能代市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県能代市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
能代市の人口は47,247人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,036人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では49,968人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は347人で、人口の0.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の76,028人から2020年の49,968人へ-34.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（76,028人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,973人（2020年比-50.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり10,745円（坪あたり約3.6万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
能代市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,247人 | 6/25 | 545/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.7% | 13/25 | 1,335/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.6% | 12/25 | 338/1,740 |
| 人口密度 | 111人/km² | 5/25 | 1,032/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.73% | 9/25 | 1,515/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 10,745円/㎡ | 10/17 | 1,220/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
能代市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 76,028 | — | 21.3% | 67.6% | 11.1% |
| 1985年 | 73,649 | -3.1% | 19.8% | 66.5% | 13.7% |
| 1990年 | 69,516 | -5.6% | 17.2% | 65.8% | 17.0% |
| 1995年 | 67,816 | -2.4% | 14.7% | 64.3% | 21.0% |
| 2000年 | 65,237 | -3.8% | 12.9% | 61.7% | 25.4% |
| 2005年 | 62,858 | -3.6% | 11.9% | 58.8% | 29.3% |
| 2010年 | 59,084 | -6.0% | 11.1% | 56.3% | 32.7% |
| 2015年 | 54,730 | -7.4% | 9.5% | 52.7% | 37.9% |
| 2020年 | 49,968 | -8.7% | 8.5% | 50.0% | 41.6% |
| 2025年（推計） | 44,748 | -10.4% | |||
| 2030年（推計） | 40,253 | -10.0% | |||
| 2035年（推計） | 36,121 | -10.3% | |||
| 2040年（推計） | 32,200 | -10.9% | |||
| 2045年（推計） | 28,481 | -11.5% | |||
| 2050年（推計） | 24,973 | -12.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,247 | -2.25% | 347 | 0.73% |
| 2024年1月1日 | 48,334 | -2.06% | 302 | 0.62% |
| 2023年1月1日 | 49,353 | -2.07% | 252 | 0.51% |
| 2022年1月1日 | 50,397 | -1.97% | 210 | 0.42% |
| 2021年1月1日 | 51,409 | -1.67% | 235 | 0.46% |
| 2020年1月1日 | 52,283 | -1.84% | 251 | 0.48% |
| 2019年1月1日 | 53,261 | -1.87% | 218 | 0.41% |
| 2018年1月1日 | 54,275 | -1.76% | 209 | 0.39% |
| 2017年1月1日 | 55,248 | -1.67% | 192 | 0.35% |
| 2016年1月1日 | 56,186 | -1.41% | 176 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 56,991 | -1.76% | 181 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 58,010 | -0.88% | 208 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 58,527 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
能代市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,191 | 2.36 | 6,854 | 32.3% |
| 2015年 | 22,371 | 2.45 | 6,780 | 30.3% |
| 2010年 | 22,806 | 2.59 | 6,083 | 26.7% |
| 2005年 | 23,138 | 2.72 | 5,510 | 23.8% |
| 2000年 | 22,744 | 2.87 | 4,841 | 21.3% |
| 1995年 | 22,216 | 3.05 | 4,041 | 18.2% |
| 1990年 | 21,454 | 3.24 | 3,255 | 15.2% |
| 1985年 | 21,427 | 3.44 | 2,734 | 12.8% |
| 1980年 | 21,304 | 3.57 | 1,960 | 9.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
能代市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 426.95km² | 111人/km² | 117人/km² |
| 可住地面積 | 177.83km² | 266人/km² | 281人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
能代市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 992 | 1,159 | -167 |
| 2023年 | 145 | 1,048 | -903 | 1,072 | 1,230 | -158 |
| 2022年 | 173 | 1,079 | -906 | 1,114 | 1,287 | -173 |
| 2021年 | 210 | 1,005 | -795 | 1,034 | 1,235 | -201 |
| 2020年 | 219 | 822 | -603 | 1,002 | 1,264 | -262 |
| 2019年 | 215 | 958 | -743 | 1,116 | 1,366 | -250 |
| 2018年 | 233 | 961 | -728 | 1,060 | 1,371 | -311 |
| 2017年 | 235 | 973 | -738 | — | — | — |
| 2016年 | 254 | 915 | -661 | — | — | — |
| 2015年 | 257 | 889 | -632 | — | — | — |
| 2014年 | 255 | 977 | -722 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
能代市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,745 | -0.9% | 6 | 20,550 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 10,840 | -0.9% | 6 | 20,600 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 10,935 | -1.0% | 6 | 20,700 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 11,038 | -1.1% | 6 | 20,900 | -1.3% | 2 |
| 2022年 | 11,148 | -1.4% | 6 | 21,200 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 11,018 | — | 6 | 21,550 | — | 2 |
