にかほ市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県にかほ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
にかほ市の人口は22,075人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,216人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では23,435人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は151人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,428人から2020年の23,435人へ-25.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（32,033人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,265人（2020年比-47.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり12,883円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
にかほ市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 22,075人 | 13/25 | 878/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.5% | 9/25 | 1,175/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.0% | 19/25 | 526/1,740 |
| 人口密度 | 92人/km² | 8/25 | 1,101/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.68% | 11/25 | 1,539/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,883円/㎡ | 7/17 | 1,151/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
にかほ市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,428 | — | 21.7% | 67.3% | 10.9% |
| 1985年 | 32,033 | +1.9% | 20.8% | 67.0% | 12.2% |
| 1990年 | 31,838 | -0.6% | 19.1% | 66.0% | 14.9% |
| 1995年 | 31,336 | -1.6% | 16.5% | 64.4% | 19.1% |
| 2000年 | 30,347 | -3.2% | 14.5% | 62.3% | 23.2% |
| 2005年 | 28,972 | -4.5% | 13.2% | 60.2% | 26.6% |
| 2010年 | 27,544 | -4.9% | 12.2% | 58.9% | 29.0% |
| 2015年 | 25,324 | -8.1% | 11.1% | 54.5% | 34.4% |
| 2020年 | 23,435 | -7.5% | 9.6% | 51.4% | 39.0% |
| 2025年（推計） | 21,444 | -8.5% | |||
| 2030年（推計） | 19,453 | -9.3% | |||
| 2035年（推計） | 17,509 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 15,689 | -10.4% | |||
| 2045年（推計） | 13,927 | -11.2% | |||
| 2050年（推計） | 12,265 | -11.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 22,075 | -1.73% | 151 | 0.68% |
| 2024年1月1日 | 22,463 | -2.53% | 133 | 0.59% |
| 2023年1月1日 | 23,047 | -1.89% | 115 | 0.50% |
| 2022年1月1日 | 23,490 | -1.47% | 84 | 0.36% |
| 2021年1月1日 | 23,841 | -1.85% | 85 | 0.36% |
| 2020年1月1日 | 24,291 | -1.68% | 99 | 0.41% |
| 2019年1月1日 | 24,707 | -1.75% | 92 | 0.37% |
| 2018年1月1日 | 25,146 | -1.60% | 87 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 25,554 | -1.75% | 82 | 0.32% |
| 2016年1月1日 | 26,009 | -1.69% | 66 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 26,455 | -2.02% | 60 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 27,000 | -0.88% | 68 | 0.25% |
| 2013年3月31日 | 27,240 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
にかほ市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,635 | 2.71 | 2,120 | 24.6% |
| 2015年 | 8,804 | 2.88 | 1,903 | 21.6% |
| 2010年 | 9,203 | 2.99 | 1,878 | 20.4% |
| 2005年 | 9,110 | 3.18 | 1,616 | 17.7% |
| 2000年 | 9,018 | 3.37 | 1,418 | 15.7% |
| 1995年 | 8,858 | 3.54 | 1,287 | 14.5% |
| 1990年 | 8,612 | 3.70 | 1,111 | 12.9% |
| 1985年 | 8,430 | 3.80 | 959 | 11.4% |
| 1980年 | 8,030 | 3.91 | 516 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
にかほ市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 241.13km² | 92人/km² | 97人/km² |
| 可住地面積 | 84.33km² | 262人/km² | 278人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
にかほ市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 466 | 478 | -12 |
| 2023年 | 73 | 428 | -355 | 363 | 585 | -222 |
| 2022年 | 75 | 452 | -377 | 457 | 525 | -68 |
| 2021年 | 86 | 383 | -297 | 477 | 533 | -56 |
| 2020年 | 85 | 369 | -284 | 372 | 523 | -151 |
| 2019年 | 104 | 400 | -296 | 415 | 522 | -107 |
| 2018年 | 112 | 395 | -283 | 411 | 548 | -137 |
| 2017年 | 108 | 356 | -248 | — | — | — |
| 2016年 | 147 | 398 | -251 | — | — | — |
| 2015年 | 141 | 358 | -217 | — | — | — |
| 2014年 | 145 | 433 | -288 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
にかほ市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,883 | -0.5% | 6 | 19,250 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 12,900 | -0.3% | 6 | 19,300 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 12,900 | -0.4% | 6 | 19,350 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 12,917 | -0.6% | 6 | 19,400 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 12,967 | -1.2% | 6 | 19,450 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 13,117 | — | 6 | 19,650 | — | 2 |
