白浜町の人口推移と地価・土地の取引価格
和歌山県白浜町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白浜町の人口は19,753人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,529人（-7.2%）です。2020年の国勢調査では20,262人でした。和歌山県の30市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は519人で、人口の2.63%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,002人から2020年の20,262人へ-22.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,002人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,807人（2020年比-36.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり28,733円（坪あたり約9.5万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
白浜町の和歌山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 19,753人 | 11/30 | 917/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 10/30 | 976/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.9% | 11/30 | 456/1,740 |
| 人口密度 | 98人/km² | 17/30 | 1,078/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.63% | 1/30 | 465/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,733円/㎡ | 11/23 | 670/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。和歌山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白浜町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,002 | — | 22.4% | 64.8% | 12.8% |
| 1985年 | 25,264 | -2.8% | 20.3% | 64.7% | 15.0% |
| 1990年 | 24,737 | -2.1% | 17.2% | 64.6% | 18.2% |
| 1995年 | 24,916 | +0.7% | 15.2% | 63.1% | 21.7% |
| 2000年 | 24,563 | -1.4% | 13.5% | 61.1% | 25.5% |
| 2005年 | 23,642 | -3.7% | 12.3% | 58.2% | 29.5% |
| 2010年 | 22,696 | -4.0% | 11.4% | 55.4% | 33.1% |
| 2015年 | 21,533 | -5.1% | 10.6% | 52.4% | 37.0% |
| 2020年 | 20,262 | -5.9% | 9.7% | 50.4% | 39.9% |
| 2025年（推計） | 19,048 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 17,827 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 16,587 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 15,319 | -7.6% | |||
| 2045年（推計） | 14,034 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 12,807 | -8.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 19,753 | -2.02% | 519 | 2.63% |
| 2024年1月1日 | 20,161 | -1.48% | 446 | 2.21% |
| 2023年1月1日 | 20,463 | -1.03% | 341 | 1.67% |
| 2022年1月1日 | 20,675 | -1.04% | 237 | 1.15% |
| 2021年1月1日 | 20,893 | -1.83% | 224 | 1.07% |
| 2020年1月1日 | 21,282 | -1.58% | 254 | 1.19% |
| 2019年1月1日 | 21,624 | -0.83% | 201 | 0.93% |
| 2018年1月1日 | 21,806 | -0.96% | 177 | 0.81% |
| 2017年1月1日 | 22,018 | -1.36% | 134 | 0.61% |
| 2016年1月1日 | 22,322 | -1.17% | 115 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 22,587 | -1.08% | 112 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 22,833 | -0.83% | 113 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 23,024 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白浜町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,382 | 2.16 | 3,695 | 39.4% |
| 2015年 | 9,538 | 2.26 | 3,388 | 35.5% |
| 2010年 | 9,616 | 2.36 | 3,119 | 32.4% |
| 2005年 | 9,613 | 2.46 | 2,851 | 29.7% |
| 2000年 | 9,847 | 2.49 | 2,984 | 30.3% |
| 1995年 | 9,733 | 2.56 | 2,933 | 30.1% |
| 1990年 | 9,136 | 2.71 | 2,421 | 26.5% |
| 1985年 | 8,849 | 2.86 | 2,216 | 25.0% |
| 1980年 | 8,796 | 2.96 | 1,704 | 19.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白浜町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 200.99km² | 98人/km² | 101人/km² |
| 可住地面積 | 39.05km² | 506人/km² | 519人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白浜町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 738 | 914 | -176 |
| 2023年 | 71 | 394 | -323 | 794 | 854 | -60 |
| 2022年 | 88 | 396 | -308 | 833 | 791 | +42 |
| 2021年 | 97 | 360 | -263 | 776 | 726 | +50 |
| 2020年 | 88 | 389 | -301 | 694 | 727 | -33 |
| 2019年 | 103 | 364 | -261 | 767 | 857 | -90 |
| 2018年 | 112 | 327 | -215 | 821 | 803 | +18 |
| 2017年 | 138 | 324 | -186 | — | — | — |
| 2016年 | 107 | 347 | -240 | — | — | — |
| 2015年 | 127 | 343 | -216 | — | — | — |
