮下 | 60,000 | 19.8 | 5 | 185 |
| 国府町新通り | 51,000 | 16.9 | 5 | 200 |
| 桜谷 | 59,000 | 19.5 | 5 | 270 |
| 気高町北浜 | 19,000 | 6.3 | 5 | 270 |
| 興南町 | 70,000 | 23.1 | 5 | 200 |
| 良田 | 15,000 | 5.0 | 5 | 45 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
鳥取県全体の取引価格の推移は鳥取県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鳥取市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取市（このページ） | -4.9% | -14.0% | -1.0% | — | 179,215 | -4.1% | 31.4% | 39,666 | 53,500 |
| 八頭町 | -9.1% | -29.9% | -2.3% | 12.3km | 15,488 | -8.5% | 39.5% | 22,475 | 43,000 |
| 岩美町 | -6.5% | -23.3% | +4.9% | 15.4km | 10,769 | -6.0% | 40.2% | 18,350 | 11,100 |
| 若桜町 | -18.4% | -32.6% | -11.0% | 24.7km | 2,671 | -14.8% | 52.5% | 7,625 | — |
| 智頭町 | -12.4% | -17.8% | -5.1% | 25.7km | 6,129 | -11.1% | 48.5% | 18,050 | — |
| 新温泉町（兵庫県） | -9.6% | -18.8% | -2.2% | 27.7km | 12,829 | -10.3% | 45.0% | 18,950 | 24,500 |
| 湯梨浜町 | -4.0% | -17.5% | +1.4% | 27.8km | 16,219 | -3.7% | 34.6% | 15,438 | 15,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。