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仙北市の人口推移と地価・土地の取引価格

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秋田県仙北市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
21,644人
2025年10月1日・2020年比 -12.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
22,859人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
46.4%
2025年国勢調査・2020年比 +3.5ポイント
世帯数（2025年）
8,789世帯
1世帯あたり2.46人（国勢調査）
面積
1,093.56km²
2024年10月1日
人口密度
21人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
11,463円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -1.0%
住宅地の基準地価 平均
8,071円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 -1.0%

仙北市の人口は21,644人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,966人（-12.1%）でした。住民基本台帳の人口は22,859人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,001人（-11.6%）です。住民基本台帳人口では、秋田県の25市区町村の中で多い順に12番目です。

外国人の住民は118人で、人口の0.52%です（2025年1月1日）。

2023年は429人の自然減、ほかの市区町村との間では224人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の39,098人から2025年の21,644人へ-44.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（39,098人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,201人（2020年比-54.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は21,621人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより23人（0.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり11,463円（坪あたり約3.8万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

仙北市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

仙北市の総人口は、2020年の24,610人から2025年の21,644人へ2,966人減りました（増減率-12.1%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は305人減りました（増減率-21.7%、全国の同じ世代の+5.9%より27.6ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は117人減りました（増減率-4.4%、全国の同じ世代の-0.1%より4.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率秋田県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口24,61021,644-2,966-12.1%16/251,485/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・秋田県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）秋田県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）秋田県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.3%+0.3%0.0+0.1%1,2381,242+411/24856/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-21.7%+5.9%-27.6-14.0%1,4071,102-30512/241,216/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.4%-0.1%-4.3-0.4%2,6552,538-11715/251,261/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-1.9%+0.3%516506-10
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.9%+0.2%722736+14
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-21.1%+2.7%909717-192
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-39.0%+8.9%861525-336
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+5.7%+3.2%546577+31
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-5.7%+0.4%669631-38
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-4.8%-0.3%837797-40
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.4%-0.5%1,1491,110-39
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-5.0%-0.7%1,4241,353-71
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.2%-0.9%1,5161,483-33
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.2%-1.3%1,2851,244-41
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.7%-2.0%1,6391,594-45

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

仙北市の秋田県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）22,859人12/25864/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）46.4%10/25226/1,741
人口密度（住基人口÷面積）21人/km²21/251,515/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.52%15/251,630/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）98.7%11/25717/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））269.1万円19/251,583/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-54.5%18/251,547/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）11,463円/㎡9/171,197/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

仙北市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年39,098—20.0%68.8%11.2%
1985年38,348-1.9%19.4%66.9%13.7%
1990年36,297-5.3%17.2%65.8%17.0%
1995年34,945-3.7%14.5%63.3%22.2%
2000年33,565-3.9%12.4%60.7%26.8%
2005年31,868-5.1%11.2%58.0%30.9%
2010年29,568-7.2%10.8%55.7%33.6%
2015年27,523-6.9%10.0%51.6%38.4%
2020年24,610-10.6%8.7%48.4%42.9%
2025年21,644-12.1%7.3%46.3%46.4%
2030年（推計）19,236-11.1%
2035年（推計）17,026-11.5%
2040年（推計）14,970-12.1%
2045年（推計）13,013-13.1%
2050年（推計）11,201-13.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日22,859-2.49%1180.52%
2024年1月1日23,443-2.73%820.35%
2023年1月1日24,100-2.59%700.29%
2022年1月1日24,740-2.25%690.28%
2021年1月1日25,310-2.13%910.36%
2020年1月1日25,860-2.14%1170.45%
2019年1月1日26,426-2.09%1090.41%
2018年1月1日26,991-1.97%900.33%
2017年1月1日27,533-1.98%900.33%
2016年1月1日28,090-1.80%810.29%
2015年1月1日28,604-1.75%860.30%
2014年1月1日29,114-1.00%（9か月）750.26%
2013年3月31日29,409———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

