鳴門市の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県鳴門市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳴門市の人口は53,240人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,727人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では54,622人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は660人で、人口の1.24%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の63,423人から2020年の54,622人へ-13.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（64,923人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,701人（2020年比-38.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり27,338円（坪あたり約9.0万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
鳴門市の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 53,240人 | 3/24 | 497/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 13/24 | 1,193/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.4% | 16/24 | 833/1,740 |
| 人口密度 | 392人/km² | 7/24 | 598/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.24% | 12/24 | 1,118/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,338円/㎡ | 10/14 | 712/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳴門市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 63,423 | — | 21.7% | 66.0% | 12.3% |
| 1985年 | 64,329 | +1.4% | 20.7% | 65.9% | 13.3% |
| 1990年 | 64,575 | +0.4% | 17.9% | 66.7% | 15.4% |
| 1995年 | 64,923 | +0.5% | 15.4% | 65.9% | 18.7% |
| 2000年 | 64,620 | -0.5% | 13.9% | 64.4% | 21.7% |
| 2005年 | 63,200 | -2.2% | 12.9% | 63.1% | 23.9% |
| 2010年 | 61,513 | -2.7% | 12.1% | 61.2% | 26.7% |
| 2015年 | 59,101 | -3.9% | 11.2% | 57.4% | 31.4% |
| 2020年 | 54,622 | -7.6% | 10.4% | 54.2% | 35.4% |
| 2025年（推計） | 51,328 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 47,902 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 44,392 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 40,760 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 37,129 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 33,701 | -9.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 53,240 | -1.47% | 660 | 1.24% |
| 2024年1月1日 | 54,033 | -1.30% | 624 | 1.15% |
| 2023年1月1日 | 54,746 | -1.30% | 549 | 1.00% |
| 2022年1月1日 | 55,466 | -1.37% | 440 | 0.79% |
| 2021年1月1日 | 56,237 | -1.28% | 461 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 56,967 | -1.50% | 453 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 57,837 | -1.46% | 438 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 58,691 | -1.49% | 415 | 0.71% |
| 2017年1月1日 | 59,581 | -0.88% | 389 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 60,111 | -1.11% | 321 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 60,784 | -1.01% | 340 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 61,404 | -0.34% | 349 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 61,611 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳴門市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,472 | 2.43 | 6,991 | 31.1% |
| 2015年 | 23,234 | 2.54 | 6,826 | 29.4% |
| 2010年 | 22,994 | 2.68 | 6,157 | 26.8% |
| 2005年 | 22,343 | 2.83 | 5,272 | 23.6% |
| 2000年 | 21,841 | 2.96 | 4,766 | 21.8% |
| 1995年 | 20,541 | 3.16 | 3,912 | 19.0% |
| 1990年 | 19,130 | 3.38 | 3,056 | 16.0% |
| 1985年 | 18,292 | 3.52 | 2,496 | 13.6% |
| 1980年 | 17,779 | 3.57 | 1,951 | 11.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳴門市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 135.66km² | 392人/km² | 403人/km² |
| 可住地面積 | 64.68km² | 823人/km² | 844人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳴門市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,317 | 1,615 | -298 |
| 2023年 | 208 | 870 | -662 | 1,365 | 1,745 | -380 |
| 2022年 | 228 | 865 | -637 | 1,360 | 1,876 | -516 |
| 2021年 | 234 | 838 | -604 | 1,445 | 1,622 | -177 |
| 2020年 | 271 | 755 | -484 | 1,335 | 1,715 | -380 |
| 2019年 | 270 | 817 | -547 | 1,382 | 2,034 | -652 |
| 2018年 | 329 | 775 | -446 | 1,335 | 2,121 | -786 |
| 2017年 | 308 | 845 | -537 | — | — | — |
| 2016年 | 353 | 742 | -389 | — | — | — |
| 2015年 | 366 | 762 | -396 | — | — | — |
| 2014年 | 406 | 762 | -356 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳴門市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,338 | -0.4% | 13 | 61,500 | -1.2% | 2 |
| 2025年 | 26,092 | -0.4% | 13 | 62,250 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 27,086 | -0.5% | 14 | 62,750 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 27,186 | -0.6% | 14 | 63,200 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 27,307 | -0.7% | 14 | 63,850 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 27,464 | — | 14 | 64,500 | — | 2 |
| 2020年 | 27,721 | — | 14 | 65,350 | — | 2 |
| 2019年 | 27,750 | — | 14 | 65,350 | — | 2 |
| 2018年 | 27,379 | — | 14 | 65,400 | — | 2 |
| 2017年 | 27,500 | — | 14 | 65,550 | — | 2 |
| 2016年 | 27,607 | — | 14 | 65,850 | — | 2 |
