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にかほ市の人口推移と地価・土地の取引価格

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秋田県にかほ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
21,166人
2025年10月1日・2020年比 -9.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
22,075人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
41.6%
2025年国勢調査・2020年比 +2.6ポイント
世帯数（2025年）
8,509世帯
1世帯あたり2.49人（国勢調査）
面積
241.13km²
2024年10月1日
人口密度
92人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
12,883円/㎡
2026年1月1日・6地点・変動率平均 -0.5%
住宅地の基準地価 平均
12,950円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 -0.6%

にかほ市の人口は21,166人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,269人（-9.7%）でした。住民基本台帳の人口は22,075人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,216人（-9.1%）です。住民基本台帳人口では、秋田県の25市区町村の中で多い順に13番目です。

外国人の住民は151人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。

2023年は355人の自然減、ほかの市区町村との間では222人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の31,428人から2025年の21,166人へ-32.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（32,033人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,265人（2020年比-47.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は21,444人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより278人（1.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり12,883円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

にかほ市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

にかほ市の総人口は、2020年の23,435人から2025年の21,166人へ2,269人減りました（増減率-9.7%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は130人減りました（増減率-8.3%、全国の同じ世代の+5.9%より14.2ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は167人減りました（増減率-6.1%、全国の同じ世代の-0.1%より6.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率秋田県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口23,43521,166-2,269-9.7%9/251,211/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・秋田県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）秋田県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）秋田県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-2.3%+0.3%-2.6+0.1%1,3671,335-3219/241,222/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-8.3%+5.9%-14.2-14.0%1,5691,439-1303/24651/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-6.1%-0.1%-6.0-0.4%2,7222,555-16721/251,413/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.2%+0.3%578577-1
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-3.9%+0.2%789758-31
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-12.1%+2.7%877771-106
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-25.2%+8.9%964721-243
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+18.7%+3.2%605718+113
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-14.8%+0.4%758646-112
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-3.4%-0.3%835807-28
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.4%-0.5%1,1291,102-27
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.4%-0.7%1,3971,402+5
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.2%-0.9%1,4811,448-33
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.6%-1.3%1,5131,473-40
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.6%-2.0%1,6211,579-42

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

にかほ市の秋田県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）22,075人13/25878/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）41.6%19/25509/1,741
人口密度（住基人口÷面積）92人/km²8/251,101/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.68%11/251,539/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）97.3%12/25847/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））301.6万円3/251,000/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-47.7%8/251,308/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）12,883円/㎡7/171,151/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

にかほ市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年31,428—21.7%67.3%10.9%
1985年32,033+1.9%20.8%67.0%12.2%
1990年31,838-0.6%19.1%66.0%14.9%
1995年31,336-1.6%16.5%64.4%19.1%
2000年30,347-3.2%14.5%62.3%23.2%
2005年28,972-4.5%13.2%60.2%26.6%
2010年27,544-4.9%12.2%58.9%29.0%
2015年25,324-8.1%11.1%54.5%34.4%
2020年23,435-7.5%9.6%51.4%39.0%
2025年21,166-9.7%8.0%50.4%41.6%
2030年（推計）19,453-8.1%
2035年（推計）17,509-10.0%
2040年（推計）15,689-10.4%
2045年（推計）13,927-11.2%
2050年（推計）12,265-11.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日22,075-1.73%1510.68%
2024年1月1日22,463-2.53%1330.59%
2023年1月1日23,047-1.89%1150.50%
2022年1月1日23,490-1.47%840.36%
2021年1月1日23,841-1.85%850.36%
2020年1月1日24,291-1.68%990.41%
2019年1月1日24,707-1.75%920.37%
2018年1月1日25,146-1.60%870.35%
2017年1月1日25,554-1.75%820.32%
2016年1月1日26,009-1.69%660.25%
2015年1月1日26,455-2.02%600.23%
2014年1月1日27,000-0.88%（9か月）680.25%
2013年3月31日27,240———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

