徳島市の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県徳島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
244,830人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
252,391人
2015年比 -2.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
119,509世帯
1世帯あたり2.11人
面積
191.52km²
2024年10月1日
人口密度
1,278人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
73,792円/㎡
2026年1月1日・40地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
75,276円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +0.1%
徳島市の人口は244,830人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,224人（-3.2%）です。2020年の国勢調査では252,391人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は3,032人で、人口の1.24%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の249,343人から2020年の252,391人へ+1.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（268,706人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は192,475人（2020年比-23.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地40地点の平均が1㎡あたり73,792円（坪あたり約24.4万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
徳島市の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 244,830人 | 1/24 | 108/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.4% | 4/24 | 553/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.1% | 21/24 | 1,162/1,740 |
| 人口密度 | 1,278人/km² | 3/24 | 302/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.24% | 13/24 | 1,120/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 73,792円/㎡ | 1/14 | 263/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
徳島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 249,343 | — | 21.6% | 68.8% | 9.6% |
| 1985年 | 257,884 | +3.4% | 20.4% | 68.7% | 10.9% |
| 1990年 | 263,356 | +2.1% | 17.9% | 69.4% | 12.7% |
| 1995年 | 268,706 | +2.0% | 16.0% | 68.6% | 15.4% |
| 2000年 | 268,218 | -0.2% | 14.5% | 67.6% | 17.9% |
| 2005年 | 267,833 | -0.1% | 13.2% | 66.3% | 20.5% |
| 2010年 | 264,548 | -1.2% | 12.7% | 63.6% | 23.7% |
| 2015年 | 258,554 | -2.3% | 11.8% | 60.5% | 27.6% |
| 2020年 | 252,391 | -2.4% | 11.5% | 57.3% | 31.1% |
| 2025年（推計） | 244,731 | -3.0% | |||
| 2030年（推計） | 235,582 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 225,797 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 215,077 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 203,711 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 192,475 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 244,830 | -0.87% | 3,032 | 1.24% |
| 2024年1月1日 | 246,967 | -0.83% | 2,632 | 1.07% |
| 2023年1月1日 | 249,040 | -0.67% | 2,324 | 0.93% |
| 2022年1月1日 | 250,723 | -0.54% | 2,104 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 252,093 | -0.38% | 2,177 | 0.86% |
| 2020年1月1日 | 253,054 | -0.54% | 2,150 | 0.85% |
| 2019年1月1日 | 254,416 | -0.35% | 1,886 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 255,309 | -0.27% | 1,774 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 256,008 | -0.17% | 1,752 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 256,451 | -0.25% | 1,633 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 257,104 | -0.24% | 1,606 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 257,718 | +0.02% | 1,600 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 257,662 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
徳島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 119,509 | 2.11 | 53,422 | 44.7% |
| 2015年 | 115,015 | 2.25 | 46,270 | 40.2% |
| 2010年 | 111,675 | 2.37 | 40,965 | 36.7% |
| 2005年 | 109,698 | 2.44 | 38,797 | 35.4% |
| 2000年 | 104,891 | 2.56 | 34,472 | 32.9% |
| 1995年 | 99,002 | 2.71 | 29,750 | 30.0% |
| 1990年 | 91,700 | 2.87 | 24,205 | 26.4% |
| 1985年 | 84,827 | 3.04 | 20,028 | 23.6% |
| 1980年 | 80,111 | 3.11 | 15,701 | 19.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
徳島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 191.52km² | 1,278人/km² | 1,318人/km² |
| 可住地面積 | 141.08km² | 1,735人/km² | 1,789人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
