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徳島市の人口推移と地価・土地の取引価格

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徳島県徳島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
240,957人
2025年10月1日・2020年比 -4.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
244,830人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.9%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
117,515世帯
1世帯あたり2.05人（国勢調査）
面積
191.52km²
2024年10月1日
人口密度
1,278人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
73,792円/㎡
2026年1月1日・40地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
75,276円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +0.1%

徳島市の人口は240,957人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,434人（-4.5%）でした。住民基本台帳の人口は244,830人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,224人（-3.2%）です。住民基本台帳人口では、徳島県の24市区町村の中で多い順に1番目です。

外国人の住民は3,032人で、人口の1.24%です（2025年1月1日）。

2023年は1,652人の自然減、ほかの市区町村との間では670人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の249,343人から2025年の240,957人へ-3.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（268,706人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は192,475人（2020年比-23.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は244,731人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,774人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地40地点の平均が1㎡あたり73,792円（坪あたり約24.4万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

徳島市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

徳島市の総人口は、2020年の252,391人から2025年の240,957人へ11,434人減りました（増減率-4.5%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は304人増えました（増減率+1.7%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,282人減りました（増減率-5.0%、全国の同じ世代の+5.9%より10.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率徳島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口252,391240,957-11,434-4.5%4/24598/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・徳島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）徳島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）徳島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.7%+0.3%+1.4+1.1%17,80018,104+30410/22624/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-5.0%+5.9%-10.9-10.3%25,45524,173-1,2824/23525/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-2.4%-0.1%-2.3-1.5%38,31437,403-91114/241,043/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.1%+0.3%8,5318,536+5
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+3.2%+0.2%9,2699,568+299
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+11.6%+2.7%9,39710,486+1,089
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+17.7%+8.9%11,27313,271+1,998
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-23.1%+3.2%14,18210,902-3,280
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-5.0%+0.4%11,56310,982-581
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.5%-0.3%12,76112,572-189
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.0%-0.5%13,99013,849-141
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.4%-0.7%15,71415,488-226
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		0.0%-0.9%18,73518,732-3
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.7%-1.3%16,68116,567-114
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.6%-2.0%16,51716,093-424

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

徳島市の徳島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）244,830人1/24108/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）31.9%21/241,214/1,741
人口密度（住基人口÷面積）1,278人/km²3/24302/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.24%13/241,120/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）107.1%1/24150/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））364.4万円1/24266/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-23.7%3/24512/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）73,792円/㎡1/14263/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

徳島市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年249,343—21.6%68.8%9.6%
1985年257,884+3.4%20.4%68.7%10.9%
1990年263,356+2.1%17.9%69.4%12.7%
1995年268,706+2.0%16.0%68.6%15.4%
2000年268,218-0.2%14.5%67.6%17.9%
2005年267,833-0.1%13.2%66.3%20.5%
2010年264,548-1.2%12.7%63.6%23.7%
2015年258,554-2.3%11.8%60.5%27.6%
2020年252,391-2.4%10.8%58.5%30.7%
2025年240,957-4.5%10.5%57.7%31.9%
2030年（推計）235,582-2.2%
2035年（推計）225,797-4.2%
2040年（推計）215,077-4.7%
2045年（推計）203,711-5.3%
2050年（推計）192,475-5.5%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日244,830-0.87%3,0321.24%
2024年1月1日246,967-0.83%2,6321.07%
2023年1月1日249,040-0.67%2,3240.93%
2022年1月1日250,723-0.54%2,1040.84%
2021年1月1日252,093-0.38%2,1770.86%
2020年1月1日253,054-0.54%2,1500.85%
2019年1月1日254,416-0.35%1,8860.74%
2018年1月1日255,309-0.27%1,7740.69%
2017年1月1日256,008-0.17%1,7520.68%
2016年1月1日256,451-0.25%1,6330.64%
2015年1月1日257,104-0.24%1,6060.62%
2014年1月1日257,718+0.02%（9か月）1,6000.62%
2013年3月31日257,662———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

徳島市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

徳島市の65歳以上の人口は76,777人で、人口の31.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.7%から1.2ポイント上がりました。徳島県は35.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の77,425人から648人減りました（-0.8%）。65歳未満の人口は174,922人から164,180人へ-6.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は44,545人（18.5%）、15歳未満は25,238人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,732人）、平均年齢は49.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）徳島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,23827,19710.5%10.8%-0.310.2%10.9%
15〜64歳138,942147,72557.7%58.5%-0.954.0%59.8%
65歳以上76,77777,42531.9%30.7%+1.235.8%29.4%
うち75歳以上44,54539,56818.5%15.7%+2.820.7%17.2%