仙北市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

仙北市の65歳以上の人口は10,033人で、人口の46.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の42.9%から3.5ポイント上がりました。秋田県は40.0%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の10,556人から523人減りました（-5.0%）。65歳未満の人口は14,054人から11,611人へ-17.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は5,900人（27.3%）、15歳未満は1,580人（7.3%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（2,284人）、平均年齢は57.6歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）秋田県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,5802,1477.3%8.7%-1.48.5%10.9%
15〜64歳10,03111,90746.3%48.4%-2.051.5%59.8%
65歳以上10,03310,55646.4%42.9%+3.540.0%29.4%
うち75歳以上5,9005,66127.3%23.0%+4.322.9%17.2%

男性女性2020年（比較）

秋田県仙北市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳148190338516-178
5〜9歳252254506722-216
10〜14歳354382736909-173
15〜19歳346371717861-144
20〜24歳253272525546-21
25〜29歳292285577669-92
30〜34歳328303631837-206
35〜39歳4203777971,149-352
40〜44歳5585521,1101,424-314
45〜49歳7106431,3531,516-163
50〜54歳7597241,4831,285+198
55〜59歳6306141,2441,639-395
60〜64歳7788161,5941,981-387
65〜69歳9041,0051,9092,355-446
70〜74歳1,0501,1742,2242,540-316
75〜79歳1,0411,2432,2841,667+617
80〜84歳5468161,3621,736-374
85〜89歳3798551,2341,375-141
90〜94歳193555748683+65
95〜99歳39208247169+78
100歳以上3222531-6
計9,98311,66121,64424,610-2,966

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

仙北市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年9,2522.662,54527.5%
2015年9,5942.872,33824.4%
2010年9,8593.002,12621.6%
2005年10,2743.102,13920.8%
2000年10,3783.231,99119.2%
1995年10,2773.401,72416.8%
1990年10,2513.541,54015.0%
1985年10,5593.631,35312.8%
1980年10,6123.688698.2%

仙北市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は15.5%で、秋田県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年10,0001,55015.5%86.0%
2018年11,3201,71015.1%84.9%
2013年11,2401,96017.4%89.0%

仙北市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積1,093.56km²21人/km²23人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）152.89km²150人/km²161人/km²

仙北市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生75人・死亡504人で429人の自然減、ほかの市区町村からの転入334人・ほかの市区町村への転出558人で224人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———336502-166
2023年75504-429334558-224
2022年68548-480348519-171
2021年77464-387372521-149
2020年91496-405385525-140
2019年89484-395435614-179
2018年94477-383391581-190
2017年123479-356———
2016年130493-363———
2015年147477-330———
2014年138463-325———

仙北市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、仙北市の昼間人口は24,294人で、常住人口（夜間人口）24,610人に対する昼夜間人口比率は98.7%です（秋田県内11位/25、全国717位/1,740）。ほかの市区町村から2,364人が通勤・通学してきて（うち他県から69人）、2,680人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年24,29424,61098.7%2,3642,680
2015年27,13927,52398.6%2,4292,813
2010年29,20429,56898.8%2,5292,893
2005年31,36131,86898.4%2,6413,148

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

仙北市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年11,463-1.0%317,445-0.5%2
2025年11,593-0.9%317,490-0.6%2
2024年11,693-1.0%317,540-1.4%2
2023年11,800-1.7%317,775-2.4%2
2022年12,000-1.7%318,200-2.4%2
2021年12,200—318,625—2
2020年12,400—319,100—2
2019年12,643—319,450—2
2018年12,933—320,000—2
2017年13,233—320,850—2
2016年13,667—322,000—2
2015年14,233—323,250—2
2014年14,867—324,650—2
2013年15,600—326,250—2
2012年16,400—328,150—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年8,071-1.0%918,100-1.0%4
2025年8,134-0.9%918,238-0.9%4
2024年8,198-1.0%918,375-1.2%4
2023年8,264-1.2%918,550-1.6%4
2022年8,298-1.7%918,825-2.4%4
2021年8,419-2.8%919,238-3.8%4
2020年8,642—919,975—4
2019年8,917—920,800—4
2018年9,180—921,475—4
2017年9,494—922,350—4
2016年9,883—923,500—4
2015年10,333—924,875—4
2014年10,833—926,475—4
2013年11,411—928,325—4
2012年12,033—930,967—3