にかほ市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

にかほ市の65歳以上の人口は8,808人で、人口の41.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の39.0%から2.6ポイント上がりました。秋田県は40.0%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の9,141人から333人減りました（-3.6%）。65歳未満の人口は14,294人から12,358人へ-13.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は5,114人（24.2%）、15歳未満は1,691人（8.0%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（2,007人）、平均年齢は55.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）秋田県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,6912,2448.0%9.6%-1.68.5%10.9%
15〜64歳10,66712,05050.4%51.4%-1.051.5%59.8%
65歳以上8,8089,14141.6%39.0%+2.640.0%29.4%
うち75歳以上5,1144,80324.2%20.5%+3.722.9%17.2%

男性女性2020年（比較）

秋田県にかほ市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳177179356578-222
5〜9歳278299577789-212
10〜14歳374384758877-119
15〜19歳410361771964-193
20〜24歳475246721605+116
25〜29歳441277718758-40
30〜34歳374272646835-189
35〜39歳4283798071,129-322
40〜44歳5865161,1021,397-295
45〜49歳7186841,4021,481-79
50〜54歳7487001,4481,513-65
55〜59歳7507231,4731,621-148
60〜64歳7778021,5791,747-168
65〜69歳8038841,6872,153-466
70〜74歳9451,0622,0072,185-178
75〜79歳9061,0461,9521,572+380
80〜84歳5477921,3391,466-127
85〜89歳3397171,0561,106-50
90〜94歳161435596530+66
95〜99歳32122154116+38
100歳以上0171713+4
計10,26910,89721,16623,435-2,269

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

にかほ市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年8,6352.712,12024.6%
2015年8,8042.881,90321.6%
2010年9,2032.991,87820.4%
2005年9,1103.181,61617.7%
2000年9,0183.371,41815.7%
1995年8,8583.541,28714.5%
1990年8,6123.701,11112.9%
1985年8,4303.8095911.4%
1980年8,0303.915166.4%

にかほ市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は16.4%で、秋田県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年9,8801,62016.4%90.9%
2018年9,9601,43014.4%89.4%
2013年10,0501,27012.6%88.4%

にかほ市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積241.13km²92人/km²97人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）84.33km²262人/km²278人/km²

にかほ市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生73人・死亡428人で355人の自然減、ほかの市区町村からの転入363人・ほかの市区町村への転出585人で222人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———466478-12
2023年73428-355363585-222
2022年75452-377457525-68
2021年86383-297477533-56
2020年85369-284372523-151
2019年104400-296415522-107
2018年112395-283411548-137
2017年108356-248———
2016年147398-251———
2015年141358-217———
2014年145433-288———

にかほ市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、にかほ市の昼間人口は22,807人で、常住人口（夜間人口）23,435人に対する昼夜間人口比率は97.3%です（秋田県内12位/25、全国847位/1,740）。ほかの市区町村から2,872人が通勤・通学してきて（うち他県から136人）、3,500人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年22,80723,43597.3%2,8723,500
2015年24,67025,32497.4%2,7313,385
2010年27,66127,544100.4%3,0862,969
2005年29,09328,972100.4%2,9842,863

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

にかほ市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年12,883-0.5%619,250-0.2%2
2025年12,900-0.3%619,300-0.2%2
2024年12,900-0.4%619,350-0.2%2
2023年12,917-0.6%619,400-0.2%2
2022年12,967-1.2%619,450-1.0%2
2021年13,117—619,650—2
2020年13,283—619,850—2
2019年13,467—620,050—2
2018年14,917—620,350—2
2017年15,283—620,750—2
2016年15,883—621,500—2
2015年16,617—622,450—2
2014年17,583—623,900—2
2013年18,633—625,800—2
2012年19,667—628,150—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年12,950-0.6%712,700-1.5%2
2025年12,836-0.5%712,900-1.6%2
2024年12,879-0.5%713,100-1.1%2
2023年12,921-0.9%713,250-1.4%2
2022年13,029-1.0%713,450-1.8%2
2021年13,157-1.6%713,700-2.5%2
2020年13,371—714,050—2
2019年13,614—714,400—2
2018年13,886—714,800—2
2017年14,186—715,250—2
2016年14,529—715,800—2
2015年15,086—716,500—2
2014年15,800—717,350—2
2013年16,800—718,550—2
2012年17,886—719,700—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

