大館市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県大館市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大館市の人口は65,492人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,066人（-8.5%）です。2020年の国勢調査では69,237人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は468人で、人口の0.71%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,529人から2020年の69,237人へ-27.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（95,529人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は39,696人（2020年比-42.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり15,467円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
大館市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 65,492人 | 5/25 | 415/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 7/25 | 1,070/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.3% | 17/25 | 509/1,740 |
| 人口密度 | 72人/km² | 11/25 | 1,190/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.71% | 10/25 | 1,522/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,467円/㎡ | 5/17 | 1,070/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大館市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,529 | — | 21.2% | 68.5% | 10.3% |
| 1985年 | 94,526 | -1.0% | 20.1% | 67.3% | 12.6% |
| 1990年 | 90,098 | -4.7% | 17.6% | 66.4% | 16.1% |
| 1995年 | 88,231 | -2.1% | 15.1% | 64.4% | 20.4% |
| 2000年 | 86,288 | -2.2% | 13.4% | 61.6% | 25.0% |
| 2005年 | 82,504 | -4.4% | 12.5% | 58.6% | 28.9% |
| 2010年 | 78,946 | -4.3% | 11.4% | 56.8% | 31.7% |
| 2015年 | 74,175 | -6.0% | 10.3% | 53.8% | 35.9% |
| 2020年 | 69,237 | -6.7% | 9.4% | 51.3% | 39.3% |
| 2025年（推計） | 63,908 | -7.7% | |||
| 2030年（推計） | 58,675 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 53,661 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 48,851 | -9.0% | |||
| 2045年（推計） | 44,182 | -9.6% | |||
| 2050年（推計） | 39,696 | -10.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 65,492 | -1.97% | 468 | 0.71% |
| 2024年1月1日 | 66,807 | -1.87% | 432 | 0.65% |
| 2023年1月1日 | 68,083 | -1.75% | 380 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 69,293 | -1.60% | 393 | 0.57% |
| 2021年1月1日 | 70,423 | -1.59% | 415 | 0.59% |
| 2020年1月1日 | 71,558 | -1.47% | 402 | 0.56% |
| 2019年1月1日 | 72,623 | -1.37% | 344 | 0.47% |
| 2018年1月1日 | 73,632 | -1.44% | 288 | 0.39% |
| 2017年1月1日 | 74,705 | -1.38% | 271 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 75,748 | -1.33% | 249 | 0.33% |
| 2015年1月1日 | 76,769 | -1.33% | 265 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 77,805 | -0.49% | 278 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 78,191 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大館市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,044 | 2.47 | 8,669 | 30.9% |
| 2015年 | 28,242 | 2.63 | 7,690 | 27.2% |
| 2010年 | 28,565 | 2.76 | 6,960 | 24.4% |
| 2005年 | 28,406 | 2.90 | 6,205 | 21.8% |
| 2000年 | 28,679 | 3.01 | 5,886 | 20.5% |
| 1995年 | 27,963 | 3.16 | 5,142 | 18.4% |
| 1990年 | 27,271 | 3.30 | 4,316 | 15.8% |
| 1985年 | 27,173 | 3.48 | 3,653 | 13.4% |
| 1980年 | 26,654 | 3.58 | 2,590 | 9.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大館市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 913.22km² | 72人/km² | 76人/km² |
| 可住地面積 | 190.39km² | 344人/km² | 364人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大館市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,248 | 1,553 | -305 |
| 2023年 | 235 | 1,366 | -1,131 | 1,410 | 1,607 | -197 |
| 2022年 | 306 | 1,360 | -1,054 | 1,430 | 1,554 | -124 |
| 2021年 | 304 | 1,266 | -962 | 1,421 | 1,579 | -158 |
| 2020年 | 319 | 1,204 | -885 | 1,322 | 1,587 | -265 |
| 2019年 | 351 | 1,279 | -928 | 1,533 | 1,675 | -142 |
| 2018年 | 340 | 1,167 | -827 | 1,450 | 1,676 | -226 |
| 2017年 | 398 | 1,181 | -783 | — | — | — |
| 2016年 | 391 | 1,111 | -720 | — | — | — |
| 2015年 | 429 | 1,146 | -717 | — | — | — |
| 2014年 | 379 | 1,081 | -702 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大館市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,467 | -0.1% | 6 | 21,450 | -1.1% | 4 |
| 2025年 | 15,450 | ±0.0% | 6 | 21,650 | -1.2% | 4 |
| 2024年 | 15,417 | -0.2% | 6 | 21,875 | -1.3% | 4 |
| 2023年 | 15,417 | -0.7% | 6 | 22,100 | -1.4% | 4 |
| 2022年 | 15,483 | -1.9% | 6 | 22,350 | -1.9% | 4 |
| 2021年 | 15,750 | — | 6 | 22,725 | — | 4 |
| 2020年 | 16,083 | — | 6 | 23,175 | — | 4 |
| 2019年 | 16,450 | — | 6 | 23,675 | — | 4 |
| 2018年 | 16,383 | — | 6 | 24,300 | — | 4 |
| 2017年 | 16,850 | — | 6 | 25,125 | — | 4 |
| 2016年 | 17,383 | — | 6 | 23,767 | — | 3 |
| 2015年 | 18,017 | — | 6 | 25,267 | — | 3 |
