美波町の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県美波町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美波町の人口は5,711人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-916人（-13.8%）です。2020年の国勢調査では6,222人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は74人で、人口の1.30%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の11,866人から2020年の6,222人へ-47.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（11,866人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,633人（2020年比-57.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,600円（坪あたり約5.8万円）、対前年変動率の平均は-3.3%です。
美波町の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,711人 | 19/24 | 1,404/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -12.3% | 21/24 | 1,636/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 49.4% | 5/24 | 68/1,740 |
| 人口密度 | 41人/km² | 18/24 | 1,372/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.30% | 10/24 | 1,083/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,600円/㎡ | 13/14 | 1,005/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美波町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 11,866 | — | 18.6% | 63.6% | 17.8% |
| 1985年 | 11,262 | -5.1% | 17.1% | 62.9% | 19.9% |
| 1990年 | 10,507 | -6.7% | 15.4% | 61.8% | 22.8% |
| 1995年 | 9,928 | -5.5% | 13.9% | 59.1% | 27.0% |
| 2000年 | 9,307 | -6.3% | 11.8% | 56.0% | 32.2% |
| 2005年 | 8,726 | -6.2% | 10.3% | 53.0% | 36.7% |
| 2010年 | 7,765 | -11.0% | 9.1% | 49.8% | 41.1% |
| 2015年 | 7,092 | -8.7% | 8.2% | 46.6% | 45.2% |
| 2020年 | 6,222 | -12.3% | 7.7% | 42.9% | 49.4% |
| 2025年（推計） | 5,489 | -11.8% | |||
| 2030年（推計） | 4,807 | -12.4% | |||
| 2035年（推計） | 4,167 | -13.3% | |||
| 2040年（推計） | 3,587 | -13.9% | |||
| 2045年（推計） | 3,078 | -14.2% | |||
| 2050年（推計） | 2,633 | -14.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,711 | -3.48% | 74 | 1.30% |
| 2024年1月1日 | 5,917 | -2.54% | 66 | 1.12% |
| 2023年1月1日 | 6,071 | -2.55% | 60 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 6,230 | -3.17% | 48 | 0.77% |
| 2021年1月1日 | 6,434 | -2.91% | 63 | 0.98% |
| 2020年1月1日 | 6,627 | -2.13% | 64 | 0.97% |
| 2019年1月1日 | 6,771 | -2.76% | 63 | 0.93% |
| 2018年1月1日 | 6,963 | -2.12% | 62 | 0.89% |
| 2017年1月1日 | 7,114 | -2.75% | 55 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 7,315 | -2.30% | 48 | 0.66% |
| 2015年1月1日 | 7,487 | -1.07% | 43 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 7,568 | -1.93% | 40 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 7,717 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美波町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,677 | 2.32 | 908 | 33.9% |
| 2015年 | 2,901 | 2.44 | 879 | 30.3% |
| 2010年 | 3,097 | 2.51 | 868 | 28.0% |
| 2005年 | 3,371 | 2.59 | 861 | 25.5% |
| 2000年 | 3,427 | 2.72 | 786 | 22.9% |
| 1995年 | 3,416 | 2.91 | 668 | 19.6% |
| 1990年 | 3,423 | 3.07 | 631 | 18.4% |
| 1985年 | 3,478 | 3.24 | 586 | 16.8% |
| 1980年 | 3,550 | 3.34 | 547 | 15.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美波町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 140.74km² | 41人/km² | 44人/km² |
| 可住地面積 | 16.01km² | 357人/km² | 389人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美波町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 100 | 158 | -58 |
| 2023年 | 22 | 161 | -139 | 130 | 153 | -23 |
| 2022年 | 25 | 141 | -116 | 130 | 176 | -46 |
| 2021年 | 27 | 160 | -133 | 120 | 176 | -56 |
| 2020年 | 25 | 117 | -92 | 112 | 207 | -95 |
| 2019年 | 21 | 127 | -106 | 147 | 182 | -35 |
| 2018年 | 38 | 150 | -112 | 157 | 219 | -62 |
