海南市の人口推移と地価・土地の取引価格
和歌山県海南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
海南市の人口は46,492人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,815人（-7.6%）です。2020年の国勢調査では48,369人でした。和歌山県の30市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は297人で、人口の0.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,942人から2020年の48,369人へ-30.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（69,942人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,027人（2020年比-42.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり41,144円（坪あたり約13.6万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
海南市の和歌山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,492人 | 6/30 | 555/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 15/30 | 1,081/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.9% | 17/30 | 697/1,740 |
| 人口密度 | 460人/km² | 8/30 | 558/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.64% | 25/30 | 1,567/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 41,144円/㎡ | 3/23 | 455/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。和歌山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
海南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,942 | — | 21.1% | 65.8% | 13.1% |
| 1985年 | 67,218 | -3.9% | 19.1% | 66.0% | 14.9% |
| 1990年 | 64,390 | -4.2% | 16.4% | 66.6% | 17.0% |
| 1995年 | 62,634 | -2.7% | 14.6% | 64.6% | 20.8% |
| 2000年 | 60,373 | -3.6% | 13.3% | 62.3% | 24.4% |
| 2005年 | 57,744 | -4.4% | 12.4% | 60.1% | 27.5% |
| 2010年 | 54,783 | -5.1% | 11.6% | 58.0% | 30.4% |
| 2015年 | 51,860 | -5.3% | 11.0% | 54.9% | 34.1% |
| 2020年 | 48,369 | -6.7% | 10.1% | 52.9% | 36.9% |
| 2025年（推計） | 44,535 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 41,022 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 37,530 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 34,160 | -9.0% | |||
| 2045年（推計） | 31,001 | -9.2% | |||
| 2050年（推計） | 28,027 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,492 | -1.41% | 297 | 0.64% |
| 2024年1月1日 | 47,158 | -1.57% | 262 | 0.56% |
| 2023年1月1日 | 47,910 | -1.66% | 257 | 0.54% |
| 2022年1月1日 | 48,717 | -1.60% | 234 | 0.48% |
| 2021年1月1日 | 49,508 | -1.59% | 252 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 50,307 | -1.51% | 241 | 0.48% |
| 2019年1月1日 | 51,079 | -1.40% | 218 | 0.43% |
| 2018年1月1日 | 51,802 | -1.45% | 186 | 0.36% |
| 2017年1月1日 | 52,563 | -1.43% | 188 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 53,323 | -1.44% | 186 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 54,100 | -1.35% | 188 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 54,838 | -0.73% | 195 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 55,240 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
海南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,088 | 2.41 | 5,852 | 29.1% |
| 2015年 | 20,678 | 2.51 | 5,484 | 26.5% |
| 2010年 | 20,750 | 2.64 | 4,826 | 23.3% |
| 2005年 | 20,650 | 2.80 | 4,072 | 19.7% |
| 2000年 | 20,668 | 2.92 | 3,716 | 18.0% |
| 1995年 | 20,265 | 3.09 | 3,310 | 16.3% |
| 1990年 | 19,808 | 3.25 | 2,837 | 14.3% |
| 1985年 | 19,660 | 3.42 | 2,524 | 12.8% |
| 1980年 | 19,992 | 3.50 | 2,045 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
海南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 101.06km² | 460人/km² | 479人/km² |
| 可住地面積 | 62.18km² | 748人/km² | 778人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
海南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,118 | 1,160 | -42 |
| 2023年 | 212 | 817 | -605 | 1,023 | 1,137 | -114 |
| 2022年 | 205 | 840 | -635 | 1,063 | 1,249 | -186 |
| 2021年 | 242 | 740 | -498 | 945 | 1,212 | -267 |
| 2020年 | 239 | 743 | -504 | 977 | 1,279 | -302 |
| 2019年 | 250 | 773 | -523 | 1,047 | 1,297 | -250 |
| 2018年 | 248 | 806 | -558 | 1,099 | 1,244 | -145 |
| 2017年 | 274 | 754 | -480 | — | — | — |
| 2016年 | 296 | 717 | -421 | — | — | — |
| 2015年 | 327 | 751 | -424 | — | — | — |
| 2014年 | 292 | 817 | -525 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
海南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,144 | -0.8% | 9 | 65,267 | -1.1% | 3 |
| 2025年 | 41,444 | -0.9% | 9 | 66,000 | -1.2% | 3 |
| 2024年 | 41,767 | -1.1% | 9 | 66,833 | -1.6% | 3 |
| 2023年 | 42,178 | -1.5% | 9 | 67,900 | -2.4% | 3 |
| 2022年 | 42,778 | -1.7% | 9 | 69,600 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 43,456 | — | 9 | 71,433 | — | 3 |
| 2020年 | 44,222 | — | 9 | 73,533 | — | 3 |
| 2019年 | 44,978 | — | 9 | 75,567 | — | 3 |
