大仙市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県大仙市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大仙市の人口は73,794人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,665人（-8.3%）です。2020年の国勢調査では77,657人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は377人で、人口の0.51%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の106,428人から2020年の77,657人へ-27.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（106,428人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,243人（2020年比-43.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり15,987円（坪あたり約5.3万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
大仙市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 73,794人 | 3/25 | 370/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 5/25 | 1,027/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 20/25 | 563/1,740 |
| 人口密度 | 85人/km² | 10/25 | 1,134/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.51% | 16/25 | 1,632/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,987円/㎡ | 2/17 | 1,052/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大仙市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,428 | — | 19.6% | 68.9% | 11.5% |
| 1985年 | 105,926 | -0.5% | 19.1% | 67.1% | 13.7% |
| 1990年 | 103,564 | -2.2% | 17.5% | 65.6% | 16.9% |
| 1995年 | 100,879 | -2.6% | 15.3% | 63.4% | 21.3% |
| 2000年 | 98,326 | -2.5% | 13.5% | 60.7% | 25.8% |
| 2005年 | 93,352 | -5.1% | 12.0% | 58.4% | 29.6% |
| 2010年 | 88,301 | -5.4% | 11.0% | 57.3% | 31.6% |
| 2015年 | 82,783 | -6.2% | 10.5% | 54.8% | 34.6% |
| 2020年 | 77,657 | -6.2% | 9.9% | 51.5% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 71,758 | -7.6% | |||
| 2030年（推計） | 65,863 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 60,254 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 54,810 | -9.0% | |||
| 2045年（推計） | 49,442 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 44,243 | -10.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 73,794 | -1.88% | 377 | 0.51% |
| 2024年1月1日 | 75,207 | -1.74% | 332 | 0.44% |
| 2023年1月1日 | 76,537 | -1.81% | 274 | 0.36% |
| 2022年1月1日 | 77,946 | -1.63% | 265 | 0.34% |
| 2021年1月1日 | 79,241 | -1.51% | 265 | 0.33% |
| 2020年1月1日 | 80,459 | -1.58% | 269 | 0.33% |
| 2019年1月1日 | 81,748 | -1.53% | 255 | 0.31% |
| 2018年1月1日 | 83,014 | -1.32% | 243 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 84,122 | -1.51% | 225 | 0.27% |
| 2016年1月1日 | 85,416 | -1.42% | 214 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 86,644 | -1.29% | 220 | 0.25% |
| 2014年1月1日 | 87,775 | -0.50% | 229 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 88,219 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大仙市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,370 | 2.74 | 7,142 | 25.2% |
| 2015年 | 28,198 | 2.94 | 6,029 | 21.4% |
| 2010年 | 28,354 | 3.11 | 5,426 | 19.1% |
| 2005年 | 28,381 | 3.29 | 4,708 | 16.6% |
| 2000年 | 28,623 | 3.44 | 4,497 | 15.7% |
| 1995年 | 27,702 | 3.64 | 3,687 | 13.3% |
| 1990年 | 27,144 | 3.82 | 3,037 | 11.2% |
| 1985年 | 26,731 | 3.96 | 2,459 | 9.2% |
| 1980年 | 26,542 | 4.01 | 1,883 | 7.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大仙市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 866.79km² | 85人/km² | 90人/km² |
| 可住地面積 | 368.55km² | 200人/km² | 211人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大仙市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,325 | 1,554 | -229 |
| 2023年 | 307 | 1,542 | -1,235 | 1,456 | 1,575 | -119 |
| 2022年 | 363 | 1,552 | -1,189 | 1,410 | 1,629 | -219 |
| 2021年 | 371 | 1,413 | -1,042 | 1,440 | 1,676 | -236 |