にかほ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
仁賀保514,9805.0-0.2%400〜1,600m
象潟314,4334.8-0.5%900〜2,200m
金浦59,9503.3-0.7%350〜2,800m

にかほ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
秋田県　にかほ市象潟町字武道島１３０番５公示住宅地20,5006.8+1.0%象潟 900m
秋田県　にかほ市平沢字石橋６番７基準住宅地19,7006.5+1.0%仁賀保 1,000m
秋田県　にかほ市平沢字坂ノ下１８４番公示住宅地17,8005.9±0.0%仁賀保 400m
秋田県　にかほ市平沢字家ノ後９番７基準住宅地14,9004.9—仁賀保 550m
秋田県　にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７公示住宅地12,9004.3±0.0%金浦 730m
秋田県　にかほ市象潟町字一丁目塩越２１６番３基準住宅地12,2004.0-1.6%象潟 1,000m
秋田県　にかほ市平沢字前谷地９７番９基準住宅地12,1004.0-0.8%仁賀保 1,300m
秋田県　にかほ市金浦字十二林１６０番２５基準住宅地11,5003.8±0.0%金浦 350m
秋田県　にかほ市象潟町字鳥の海２番４０基準住宅地10,6003.5-0.9%象潟 2,200m
秋田県　にかほ市両前寺字狐森２０７番２公示住宅地10,4003.4-1.0%仁賀保 1,600m
秋田県　にかほ市金浦字浜の田１６０番３公示住宅地9,8003.2-1.0%金浦 850m
秋田県　にかほ市金浦字南金浦３９番１基準住宅地9,6503.2-1.0%金浦 500m
秋田県　にかほ市黒川字三嶽前８２番公示住宅地5,9002.0-1.7%金浦 2,800m

にかほ市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
秋田県　にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１公示商業地19,6006.5-0.5%象潟 330m
秋田県　にかほ市平沢字清水１２５番公示商業地18,9006.2±0.0%仁賀保 100m
秋田県　にかほ市平沢字坪貝４９番４外基準商業地13,0004.3-1.5%仁賀保 1,100m
秋田県　にかほ市金浦字十二林８３番７外基準商業地12,4004.1—金浦 100m

にかほ市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年7,0002.37385万円20——0
2024年12,0004.09385万円14——0
2023年10,3503.48550万円16——0
2022年8,3502.814420万円13——0
2021年7,5002.515730万円18——0
2020年14,0004.6141,080万円14——0
2019年15,0005.011420万円13——0
2018年10,5003.5141,100万円10——0
2017年26,5008.86900万円8——0
2016年19,0006.320750万円13——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）178万円385万円1,425万円20

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
平沢11,0003.620300
象潟町13,0004.312240
金浦13,0004.36210

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

秋田県全体の取引価格の推移は秋田県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

にかほ市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
にかほ市（このページ）-9.7%-8.3%-6.1%—22,075-9.1%41.6%12,8837,000
由利本荘市-7.4%-12.1%-0.5%18.1km70,409-7.6%39.8%15,85217,000
遊佐町（山形県）-11.7%-30.1%-1.9%25.9km12,157-11.0%46.1%9,8654,300
酒田市（山形県）-8.2%-14.4%-1.2%38.8km93,924-7.3%38.3%23,65424,000
羽後町-11.2%-28.3%-1.6%40.0km13,036-11.0%44.4%—1,100
庄内町（山形県）-9.0%-17.1%+0.6%48.0km19,144-8.8%40.2%14,55020,000
横手市-9.4%-16.5%+0.2%51.5km80,777-9.0%42.1%13,28012,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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