徳島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,759 | 7,233 | -474 |
| 2023年 | 1,667 | 3,319 | -1,652 | 6,941 | 7,611 | -670 |
| 2022年 | 1,776 | 3,315 | -1,539 | 7,379 | 7,732 | -353 |
| 2021年 | 1,839 | 3,117 | -1,278 | 7,496 | 7,461 | +35 |
| 2020年 | 1,903 | 2,788 | -885 | 7,618 | 7,697 | -79 |
| 2019年 | 1,882 | 2,971 | -1,089 | 7,747 | 8,112 | -365 |
| 2018年 | 1,955 | 2,868 | -913 | 7,781 | 7,848 | -67 |
| 2017年 | 2,129 | 2,947 | -818 | — | — | — |
| 2016年 | 2,093 | 2,774 | -681 | — | — | — |
| 2015年 | 2,185 | 2,841 | -656 | — | — | — |
| 2014年 | 2,158 | 2,746 | -588 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
徳島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,792 | ±0.0% | 40 | 147,659 | +0.3% | 17 |
| 2025年 | 73,020 | -0.1% | 40 | 146,953 | +0.2% | 17 |
| 2024年 | 73,333 | -0.1% | 42 | 146,424 | +0.1% | 17 |
| 2023年 | 73,152 | -0.2% | 42 | 145,776 | -0.4% | 17 |
| 2022年 | 73,342 | -0.3% | 43 | 146,329 | -0.6% | 17 |
| 2021年 | 73,412 | — | 43 | 147,165 | — | 17 |
| 2020年 | 74,047 | — | 43 | 149,135 | — | 17 |
| 2019年 | 73,653 | — | 43 | 146,253 | — | 17 |
| 2018年 | 72,423 | — | 43 | 144,665 | — | 17 |
| 2017年 | 72,153 | — | 43 | 143,176 | — | 17 |
| 2016年 | 70,577 | — | 39 | 143,435 | — | 17 |
| 2015年 | 71,397 | — | 37 | 144,535 | — | 17 |
| 2014年 | 71,903 | — | 37 | 147,429 | — | 17 |
| 2013年 | 73,136 | — | 39 | 153,712 | — | 17 |
| 2012年 | 85,666 | — | 29 | 170,188 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,276 | +0.1% | 21 | 156,160 | +0.6% | 10 |
| 2025年 | 74,976 | ±0.0% | 21 | 154,780 | +0.3% | 10 |
| 2024年 | 74,790 | ±0.0% | 21 | 153,910 | +0.1% | 10 |
| 2023年 | 74,605 | -0.1% | 21 | 153,440 | -0.3% | 10 |
| 2022年 | 74,457 | -0.2% | 21 | 153,770 | -0.5% | 10 |
| 2021年 | 74,500 | -0.3% | 21 | 154,410 | -0.7% | 10 |
| 2020年 | 74,619 | — | 21 | 155,470 | — | 10 |
| 2019年 | 74,719 | — | 21 | 157,840 | — | 10 |
| 2018年 | 74,324 | — | 21 | 157,340 | — | 10 |
| 2017年 | 74,033 | — | 21 | 157,170 | — | 10 |
| 2016年 | 73,948 | — | 21 | 157,140 | — | 10 |
| 2015年 | 74,048 | — | 21 | 157,940 | — | 10 |
| 2014年 | 74,495 | — | 21 | 160,580 | — | 10 |
| 2013年 | 75,648 | — | 21 | 165,800 | — | 10 |
| 2012年 | 84,144 | — | 18 | 175,500 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
徳島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島 | 24 | 96,521 | 31.9 | +0.5% | 800〜6,000m |
| 二軒屋 | 3 | 88,933 | 29.4 | +0.5% | 580〜2,100m |
| 佐古 | 4 | 84,875 | 28.1 | +0.3% | 250〜1,800m |
| 阿波富田 | 5 | 81,920 | 27.1 | ±0.0% | 230〜3,600m |
| 蔵本 | 5 | 73,360 | 24.3 | +0.1% | 620〜1,300m |
| 文化の森 | 6 | 54,867 | 18.1 | ±0.0% | 980〜3,900m |
| 鮎喰 | 2 | 41,900 | 13.9 | -1.9% | 2,900m |
| 中田 | 2 | 40,650 | 13.4 | -0.8% | 2,700〜2,900m |
| 吉成 | 2 | 37,400 | 12.4 | -0.8% | 1,000〜4,300m |
| 地蔵橋 | 4 | 34,200 | 11.3 | -0.5% | 270〜5,100m |
| 府中 | 4 | 31,850 | 10.5 | -0.5% | 1,100〜6,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
徳島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 徳島 800m |
| 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | 徳島 2,000m |
| 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 徳島 1,200m |
| 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 徳島 1,200m |
| 徳島県 徳島市幟町１丁目９番 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +0.7% | 徳島 1,100m |
| 徳島県 徳島市山城西２丁目７２番３ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 二軒屋 2,100m |
| 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 徳島 1,700m |
| 徳島県 徳島市中前川町５丁目１番２８９ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 徳島 1,100m |
| 徳島県 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | -0.9% | 徳島 4,000m |
| 徳島県 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 徳島 1,000m |
| 徳島県 徳島市北常三島町３丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 徳島 2,200m |
| 徳島県 徳島市中昭和町２丁目２５番１ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 阿波富田 440m |
| 徳島県 徳島市幟町４丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 徳島 1,800m |
| 徳島県 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 阿波富田 230m |