| 2020年 | 361 | 1,379 | -1,018 | 1,403 | 1,588 | -185 |
| 2019年 | 364 | 1,433 | -1,069 | 1,484 | 1,732 | -248 |
| 2018年 | 437 | 1,403 | -966 | 1,458 | 1,760 | -302 |
| 2017年 | 462 | 1,373 | -911 | — | — | — |
| 2016年 | 451 | 1,344 | -893 | — | — | — |
| 2015年 | 525 | 1,399 | -874 | — | — | — |
| 2014年 | 486 | 1,301 | -815 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大仙市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,987 | +0.4% | 7 | 32,833 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 15,771 | +0.3% | 7 | 32,700 | +0.8% | 3 |
| 2024年 | 15,577 | +0.2% | 7 | 32,533 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 15,427 | -0.3% | 7 | 32,433 | -0.2% | 3 |
| 2022年 | 15,370 | -1.1% | 7 | 32,500 | -0.5% | 3 |
| 2021年 | 15,459 | — | 7 | 32,667 | — | 3 |
| 2020年 | 15,559 | — | 7 | 32,800 | — | 3 |
| 2019年 | 15,669 | — | 7 | 32,867 | — | 3 |
| 2018年 | 15,957 | — | 7 | 33,233 | — | 3 |
| 2017年 | 16,314 | — | 7 | 33,800 | — | 3 |
| 2016年 | 16,800 | — | 7 | 34,450 | — | 2 |
| 2015年 | 17,400 | — | 7 | 35,600 | — | 2 |
| 2014年 | 18,243 | — | 7 | 37,000 | — | 2 |
| 2013年 | 19,257 | — | 7 | 38,750 | — | 2 |
| 2012年 | 20,343 | — | 7 | 40,850 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,694 | -0.6% | 21 | 16,893 | -0.8% | 10 |
| 2025年 | 8,674 | -0.7% | 21 | 16,985 | -1.0% | 10 |
| 2024年 | 8,649 | -0.7% | 21 | 17,103 | -1.2% | 10 |
| 2023年 | 8,635 | -1.0% | 21 | 17,240 | -1.4% | 10 |
| 2022年 | 8,647 | -1.4% | 21 | 17,415 | -1.7% | 10 |
| 2021年 | 8,711 | -1.9% | 21 | 17,655 | -2.2% | 10 |
| 2020年 | 8,830 | — | 21 | 17,995 | — | 10 |
| 2019年 | 8,969 | — | 21 | 18,390 | — | 10 |
| 2018年 | 9,175 | — | 21 | 18,700 | — | 10 |
| 2017年 | 9,436 | — | 21 | 19,190 | — | 10 |
| 2016年 | 9,705 | — | 21 | 19,880 | — | 10 |
| 2015年 | 10,067 | — | 21 | 20,770 | — | 10 |
| 2014年 | 10,507 | — | 21 | 21,850 | — | 10 |
| 2013年 | 11,033 | — | 21 | 22,027 | — | 11 |
| 2012年 | 11,586 | — | 21 | 22,410 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大仙市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大曲 | 9 | 21,789 | 7.2 | +1.2% | 400〜4,700m |
| 刈和野 | 4 | 6,845 | 2.3 | -1.1% | 500〜7,800m |
| 羽後境 | 2 | 5,050 | 1.7 | -1.0% | 200〜6,500m |
| 神宮寺 | 6 | 5,037 | 1.7 | -0.9% | 250〜8,800m |
| 羽後四ツ屋 | 1 | 4,970 | 1.6 | -1.2% | 4,000m |
| 峰吉川 | 1 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 350m |
| 鑓見内 | 2 | 4,715 | 1.6 | -1.2% | 1,200〜7,500m |
| 羽後長野 | 2 | 4,380 | 1.4 | -1.1% | 350〜9,000m |
| 鶯野 | 1 | 2,670 | 0.9 | -1.1% | 5,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大仙市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大仙市大花町９５６番２ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | +2.7% | 大曲 400m |
| 秋田県 大仙市大曲田町１９５番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +1.5% | 大曲 1,800m |
| 秋田県 大仙市大曲白金町６５番７ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | +2.3% | 大曲 700m |
| 秋田県 大仙市大曲金谷町２４０番 | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | +2.0% | 大曲 1,700m |
| 秋田県 大仙市大曲あけぼの町８４番３７ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +2.0% | 大曲 1,600m |
| 秋田県 大仙市大曲日の出町１丁目４５番１３ | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | +1.4% | 大曲 2,800m |
| 秋田県 大仙市大曲戸巻町５６７番７ | 基準 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | ±0.0% | 大曲 2,100m |
| 秋田県 大仙市戸地谷字川前２３３番１９ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 大曲 1,800m |
| 秋田県 大仙市字刈和野８７番 | 公示 | 住宅地 | 8,740 | 2.9 | -1.2% | 刈和野 900m |
| 秋田県 大仙市刈和野字沼田１３番５ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -0.9% | 刈和野 500m |