| 2020年 | 13,283 | — | 6 | 19,850 | — | 2 |
| 2019年 | 13,467 | — | 6 | 20,050 | — | 2 |
| 2018年 | 14,917 | — | 6 | 20,350 | — | 2 |
| 2017年 | 15,283 | — | 6 | 20,750 | — | 2 |
| 2016年 | 15,883 | — | 6 | 21,500 | — | 2 |
| 2015年 | 16,617 | — | 6 | 22,450 | — | 2 |
| 2014年 | 17,583 | — | 6 | 23,900 | — | 2 |
| 2013年 | 18,633 | — | 6 | 25,800 | — | 2 |
| 2012年 | 19,667 | — | 6 | 28,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,950 | -0.6% | 7 | 12,700 | -1.5% | 2 |
| 2025年 | 12,836 | -0.5% | 7 | 12,900 | -1.6% | 2 |
| 2024年 | 12,879 | -0.5% | 7 | 13,100 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 12,921 | -0.9% | 7 | 13,250 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 13,029 | -1.0% | 7 | 13,450 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 13,157 | -1.6% | 7 | 13,700 | -2.5% | 2 |
| 2020年 | 13,371 | — | 7 | 14,050 | — | 2 |
| 2019年 | 13,614 | — | 7 | 14,400 | — | 2 |
| 2018年 | 13,886 | — | 7 | 14,800 | — | 2 |
| 2017年 | 14,186 | — | 7 | 15,250 | — | 2 |
| 2016年 | 14,529 | — | 7 | 15,800 | — | 2 |
| 2015年 | 15,086 | — | 7 | 16,500 | — | 2 |
| 2014年 | 15,800 | — | 7 | 17,350 | — | 2 |
| 2013年 | 16,800 | — | 7 | 18,550 | — | 2 |
| 2012年 | 17,886 | — | 7 | 19,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
にかほ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁賀保 | 5 | 14,980 | 5.0 | -0.2% | 400〜1,600m |
| 象潟 | 3 | 14,433 | 4.8 | -0.5% | 900〜2,200m |
| 金浦 | 5 | 9,950 | 3.3 | -0.7% | 350〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
にかほ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 にかほ市象潟町字武道島１３０番５ | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +1.0% | 象潟 900m |
| 秋田県 にかほ市平沢字石橋６番７ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | +1.0% | 仁賀保 1,000m |
| 秋田県 にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | ±0.0% | 仁賀保 400m |
| 秋田県 にかほ市平沢字家ノ後９番７ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | — | 仁賀保 550m |
| 秋田県 にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７ | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | ±0.0% | 金浦 730m |
| 秋田県 にかほ市象潟町字一丁目塩越２１６番３ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 象潟 1,000m |
| 秋田県 にかほ市平沢字前谷地９７番９ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 仁賀保 1,300m |
| 秋田県 にかほ市金浦字十二林１６０番２５ | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | ±0.0% | 金浦 350m |
| 秋田県 にかほ市象潟町字鳥の海２番４０ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 象潟 2,200m |
| 秋田県 にかほ市両前寺字狐森２０７番２ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.0% | 仁賀保 1,600m |
| 秋田県 にかほ市金浦字浜の田１６０番３ | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | 金浦 850m |
| 秋田県 にかほ市金浦字南金浦３９番１ | 基準 | 住宅地 | 9,650 | 3.2 | -1.0% | 金浦 500m |
| 秋田県 にかほ市黒川字三嶽前８２番 | 公示 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -1.7% | 金浦 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
にかほ市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１ | 公示 | 商業地 | 19,600 | 6.5 | -0.5% | 象潟 330m |
| 秋田県 にかほ市平沢字清水１２５番 | 公示 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | ±0.0% | 仁賀保 100m |
| 秋田県 にかほ市平沢字坪貝４９番４外 | 基準 | 商業地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 仁賀保 1,100m |
| 秋田県 にかほ市金浦字十二林８３番７外 | 基準 | 商業地 | 12,400 | 4.1 | — | 金浦 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
にかほ市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,000 | 2.3 | 7 | 385万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 9 | 385万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,350 | 3.4 | 8 | 550万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,350 | 2.8 | 14 | 420万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,500 | 2.5 | 15 | 730万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 14,000 | 4.6 | 14 | 1,080万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 11 | 420万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,500 | 3.5 | 14 | 1,100万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2017年 | 26,500 | 8.8 | 6 | 900万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 20 | 750万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 178万円 | 385万円 | 1,425万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。