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

仙北市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
角館611,7903.9-0.7%1,100〜4,700m
神代16,8002.2-1.4%450m
田沢湖36,5802.2-1.0%550〜6,000m
西明寺16,3002.1-1.6%200m
松葉13,4501.1-1.4%550m

仙北市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
秋田県　仙北市角館町小人町２８番１０基準住宅地19,6006.5±0.0%角館 1,300m
秋田県　仙北市角館町上菅沢２番２８公示住宅地14,8004.9—角館 1,200m
秋田県　仙北市角館町勝楽９０番１０外基準住宅地11,6003.8-0.9%角館 1,100m
秋田県　仙北市角館町川原町８４番３公示住宅地11,2003.7-0.9%角館 2,000m
秋田県　仙北市角館町小勝田下川原５番２７基準住宅地10,4003.4-1.0%角館 1,800m
秋田県　仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０公示住宅地8,3902.8-1.1%田沢湖 1,400m
秋田県　仙北市田沢湖生保内字宮ノ前２４番１基準住宅地7,3002.4-0.7%田沢湖 550m
秋田県　仙北市田沢湖卒田字荒町５番１基準住宅地6,8002.2-1.4%神代 450m
秋田県　仙北市西木町門屋字六本杉６６番５基準住宅地6,3002.1-1.6%西明寺 200m
秋田県　仙北市田沢湖生保内字下高野５８番５０基準住宅地4,0501.3-1.2%田沢湖 6,000m
秋田県　仙北市西木町桧木内字松葉１３９番基準住宅地3,4501.1-1.4%松葉 550m
秋田県　仙北市角館町白岩前郷１０８番外基準住宅地3,1401.0-0.6%角館 4,700m

仙北市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
秋田県　仙北市角館町田町上丁５番３外基準商業地27,1009.0±0.0%角館 600m
秋田県　仙北市角館町中町２９番公示商業地25,9008.6±0.0%角館 800m
秋田県　仙北市角館町上菅沢４７１番１基準商業地18,5006.1-1.1%角館 1,200m
秋田県　仙北市田沢湖生保内字男坂１２８番基準商業地18,0006.0-1.1%田沢湖 0m
秋田県　仙北市田沢湖生保内字街道ノ上３番２公示商業地8,9903.0-1.0%田沢湖 300m
秋田県　仙北市田沢湖田沢字春山１９７番１５基準商業地8,8002.9-1.7%田沢湖 6,000m

仙北市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年3,1001.07300万円13——0
2024年6,8502.38350万円7——0
2023年5,1001.720860万円14——0
2022年2,8500.96260万円14——0
2021年5,8001.98250万円17——0
2020年3,8001.37450万円15——0
2019年5,5501.812500万円9——0
2018年8,1002.77500万円13——0
2017年6,0002.013315万円14——0
2016年6,1002.014505万円10——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）130万円300万円530万円13

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
田沢湖生保内3,7001.211440
角館町12,0004.09330
西木町上桧木内5,1001.76195

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

秋田県全体の取引価格の推移は秋田県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

仙北市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
仙北市（このページ）-12.1%-21.7%-4.4%—22,859-11.6%46.4%11,4633,100
大仙市-8.5%-18.3%0.0%21.9km73,794-8.3%41.4%15,98712,000
美郷町-9.8%-27.0%-1.4%26.0km17,444-9.9%43.9%8,3256,400
雫石町（岩手県）-9.2%-34.2%-0.3%30.5km14,995-8.5%42.1%14,5506,500
西和賀町（岩手県）-15.2%-24.8%-7.6%33.9km4,659-15.9%55.4%—960
横手市-9.4%-16.5%+0.2%41.4km80,777-9.0%42.1%13,28012,000
滝沢市（岩手県）-3.4%-23.2%+0.5%42.6km54,413-1.9%28.8%33,03322,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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