男性女性2020年（比較）

徳島県徳島市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,6323,5027,1348,531-1,397
5〜9歳4,4024,1348,5369,269-733
10〜14歳4,9314,6379,5689,397+171
15〜19歳5,3325,15410,48611,273-787
20〜24歳6,9416,33013,27114,182-911
25〜29歳5,6175,28510,90211,563-661
30〜34歳5,5395,44310,98212,761-1,779
35〜39歳6,2726,30012,57213,990-1,418
40〜44歳6,8227,02713,84915,714-1,865
45〜49歳7,7657,72315,48818,735-3,247
50〜54歳9,0079,72518,73216,681+2,051
55〜59歳7,9648,60316,56716,517+50
60〜64歳7,6898,40416,09316,309-216
65〜69歳7,4568,16615,62217,955-2,333
70〜74歳7,6388,97216,61019,902-3,292
75〜79歳8,1039,90918,01214,430+3,582
80〜84歳5,0017,17812,17911,193+986
85〜89歳2,9395,2118,1508,385-235
90〜94歳1,2803,2834,5634,271+292
95〜99歳3171,0991,4161,116+300
100歳以上18207225173+52
計114,665126,292240,957252,347-11,390

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

徳島市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年119,5092.1153,42244.7%
2015年115,0152.2546,27040.2%
2010年111,6752.3740,96536.7%
2005年109,6982.4438,79735.4%
2000年104,8912.5634,47232.9%
1995年99,0022.7129,75030.0%
1990年91,7002.8724,20526.4%
1985年84,8273.0420,02823.6%
1980年80,1113.1115,70119.6%

徳島市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は18.1%で、徳島県（21.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年145,80026,40018.1%53.5%
2018年142,65024,27017.0%55.6%
2013年136,25023,52017.3%57.8%

徳島市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積191.52km²1,278人/km²1,318人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）141.08km²1,735人/km²1,789人/km²

徳島市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,667人・死亡3,319人で1,652人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,941人・ほかの市区町村への転出7,611人で670人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———6,7597,233-474
2023年1,6673,319-1,6526,9417,611-670
2022年1,7763,315-1,5397,3797,732-353
2021年1,8393,117-1,2787,4967,461+35
2020年1,9032,788-8857,6187,697-79
2019年1,8822,971-1,0897,7478,112-365
2018年1,9552,868-9137,7817,848-67
2017年2,1292,947-818———
2016年2,0932,774-681———
2015年2,1852,841-656———
2014年2,1582,746-588———

徳島市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、徳島市の昼間人口は270,257人で、常住人口（夜間人口）252,391人に対する昼夜間人口比率は107.1%です（徳島県内1位/24、全国150位/1,740）。ほかの市区町村から41,122人が通勤・通学してきて（うち他県から1,804人）、23,256人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年270,257252,391107.1%41,12223,256
2015年280,361258,554108.4%44,50522,698
2010年289,853264,548109.6%45,72020,415

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

徳島市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年73,792±0.0%40147,659+0.3%17
2025年73,020-0.1%40146,953+0.2%17
2024年73,333-0.1%42146,424+0.1%17
2023年73,152-0.2%42145,776-0.4%17
2022年73,342-0.3%43146,329-0.6%17
2021年73,412—43147,165—17
2020年74,047—43149,135—17
2019年73,653—43146,253—17
2018年72,423—43144,665—17
2017年72,153—43143,176—17
2016年70,577—39143,435—17
2015年71,397—37144,535—17
2014年71,903—37147,429—17
2013年73,136—39153,712—17
2012年85,666—29170,188—16

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年75,276+0.1%21156,160+0.6%10
2025年74,976±0.0%21154,780+0.3%10
2024年74,790±0.0%21153,910+0.1%10
2023年74,605-0.1%21153,440-0.3%10
2022年74,457-0.2%21153,770-0.5%10
2021年74,500-0.3%21154,410-0.7%10
2020年74,619—21155,470—10
2019年74,719—21157,840—10
2018年74,324—21157,340—10
2017年74,033—21157,170—10
2016年73,948—21157,140—10
2015年74,048—21157,940—10
2014年74,495—21160,580—10
2013年75,648—21165,800—10
2012年84,144—18175,500—10