| 秋田県 大仙市高梨字上川原１９４番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -0.7% | 大曲 4,700m |
| 秋田県 大仙市神宮寺字館ノ北８番５外 | 公示 | 住宅地 | 7,210 | 2.4 | -0.6% | 神宮寺 550m |
| 秋田県 大仙市協和境字菅生田７２番５ | 基準 | 住宅地 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 羽後境 200m |
| 秋田県 大仙市刈和野字上ノ台８５番１９ | 基準 | 住宅地 | 6,580 | 2.2 | -1.1% | 刈和野 1,000m |
| 秋田県 大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外 | 公示 | 住宅地 | 6,360 | 2.1 | -0.9% | 神宮寺 900m |
| 秋田県 大仙市長野字九日町３４番３外 | 基準 | 住宅地 | 5,880 | 1.9 | -1.2% | 羽後長野 350m |
| 秋田県 大仙市神宮寺字本郷野２７番４ | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -0.9% | 神宮寺 250m |
| 秋田県 大仙市太田町太田字新田田尻７０番２ | 基準 | 住宅地 | 5,180 | 1.7 | -1.3% | 鑓見内 7,500m |
| 秋田県 大仙市福田字内巻７３番 | 基準 | 住宅地 | 4,970 | 1.6 | -1.2% | 羽後四ツ屋 4,000m |
| 秋田県 大仙市協和峰吉川字半仙６３番８０ | 基準 | 住宅地 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 峰吉川 350m |
| 秋田県 大仙市北楢岡字沼ノ上６３番５外 | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -1.1% | 神宮寺 2,400m |
| 秋田県 大仙市南外字悪戸野１２７番１４ | 基準 | 住宅地 | 4,380 | 1.4 | -1.1% | 神宮寺 8,800m |
| 秋田県 大仙市鑓見内字野中１４番１１外 | 基準 | 住宅地 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 鑓見内 1,200m |
| 秋田県 大仙市大沢郷宿字宿８７番２ | 基準 | 住宅地 | 3,560 | 1.2 | -1.1% | 刈和野 7,800m |
| 秋田県 大仙市協和船岡字上宇津野２７４番１ | 基準 | 住宅地 | 3,120 | 1.0 | -1.0% | 羽後境 6,500m |
| 秋田県 大仙市太田町斉内字高野１番４３８ | 基準 | 住宅地 | 2,880 | 1.0 | -1.0% | 羽後長野 9,000m |
| 秋田県 大仙市豊岡字中荒井野１４０番 | 基準 | 住宅地 | 2,670 | 0.9 | -1.1% | 鶯野 5,300m |
| 秋田県 大仙市南外字下木直３１０番 | 基準 | 住宅地 | 2,120 | 0.7 | -0.9% | 神宮寺 3,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大仙市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大仙市大曲通町６１８番 | 基準 | 商業地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 大曲 170m |
| 秋田県 大仙市福田町１５９番２ | 公示 | 商業地 | 34,500 | 11.4 | +1.2% | 大曲 550m |
| 秋田県 大仙市福田町２４８番１外 | 基準 | 商業地 | 33,400 | 11.0 | ±0.0% | 大曲 850m |
| 秋田県 大仙市大曲中通町４７６番 | 公示 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 大曲 450m |
| 秋田県 大仙市大曲福住町１２２番２ | 公示 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 大曲 450m |
| 秋田県 大仙市大曲栄町６番１３ | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 大曲 1,300m |
| 秋田県 大仙市花館字鶴田５１番１外 | 基準 | 商業地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 大曲 2,400m |
| 秋田県 大仙市川目字町東９１番３ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 大曲 3,700m |
| 秋田県 大仙市長野字紫嶋４８番１外 | 基準 | 商業地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 羽後長野 650m |
| 秋田県 大仙市神宮寺字蓮沼１９番１７外 | 基準 | 商業地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 神宮寺 250m |
| 秋田県 大仙市刈和野字清光院後４２番２８ | 基準 | 商業地 | 9,100 | 3.0 | -1.1% | 刈和野 400m |
| 秋田県 大仙市協和境字野田８９番６ | 基準 | 商業地 | 8,360 | 2.8 | -1.1% | 羽後境 120m |
| 秋田県 大仙市角間川町字東本町７２番６外 | 基準 | 商業地 | 8,270 | 2.7 | -1.5% | 飯詰 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大仙市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 40 | 1,200万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 49 | 1,300万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,600 | 2.5 | 44 | 700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 53 | 690万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 74 | 670万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,100 | 2.3 | 77 | 1,400万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 66 | 1,400万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,500 | 4.5 | 56 | 680万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 65 | 850万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,500 | 6.8 | 70 | 1,100万円 | 32 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.1万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,200万円 | 2,075万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。