| 2018年 | 44,333 | — | 9 | 77,600 | — | 3 |
| 2017年 | 45,244 | — | 9 | 79,333 | — | 3 |
| 2016年 | 46,233 | — | 9 | 80,867 | — | 3 |
| 2015年 | 47,300 | — | 9 | 82,800 | — | 3 |
| 2014年 | 49,822 | — | 9 | 84,533 | — | 3 |
| 2013年 | 51,167 | — | 9 | 86,033 | — | 3 |
| 2012年 | 48,267 | — | 9 | 88,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,912 | -0.4% | 8 | 60,200 | +0.1% | 2 |
| 2025年 | 42,050 | -0.4% | 8 | 60,100 | +0.1% | 2 |
| 2024年 | 42,188 | -0.6% | 8 | 60,000 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 42,412 | -0.9% | 8 | 60,000 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 40,025 | -1.3% | 8 | 60,100 | -1.3% | 2 |
| 2021年 | 40,538 | -1.7% | 8 | 60,850 | -1.7% | 2 |
| 2020年 | 41,200 | — | 8 | 61,900 | — | 2 |
| 2019年 | 41,925 | — | 8 | 63,050 | — | 2 |
| 2018年 | 40,889 | — | 9 | 61,100 | — | 2 |
| 2017年 | 45,150 | — | 10 | 62,600 | — | 2 |
| 2016年 | 45,990 | — | 10 | 63,750 | — | 2 |
| 2015年 | 47,160 | — | 10 | 65,150 | — | 2 |
| 2014年 | 48,410 | — | 10 | 66,750 | — | 2 |
| 2013年 | 49,780 | — | 10 | 68,250 | — | 2 |
| 2012年 | 51,380 | — | 10 | 71,850 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
海南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海南 | 9 | 51,867 | 17.1 | -0.5% | 500〜6,000m |
| 下津 | 1 | 40,200 | 13.3 | -0.7% | 740m |
| 黒江 | 2 | 39,800 | 13.2 | -0.8% | 200〜800m |
| 加茂郷 | 3 | 27,267 | 9.0 | -1.0% | 500〜1,800m |
| 貴志 | 2 | 18,600 | 6.1 | -0.6% | 4,000〜7,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
海南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 海南市重根東１丁目１６番７ | 公示 | 住宅地 | 70,900 | 23.4 | +1.0% | 海南 3,600m |
| 和歌山県 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | -1.3% | 海南 700m |
| 和歌山県 海南市北赤坂１６番８ | 基準 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | +0.5% | 海南 3,500m |
| 和歌山県 海南市黒江字室山１番６０ | 基準 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | -0.2% | 黒江 200m |
| 和歌山県 海南市井田字大坪１５３番４ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | -0.2% | 海南 1,500m |
| 和歌山県 海南市日方字新濱１２７２番６３ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.9% | 海南 800m |
| 和歌山県 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | -1.7% | 海南 500m |
| 和歌山県 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | -1.8% | 海南 1,500m |
| 和歌山県 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -0.7% | 下津 740m |
| 和歌山県 海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 海南 2,000m |
| 和歌山県 海南市下津町丸田字佃１２８番４ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -1.5% | 加茂郷 500m |
| 和歌山県 海南市阪井字高畑ヶ１５４６番３ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +0.6% | 海南 6,000m |
| 和歌山県 海南市下津町中字横手６７番１ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 加茂郷 1,800m |
| 和歌山県 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -1.3% | 黒江 800m |
| 和歌山県 海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 貴志 7,500m |
| 和歌山県 海南市下津町方字北原４１１番 | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 加茂郷 1,200m |
| 和歌山県 海南市原野字東原ノ代３５２番１ | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.2% | 貴志 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 海南市名高字大須賀５３７番６ | 公示 | 商業地 | 84,200 | 27.8 | -1.9% | 海南 300m |
| 和歌山県 海南市大野中字八幡４７０番４ | 公示 | 商業地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 海南 1,000m |
| 和歌山県 海南市重根字西垣内９番７外 | 基準 | 商業地 | 63,400 | 21.0 | +0.6% | 海南 2,500m |
| 和歌山県 海南市船尾字東濱１８６番５６ | 基準 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | -0.3% | 海南 1,000m |
| 和歌山県 海南市下津町黒田字川端５５番１ | 公示 | 商業地 | 38,900 | 12.9 | -1.5% | 加茂郷 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 42 | 1,600万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2024年 | 49,000 | 16.2 | 38 | 1,200万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 40,500 | 13.4 | 44 | 610万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2022年 | 47,500 | 15.7 | 42 | 1,650万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 39 | 1,100万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2020年 | 35,500 | 11.7 | 36 | 1,250万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2019年 | 43,500 | 14.4 | 40 | 1,000万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 42,000 | 13.9 | 39 | 1,600万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2017年 | 45,000 | 14.9 | 47 | 1,300万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 46 | 1,050万円 | 40 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.5万円 | 5.1万円 | 42 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 1,600万円 | 3,500万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。