鹿角市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県鹿角市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鹿角市の人口は27,069人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,385人（-11.1%）です。2020年の国勢調査では29,088人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は202人で、人口の0.75%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の45,615人から2020年の29,088人へ-36.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（45,615人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,230人（2020年比-51.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり10,238円（坪あたり約3.4万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
鹿角市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,069人 | 10/25 | 798/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.2% | 15/25 | 1,410/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.9% | 13/25 | 393/1,740 |
| 人口密度 | 38人/km² | 16/25 | 1,383/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.75% | 8/25 | 1,507/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 10,238円/㎡ | 11/17 | 1,232/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鹿角市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 45,615 | — | 21.3% | 66.9% | 11.8% |
| 1985年 | 44,499 | -2.4% | 20.6% | 65.0% | 14.4% |
| 1990年 | 42,407 | -4.7% | 18.2% | 63.9% | 18.0% |
| 1995年 | 41,184 | -2.9% | 15.7% | 62.0% | 22.3% |
| 2000年 | 39,144 | -5.0% | 13.7% | 59.6% | 26.7% |
| 2005年 | 36,753 | -6.1% | 12.6% | 56.7% | 30.7% |
| 2010年 | 34,473 | -6.2% | 11.6% | 55.5% | 32.9% |
| 2015年 | 32,038 | -7.1% | 10.8% | 52.4% | 36.9% |
| 2020年 | 29,088 | -9.2% | 9.9% | 49.2% | 40.9% |
| 2025年（推計） | 25,808 | -11.3% | |||
| 2030年（推計） | 23,101 | -10.5% | |||
| 2035年（推計） | 20,603 | -10.8% | |||
| 2040年（推計） | 18,305 | -11.2% | |||
| 2045年（推計） | 16,193 | -11.5% | |||
| 2050年（推計） | 14,230 | -12.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,069 | -2.33% | 202 | 0.75% |
| 2024年1月1日 | 27,714 | -2.67% | 138 | 0.50% |
| 2023年1月1日 | 28,473 | -2.39% | 110 | 0.39% |
| 2022年1月1日 | 29,169 | -2.31% | 109 | 0.37% |
| 2021年1月1日 | 29,858 | -1.96% | 108 | 0.36% |
| 2020年1月1日 | 30,454 | -1.84% | 94 | 0.31% |
| 2019年1月1日 | 31,026 | -1.83% | 89 | 0.29% |
| 2018年1月1日 | 31,604 | -1.85% | 103 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 32,199 | -1.66% | 103 | 0.32% |
| 2016年1月1日 | 32,744 | -1.65% | 100 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 33,293 | -1.73% | 94 | 0.28% |
| 2014年1月1日 | 33,880 | -0.87% | 95 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 34,177 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鹿角市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,978 | 2.65 | 3,140 | 28.6% |
| 2015年 | 11,508 | 2.78 | 3,024 | 26.3% |
| 2010年 | 11,863 | 2.91 | 2,929 | 24.7% |
| 2005年 | 12,087 | 3.04 | 2,621 | 21.7% |
| 2000年 | 12,315 | 3.18 | 2,564 | 20.8% |
| 1995年 | 12,245 | 3.36 | 2,225 | 18.2% |
| 1990年 | 12,076 | 3.51 | 1,878 | 15.6% |
| 1985年 | 11,999 | 3.71 | 1,499 | 12.5% |
| 1980年 | 12,125 | 3.76 | 1,019 | 8.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鹿角市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 707.52km² | 38人/km² | 41人/km² |
| 可住地面積 | 148.52km² | 182人/km² | 196人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鹿角市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 493 | 658 | -165 |
| 2023年 | 90 | 627 | -537 | 468 | 690 | -222 |
| 2022年 | 93 | 600 | -507 | 448 | 655 | -207 |
| 2021年 | 117 | 549 | -432 | 455 | 708 | -253 |
| 2020年 | 119 | 543 | -424 | 461 | 651 | -190 |
| 2019年 | 165 | 523 | -358 | 498 | 724 | -226 |
| 2018年 | 157 | 538 | -381 | 497 | 682 | -185 |
| 2017年 | 163 | 506 | -343 | — | — | — |
| 2016年 | 158 | 506 | -348 | — | — | — |
| 2015年 | 164 | 522 | -358 | — | — | — |
| 2014年 | 183 | 543 | -360 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鹿角市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,238 | +0.1% | 4 | 16,300 | -1.9% | 2 |
| 2025年 | 10,240 | -0.4% | 4 | 16,600 | -2.1% | 2 |
| 2024年 | 10,292 | -0.8% | 4 | 16,950 | -2.3% | 2 |
