田辺市の人口推移と地価・土地の取引価格
和歌山県田辺市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
田辺市の人口は67,316人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,756人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では69,870人でした。和歌山県の30市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は432人で、人口の0.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の88,130人から2020年の69,870人へ-20.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（88,263人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は42,309人（2020年比-39.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり63,125円（坪あたり約20.9万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
田辺市の和歌山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 67,316人 | 2/30 | 407/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.6% | 14/30 | 1,057/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.0% | 21/30 | 936/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 24/30 | 1,221/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.64% | 24/30 | 1,562/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 63,125円/㎡ | 1/23 | 303/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。和歌山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
田辺市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 88,130 | — | 23.3% | 64.1% | 12.5% |
| 1985年 | 88,263 | +0.2% | 21.6% | 64.5% | 13.9% |
| 1990年 | 86,143 | -2.4% | 18.9% | 64.6% | 16.5% |
| 1995年 | 86,159 | ±0.0% | 16.9% | 63.4% | 19.7% |
| 2000年 | 85,646 | -0.6% | 15.7% | 61.6% | 22.8% |
| 2005年 | 82,499 | -3.7% | 14.4% | 60.4% | 25.3% |
| 2010年 | 79,119 | -4.1% | 13.4% | 58.6% | 28.0% |
| 2015年 | 74,770 | -5.5% | 12.4% | 56.3% | 31.3% |
| 2020年 | 69,870 | -6.6% | 11.5% | 54.5% | 34.0% |
| 2025年（推計） | 64,651 | -7.5% | |||
| 2030年（推計） | 59,951 | -7.3% | |||
| 2035年（推計） | 55,365 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 50,906 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 46,553 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 42,309 | -9.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 67,316 | -1.65% | 432 | 0.64% |
| 2024年1月1日 | 68,448 | -1.82% | 389 | 0.57% |
| 2023年1月1日 | 69,716 | -1.64% | 321 | 0.46% |
| 2022年1月1日 | 70,880 | -1.48% | 289 | 0.41% |
| 2021年1月1日 | 71,947 | -1.54% | 292 | 0.41% |
| 2020年1月1日 | 73,072 | -1.59% | 271 | 0.37% |
| 2019年1月1日 | 74,250 | -1.54% | 260 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 75,414 | -1.43% | 253 | 0.34% |
| 2017年1月1日 | 76,509 | -1.26% | 264 | 0.35% |
| 2016年1月1日 | 77,486 | -1.49% | 259 | 0.33% |
| 2015年1月1日 | 78,661 | -1.22% | 259 | 0.33% |
| 2014年1月1日 | 79,631 | -0.61% | 260 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 80,117 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
田辺市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,215 | 2.24 | 11,024 | 35.3% |
| 2015年 | 32,163 | 2.32 | 10,450 | 32.5% |
| 2010年 | 32,693 | 2.42 | 9,677 | 29.6% |
| 2005年 | 32,643 | 2.53 | 8,807 | 27.0% |
| 2000年 | 32,459 | 2.64 | 8,171 | 25.2% |
| 1995年 | 31,034 | 2.78 | 6,913 | 22.3% |
| 1990年 | 29,133 | 2.96 | 5,530 | 19.0% |
| 1985年 | 28,418 | 3.11 | 4,996 | 17.6% |
| 1980年 | 27,646 | 3.19 | 4,119 | 14.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
田辺市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,026.89km² | 66人/km² | 68人/km² |
| 可住地面積 | 124.02km² | 543人/km² | 563人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
田辺市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,593 | 1,923 | -330 |
| 2023年 | 315 | 1,165 | -850 | 1,606 | 2,040 | -434 |
| 2022年 | 391 | 1,139 | -748 | 1,633 | 2,079 | -446 |
| 2021年 | 418 | 1,024 | -606 | 1,632 | 2,054 | -422 |
| 2020年 | 432 | 1,044 | -612 | 1,556 | 2,094 | -538 |
| 2019年 | 420 | 1,013 | -593 | 1,649 | 2,237 | -588 |
| 2018年 | 482 | 1,087 | -605 | 1,674 | 2,226 | -552 |
| 2017年 | 476 | 1,027 | -551 | — | — | — |
| 2016年 | 504 | 980 | -476 | — | — | — |
| 2015年 | 556 | 1,058 | -502 | — | — | — |
| 2014年 | 534 | 1,032 | -498 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
田辺市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,125 | -0.1% | 4 | 73,450 | -0.4% | 2 |
| 2025年 | 62,875 | -0.1% | 4 | 73,750 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 62,575 | -0.2% | 4 | 74,250 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 62,325 | -0.7% | 4 | 74,850 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 62,450 | -0.6% | 4 | 75,700 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 62,525 | — | 4 | 76,500 | — | 2 |
| 2020年 | 62,600 | — | 4 | 77,250 | — | 2 |
