海士町の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県海士町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
海士町の人口は2,209人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-30人（-1.3%）です。2020年の国勢調査では2,267人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は23人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の3,537人から2020年の2,267人へ-35.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（3,537人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,605人（2020年比-29.2%）とされています（推計値）。
海士町の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 2,209人 | 18/19 | 1,628/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 4/19 | 692/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.9% | 13/19 | 459/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 7/19 | 1,216/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.04% | 15/19 | 1,290/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
海士町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 3,537 | — | 18.5% | 60.6% | 20.9% |
| 1985年 | 3,339 | -5.6% | 17.8% | 59.5% | 22.7% |
| 1990年 | 3,119 | -6.6% | 16.5% | 56.8% | 26.6% |
| 1995年 | 2,857 | -8.4% | 14.6% | 54.0% | 31.3% |
| 2000年 | 2,672 | -6.5% | 12.4% | 51.5% | 36.1% |
| 2005年 | 2,581 | -3.4% | 10.5% | 53.1% | 36.4% |
| 2010年 | 2,374 | -8.0% | 10.5% | 50.6% | 38.9% |
| 2015年 | 2,353 | -0.9% | 10.5% | 50.5% | 39.0% |
| 2020年 | 2,267 | -3.7% | 10.8% | 49.3% | 39.9% |
| 2025年（推計） | 2,107 | -7.1% | |||
| 2030年（推計） | 1,972 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 1,856 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 1,766 | -4.8% | |||
| 2045年（推計） | 1,680 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 1,605 | -4.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 2,209 | -0.23% | 23 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 2,214 | -1.07% | 18 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 2,238 | -0.18% | 15 | 0.67% |
| 2022年1月1日 | 2,242 | +1.26% | 13 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 2,214 | -1.12% | 10 | 0.45% |
| 2020年1月1日 | 2,239 | -1.97% | 10 | 0.45% |
| 2019年1月1日 | 2,284 | -0.09% | 10 | 0.44% |
| 2018年1月1日 | 2,286 | -0.78% | 10 | 0.44% |
| 2017年1月1日 | 2,304 | -2.17% | 10 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 2,355 | -0.08% | 7 | 0.30% |
| 2015年1月1日 | 2,357 | -0.46% | 8 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 2,368 | +3.09% | 7 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 2,297 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
海士町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,068 | 2.12 | 455 | 42.6% |
| 2015年 | 1,057 | 2.23 | 397 | 37.6% |
| 2010年 | 1,052 | 2.26 | 350 | 33.3% |
| 2005年 | 1,160 | 2.23 | 394 | 34.0% |
| 2000年 | 1,095 | 2.44 | 319 | 29.1% |
| 1995年 | 1,098 | 2.60 | 273 | 24.9% |
| 1990年 | 1,136 | 2.75 | 251 | 22.1% |
| 1985年 | 1,168 | 2.86 | 261 | 22.3% |
| 1980年 | 1,203 | 2.94 | 243 | 20.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
海士町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 33.44km² | 66人/km² | 68人/km² |
| 可住地面積 | 7.77km² | 284人/km² | 292人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
海士町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 193 | 177 | +16 |
| 2023年 | 7 | 28 | -21 | 169 | 180 | -11 |
| 2022年 | 12 | 32 | -20 | 191 | 170 | +21 |
| 2021年 | 16 | 28 | -12 | 173 | 134 | +39 |
| 2020年 | 15 | 40 | -25 | 146 | 142 | +4 |
| 2019年 | 10 | 47 | -37 | 142 | 152 | -10 |
| 2018年 | 12 | 24 | -12 | 141 | 133 | +8 |
| 2017年 | 12 | 33 | -21 | — | — | — |
| 2016年 | 20 | 34 | -14 | — | — | — |
| 2015年 | 19 | 32 | -13 | — | — | — |
| 2014年 | 17 | 39 | -22 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
海士町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,983 | -0.4% | 3 | 15,800 | -1.9% | 1 |
| 2025年 | 6,000 | ±0.0% | 3 | 16,100 | -1.8% | 1 |
| 2024年 | 6,000 | -0.6% | 3 | 16,400 | -2.4% | 1 |
| 2023年 | 6,033 | -0.4% | 3 | 16,800 | -2.3% | 1 |
| 2022年 | 6,050 | -0.4% | 3 | 17,200 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 6,067 | -0.6% | 3 | 17,600 | -2.2% | 1 |
| 2020年 | 6,100 | — | 3 | 18,000 | — | 1 |
| 2019年 | 6,267 | — | 3 | 18,400 | — | 1 |
| 2018年 | 6,400 | — | 3 | 18,800 | — | 1 |
| 2017年 | 6,533 | — | 3 | 19,200 | — | 1 |
| 2016年 | 6,667 | — | 3 | 19,700 | — | 1 |
| 2015年 | 6,800 | — | 3 | 20,200 | — | 1 |
| 2014年 | 6,933 | — | 3 | 21,000 | — | 1 |
| 2013年 | 7,067 | — | 3 | 21,700 | — | 1 |
| 2012年 | 7,200 | — | 3 | 22,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
海士町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中学校東バス停 | 1 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 1m |
| 宇受賀三叉路バス停 | 1 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 90m |
| 崎入口バス停 | 1 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 250m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
海士町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡海士町大字海士１１２３番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 中学校東バス停 1m |
| 島根県 隠岐郡海士町大字宇受賀２０４番４ | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 宇受賀三叉路バス停 90m |
| 島根県 隠岐郡海士町大字崎１６７１番 | 基準 | 住宅地 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 崎入口バス停 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海士町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡海士町大字福井９６７番 | 基準 | 商業地 | 15,800 | 5.2 | -1.9% | 菱浦郵便局前バス停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海士町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 1 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | 150万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 0 | 210万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | 200万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。