| 徳島県 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +0.4% | 佐古 250m |
| 徳島県 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +0.4% | 佐古 250m |
| 徳島県 徳島市中吉野町２丁目４５番６外 | 基準 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +0.2% | 徳島 2,500m |
| 徳島県 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 公示 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | ±0.0% | 阿波富田 1,000m |
| 徳島県 徳島市佐古八番町佐１６の２１番７ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +0.4% | 蔵本 620m |
| 徳島県 徳島市住吉１丁目１４番６ | 公示 | 住宅地 | 87,600 | 29.0 | ±0.0% | 徳島 1,700m |
| 徳島県 徳島市安宅１丁目１４４番 | 基準 | 住宅地 | 86,200 | 28.5 | ±0.0% | 徳島 2,400m |
| 徳島県 徳島市南佐古六番町４番６ | 基準 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | +0.2% | 蔵本 1,300m |
| 徳島県 徳島市南田宮１丁目１９６番１３ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | — | 佐古 1,100m |
| 徳島県 徳島市上助任町天神４２８番１３ | 公示 | 住宅地 | 83,700 | 27.7 | +0.2% | 徳島 2,100m |
| 徳島県 徳島市新南福島１丁目７８番１０ | 公示 | 住宅地 | 80,800 | 26.7 | — | 徳島 1,800m |
| 徳島県 徳島市南末広町３０番１１７ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | ±0.0% | 徳島 3,300m |
| 徳島県 徳島市末広３丁目８３番 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 徳島 2,800m |
| 徳島県 徳島市城南町３丁目１３１７番１７ | 公示 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | ±0.0% | 二軒屋 1,000m |
| 徳島県 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | 蔵本 950m |
| 徳島県 徳島市八万町夷山２８２番２ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 文化の森 980m |
| 徳島県 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | -0.1% | 蔵本 1,200m |
| 徳島県 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | ±0.0% | 文化の森 2,400m |
| 徳島県 徳島市春日２丁目２８２番３ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | ±0.0% | 佐古 1,800m |
| 徳島県 徳島市沖浜町北畑４６８番３ | 基準 | 住宅地 | 63,600 | 21.0 | +0.6% | 二軒屋 580m |
| 徳島県 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 公示 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | ±0.0% | 文化の森 1,600m |
| 徳島県 徳島市北沖洲１丁目２５番３１ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | -0.2% | 徳島 3,600m |
| 徳島県 徳島市八万町法花谷２９３番１外 | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 文化の森 1,000m |
| 徳島県 徳島市南沖洲５丁目１４０番７ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | -0.2% | 徳島 4,300m |
| 徳島県 徳島市中島田町３丁目３９番３ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.2% | 蔵本 1,100m |
| 徳島県 徳島市八万町新貝５６番２２ | 基準 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | ±0.0% | 文化の森 2,400m |
| 徳島県 徳島市西須賀町中開４６番１６ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +0.2% | 地蔵橋 270m |
| 徳島県 徳島市新浜町２丁目４４７番５５ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | ±0.0% | 阿波富田 2,800m |
| 徳島県 徳島市川内町大松５１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | -0.8% | 吉成 4,300m |
| 徳島県 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 公示 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | -0.8% | 徳島 4,900m |
| 徳島県 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | ±0.0% | 府中 1,100m |
| 徳島県 徳島市北沖洲４丁目２２１番３ | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -0.2% | 徳島 4,800m |
| 徳島県 徳島市論田町本浦下５０番３９ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.7% | 中田 2,900m |
| 徳島県 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.5% | 徳島 6,000m |
| 徳島県 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | -1.9% | 鮎喰 2,900m |
| 徳島県 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 基準 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | -1.9% | 鮎喰 2,900m |
| 徳島県 徳島市川内町松岡１３番２６ | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | -1.4% | 徳島 5,500m |
| 徳島県 徳島市国府町中字市道３０１番６ | 基準 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 府中 1,200m |
| 徳島県 徳島市大原町長尾３８番４８ | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.8% | 中田 2,700m |
| 徳島県 徳島市津田町１丁目１０１８番１ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | -0.8% | 阿波富田 3,600m |
| 徳島県 徳島市方上町馬越１０８番 | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 地蔵橋 1,900m |
| 徳島県 徳島市大松町大久保９１番１ | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -1.0% | 地蔵橋 1,300m |
| 徳島県 徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.3% | 府中 2,500m |