| 2014年 | 152 | 360 | -208 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白浜町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,733 | -0.1% | 3 | 42,350 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 28,700 | -0.3% | 3 | 42,500 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 28,700 | -0.4% | 3 | 42,650 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 28,733 | -0.9% | 3 | 42,900 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 28,900 | -0.9% | 3 | 43,350 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 29,067 | — | 3 | 43,900 | — | 2 |
| 2020年 | 29,233 | — | 3 | 44,500 | — | 2 |
| 2019年 | 29,300 | — | 3 | 44,800 | — | 2 |
| 2018年 | 29,333 | — | 3 | 45,100 | — | 2 |
| 2017年 | 29,500 | — | 3 | 45,450 | — | 2 |
| 2016年 | 29,733 | — | 3 | 46,250 | — | 2 |
| 2015年 | 30,300 | — | 3 | 66,900 | — | 1 |
| 2014年 | 31,200 | — | 3 | 68,000 | — | 1 |
| 2013年 | 32,467 | — | 3 | 50,000 | — | 2 |
| 2012年 | 34,167 | — | 3 | 52,100 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,475 | -0.6% | 4 | 76,200 | +0.1% | 1 |
| 2025年 | 25,575 | -0.8% | 4 | 76,100 | +0.1% | 1 |
| 2024年 | 25,725 | -0.6% | 4 | 76,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 25,825 | -1.0% | 4 | 76,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 26,025 | -1.1% | 4 | 76,000 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 26,250 | -1.1% | 4 | 76,700 | -1.5% | 1 |
| 2020年 | 26,525 | — | 4 | 77,900 | — | 1 |
| 2019年 | 26,800 | — | 4 | 78,800 | — | 1 |
| 2018年 | 26,950 | — | 4 | 78,800 | — | 1 |
| 2017年 | 27,075 | — | 4 | 79,100 | — | 1 |
| 2016年 | 23,150 | — | 6 | 52,750 | — | 2 |
| 2015年 | 23,350 | — | 6 | 53,500 | — | 2 |
| 2014年 | 23,650 | — | 6 | 54,750 | — | 2 |
| 2013年 | 22,133 | — | 6 | 56,750 | — | 2 |
| 2012年 | 23,417 | — | 6 | 59,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白浜町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白浜 | 4 | 34,175 | 11.3 | +0.1% | 1,600〜4,900m |
| 紀伊富田 | 1 | 26,300 | 8.7 | -0.4% | 280m |
| 紀伊日置 | 2 | 12,550 | 4.1 | -1.2% | 3,000〜3,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白浜町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +0.3% | 白浜 4,900m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | +0.3% | 白浜 1,800m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町堅田字櫛ケ峯２３９９番６９ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -0.3% | 白浜 1,600m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字小谷奥３１４３番５１ | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 白浜 4,300m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町栄字小山２４３番１１外 | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -0.4% | 紀伊富田 280m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 紀伊日置 3,000m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字上廣小路８６０番 | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -1.6% | 紀伊日置 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白浜町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字上堀８９０番８８外 | 基準 | 商業地 | 76,200 | 25.2 | +0.1% | 白浜 4,900m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外 | 公示 | 商業地 | 64,100 | 21.2 | +0.2% | 白浜 4,700m |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２ | 公示 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | -1.9% | 紀伊日置 4,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白浜町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 19 | 300万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 31 | 655万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 17 | 950万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,500 | 4.1 | 30 | 800万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 49 | 645万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 44 | 800万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 64 | 775万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 49 | 780万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 61 | 750万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 90 | 1,200万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 1.1万円 | 2.0万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 300万円 | 1,800万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。