| 2023年 | 10,395 | -0.8% | 4 | 17,350 | -2.2% | 2 |
| 2022年 | 10,498 | -0.8% | 4 | 17,800 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 10,600 | — | 4 | 18,350 | — | 2 |
| 2020年 | 10,702 | — | 4 | 18,900 | — | 2 |
| 2019年 | 10,815 | — | 4 | 19,450 | — | 2 |
| 2018年 | 10,925 | — | 4 | 20,050 | — | 2 |
| 2017年 | 11,100 | — | 4 | 20,850 | — | 2 |
| 2016年 | 11,300 | — | 4 | 21,850 | — | 2 |
| 2015年 | 11,600 | — | 4 | 23,000 | — | 2 |
| 2014年 | 14,833 | — | 3 | 24,300 | — | 2 |
| 2013年 | 15,400 | — | 3 | 25,900 | — | 2 |
| 2012年 | 16,033 | — | 3 | 27,650 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,290 | -1.2% | 5 | 14,220 | -2.0% | 5 |
| 2025年 | 10,410 | -1.2% | 5 | 14,500 | -2.0% | 5 |
| 2024年 | 10,530 | -1.4% | 5 | 14,780 | -2.3% | 5 |
| 2023年 | 10,680 | -1.4% | 5 | 15,100 | -2.4% | 5 |
| 2022年 | 10,830 | -1.5% | 5 | 15,460 | -3.2% | 5 |
| 2021年 | 11,000 | -1.5% | 5 | 15,920 | -3.0% | 5 |
| 2020年 | 11,170 | — | 5 | 16,380 | — | 5 |
| 2019年 | 11,360 | — | 5 | 16,880 | — | 5 |
| 2018年 | 11,560 | — | 5 | 17,400 | — | 5 |
| 2017年 | 11,800 | — | 5 | 17,960 | — | 5 |
| 2016年 | 12,060 | — | 5 | 18,760 | — | 5 |
| 2015年 | 12,340 | — | 5 | 19,600 | — | 5 |
| 2014年 | 12,620 | — | 5 | 20,420 | — | 5 |
| 2013年 | 13,020 | — | 5 | 21,500 | — | 5 |
| 2012年 | 13,460 | — | 5 | 21,600 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鹿角市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿角花輪 | 5 | 11,800 | 3.9 | -0.7% | 450〜2,300m |
| 十和田南 | 3 | 10,183 | 3.4 | -0.6% | 700〜8,200m |
| 柴平 | 1 | 2,850 | 0.9 | -0.3% | 1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鹿角市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 鹿角市花輪字八正寺１１番１４ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 鹿角花輪 450m |
| 秋田県 鹿角市花輪字久保田３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 鹿角花輪 800m |
| 秋田県 鹿角市十和田毛馬内字下小路６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 十和田南 2,500m |
| 秋田県 鹿角市花輪字馬場２２番 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 鹿角花輪 1,100m |
| 秋田県 鹿角市花輪字合ノ野１８９番１ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | +1.9% | 鹿角花輪 2,300m |
| 秋田県 鹿角市十和田大湯字湯の岱壱丁目２３番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 十和田南 8,200m |
| 秋田県 鹿角市十和田錦木字浜田４４番２ | 基準 | 住宅地 | 9,350 | 3.1 | ±0.0% | 十和田南 700m |
| 秋田県 鹿角市尾去沢字山根１４番２２ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -2.4% | 鹿角花輪 1,200m |
| 秋田県 鹿角市花輪字高屋５１番 | 公示 | 住宅地 | 2,850 | 0.9 | -0.3% | 柴平 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿角市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 鹿角市花輪字下中島１４１番 | 基準 | 商業地 | 22,600 | 7.5 | -2.2% | 鹿角花輪 50m |
| 秋田県 鹿角市花輪字中花輪１２番１外 | 公示 | 商業地 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 鹿角花輪 450m |
| 秋田県 鹿角市花輪字扇ノ間９０番２外 | 基準 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | -2.0% | 鹿角花輪 1,600m |
| 秋田県 鹿角市十和田毛馬内字中陣場８３番１ | 基準 | 商業地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 十和田南 1,200m |
| 秋田県 鹿角市十和田大湯字上ノ湯２８番２０ | 公示 | 商業地 | 12,400 | 4.1 | -2.4% | 十和田南 7,800m |
| 秋田県 鹿角市十和田毛馬内字毛馬内９５番 | 基準 | 商業地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 十和田南 2,000m |
| 秋田県 鹿角市八幡平字赤渕１８１番１ | 基準 | 商業地 | 6,900 | 2.3 | -2.8% | 陸中大里 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿角市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,950 | 1.3 | 6 | 300万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,800 | 2.9 | 14 | 400万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,450 | 2.1 | 16 | 400万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,650 | 3.2 | 26 | 330万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 23 | 300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,600 | 2.5 | 25 | 260万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,350 | 3.1 | 22 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 31 | 300万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,350 | 3.1 | 22 | 475万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 50万円 | 300万円 | 575万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。