| 2017年 | 30 | 150 | -120 | — | — | — |
| 2016年 | 27 | 151 | -124 | — | — | — |
| 2015年 | 26 | 143 | -117 | — | — | — |
| 2014年 | 36 | 127 | -91 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美波町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,600 | -3.3% | 2 | 24,800 | -3.5% | 1 |
| 2025年 | 18,200 | -3.2% | 2 | 25,700 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 18,800 | -3.1% | 2 | 26,600 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 19,400 | -3.5% | 2 | 27,500 | -3.5% | 1 |
| 2022年 | 20,100 | -3.4% | 2 | 28,500 | -3.7% | 1 |
| 2021年 | 20,800 | — | 2 | 29,600 | — | 1 |
| 2020年 | 21,500 | — | 2 | 30,700 | — | 1 |
| 2019年 | 22,200 | — | 2 | 31,800 | — | 1 |
| 2018年 | 22,900 | — | 2 | 32,900 | — | 1 |
| 2017年 | 21,250 | — | 2 | 34,100 | — | 1 |
| 2016年 | 21,950 | — | 2 | 35,400 | — | 1 |
| 2015年 | 22,750 | — | 2 | 36,900 | — | 1 |
| 2014年 | 23,800 | — | 2 | 38,700 | — | 1 |
| 2013年 | 25,250 | — | 2 | 40,900 | — | 1 |
| 2012年 | 27,900 | — | 2 | 44,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,900 | -3.2% | 3 | 32,300 | -3.0% | 1 |
| 2025年 | 13,333 | -3.1% | 3 | 33,300 | -2.9% | 1 |
| 2024年 | 13,767 | -3.0% | 3 | 34,300 | -2.8% | 1 |
| 2023年 | 14,200 | -3.2% | 3 | 35,300 | -2.8% | 1 |
| 2022年 | 14,667 | -3.3% | 3 | 36,300 | -2.9% | 1 |
| 2021年 | 15,167 | -3.2% | 3 | 37,400 | -2.9% | 1 |
| 2020年 | 15,800 | — | 3 | 38,500 | — | 1 |
| 2019年 | 16,267 | — | 3 | 39,700 | — | 1 |
| 2018年 | 16,733 | — | 3 | 40,900 | — | 1 |
| 2017年 | 17,200 | — | 3 | 42,100 | — | 1 |
| 2016年 | 17,700 | — | 3 | 43,400 | — | 1 |
| 2015年 | 18,267 | — | 3 | 45,100 | — | 1 |
| 2014年 | 18,967 | — | 3 | 47,100 | — | 1 |
| 2013年 | 19,800 | — | 3 | 50,000 | — | 1 |
| 2012年 | 20,967 | — | 3 | 53,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美波町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日和佐 | 3 | 16,167 | 5.3 | -3.2% | 330〜1,200m |
| 由岐 | 1 | 14,600 | 4.8 | -3.9% | 500m |
| 北河内 | 1 | 10,800 | 3.6 | -2.7% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美波町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 公示 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -3.2% | 日和佐 330m |
| 徳島県 海部郡美波町西由岐字東２６番 | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -3.9% | 由岐 500m |
| 徳島県 海部郡美波町日和佐浦２３５番２ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -3.4% | 日和佐 830m |
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０ | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.9% | 日和佐 1,200m |
| 徳島県 海部郡美波町西河内字大久保８８番７ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -2.7% | 北河内 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美波町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前２３７番３外 | 基準 | 商業地 | 32,300 | 10.7 | -3.0% | 日和佐 450m |
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 | 公示 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -3.5% | 日和佐 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美波町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 0 | 10万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,600 | 1.9 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 1 | 650万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 1 | 1,475万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,550 | 2.8 | 4 | 380万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 4 | 340万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 2,400 | 0.8 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 1 | 500万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。