| 2015年 | 26,908 | — | 13 | 66,250 | — | 2 |
| 2014年 | 26,846 | — | 13 | 66,900 | — | 2 |
| 2013年 | 28,293 | — | 14 | 68,250 | — | 2 |
| 2012年 | 35,160 | — | 10 | 72,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,071 | -0.3% | 7 | 56,100 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 34,157 | -0.3% | 7 | 56,500 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 34,214 | -0.3% | 7 | 57,000 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 34,271 | -0.4% | 7 | 57,400 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 34,357 | -0.5% | 7 | 58,000 | -1.0% | 1 |
| 2021年 | 34,486 | -0.8% | 7 | 58,600 | -1.2% | 1 |
| 2020年 | 34,729 | — | 7 | 59,300 | — | 1 |
| 2019年 | 34,957 | — | 7 | 59,700 | — | 1 |
| 2018年 | 34,886 | — | 7 | 59,700 | — | 1 |
| 2017年 | 34,857 | — | 7 | 59,900 | — | 1 |
| 2016年 | 34,857 | — | 7 | 60,100 | — | 1 |
| 2015年 | 34,929 | — | 7 | 60,500 | — | 1 |
| 2014年 | 35,229 | — | 7 | 61,000 | — | 1 |
| 2013年 | 35,929 | — | 7 | 62,000 | — | 1 |
| 2012年 | 38,400 | — | 6 | 64,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳴門市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 撫養 | 2 | 44,500 | 14.7 | -0.1% | 450〜1,000m |
| 金比羅前 | 1 | 36,100 | 11.9 | -0.3% | 810m |
| 教会前 | 1 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 180m |
| 鳴門 | 13 | 28,654 | 9.5 | -0.4% | 1,100〜7,500m |
| 立道 | 1 | 26,700 | 8.8 | -0.4% | 670m |
| 板東 | 1 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 700m |
| 池谷 | 1 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 340m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鳴門市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字東発５７番２外 | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | ±0.0% | 撫養 450m |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | -0.2% | 鳴門 1,700m |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 基準 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | -0.4% | 鳴門 1,700m |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字蛭子山１１６番３ | 基準 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 鳴門 1,300m |
| 徳島県 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -0.2% | 撫養 1,000m |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | — | 鳴門 1,300m |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | ±0.0% | 鳴門 1,100m |
| 徳島県 鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３ | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | -0.3% | 金比羅前 810m |
| 徳島県 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 公示 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | -0.3% | 鳴門 1,200m |
| 徳島県 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 教会前 180m |
| 徳島県 鳴門市大麻町姫田字庄堺１０番 | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -0.4% | 立道 670m |
| 徳島県 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.8% | 鳴門 2,600m |
| 徳島県 鳴門市大麻町板東字北条８３番８ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 板東 700m |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 鳴門 4,100m |
| 徳島県 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 鳴門 4,400m |
| 徳島県 鳴門市大麻町池谷字長田９番６外 | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 池谷 340m |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.2% | 鳴門 6,000m |
| 徳島県 鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１ | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 鳴門 4,200m |
| 徳島県 鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 鳴門 5,500m |
| 徳島県 鳴門市北灘町櫛木字観音面１３番３外 | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 鳴門 7,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳴門市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 公示 | 商業地 | 66,700 | 22.0 | -1.5% | 鳴門 500m |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 公示 | 商業地 | 56,300 | 18.6 | -0.9% | 鳴門 450m |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 基準 | 商業地 | 56,100 | 18.5 | -0.7% | 鳴門 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳴門市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,500 | 6.1 | 34 | 1,100万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 43 | 700万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 44 | 700万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,500 | 5.8 | 46 | 910万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 37 | 1,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 59 | 785万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 53 | 1,000万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2018年 | 21,000 | 6.9 | 37 | 900万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 23 | 725万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 61 | 1,155万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.9万円 | 2.9万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 345万円 | 1,100万円 | 2,025万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。