美馬市の人口推移と地価・土地の取引価格
徳島県美馬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美馬市の人口は26,264人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,627人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では28,055人でした。徳島県の24市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は583人で、人口の2.22%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,642人から2020年の28,055人へ-32.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（41,642人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,908人（2020年比-46.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり20,400円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
美馬市の徳島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 26,264人 | 8/24 | 807/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.0% | 14/24 | 1,252/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.1% | 11/24 | 520/1,740 |
| 人口密度 | 72人/km² | 14/24 | 1,192/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.22% | 2/24 | 601/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,400円/㎡ | 11/14 | 891/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。徳島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美馬市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,642 | — | 19.6% | 65.8% | 14.6% |
| 1985年 | 40,689 | -2.3% | 19.3% | 64.8% | 15.9% |
| 1990年 | 39,159 | -3.8% | 17.6% | 63.4% | 19.0% |
| 1995年 | 38,202 | -2.4% | 15.6% | 61.0% | 23.4% |
| 2000年 | 36,632 | -4.1% | 13.4% | 59.1% | 27.6% |
| 2005年 | 34,565 | -5.6% | 11.9% | 58.1% | 30.0% |
| 2010年 | 32,484 | -6.0% | 10.9% | 57.2% | 31.9% |
| 2015年 | 30,501 | -6.1% | 10.1% | 54.4% | 35.5% |
| 2020年 | 28,055 | -8.0% | 9.9% | 51.0% | 39.1% |
| 2025年（推計） | 25,253 | -10.0% | |||
| 2030年（推計） | 23,027 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 20,888 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 18,819 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 16,799 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 14,908 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 26,264 | -1.86% | 583 | 2.22% |
| 2024年1月1日 | 26,762 | -2.16% | 497 | 1.86% |
| 2023年1月1日 | 27,354 | -1.50% | 450 | 1.65% |
| 2022年1月1日 | 27,771 | -2.10% | 375 | 1.35% |
| 2021年1月1日 | 28,367 | -1.81% | 417 | 1.47% |
| 2020年1月1日 | 28,891 | -1.84% | 437 | 1.51% |
| 2019年1月1日 | 29,432 | -1.77% | 393 | 1.34% |
| 2018年1月1日 | 29,963 | -1.41% | 364 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 30,390 | -1.52% | 350 | 1.15% |
| 2016年1月1日 | 30,860 | -1.47% | 311 | 1.01% |
| 2015年1月1日 | 31,321 | -1.40% | 310 | 0.99% |
| 2014年1月1日 | 31,767 | -0.89% | 319 | 1.00% |
| 2013年3月31日 | 32,052 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美馬市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,244 | 2.50 | 3,445 | 30.6% |
| 2015年 | 11,440 | 2.67 | 3,041 | 26.6% |
| 2010年 | 11,648 | 2.79 | 2,870 | 24.6% |
| 2005年 | 11,902 | 2.90 | 2,757 | 23.2% |
| 2000年 | 11,857 | 3.09 | 2,376 | 20.0% |
| 1995年 | 11,848 | 3.22 | 2,100 | 17.7% |
| 1990年 | 11,566 | 3.39 | 1,808 | 15.6% |
| 1985年 | 11,568 | 3.52 | 1,657 | 14.3% |
| 1980年 | 11,649 | 3.57 | 1,483 | 12.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美馬市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 367.14km² | 72人/km² | 76人/km² |
| 可住地面積 | 76.82km² | 342人/km² | 365人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美馬市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 553 | 683 | -130 |
| 2023年 | 111 | 575 | -464 | 555 | 718 | -163 |
| 2022年 | 127 | 493 | -366 | 619 | 695 | -76 |
| 2021年 | 135 | 493 | -358 | 521 | 713 | -192 |
| 2020年 | 125 | 466 | -341 | 573 | 753 | -180 |
| 2019年 | 139 | 522 | -383 | 604 | 758 | -154 |
| 2018年 | 154 | 513 | -359 | 640 | 797 | -157 |
| 2017年 | 164 | 502 | -338 | — | — | — |
| 2016年 | 165 | 501 | -336 | — | — | — |
| 2015年 | 186 | 502 | -316 | — | — | — |