| 2014年 | 18,800 | — | 6 | 27,000 | — | 3 |
| 2013年 | 19,667 | — | 6 | 28,933 | — | 3 |
| 2012年 | 20,567 | — | 6 | 31,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,718 | -0.2% | 12 | 16,912 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 13,676 | -0.4% | 12 | 16,900 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 13,648 | -0.6% | 12 | 16,900 | ±0.0% | 4 |
| 2023年 | 13,529 | -0.3% | 12 | 16,900 | +0.1% | 4 |
| 2022年 | 13,502 | -0.7% | 12 | 16,800 | -1.1% | 4 |
| 2021年 | 13,525 | -1.4% | 12 | 16,962 | -1.9% | 4 |
| 2020年 | 13,698 | — | 12 | 17,275 | — | 4 |
| 2019年 | 13,900 | — | 12 | 17,638 | — | 4 |
| 2018年 | 14,114 | — | 12 | 18,650 | — | 4 |
| 2017年 | 14,379 | — | 12 | 19,150 | — | 4 |
| 2016年 | 14,783 | — | 12 | 19,700 | — | 4 |
| 2015年 | 15,412 | — | 12 | 20,300 | — | 4 |
| 2014年 | 15,975 | — | 12 | 21,100 | — | 4 |
| 2013年 | 16,629 | — | 12 | 22,250 | — | 4 |
| 2012年 | 17,450 | — | 12 | 20,625 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大館市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大館 | 11 | 18,364 | 6.1 | +0.3% | 600〜4,600m |
| 扇田 | 4 | 10,150 | 3.4 | -1.1% | 400〜3,000m |
| 早口 | 3 | 4,937 | 1.6 | -0.7% | 600〜3,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大館市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大館市字観音堂４７６番３ | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +1.9% | 大館 2,000m |
| 秋田県 大館市中道１丁目１４６番 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | +0.8% | 大館 600m |
| 秋田県 大館市東台６丁目４３番５内 | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | +1.9% | 大館 3,500m |
| 秋田県 大館市水門町８９番８ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | +1.4% | 大館 1,700m |
| 秋田県 大館市字三ノ丸３２番 | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | ±0.0% | 大館 2,100m |
| 秋田県 大館市字桜町南２１番４ | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -0.5% | 大館 3,100m |
| 秋田県 大館市南神明町６２番 | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | +1.2% | 大館 2,800m |
| 秋田県 大館市城西町３７番３０ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 大館 3,000m |
| 秋田県 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 扇田 1,000m |
| 秋田県 大館市柄沢字狐台２番７５ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 大館 4,600m |
| 秋田県 大館市字八幡沢岱３７番３ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 大館 3,100m |
| 秋田県 大館市比内町扇田字上中島４５番外 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 扇田 400m |
| 秋田県 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 大館 3,500m |
| 秋田県 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 扇田 1,900m |
| 秋田県 大館市早口字上野９７番１３ | 基準 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -0.6% | 早口 600m |
| 秋田県 大館市比内町笹館字水無１０８番３外 | 基準 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | -2.0% | 扇田 3,000m |
| 秋田県 大館市岩瀬字玉石２番 | 基準 | 住宅地 | 4,220 | 1.4 | -0.7% | 早口 1,600m |
| 秋田県 大館市早口字上屋敷５５番１ | 基準 | 住宅地 | 2,640 | 0.9 | -0.8% | 早口 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大館市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大館市御成町３丁目７１番９外 | 公示 | 商業地 | 32,400 | 10.7 | ±0.0% | 大館 950m |
| 秋田県 大館市清水１丁目２８番２外 | 基準 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | +1.2% | 大館 600m |
| 秋田県 大館市字大町２８番１外 | 公示 | 商業地 | 20,200 | 6.7 | -1.9% | 大館 2,200m |
| 秋田県 大館市根下戸新町２２４番５ | 基準 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 大館 3,400m |
| 秋田県 大館市片山町１丁目６３番３ | 公示 | 商業地 | 18,300 | 6.0 | -1.1% | 大館 2,500m |
| 秋田県 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 公示 | 商業地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 扇田 700m |
| 秋田県 大館市餌釣字大杉２５２番外 | 基準 | 商業地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 大館 5,700m |
| 秋田県 大館市早口字弥五郎沢７番３ | 基準 | 商業地 | 8,850 | 2.9 | -0.6% | 早口 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大館市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,000 | 4.3 | 45 | 500万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 45 | 300万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,400 | 3.1 | 42 | 600万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 54 | 420万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 55 | 450万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 50 | 610万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 75 | 1,200万円 | 83 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 79 | 815万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 72 | 550万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 63 | 685万円 | 60 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.3万円 | 1.9万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 240万円 | 500万円 | 1,600万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。