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

徳島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
徳島2496,52131.9+0.5%800〜6,000m
二軒屋388,93329.4+0.5%580〜2,100m
佐古484,87528.1+0.3%250〜1,800m
阿波富田581,92027.1±0.0%230〜3,600m
蔵本573,36024.3+0.1%620〜1,300m
文化の森654,86718.1±0.0%980〜3,900m
鮎喰241,90013.9-1.9%2,900m
中田240,65013.4-0.8%2,700〜2,900m
吉成237,40012.4-0.8%1,000〜4,300m
地蔵橋434,20011.3-0.5%270〜5,100m
府中431,85010.5-0.5%1,100〜6,700m

徳島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
徳島県　徳島市南前川町３丁目２５番１外公示住宅地159,00052.6+2.6%徳島 800m
徳島県　徳島市中常三島町２丁目１７番１公示住宅地147,00048.6+0.7%徳島 2,000m
徳島県　徳島市新蔵町２丁目４０番基準住宅地141,00046.6+0.7%徳島 1,200m
徳島県　徳島市新蔵町２丁目４０番公示住宅地141,00046.6+1.4%徳島 1,200m
徳島県　徳島市幟町１丁目９番基準住宅地135,00044.6+0.7%徳島 1,100m
徳島県　徳島市山城西２丁目７２番３基準住宅地132,00043.6+0.8%二軒屋 2,100m
徳島県　徳島市下助任町１丁目７番公示住宅地132,00043.6+2.3%徳島 1,700m
徳島県　徳島市中前川町５丁目１番２８９基準住宅地122,00040.3+3.4%徳島 1,100m
徳島県　徳島市山城町東浜傍示２８番５８外公示住宅地116,00038.3-0.9%徳島 4,000m
徳島県　徳島市出来島本町２丁目２７番２公示住宅地116,00038.3+1.8%徳島 1,000m
徳島県　徳島市北常三島町３丁目４番４公示住宅地115,00038.0+0.9%徳島 2,200m
徳島県　徳島市中昭和町２丁目２５番１基準住宅地114,00037.7±0.0%阿波富田 440m
徳島県　徳島市幟町４丁目３３番公示住宅地114,00037.7+0.9%徳島 1,800m
徳島県　徳島市富田橋１丁目７０番１外公示住宅地114,00037.7+0.9%阿波富田 230m
徳島県　徳島市北佐古一番町１３番４２外基準住宅地95,50031.6+0.4%佐古 250m
徳島県　徳島市北佐古一番町１３番４２外公示住宅地95,30031.5+0.4%佐古 250m
徳島県　徳島市中吉野町２丁目４５番６外基準住宅地93,50030.9+0.2%徳島 2,500m
徳島県　徳島市南昭和町３丁目１８番８公示住宅地93,50030.9±0.0%阿波富田 1,000m
徳島県　徳島市佐古八番町佐１６の２１番７公示住宅地90,80030.0+0.4%蔵本 620m
徳島県　徳島市住吉１丁目１４番６公示住宅地87,60029.0±0.0%徳島 1,700m
徳島県　徳島市安宅１丁目１４４番基準住宅地86,20028.5±0.0%徳島 2,400m
徳島県　徳島市南佐古六番町４番６基準住宅地85,80028.4+0.2%蔵本 1,300m
徳島県　徳島市南田宮１丁目１９６番１３公示住宅地84,00027.8—佐古 1,100m
徳島県　徳島市上助任町天神４２８番１３公示住宅地83,70027.7+0.2%徳島 2,100m
徳島県　徳島市新南福島１丁目７８番１０公示住宅地80,80026.7—徳島 1,800m
徳島県　徳島市南末広町３０番１１７公示住宅地80,50026.6±0.0%徳島 3,300m
徳島県　徳島市末広３丁目８３番公示住宅地78,00025.8±0.0%徳島 2,800m
徳島県　徳島市城南町３丁目１３１７番１７公示住宅地71,20023.5±0.0%二軒屋 1,000m
徳島県　徳島市南矢三町２丁目４７２番４公示住宅地69,80023.1±0.0%蔵本 950m
徳島県　徳島市八万町夷山２８２番２公示住宅地68,00022.5±0.0%文化の森 980m
徳島県　徳島市南庄町２丁目４８番３公示住宅地67,90022.4-0.1%蔵本 1,200m
徳島県　徳島市西新浜町１丁目１１１番９公示住宅地67,80022.4±0.0%文化の森 2,400m
徳島県　徳島市春日２丁目２８２番３基準住宅地64,70021.4±0.0%佐古 1,800m
徳島県　徳島市沖浜町北畑４６８番３基準住宅地63,60021.0+0.6%二軒屋 580m
徳島県　徳島市八万町大坪２４８番２７公示住宅地61,40020.3±0.0%文化の森 1,600m
徳島県　徳島市北沖洲１丁目２５番３１公示住宅地60,20019.9-0.2%徳島 3,600m
徳島県　徳島市八万町法花谷２９３番１外基準住宅地53,60017.7±0.0%文化の森 1,000m
徳島県　徳島市南沖洲５丁目１４０番７基準住宅地53,00017.5-0.2%徳島 4,300m
徳島県　徳島市中島田町３丁目３９番３公示住宅地52,50017.4-0.2%蔵本 1,100m
徳島県　徳島市八万町新貝５６番２２基準住宅地51,40017.0±0.0%文化の森 2,400m
徳島県　徳島市西須賀町中開４６番１６公示住宅地50,70016.8+0.2%地蔵橋 270m
徳島県　徳島市新浜町２丁目４４７番５５基準住宅地50,30016.6±0.0%阿波富田 2,800m
徳島県　徳島市川内町大松５１１番１０公示住宅地47,60015.7-0.8%吉成 4,300m
徳島県　徳島市川内町榎瀬５０６番４８公示住宅地47,40015.7-0.8%徳島 4,900m
徳島県　徳島市国府町和田字表３３番２外公示住宅地44,90014.8±0.0%府中 1,100m
徳島県　徳島市北沖洲４丁目２２１番３基準住宅地43,70014.4-0.2%徳島 4,800m
徳島県　徳島市論田町本浦下５０番３９公示住宅地43,00014.2-0.7%中田 2,900m
徳島県　徳島市川内町平石古田２６３番４公示住宅地43,00014.2-0.5%徳島 6,000m
徳島県　徳島市名東町３丁目５６３番４外公示住宅地42,10013.9-1.9%鮎喰 2,900m
徳島県　徳島市名東町３丁目５６３番４外基準住宅地41,70013.8-1.9%鮎喰 2,900m
徳島県　徳島市川内町松岡１３番２６基準住宅地40,90013.5-1.4%徳島 5,500m
徳島県　徳島市国府町中字市道３０１番６基準住宅地39,60013.1±0.0%府中 1,200m
徳島県　徳島市大原町長尾３８番４８基準住宅地38,30012.7-0.8%中田 2,700m
徳島県　徳島市津田町１丁目１０１８番１公示住宅地37,80012.5-0.8%阿波富田 3,600m
徳島県　徳島市方上町馬越１０８番基準住宅地35,00011.6±0.0%地蔵橋 1,900m
徳島県　徳島市大松町大久保９１番１公示住宅地30,30010.0-1.0%地蔵橋 1,300m
徳島県　徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２公示住宅地29,8009.9-0.3%府中 2,500m
徳島県　徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外公示住宅地27,2009.0-0.7%吉成 1,000m
徳島県　徳島市上八万町上中筋５５７番１８公示住宅地27,0008.9±0.0%文化の森 3,900m
徳島県　徳島市多家良町中筋１３２番１公示住宅地20,8006.9-1.0%地蔵橋 5,100m
徳島県　徳島市入田町笠木９３番１公示住宅地13,1004.3-1.5%府中 6,700m