| 徳島県 徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -0.7% | 吉成 1,000m |
| 徳島県 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 文化の森 3,900m |
| 徳島県 徳島市多家良町中筋１３２番１ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 地蔵橋 5,100m |
| 徳島県 徳島市入田町笠木９３番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | 府中 6,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
徳島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 | 基準 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +2.1% | 徳島 0m |
| 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 | 公示 | 商業地 | 377,000 | 124.6 | +1.3% | 徳島 0m |
| 徳島県 徳島市八百屋町２丁目７番２外 | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +0.8% | 徳島 500m |
| 徳島県 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 公示 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +0.5% | 徳島 1,000m |
| 徳島県 徳島市沖浜２丁目５番 | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 二軒屋 900m |
| 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 徳島 600m |
| 徳島県 徳島市助任橋３丁目１番２ | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +1.3% | 徳島 1,700m |
| 徳島県 徳島市東大工町１丁目１９番 | 公示 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | ±0.0% | 徳島 780m |
| 徳島県 徳島市秋田町１丁目３５番外 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 徳島 1,200m |
| 徳島県 徳島市南田宮３丁目６７６番６ | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% | 佐古 690m |
| 徳島県 徳島市西船場町２丁目１２番 | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | ±0.0% | 徳島 610m |
| 徳島県 徳島市吉野本町４丁目４７番８外 | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 徳島 1,200m |
| 徳島県 徳島市住吉４丁目２０３番３外 | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 徳島 2,700m |
| 徳島県 徳島市仲之町３丁目３８番２ | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | ±0.0% | 徳島 1,100m |
| 徳島県 徳島市福島１丁目３８９番１ | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | ±0.0% | 徳島 1,600m |
| 徳島県 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 二軒屋 120m |
| 徳島県 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 二軒屋 120m |
| 徳島県 徳島市佐古四番町６０７番外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 佐古 900m |
| 徳島県 徳島市大道３丁目１９番 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 阿波富田 1,100m |
| 徳島県 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 徳島 3,400m |
| 徳島県 徳島市東新町１丁目１１番 | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 徳島 790m |
| 徳島県 徳島市佐古二番町１６０４番１ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 佐古 80m |
| 徳島県 徳島市昭和町６丁目２９番１外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 阿波富田 1,300m |
| 徳島県 徳島市南島田町２丁目１１６番１ | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 蔵本 990m |
| 徳島県 徳島市北沖洲１丁目１９５番１ | 公示 | 商業地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 徳島 3,400m |
| 徳島県 徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外 | 公示 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | ±0.0% | 吉成 2,200m |
| 徳島県 徳島市国府町府中字森ノ木５９２番６ | 基準 | 商業地 | 59,600 | 19.7 | -0.3% | 府中 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
徳島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,000 | 18.2 | 164 | 1,700万円 | 155 | 1,100万円 | 17.3 | 76 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 196 | 1,700万円 | 151 | 1,300万円 | 18.6 | 53 |
| 2023年 | 53,000 | 17.5 | 179 | 1,350万円 | 148 | 1,400万円 | 21.0 | 57 |
| 2022年 | 52,000 | 17.2 | 183 | 1,900万円 | 141 | 1,200万円 | 18.3 | 49 |
| 2021年 | 53,000 | 17.5 | 213 | 1,500万円 | 161 | 1,500万円 | 18.8 | 58 |
| 2020年 | 48,000 | 15.9 | 233 | 1,600万円 | 176 | 1,300万円 | 18.9 | 71 |
| 2019年 | 51,000 | 16.9 | 189 | 1,350万円 | 162 | 1,500万円 | 20.7 | 48 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 235 | 1,300万円 | 166 | 865万円 | 14.8 | 50 |
| 2017年 | 51,000 | 16.9 | 228 | 1,600万円 | 154 | 1,200万円 | 16.7 | 43 |
| 2016年 | 48,000 | 15.9 | 248 | 1,700万円 | 153 | 875万円 | 12.9 | 38 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.1万円 | 5.5万円 | 7.2万円 | 164 |
| 土地と建物（総額） | 855万円 | 1,700万円 | 3,050万円 | 155 |
| 中古マンション（総額） | 678万円 | 1,100万円 | 2,050万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。