吉野川市の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県吉野川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
吉野川市の人口は37,558人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,217人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では38,772人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は571人で、人口の1.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の48,677人から2020年の38,772人へ-20.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（49,302人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,633人（2020年比-41.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり34,233円（坪あたり約11.3万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
吉野川市の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 37,558人 | 4/24 | 644/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.5% | 9/24 | 1,050/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.4% | 12/24 | 584/1,740 |
| 人口密度 | 261人/km² | 10/24 | 734/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.52% | 8/24 | 941/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 34,233円/㎡ | 5/14 | 547/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
吉野川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 48,677 | — | 20.3% | 66.2% | 13.6% |
| 1985年 | 49,302 | +1.3% | 19.7% | 65.2% | 15.1% |
| 1990年 | 48,938 | -0.7% | 17.7% | 64.6% | 17.6% |
| 1995年 | 48,383 | -1.1% | 15.5% | 62.6% | 21.9% |
| 2000年 | 46,794 | -3.3% | 13.6% | 60.9% | 25.5% |
| 2005年 | 45,782 | -2.2% | 12.3% | 59.7% | 28.1% |
| 2010年 | 44,020 | -3.8% | 11.5% | 58.3% | 30.2% |
| 2015年 | 41,466 | -5.8% | 10.7% | 54.5% | 34.7% |
| 2020年 | 38,772 | -6.5% | 10.2% | 51.4% | 38.4% |
| 2025年（推計） | 35,584 | -8.2% | |||
| 2030年（推計） | 32,929 | -7.5% | |||
| 2035年（推計） | 30,321 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 27,720 | -8.6% | |||
| 2045年（推計） | 25,115 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 22,633 | -9.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,558 | -1.85% | 571 | 1.52% |
| 2024年1月1日 | 38,265 | -1.56% | 524 | 1.37% |
| 2023年1月1日 | 38,872 | -1.70% | 438 | 1.13% |
| 2022年1月1日 | 39,543 | -1.60% | 382 | 0.97% |
| 2021年1月1日 | 40,184 | -1.45% | 410 | 1.02% |
| 2020年1月1日 | 40,775 | -1.36% | 418 | 1.03% |
| 2019年1月1日 | 41,338 | -1.22% | 383 | 0.93% |
| 2018年1月1日 | 41,848 | -1.44% | 363 | 0.87% |
| 2017年1月1日 | 42,459 | -1.13% | 372 | 0.88% |
| 2016年1月1日 | 42,943 | -1.29% | 352 | 0.82% |
| 2015年1月1日 | 43,504 | -1.09% | 328 | 0.75% |
| 2014年1月1日 | 43,985 | -0.65% | 316 | 0.72% |
| 2013年3月31日 | 44,272 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
吉野川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,488 | 2.50 | 4,408 | 28.5% |
| 2015年 | 15,714 | 2.64 | 4,133 | 26.3% |
| 2010年 | 15,794 | 2.79 | 3,745 | 23.7% |
| 2005年 | 15,498 | 2.95 | 3,115 | 20.1% |
| 2000年 | 15,102 | 3.10 | 2,693 | 17.8% |
| 1995年 | 14,724 | 3.29 | 2,264 | 15.4% |
| 1990年 | 14,166 | 3.45 | 1,924 | 13.6% |
| 1985年 | 13,831 | 3.56 | 1,712 | 12.4% |
| 1980年 | 13,490 | 3.61 | 1,429 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
吉野川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 144.14km² | 261人/km² | 269人/km² |
| 可住地面積 | 61.62km² | 610人/km² | 629人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
吉野川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 791 | 1,000 | -209 |
| 2023年 | 161 | 733 | -572 | 911 | 1,061 | -150 |
| 2022年 | 188 | 722 | -534 | 846 | 1,019 | -173 |
| 2021年 | 186 | 610 | -424 | 891 | 1,087 | -196 |
| 2020年 | 221 | 609 | -388 | 793 | 993 | -200 |
| 2019年 | 201 | 673 | -472 | 943 | 1,047 | -104 |
| 2018年 | 232 | 624 | -392 | 964 | 1,081 | -117 |
| 2017年 | 252 | 636 | -384 | — | — | — |
| 2016年 | 251 | 626 | -375 | — | — | — |
| 2015年 | 279 | 620 | -341 | — | — | — |
| 2014年 | 257 | 635 | -378 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
吉野川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,233 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 34,467 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 34,700 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 34,833 | -0.5% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 35,000 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 35,233 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 35,767 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 36,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 36,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 36,600 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 37,033 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 37,633 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 38,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 34,200 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 36,150 | — | 4 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,547 | -1.1% | 6 | 34,533 | -2.2% | 3 |
| 2025年 | 16,725 | -1.1% | 6 | 35,267 | -2.2% | 3 |
| 2024年 | 16,903 | -1.1% | 6 | 36,033 | -2.2% | 3 |
| 2023年 | 17,082 | -1.0% | 6 | 36,800 | -2.3% | 3 |
| 2022年 | 17,243 | -1.3% | 6 | 37,633 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 17,472 | -1.6% | 6 | 38,800 | -2.9% | 3 |
| 2020年 | 17,767 | — | 6 | 39,967 | — | 3 |
| 2019年 | 17,452 | — | 6 | 40,900 | — | 3 |
| 2018年 | 17,690 | — | 6 | 41,867 | — | 3 |
| 2017年 | 17,945 | — | 6 | 43,000 | — | 3 |
| 2016年 | 18,250 | — | 6 | 44,300 | — | 3 |
| 2015年 | 18,625 | — | 6 | 45,733 | — | 3 |
| 2014年 | 18,968 | — | 6 | 47,333 | — | 3 |
| 2013年 | 19,562 | — | 6 | 51,667 | — | 3 |
| 2012年 | 21,096 | — | 5 | 54,900 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
吉野川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鴨島 | 4 | 33,625 | 11.1 | -0.7% | 650〜1,500m |
| 阿波川島 | 2 | 16,150 | 5.3 | -1.1% | 1,200〜2,000m |
| 麻植塚 | 1 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 1,800m |
| 阿波山川 | 2 | 10,440 | 3.5 | -1.2% | 1,300〜4,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
吉野川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -0.5% | 鴨島 780m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 鴨島 650m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外 | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | -0.6% | 鴨島 760m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.9% | 鴨島 1,500m |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字下山田１７８番１９外 | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -1.4% | 阿波川島 1,200m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町山路字十二キ１２００番１ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 麻植塚 1,800m |
| 徳島県 吉野川市山川町川東１２５番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 阿波山川 1,300m |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字風呂谷１５２９番１外 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 阿波川島 2,000m |
| 徳島県 吉野川市美郷字川俣３８番 | 基準 | 住宅地 | 6,880 | 2.3 | -1.0% | 阿波山川 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉野川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 吉野川市鴨島町鴨島字本郷１５５番５ | 基準 | 商業地 | 52,600 | 17.4 | -1.9% | 鴨島 900m |
| 徳島県 吉野川市山川町前川７５番１７ | 基準 | 商業地 | 28,300 | 9.4 | -2.1% | 阿波山川 1,000m |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字下山田１６７番６外 | 基準 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -2.6% | 阿波川島 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉野川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,900 | 2.6 | 21 | 640万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,200 | 3.0 | 22 | 430万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 9 | 640万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 18 | 300万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,700 | 2.9 | 28 | 215万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,150 | 2.4 | 28 | 400万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 23 | 150万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,600 | 3.2 | 27 | 430万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 23 | 600万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 19 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.8万円 | 2.9万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 370万円 | 640万円 | 1,200万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。