| 2014年 | 164 | 514 | -350 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美馬市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400 | -1.2% | 2 | 49,100 | -2.0% | 1 |
| 2025年 | 20,650 | -1.2% | 2 | 50,100 | -2.0% | 1 |
| 2024年 | 20,900 | -1.4% | 2 | 51,100 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 21,200 | -1.6% | 2 | 52,200 | -2.4% | 1 |
| 2022年 | 21,550 | -1.8% | 2 | 53,500 | -2.7% | 1 |
| 2021年 | 21,950 | — | 2 | 55,000 | — | 1 |
| 2020年 | 22,450 | — | 2 | 56,700 | — | 1 |
| 2019年 | 24,450 | — | 2 | 58,200 | — | 1 |
| 2018年 | 25,000 | — | 2 | 59,900 | — | 1 |
| 2017年 | 25,700 | — | 2 | 61,800 | — | 1 |
| 2016年 | 26,400 | — | 2 | 63,800 | — | 1 |
| 2015年 | 27,200 | — | 2 | 66,000 | — | 1 |
| 2014年 | 28,200 | — | 2 | 68,800 | — | 1 |
| 2013年 | 29,550 | — | 2 | 72,500 | — | 1 |
| 2012年 | 32,150 | — | 2 | 78,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,749 | -1.9% | 7 | 21,000 | -3.0% | 2 |
| 2025年 | 13,003 | -1.8% | 7 | 21,650 | -2.9% | 2 |
| 2024年 | 13,254 | -1.7% | 7 | 22,300 | -2.8% | 2 |
| 2023年 | 13,491 | -1.6% | 7 | 22,950 | -3.0% | 2 |
| 2022年 | 13,729 | -1.6% | 7 | 23,650 | -2.9% | 2 |
| 2021年 | 13,966 | -1.8% | 7 | 24,350 | -3.0% | 2 |
| 2020年 | 14,246 | — | 7 | 25,100 | — | 2 |
| 2019年 | 14,554 | — | 7 | 25,900 | — | 2 |
| 2018年 | 14,819 | — | 7 | 26,700 | — | 2 |
| 2017年 | 15,113 | — | 7 | 27,650 | — | 2 |
| 2016年 | 15,564 | — | 7 | 28,950 | — | 2 |
| 2015年 | 16,017 | — | 7 | 30,300 | — | 2 |
| 2014年 | 16,530 | — | 7 | 31,750 | — | 2 |
| 2013年 | 17,160 | — | 7 | 33,600 | — | 2 |
| 2012年 | 18,086 | — | 7 | 36,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美馬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 穴吹 | 6 | 15,740 | 5.2 | -1.8% | 1,600〜29,000m |
| 貞光 | 1 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 1,800m |
| 小島 | 1 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 2,700m |
| 阿波半田 | 1 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美馬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -0.5% | 穴吹 3,100m |
| 徳島県 美馬市脇町字拝原１５１２番２ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -2.3% | 穴吹 2,000m |
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -2.0% | 穴吹 3,200m |
| 徳島県 美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -2.3% | 穴吹 1,600m |
| 徳島県 美馬市美馬町字妙見９９番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 貞光 1,800m |
| 徳島県 美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 穴吹 2,100m |
| 徳島県 美馬市脇町字上ノ原８３番１ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 小島 2,700m |
| 徳島県 美馬市美馬町字中通１６２番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 阿波半田 2,300m |
| 徳島県 美馬市木屋平字川井２８５番１ | 基準 | 住宅地 | 3,840 | 1.3 | -2.0% | 穴吹 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美馬市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 公示 | 商業地 | 49,100 | 16.2 | -2.0% | 穴吹 2,600m |
| 徳島県 美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３ | 基準 | 商業地 | 23,700 | 7.8 | -3.3% | 穴吹 3,600m |
| 徳島県 美馬市穴吹町穴吹字李４番１ | 基準 | 商業地 | 18,300 | 6.0 | -2.7% | 穴吹 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美馬市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,300 | 3.4 | 6 | 880万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,150 | 5.0 | 4 | 1,300万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 14 | 1,300万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 9 | 200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 15 | 410万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 15 | 475万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 11 | 480万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,000 | 3.0 | 14 | 630万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 14 | 615万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 15 | 600万円 | 7 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。