小松島市の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県小松島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小松島市の人口は34,604人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,903人（-7.7%）です。2020年の国勢調査では36,149人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は321人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の43,636人から2020年の36,149人へ-17.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（43,998人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,786人（2020年比-42.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり32,333円（坪あたり約10.7万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
小松島市の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,604人 | 6/24 | 676/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 11/24 | 1,080/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.1% | 17/24 | 858/1,740 |
| 人口密度 | 763人/km² | 6/24 | 435/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.93% | 17/24 | 1,374/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,333円/㎡ | 9/14 | 592/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小松島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 43,636 | — | 22.6% | 67.2% | 10.2% |
| 1985年 | 43,998 | +0.8% | 21.5% | 66.9% | 11.6% |
| 1990年 | 43,188 | -1.8% | 18.4% | 67.5% | 14.1% |
| 1995年 | 43,349 | +0.4% | 16.2% | 66.3% | 17.5% |
| 2000年 | 43,078 | -0.6% | 14.3% | 65.4% | 20.3% |
| 2005年 | 42,115 | -2.2% | 13.2% | 63.7% | 23.1% |
| 2010年 | 40,614 | -3.6% | 12.6% | 61.1% | 26.3% |
| 2015年 | 38,755 | -4.6% | 11.5% | 57.6% | 30.9% |
| 2020年 | 36,149 | -6.7% | 10.3% | 54.6% | 35.1% |
| 2025年（推計） | 33,277 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 30,765 | -7.5% | |||
| 2035年（推計） | 28,219 | -8.3% | |||
| 2040年（推計） | 25,683 | -9.0% | |||
| 2045年（推計） | 23,163 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 20,786 | -10.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,604 | -2.23% | 321 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 35,393 | -1.40% | 284 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 35,894 | -1.37% | 251 | 0.70% |
| 2022年1月1日 | 36,391 | -1.37% | 202 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 36,897 | -1.63% | 242 | 0.66% |
| 2020年1月1日 | 37,507 | -1.34% | 266 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 38,018 | -1.10% | 249 | 0.65% |
| 2018年1月1日 | 38,442 | -1.71% | 221 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 39,110 | -1.27% | 217 | 0.55% |
| 2016年1月1日 | 39,612 | -1.23% | 186 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 40,104 | -1.03% | 191 | 0.48% |
| 2014年1月1日 | 40,520 | -0.72% | 201 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 40,815 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小松島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,141 | 2.39 | 4,792 | 31.6% |
| 2015年 | 15,233 | 2.54 | 4,299 | 28.2% |
| 2010年 | 15,201 | 2.67 | 3,786 | 24.9% |
| 2005年 | 15,045 | 2.80 | 3,352 | 22.3% |
| 2000年 | 14,742 | 2.92 | 2,941 | 19.9% |
| 1995年 | 13,868 | 3.13 | 2,430 | 17.5% |
| 1990年 | 13,090 | 3.30 | 2,085 | 15.9% |
| 1985年 | 12,854 | 3.42 | 1,893 | 14.7% |
| 1980年 | 12,464 | 3.50 | 1,462 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小松島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 45.37km² | 763人/km² | 797人/km² |
| 可住地面積 | 38.80km² | 892人/km² | 932人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小松島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 849 | 1,249 | -400 |
| 2023年 | 164 | 527 | -363 | 1,147 | 1,274 | -127 |
| 2022年 | 166 | 553 | -387 | 1,145 | 1,354 | -209 |
| 2021年 | 180 | 480 | -300 | 1,113 | 1,273 | -160 |
| 2020年 | 196 | 500 | -304 | 1,028 | 1,345 | -317 |
| 2019年 | 210 | 492 | -282 | 1,063 | 1,347 | -284 |
| 2018年 | 238 | 485 | -247 | 1,100 | 1,293 | -193 |
| 2017年 | 209 | 533 | -324 | — | — | — |
| 2016年 | 253 | 514 | -261 | — | — | — |
| 2015年 | 257 | 503 | -246 | — | — | — |
| 2014年 | 238 | 466 | -228 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小松島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,333 | -0.8% | 9 | 50,700 | -1.2% | 1 |
| 2025年 | 32,567 | -0.8% | 9 | 51,300 | -1.2% | 1 |
| 2024年 | 32,789 | -0.7% | 9 | 51,900 | -1.1% | 1 |