徳島市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
徳島県　徳島市一番町３丁目２４番基準商業地383,000126.6+2.1%徳島 0m
徳島県　徳島市一番町３丁目２４番公示商業地377,000124.6+1.3%徳島 0m
徳島県　徳島市八百屋町２丁目７番２外公示商業地255,00084.3+0.8%徳島 500m
徳島県　徳島市中洲町１丁目４４番外公示商業地209,00069.1+0.5%徳島 1,000m
徳島県　徳島市沖浜２丁目５番基準商業地197,00065.1+1.0%二軒屋 900m
徳島県　徳島市両国本町１丁目１７番公示商業地185,00061.2+1.1%徳島 600m
徳島県　徳島市助任橋３丁目１番２公示商業地160,00052.9+1.3%徳島 1,700m
徳島県　徳島市東大工町１丁目１９番公示商業地157,00051.9±0.0%徳島 780m
徳島県　徳島市秋田町１丁目３５番外基準商業地155,00051.2+1.3%徳島 1,200m
徳島県　徳島市南田宮３丁目６７６番６基準商業地155,00051.2±0.0%佐古 690m
徳島県　徳島市西船場町２丁目１２番公示商業地138,00045.6±0.0%徳島 610m
徳島県　徳島市吉野本町４丁目４７番８外基準商業地133,00044.0+0.8%徳島 1,200m
徳島県　徳島市住吉４丁目２０３番３外基準商業地133,00044.0+0.8%徳島 2,700m
徳島県　徳島市仲之町３丁目３８番２基準商業地128,00042.3±0.0%徳島 1,100m
徳島県　徳島市福島１丁目３８９番１公示商業地122,00040.3±0.0%徳島 1,600m
徳島県　徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外基準商業地113,00037.4±0.0%二軒屋 120m
徳島県　徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外公示商業地113,00037.4±0.0%二軒屋 120m
徳島県　徳島市佐古四番町６０７番外公示商業地111,00036.7±0.0%佐古 900m
徳島県　徳島市大道３丁目１９番公示商業地111,00036.7±0.0%阿波富田 1,100m
徳島県　徳島市住吉５丁目２７９番７公示商業地106,00035.0±0.0%徳島 3,400m
徳島県　徳島市東新町１丁目１１番基準商業地105,00034.7±0.0%徳島 790m
徳島県　徳島市佐古二番町１６０４番１公示商業地105,00034.7±0.0%佐古 80m
徳島県　徳島市昭和町６丁目２９番１外公示商業地104,00034.4±0.0%阿波富田 1,300m
徳島県　徳島市南島田町２丁目１１６番１公示商業地100,00033.1±0.0%蔵本 990m
徳島県　徳島市北沖洲１丁目１９５番１公示商業地96,20031.8±0.0%徳島 3,400m
徳島県　徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外公示商業地61,00020.2±0.0%吉成 2,200m
徳島県　徳島市国府町府中字森ノ木５９２番６基準商業地59,60019.7-0.3%府中 500m

