湯沢市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県湯沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湯沢市の人口は39,484人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,862人（-11.0%）です。2020年の国勢調査では42,091人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は198人で、人口の0.50%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,532人から2020年の42,091人へ-35.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（65,532人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,552人（2020年比-53.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり15,967円（坪あたり約5.3万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
湯沢市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,484人 | 7/25 | 623/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.7% | 16/25 | 1,460/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.3% | 14/25 | 434/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 15/25 | 1,308/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.50% | 17/25 | 1,638/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,967円/㎡ | 3/17 | 1,053/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湯沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,532 | — | 20.3% | 67.9% | 11.7% |
| 1985年 | 63,949 | -2.4% | 19.2% | 66.5% | 14.3% |
| 1990年 | 62,537 | -2.2% | 17.7% | 64.5% | 17.8% |
| 1995年 | 61,169 | -2.2% | 15.7% | 61.8% | 22.4% |
| 2000年 | 58,504 | -4.4% | 14.3% | 59.1% | 26.5% |
| 2005年 | 55,290 | -5.5% | 12.7% | 57.4% | 29.8% |
| 2010年 | 50,849 | -8.0% | 11.2% | 56.3% | 32.6% |
| 2015年 | 46,613 | -8.3% | 9.7% | 54.6% | 35.8% |
| 2020年 | 42,091 | -9.7% | 8.6% | 51.1% | 40.3% |
| 2025年（推計） | 37,552 | -10.8% | |||
| 2030年（推計） | 33,505 | -10.8% | |||
| 2035年（推計） | 29,725 | -11.3% | |||
| 2040年（推計） | 26,164 | -12.0% | |||
| 2045年（推計） | 22,771 | -13.0% | |||
| 2050年（推計） | 19,552 | -14.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,484 | -2.58% | 198 | 0.50% |
| 2024年1月1日 | 40,531 | -2.29% | 167 | 0.41% |
| 2023年1月1日 | 41,479 | -2.29% | 146 | 0.35% |
| 2022年1月1日 | 42,450 | -2.15% | 124 | 0.29% |
| 2021年1月1日 | 43,383 | -2.17% | 119 | 0.27% |
| 2020年1月1日 | 44,346 | -2.21% | 138 | 0.31% |
| 2019年1月1日 | 45,349 | -2.12% | 131 | 0.29% |
| 2018年1月1日 | 46,330 | -1.60% | 133 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 47,083 | -2.04% | 136 | 0.29% |
| 2016年1月1日 | 48,063 | -1.82% | 141 | 0.29% |
| 2015年1月1日 | 48,956 | -1.80% | 152 | 0.31% |
| 2014年1月1日 | 49,851 | -1.09% | 148 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 50,398 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湯沢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,685 | 2.68 | 3,944 | 25.1% |
| 2015年 | 16,384 | 2.85 | 3,754 | 22.9% |
| 2010年 | 16,855 | 3.02 | 3,280 | 19.5% |
| 2005年 | 17,329 | 3.19 | 3,057 | 17.6% |
| 2000年 | 17,459 | 3.35 | 2,673 | 15.3% |
| 1995年 | 17,325 | 3.53 | 2,356 | 13.6% |
| 1990年 | 16,947 | 3.69 | 1,956 | 11.5% |
| 1985年 | 16,677 | 3.83 | 1,572 | 9.4% |
| 1980年 | 16,750 | 3.91 | 1,148 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湯沢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 790.91km² | 50人/km² | 53人/km² |
| 可住地面積 | 158.75km² | 249人/km² | 265人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湯沢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 591 | 869 | -278 |
| 2023年 | 118 | 813 | -695 | 607 | 887 | -280 |
| 2022年 | 125 | 814 | -689 | 652 | 936 | -284 |
| 2021年 | 141 | 801 | -660 | 715 | 999 | -284 |
| 2020年 | 164 | 838 | -674 | 724 | 1,000 | -276 |
| 2019年 | 157 | 862 | -705 | 721 | 1,045 | -324 |
| 2018年 | 187 | 839 | -652 | 762 | 1,080 | -318 |
| 2017年 | 203 | 773 | -570 | — | — | — |
| 2016年 | 216 | 831 | -615 | — | — | — |
| 2015年 | 199 | 769 | -570 | — | — | — |
| 2014年 | 269 | 798 | -529 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湯沢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,967 | -0.6% | 3 | 22,650 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 16,067 | -0.6% | 3 | 22,700 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 16,167 | -0.6% | 3 | 22,750 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 16,267 | -0.8% | 3 | 22,900 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 16,400 | -1.0% | 3 | 23,150 | -1.3% | 2 |
| 2021年 | 16,567 | — | 3 | 23,450 | — | 2 |
| 2020年 | 16,733 | — | 3 | 23,800 | — | 2 |
| 2019年 | 16,900 | — | 3 | 24,150 | — | 2 |
| 2018年 | 17,167 | — | 3 | 24,600 | — | 2 |
| 2017年 | 17,533 | — | 3 | 25,150 | — | 2 |
| 2016年 | 18,200 | — | 3 | 25,800 | — | 2 |