| 2023年 | 33,000 | -0.7% | 9 | 52,500 | -1.5% | 1 |
| 2022年 | 33,211 | -0.8% | 9 | 53,300 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 33,422 | — | 9 | 54,100 | — | 1 |
| 2020年 | 33,733 | — | 9 | 54,900 | — | 1 |
| 2019年 | 33,889 | — | 9 | 54,400 | — | 1 |
| 2018年 | 33,822 | — | 9 | 54,900 | — | 1 |
| 2017年 | 34,089 | — | 9 | 55,500 | — | 1 |
| 2016年 | 34,888 | — | 8 | 56,200 | — | 1 |
| 2015年 | 35,488 | — | 8 | 57,600 | — | 1 |
| 2014年 | 36,525 | — | 8 | 60,100 | — | 1 |
| 2013年 | 37,988 | — | 8 | 63,800 | — | 1 |
| 2012年 | 45,483 | — | 6 | 68,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,920 | -1.3% | 5 | 48,100 | -1.4% | 1 |
| 2025年 | 27,300 | -1.2% | 5 | 48,800 | -1.4% | 1 |
| 2024年 | 27,620 | -0.9% | 5 | 49,500 | -1.4% | 1 |
| 2023年 | 27,860 | -0.8% | 5 | 50,200 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 28,060 | -0.9% | 5 | 50,900 | -1.7% | 1 |
| 2021年 | 28,300 | -1.1% | 5 | 51,800 | -1.7% | 1 |
| 2020年 | 28,600 | — | 5 | 52,700 | — | 1 |
| 2019年 | 28,900 | — | 5 | 53,600 | — | 1 |
| 2018年 | 29,140 | — | 5 | 54,100 | — | 1 |
| 2017年 | 29,460 | — | 5 | 54,700 | — | 1 |
| 2016年 | 29,840 | — | 5 | 55,400 | — | 1 |
| 2015年 | 30,400 | — | 5 | 56,600 | — | 1 |
| 2014年 | 31,360 | — | 5 | 58,500 | — | 1 |
| 2013年 | 32,660 | — | 5 | 61,800 | — | 1 |
| 2012年 | 38,633 | — | 3 | 65,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小松島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南小松島 | 7 | 35,600 | 11.8 | -1.0% | 630〜2,000m |
| 中田 | 2 | 29,450 | 9.7 | -1.0% | 1,400m |
| 阿波赤石 | 4 | 24,400 | 8.1 | -1.1% | 1,000〜3,000m |
| 立江 | 1 | 19,900 | 6.6 | -1.0% | 500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小松島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 小松島市神田瀬町字北大地３９番３ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.5% | 南小松島 1,200m |
| 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -1.5% | 南小松島 1,200m |
| 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -1.8% | 南小松島 1,200m |
| 徳島県 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | -0.5% | 南小松島 630m |
| 徳島県 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | -0.3% | 南小松島 900m |
| 徳島県 小松島市中田町字広見１番１１１ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | -0.3% | 中田 1,400m |
| 徳島県 小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -0.3% | 阿波赤石 1,100m |
| 徳島県 小松島市横須町字南２６番９１ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | -0.7% | 南小松島 2,000m |
| 徳島県 小松島市横須町字横須９０番７外 | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -1.4% | 南小松島 1,400m |
| 徳島県 小松島市金磯町字南弁天前４０番１０ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -1.6% | 阿波赤石 1,400m |
| 徳島県 小松島市前原町字中川原６６番４外 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -1.7% | 中田 1,400m |
| 徳島県 小松島市赤石町字緑松７８番２ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.9% | 阿波赤石 1,000m |
| 徳島県 小松島市立江町字玉田４番２ | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.0% | 立江 500m |
| 徳島県 小松島市坂野町字大久保５８番４ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 阿波赤石 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小松島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 公示 | 商業地 | 50,700 | 16.8 | -1.2% | 南小松島 740m |
| 徳島県 小松島市中田町字内開５７番２ | 基準 | 商業地 | 48,100 | 15.9 | -1.4% | 中田 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小松島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,000 | 6.3 | 19 | 1,350万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 6 | 470万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 15 | 550万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 23,500 | 7.8 | 22 | 400万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 650万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 28 | 800万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 30,500 | 10.1 | 26 | 990万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 26 | 750万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 28,500 | 9.4 | 28 | 1,200万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 31 | 400万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.9万円 | 3.4万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,350万円 | 2,150万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。