徳島市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年55,00018.21641,700万円1551,100万円17.376
2024年54,00017.91961,700万円1511,300万円18.653
2023年53,00017.51791,350万円1481,400万円21.057
2022年52,00017.21831,900万円1411,200万円18.349
2021年53,00017.52131,500万円1611,500万円18.858
2020年48,00015.92331,600万円1761,300万円18.971
2019年51,00016.91891,350万円1621,500万円20.748
2018年48,00015.92351,300万円166865万円14.850
2017年51,00016.92281,600万円1541,200万円16.743
2016年48,00015.92481,700万円153875万円12.938

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）4.1万円5.5万円7.2万円164
土地と建物（総額）855万円1,700万円3,050万円155
中古マンション（総額）678万円1,100万円2,050万円76

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
八万町55,00018.292195
国府町45,00014.989200
川内町30,0009.953220
名東町45,00014.950190
北田宮80,50026.634175
住吉76,00025.133185
上八万町45,00014.932220
北矢三町64,00021.230200
北沖洲45,00014.929200
丈六町54,00017.925200
大原町34,50011.422172
南沖洲48,00015.919190
南矢三町76,00025.119180
勝占町69,00022.816235
南島田町55,00018.213190
昭和町84,00027.813165
津田本町15,0005.012150
南昭和町82,00027.111130
上吉野町63,00020.810198
中前川町125,00041.310195
南庄町59,00019.510195
安宅68,50022.610200
富田橋76,00025.110165
鮎喰町28,0009.310160
国府町和田51,00016.99210
応神町吉成30,0009.99220
福島60,00019.89195
下助任町89,50029.68150
南田宮89,50029.68190
末広63,50021.08235
中島田町60,00019.87170
沖浜町85,00028.17165
西須賀町64,00021.27180
佐古八番町99,00032.76200
国府町井戸42,00013.96230
山城町95,00031.46210
春日46,00015.26128
論田町27,5009.16185
中昭和町110,00036.45125
佐古一番町100,00033.15220
佐古六番町75,00024.85135
南二軒屋町70,00023.15230
国府町芝原3,1001.05310
庄町48,00015.95190
新浜本町33,00010.95175
新浜町38,00012.65200
蔵本元町60,00019.85230
西新浜町63,00020.85260

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

徳島県全体の取引価格の推移は徳島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

徳島市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
徳島市（このページ）-4.5%-5.0%-2.4%—244,830-3.2%31.9%73,79255,000
北島町+0.7%-2.0%+7.0%6.4km23,682+2.0%26.8%49,33359,000
藍住町-0.9%+0.7%+2.2%8.1km35,320+0.1%27.1%48,20047,000
松茂町-3.5%+5.9%-0.7%8.2km14,356-4.6%28.5%39,27531,000
小松島市-6.2%-8.0%-6.1%8.7km34,604-7.7%37.8%32,33319,000
石井町-4.9%-12.6%+2.5%9.9km24,567-4.8%34.9%33,00025,500
佐那河内村-9.5%-26.5%+1.5%11.2km2,106-8.2%50.3%——

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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