| 2015年 | 18,833 | — | 3 | 26,750 | — | 2 |
| 2014年 | 19,600 | — | 3 | 28,000 | — | 2 |
| 2013年 | 20,533 | — | 3 | 29,550 | — | 2 |
| 2012年 | 21,867 | — | 3 | 31,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,798 | -0.8% | 13 | 12,817 | -0.8% | 6 |
| 2025年 | 7,852 | -1.1% | 13 | 12,908 | -0.9% | 6 |
| 2024年 | 7,927 | -1.2% | 13 | 13,017 | -1.1% | 6 |
| 2023年 | 8,012 | -1.6% | 13 | 13,150 | -1.4% | 6 |
| 2022年 | 8,127 | -1.9% | 13 | 13,342 | -1.9% | 6 |
| 2021年 | 8,277 | -2.1% | 13 | 13,583 | -2.0% | 6 |
| 2020年 | 8,445 | — | 13 | 13,833 | — | 6 |
| 2019年 | 8,625 | — | 13 | 14,125 | — | 6 |
| 2018年 | 8,814 | — | 13 | 14,417 | — | 6 |
| 2017年 | 9,058 | — | 13 | 14,833 | — | 6 |
| 2016年 | 9,304 | — | 13 | 15,250 | — | 6 |
| 2015年 | 9,623 | — | 13 | 15,733 | — | 6 |
| 2014年 | 9,992 | — | 13 | 16,433 | — | 6 |
| 2013年 | 10,492 | — | 13 | 19,086 | — | 7 |
| 2012年 | 11,046 | — | 13 | 20,767 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湯沢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯沢 | 11 | 11,168 | 3.7 | -0.7% | 520〜26,000m |
| 院内 | 1 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 800m |
| 横堀 | 3 | 5,373 | 1.8 | -0.9% | 900〜6,500m |
| 十文字 | 1 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 7,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湯沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市佐竹町３７番１ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 湯沢 900m |
| 秋田県 湯沢市清水町２丁目１２９番３ | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | ±0.0% | 湯沢 520m |
| 秋田県 湯沢市内町１２２番１ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 湯沢 1,300m |
| 秋田県 湯沢市千石町３丁目１８２番５ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 湯沢 1,600m |
| 秋田県 湯沢市岡田町３７番 | 公示 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -0.8% | 湯沢 900m |
| 秋田県 湯沢市杉沢字野々沢５０番５ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 湯沢 2,600m |
| 秋田県 湯沢市裏門２丁目８８番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 湯沢 2,200m |
| 秋田県 湯沢市川連町字万九郎屋布５３番９外 | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -0.6% | 湯沢 7,800m |
| 秋田県 湯沢市横堀字塞ノ神１７番５ | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -0.7% | 横堀 900m |
| 秋田県 湯沢市小野字西水口３１番 | 基準 | 住宅地 | 6,400 | 2.1 | -0.8% | 横堀 2,200m |
| 秋田県 湯沢市下院内字常盤町１８番 | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 院内 800m |
| 秋田県 湯沢市稲庭町字稲庭８６番 | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -0.9% | 湯沢 14,000m |
| 秋田県 湯沢市駒形町字八面清水田１１番１ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 十文字 7,000m |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字下菅生１４番１５ | 基準 | 住宅地 | 3,850 | 1.3 | -1.3% | 湯沢 17,000m |
| 秋田県 湯沢市秋ノ宮字中島８番３ | 基準 | 住宅地 | 2,720 | 0.9 | -1.1% | 横堀 6,500m |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字下村１２６番１ | 基準 | 住宅地 | 2,400 | 0.8 | -0.8% | 湯沢 26,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市元清水４丁目２７番外 | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | -0.4% | 湯沢 1,300m |
| 秋田県 湯沢市材木町１丁目８１番２２ | 公示 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 湯沢 250m |
| 秋田県 湯沢市田町２丁目２４１番１ | 公示 | 商業地 | 21,900 | 7.2 | -0.5% | 湯沢 750m |
| 秋田県 湯沢市愛宕町２丁目３１番２ | 基準 | 商業地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 湯沢 1,600m |
| 秋田県 湯沢市杉沢字戸石崎９５番１４ | 基準 | 商業地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 下湯沢 1,500m |
| 秋田県 湯沢市横堀字小田中９番５ | 基準 | 商業地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 横堀 550m |
| 秋田県 湯沢市川連町字平城下１２番３ | 基準 | 商業地 | 9,050 | 3.0 | -1.1% | 湯沢 7,800m |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字湯元３９番 | 基準 | 商業地 | 5,050 | 1.7 | -1.0% | 湯沢 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯沢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,900 | 2.6 | 21 | 490万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,750 | 2.9 | 18 | 550万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,300 | 1.8 | 23 | 475万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,600 | 2.5 | 25 | 360万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,850 | 2.6 | 30 | 360万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,250 | 2.4 | 34 | 350万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,700 | 2.5 | 38 | 430万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,850 | 2.6 | 30 | 555万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 25 | 350万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,300 | 3.1 | 26 | 540万円 | 28 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 490万円 | 1,300万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。