| 2019年 | 62,350 | — | 4 | 77,950 | — | 2 |
| 2018年 | 62,050 | — | 4 | 78,800 | — | 2 |
| 2017年 | 61,775 | — | 4 | 79,850 | — | 2 |
| 2016年 | 60,525 | — | 4 | 81,650 | — | 2 |
| 2015年 | 58,625 | — | 4 | 83,850 | — | 2 |
| 2014年 | 56,575 | — | 4 | 87,650 | — | 2 |
| 2013年 | 51,460 | — | 5 | 92,500 | — | 2 |
| 2012年 | 52,640 | — | 5 | 98,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,073 | -0.4% | 11 | 67,900 | +1.0% | 3 |
| 2025年 | 35,084 | -0.5% | 11 | 67,167 | +0.2% | 3 |
| 2024年 | 35,127 | -0.7% | 11 | 67,033 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 35,203 | -0.5% | 11 | 66,900 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 35,313 | -1.0% | 11 | 66,867 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 35,465 | -1.2% | 11 | 66,933 | -0.2% | 3 |
| 2020年 | 35,773 | — | 11 | 67,033 | — | 3 |
| 2019年 | 36,045 | — | 11 | 67,133 | — | 3 |
| 2018年 | 31,828 | — | 14 | 67,300 | — | 3 |
| 2017年 | 31,961 | — | 14 | 67,567 | — | 3 |
| 2016年 | 28,142 | — | 17 | 55,275 | — | 4 |
| 2015年 | 28,143 | — | 17 | 55,650 | — | 4 |
| 2014年 | 27,991 | — | 17 | 56,175 | — | 4 |
| 2013年 | 27,878 | — | 17 | 57,450 | — | 4 |
| 2012年 | 27,916 | — | 17 | 52,150 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
田辺市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紀伊新庄 | 2 | 67,950 | 22.5 | +0.6% | 1,300〜2,100m |
| 紀伊田辺 | 7 | 55,186 | 18.2 | -0.4% | 1,100〜32,000m |
| 芳養 | 2 | 32,800 | 10.8 | -0.3% | 1,200〜4,200m |
| 朝来 | 3 | 13,333 | 4.4 | -0.4% | 8,000〜30,000m |
| 新宮 | 1 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 34,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
田辺市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 紀伊田辺 1,100m |
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 紀伊田辺 1,100m |
| 和歌山県 田辺市神島台２９１５番２０３ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +0.9% | 紀伊新庄 2,100m |
| 和歌山県 田辺市東山２丁目８２６番８８ | 基準 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +0.2% | 紀伊新庄 1,300m |
| 和歌山県 田辺市明洋２丁目３９８１番５４ | 基準 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 芳養 1,200m |
| 和歌山県 田辺市上秋津字中代１９８９番１８ | 基準 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | +0.2% | 紀伊田辺 4,400m |
| 和歌山県 田辺市上屋敷２丁目１１６番３２ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | -2.1% | 紀伊田辺 1,100m |
| 和歌山県 田辺市磯間１８３番２３ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | -1.0% | 紀伊田辺 1,700m |
| 和歌山県 田辺市古尾２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | -1.1% | 紀伊田辺 1,400m |
| 和歌山県 田辺市鮎川字下附５１９番１３ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 朝来 8,000m |
| 和歌山県 田辺市中芳養字嶋之谷１７５７番 | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 芳養 4,200m |
| 和歌山県 田辺市中辺路町栗栖川字神田３３８番３ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 朝来 18,000m |
| 和歌山県 田辺市本宮町本宮字瀧本９１８番３ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 新宮 34,000m |
| 和歌山県 田辺市中辺路町近露字北野９４７番 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | ±0.0% | 朝来 30,000m |
| 和歌山県 田辺市龍神村西字林６５番 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -0.3% | 紀伊田辺 32,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
田辺市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市下万呂字裏代３６３番１外 | 基準 | 商業地 | 84,500 | 27.9 | +0.2% | 紀伊田辺 2,100m |
| 和歌山県 田辺市湊１０２１番４ | 公示 | 商業地 | 81,900 | 27.1 | -0.5% | 紀伊田辺 140m |
| 和歌山県 田辺市宝来町８１４番２ | 基準 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +2.7% | 紀伊田辺 600m |
| 和歌山県 田辺市下屋敷町２１番６ | 公示 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | -0.3% | 紀伊田辺 400m |
| 和歌山県 田辺市上の山２丁目１１４９番１１ | 基準 | 商業地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 芳養 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
田辺市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 44,000 | 14.5 | 27 | 560万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2024年 | 39,000 | 12.9 | 38 | 430万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2023年 | 37,000 | 12.2 | 42 | 880万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 42,000 | 13.9 | 46 | 700万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 57 | 780万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2020年 | 48,000 | 15.9 | 57 | 1,100万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 60 | 650万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 65 | 655万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 53 | 1,000万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 59 | 1,700万円 | 39 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 4.4万円 | 5.1万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 210万円 | 560万円 | 1,650万円 | 63 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。