| 2020年 | 11,188 | — | 6 | 22,000 | — | 2 |
| 2019年 | 11,408 | — | 6 | 22,600 | — | 2 |
| 2018年 | 11,675 | — | 6 | 23,250 | — | 2 |
| 2017年 | 12,050 | — | 6 | 26,300 | — | 2 |
| 2016年 | 12,467 | — | 6 | 27,500 | — | 2 |
| 2015年 | 13,017 | — | 6 | 29,150 | — | 2 |
| 2014年 | 15,360 | — | 5 | 31,150 | — | 2 |
| 2013年 | 16,180 | — | 5 | 33,300 | — | 2 |
| 2012年 | 17,060 | — | 5 | 35,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,979 | -0.3% | 7 | 14,375 | -1.4% | 4 |
| 2025年 | 10,979 | -0.3% | 7 | 14,575 | -1.2% | 4 |
| 2024年 | 10,979 | -0.3% | 7 | 14,750 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 11,014 | -0.6% | 7 | 14,988 | -2.2% | 4 |
| 2022年 | 11,079 | -1.1% | 7 | 15,338 | -2.6% | 4 |
| 2021年 | 11,179 | -1.5% | 7 | 15,750 | -3.2% | 4 |
| 2020年 | 11,316 | — | 7 | 16,275 | — | 4 |
| 2019年 | 11,486 | — | 7 | 16,975 | — | 4 |
| 2018年 | 11,629 | — | 7 | 17,725 | — | 4 |
| 2017年 | 11,800 | — | 7 | 18,525 | — | 4 |
| 2016年 | 12,214 | — | 7 | 19,450 | — | 4 |
| 2015年 | 12,629 | — | 7 | 20,775 | — | 4 |
| 2014年 | 13,129 | — | 7 | 22,275 | — | 4 |
| 2013年 | 13,629 | — | 7 | 24,000 | — | 4 |
| 2012年 | 14,783 | — | 6 | 28,600 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
能代市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 能代 | 6 | 14,458 | 4.8 | -0.2% | 750〜3,100m |
| 二ツ井 | 4 | 8,300 | 2.7 | -1.5% | 260〜3,000m |
| 東能代 | 2 | 7,310 | 2.4 | +0.2% | 250〜5,500m |
| 向能代 | 1 | 6,750 | 2.2 | -0.7% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
能代市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 能代市花園町１２３番 | 基準 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | ±0.0% | 能代 1,300m |
| 秋田県 能代市松美町１４０番 | 公示 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 能代 1,500m |
| 秋田県 能代市字大瀬儘下２１番２２ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | +1.2% | 能代 2,600m |
| 秋田県 能代市字鳥小屋１９番２４ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 能代 2,000m |
| 秋田県 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 二ツ井 850m |
| 秋田県 能代市鰄渕字下悪戸９１番２ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | +0.9% | 東能代 250m |
| 秋田県 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 公示 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 二ツ井 260m |
| 秋田県 能代市落合字下悪土１２６番２ | 基準 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | -0.6% | 能代 3,100m |
| 秋田県 能代市能代町字中川原９番１６ | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -0.6% | 能代 750m |
| 秋田県 能代市二ツ井町字薄井４９番 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -1.9% | 二ツ井 1,800m |
| 秋田県 能代市向能代字トトメキ１０７番３８ | 公示 | 住宅地 | 6,750 | 2.2 | -0.7% | 向能代 600m |
| 秋田県 能代市二ツ井町切石字山根５４番１ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 二ツ井 3,000m |
| 秋田県 能代市檜山字檜山町１３７番 | 公示 | 住宅地 | 3,820 | 1.3 | -0.5% | 東能代 5,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
能代市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 能代市柳町３２５番 | 公示 | 商業地 | 21,100 | 7.0 | -1.9% | 能代 800m |
| 秋田県 能代市字下野１３番８外 | 公示 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | +1.5% | 東能代 3,200m |
| 秋田県 能代市通町３１番 | 基準 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -1.5% | 能代 1,100m |
| 秋田県 能代市元町２９番 | 基準 | 商業地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 能代 200m |
| 秋田県 能代市二ツ井町字三千苅４２番２３ | 基準 | 商業地 | 11,400 | 3.8 | -1.7% | 二ツ井 450m |
| 秋田県 能代市河戸川字上大須賀２９番１外 | 基準 | 商業地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 能代 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
能代市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 17 | 380万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,700 | 3.2 | 44 | 300万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,150 | 2.7 | 20 | 290万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,500 | 4.1 | 46 | 460万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,300 | 3.1 | 34 | 355万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,600 | 3.2 | 30 | 925万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 35 | 395万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 20 | 775万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 37 | 620万円 | 37 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.2万円 | 1.4万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 380万円 | 710万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。